Çankaya İlçesi Çaldağ Mahallesi KDGPA 29210 ve 26299 adalar ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:295 14.02.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Çaldağ Mahallesi KDGPA 29210 ve 26299 adalar ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.02.2018 gün ve 1329 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.02.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Hukuk Müşavirliğinin 30.06.2017 gün ve E.71710 sayılı yazısı ile; Belediye Meclisimizin 14.07.2015 gün 1488 sayılı ve 14.09.2015 gün 1919 sayılı kararlarıyla onaylanan Dikmen Çaldağ Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA)’na ilişkin 1/5000-1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin iptali istemiyle açılan davada Ankara 11.İdare Mahkemesinin 2015/2903E., 2017/1949K.sayılı kararıyla dava konusu işlemin iptal edildiğinin bildirilmesi üzerine söz konusu alan plansız kaldığı, Planlama alanının Çankaya İlçesi, Dikmen Mahallesi, Çaldağ Mevkiinde Büyükşehir Belediyesi, Maliye Hazinesi ve Şahıs Mülkiyetinden oluşan yaklaşık 76 hektarlık bir alanı kapsadığı; Başkanlığımızın 05.07.2010 günlü 2010 (996 ND) 2494(R-394) sayılı yazıyla sunduğu talep üzerine alana ilişkin KDGPA sınırı Bakanlar Kurulu'nun 07.07.2010 gün ve 2010/665 sayılı kararıyla onaylanıp 13.07.2010 tarih ve 27640 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe girdiği ve Belediye Meclisimizin 16.07.2010 tarih ve 2198 sayılı kararıyla ilan edildiği; Emlak ve İstimlak Daire Başkanlığının (EİDB) 29.06.2015 tarih ve 1843-11403 sayılı yazısı ile söz konusu KDGPA' na ilişkin imar planı çalışmalarının yapılması yönündeki talebi üzerine hazırlanan 1/5000-1/1000 ölçekli imar planlarının Belediye Meclisimizin 14.07.2015 gün ve 1488; 14.09,2015 gün ve 1919 sayılı kararı ile bu planlara itirazların kısmen reddi kısmen kabulüne ilişkin 27.11.2015 gün ve 2421 sayılı kararlarıyla Başkent Doğalgaz A.Ş. nin itirazının sadece kısmi ilan yapılması kaydı ile kabulü diğerlerinin "reddi" şeklinde onaylandığı, bu planlarda yaklaşık 76 ha büyüklüğündeki planlama alanında konut alanı, ilköğretim, SKT, dinî tesis, ticaret alanı, resmi kurum alam, Karayolları tesis alanı, belediye hizmet alanı, teknik altyapı alanı, park, bölge parkı, yol kullanımları ayrıldığı, EİDB’nın 14.11.2016 tarih ve E.69225 sayılı yazısı ile; 29211 ada 2-3, 29209 ada 3 nolu parseller planda belirtilen yapı yaklaşma mesafelerinin geniş bırakıldığı, yerlerin yeniden değerlendirilerek mevcut emsale göre gerekli tadilatın yapılmasının talebi üzerine yapı yaklaşma mesafeleri içinde yer alan yığma toprak, kaya oluşumları ve şevlere tehlike arz etmeyecek şekilde mimari proje aşamasında dikkate alınması yönünde 29209 sayılı adanın güneyinde 10 m., komşu parsellerle 5m. Olacak tarzda, 29211 ada kuzeyinde yer alan 15 m.lik yoldan yapı yaklaşma mesafesinin 10 m. olarak sürdürülmesi, Bölge Parkına cepheli kısımda 5m. ye düşürülmesi şeklinde düzenleme yapılmasına ilişkin plan değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2016 tarih ve 2366 sayılı kararı ile 29209-29211 adaları kapsayacak şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:295 14.02.2018 -2- Söz konusu 2015/1488-1919 sayılı meclis kararlarıyla onaylı planların; Ankara 11.İdare Mahkemesi'nin 2015/2903E., 2017/1949K. sayılı kararıyla Özetle "...dava konusu 14.07.2015 tarihli planlarda E=1.60, Hmax=Serbest yapılaşma hakkına sahip konut alanlarının planlandığı, 14.09.2015 tarihli revizyon planında ise planlama alanının yaklaşık %50’ si E=2.00, Hmax=Serbest yapılaşma hakkına sahip konut olarak planlandığı, kot altının emsal harici bırakıldığı ve böylece gizli bir emsal artışı oluşturulduğu, bu haliyle üst ölçekli planda tanımlanandan daha yüksek yoğunlukta yapılaşma getirildiği, üst Ölçekli plan kararı olan "Rekreasyon Alanı" kullanımının devam ettirilmediği, kullanım türüne ilişkin köklü değişiklik yapıldığı, bu nedenle üst ölçekli plana uygun olmadığı" gerekçeleriyle iptal edilmesi ve 2016/2366 sayılı meclis kararıyla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının; Ankara 11.İdare Mahkemesi'nin 2017/1441E., 2017/3096K. sayılı kararıyla iptal edilmesi üzerine alanın plansız kaldığı, Söz konusu planlama alanının batı kısmında yer alan 29209 ada şahısların başvurusu üzerine planlandığı, diğer 29210/1, 2, 3, 4, 5 (Regülatör istasyonu, Konut, Sosyo Kültürel Tesis, Dini Tesis, Ticaret Alanı kullanımlı) - 26299/19 (Resmi Kurum Alanı kullanımlı), 29211/2-3, 29215/1, 29214/1,2, 29213/l,2 (Konut Alanı kullanımlı), 29212/l (Resmi Kurum Alanı), 29212/2 (Belediye Hizmet Alanı Kullanımlı), 29212/3 (Trafo Kullanımlı) nolu ada/parselleri de kapsayan alanda mahkeme iptal gerekçelerinin giderilmesi suretiyle plan değişikliği yapılması gerekliliği oluştuğu, Bunun üzerine Maliye Hazinesi, Büyükşehir Belediyesi ve Şahıslara ait toplamda yaklaşık 72 hektar büyüklüğündeki alanda Başkanlığımızca meclise sunulan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultunda hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinde; konut alanlarında emsal değerinin 2.00 dan 1.95’e düşürüldüğü, donatı alanı olarak eğitim tesisleri alanının yüzölçümünün 6200 m2 den 6920 m2 ye arttırıldığı, yapılaşma koşullarının E:1.20, Yençok: 5 kat olarak belirlendiği, Bölge Parkı alanının yaklaşık 182550 m2 den 199500 m2 ye arttırıldığı, Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığı'nın 24.08.2017 gün ve E.85312 sayılı yazısında belirtilen talep üzerine mülkiyeti Maliye Hazinesine ait yaklaşık 87620 m2 yüzölçümlü 29212 ada 1 parselin yaklaşık 14000 m2 lik kısmının "Medya Kulesi ve Entegre Tesis Alanı" olarak ayrıldığı, bu alanın yapılaşma koşullarının mimari proje ile belirlenmesine dair plan hükmü oluşturulduğu, söz konusu alanın yol ihtiyacı nedeniyle Resmi kurum alanında fiziki düzenlemeye gidildiği, Ayrıca 29211 Ada 2, 3 no’lu parsel maliki şirketin 30.01.2018 tarihli dilekçesiyle; “ Subasman kotu ± 2.00 m.de tesis edilebilir, farklı kotlardan bina girişleri düzenlenebilir. Birden fazla bina girişi olması durumunda ± 0.00 Kotu üst kottan alınır ” plan hükmünün plan notlarına eklenmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:295 14.02.2018 -3- Yargı kararlarına uygun işlem tesisi amacıyla öngörülen uygulama imar planı teklifinin Belediyemiz Meclisi kararına bağlanmasının gerekli olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, yapılan değerlendirmede; 1/1000 ölçekli imar planı teklifinin plan notu ilavesiyle “ tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. A.İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi