23. Hukuk Dairesi 2012/4923 E. , 2012/6666 K. "" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalılar arasında yedi adet taşınmazı konu alan 03.10.2006 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı …
**23. Hukuk Dairesi 2012/4923 E. , 2012/6666 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalılar arasında yedi adet taşınmazı konu alan 03.10.2006 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin akdedildiği tarihten itibaren 150 gün içinde ruhsat alınacağının kararlaştırıldığını, alınamaması halinde yüklenicinin 60 gün içinde ek süre talep edebileceğinin düzenlendiğini, arsa sahiplerince, taşınmazlara ilişkin belediye ile hukuki sorunları bulunduğundan yüklenicinin ruhsat alıp işlemlere başlayamadığını, sözleşmenin 2006 yılında imzalanmış olmasına rağmen tapu üzerinde belediyeye ait hakların terkin işlemlerinin ancak 2010 yılında yapılabildiğini, ruhsat işlemlerinin ancak 2010 yılında yapılmasının mümkün hale geldiğini, müvekkilinin tam ruhsatı alacağı zaman davalılar tarafından gönderilen azilnameyle ruhsat işlemleri için verilen vekaletnamenin iptal edildiğini, bütün işlemlerin yarım kaldığını, müvekkilinin tamamen davalıların kusurundan kaynaklanan gecikmeler nedeniyle inşaata başlayamadığını, yine davalılar tarafından 13.09.2010 tarihinde gönderilen ihtarnameyle sözleşmenin feshedildiğinin bildirildiğini, bu işlemler nedeniyle müvekkilinin büyük zarara uğradığını, ayrıca davalıların bazı parsellerin satışını gerçekleştirdiğini öğrendiklerini, davalı arsa sahipleri tarafından yapılan tek taraflı feshin haksız olduğunu ileri sürerek, akdin feshinin iptalini ile devamına karar verilmesini, bu talepleri reddedildiği takdirde uğramış oldukları 400.000,00 TL'yi bulan zarardan şimdilik 10.000,00 TL'sinin fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, sözleşme tarihinden itibaren 4 yıl geçtiği halde yüklenicinin inşaat ruhsatını almayıp, hiçbir girişimde de bulunmadığını, bunun üzerine müvekkillerince sözleşmeye uygun olarak 13.09.2010 tarihinde sözleşmesinin feshedildiğini, feshin haklı nedenlere dayandığını, ruhsatın alınamamasının yüklenici kusurundan kaynaklandığını, davalı arsa sahiplerine ait sözleşme konusu arsaların üzerinde intifa hakkı bulunmadığını, yükleniciye verilen vekaletnameler ile belediye ile olan sorunların da çözülmesi konusunda yetki verildiğini, buna rağmen süresinde bu sorunları halletmediğini, sözleşme konusu arsalar için inşaat ruhsatı almaya yasal bir engel bulunmadığını, ayrıca sözleşme gereğince sözleşme tarihinden itibaren arsaların kamu borçlarının yüklenici tarafından ödeneceğinin kararlaştırılmasına rağmen müvekkillerinin başka bir iş için belediyeye gittiklerinde