Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 63241, 62661 ve 62662 adalar arasında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1244 08.10.2024 K A R A R Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 63241, 62661 ve 62662 adalar arasında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.09.2024 tarihli ve 246 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.03.2024 tarihli ve 18426575-249165 sayılı yazısı ekinde sunulan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.03.2024 gün ve 98 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi 63241 ada ile 62661 ve 62662 adalar arasındaki alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Söz konusu, Susuz Mahallesi 5412. Cadde ile Sezai Karakoç Caddesi arasında kalan bölgenin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2007 gün ve 2966 sayılı Kararı ile onaylanan "İstanbul Yolu-Susuz KDGPA Doğu Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, Yeni Batı Mahallesi sınırlarında olan ve Kreş yapılması düşünülen İstanbul Yolu-Susuz KDGPA Doğu Etabı bölgesi için bölgenin yakın çevresinde amacına uygun kullanım ve yapılaşma kararlarına sahip, mülkiyeti Yenimahalle Belediyesine ait herhangi bir taşınmazın bulunmadığı, bölgede hisselerinin olduğu başkaca taşınmazın da yer almadığı, Ancak; Yenimahalle Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün talebine istinaden, Yenimahalle Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünce yapılan inceleme neticesinde, 10.967,97 m2 yüzölçüme sahip Susuz 63241 ada 1 no.lu parselde 1.350,67 m2 ve 17.633,43 m2 yüz ölçüme sahip 63241 ada 5 no.lu parselde de 1.871 m2 hisselerinin bulunduğu ve yapılacak proje için bu alandaki hisselerinin kullanılmasının uygun olabileceğinin değerlendirildiği, 63241 sayılı adanın Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.05.2018 gün ve 220 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2018 gün ve 1367 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan "Kızılırmak İvedik İsale Hattı Susuz Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan"ı kapsamında E:0.20, Yençok:4 kat yapılaşma koşulları ile "Spor Tesisi" kullanımında kaldığı, 63241 sayılı adanın ifraz görerek 1, 4 ve 5 no.lu parsellerden oluştuğu, 1 no.lu parselin kuzey sınırında ve 5 no.lu parselin de güney batı kesiminde parsellerin geometrilerinden kaynaklı olarak yapılaşmaya elverişli olmayan alanların yer aldığı, bu alanların değerlendirilmeye alınmasının uygun olacağı, Kreş yapılması istenen bölgede yapılaşmanın hızla devam ettiği ve alandaki birçok park alanının da uygulamaya girerek halkın kullanımına açıldığı; bölgede donatı alanlarına komşu ve üzerinde herhangi bir tasarrufta bulunulmamış 62661 ada ile 62662 adalar arasında 1.515m2'lik "Park Alanı" olduğunun görüldüğü ve bu park alanının "Kreş" kullanımına dönüştürülmesinin uygun olabileceğinin değerlendirildiğinin bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1244 08.10.2024 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 63241 ada 1 no.lu parselin kuzey kesiminde yapılaşmaya elverişli olmayan, yaklaşık 1.300m2'lik alan ile 63241 ada 5 parselin de güney batı kesiminde parselin geometrisinden kaynaklı olarak yapılaşmaya elverişli olmayan yaklaşık 215 m2'lik alanın Yenimahalle Belediyesi hisselerinden karşılanmak üzere "Park Alanı" olarak önerildiği, 62661 ada ile 62662 adalar arasındaki 1.515m2'lik "Park Alanı"nın ise "Kreş" yapılmak için E:1.20, Yençok:5 kat yapılaşma koşullu "Belediye Hizmet Alanı"na dönüştürüldüğünün, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Yenimahalle Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünce hazırlanan ve Yenimahalle Belediyesi'ne ait 1.350,67m2 hissenin bulunduğu 63241 ada 1 no.lu parsel ve 1.871m2 hissenin bulunduğu 63241 ada 5 no.lu parsel ile 62661 ile 62662 no.lu adalar arasındaki 1.515m2’lik park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının önerildiğinin, Ayrıca; planların kademeli birliktelik ilkesi uyarınca 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kararları sonucunda, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının da revize edilmesi gereğinin ortaya çıktığı belirtilerek, "1- Belediye Hizmet Alanında E:1.20 Yençok:5 Kat'tır. Belediye Hizmet Alanı için plan üzerinde açıklanmayan hususlarda İstanbul Yolu- Susuz KDGPA Doğu Etabı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hükümleri geçerlidir. 2- 63241 ada (Spor Tesisi Alanı) ve yakın çevresi park alanları için plan üzerinde açıklanmayan hususlarda Kızılırmak- İvedik İsale Hattı Susuz Etabı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hükümleri geçerlidir." Şeklinde (2) iki adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; söz konusu plan değişikliği ile Park Alanı için eş değer alan ayrıldığı, plan değişikliğinin kamu yararı gözetilerek yapıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Susuz 63241 ada ile 62661 ve 62662 adalar arasındaki alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi ve öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planının parselin içinde yer alan trafo yerinin, yer değişikliği de yapılarak sehven yazılan 1515m2’lik BHA’nın 2275m2 olarak düzeltilmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi