Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 700 12.04.2022 K A R A R Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.03.2022 tarihli ve 1199 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.01.2022 tarih ve*** *** ****427 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 numaralı parsellere ilişkin hazırlanan UİP-06527897 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği dosyası, ihtiyaç analiz raporu, öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği dosyası ve konu ile ilgili Çubuk Belediye Meclisinin 06.12.2021 tarih ve 2021/226 sayılı kararı 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, plan değişikliğine konu 191261 ada (eski 1216 ada), 1 (569 m2), 2 (416 m2), 3 (906 m2), 4 (985 m2), 5 (442 m2) ve 6 (593 m2) parsellerin şahıs mülkiyetinde ve toplam yüzölçümünün 3911 m2 olduğu, Söz konusu parsellerin Çubuk Belediye Meclisinin 06.09.2016 tarih ve 2016/217 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 971 sayılı kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 8.Genel Etabına ilişkin 1/1000 ve 1/5000 ölçekli revizyon imar planı kapsamında kaldığı, Anılan plan kapsamında, 191261 ada 1, 2, 5 ve 6 parsellerin Ayrık Nizam, 3 katlı, TAKS:0,30 KAKS:0,90 yapılaşma koşullu Konut Alanı kullanımında; 191261 Ada 3 ve 4 Parsellerin Ayrık Nizam 4 katlı, TAKS:0,30 KAKS:1,20 yapılaşma koşullu Konut Alanı kullanımında kaldığı, çevresindeki adaların da konut kullanımı ve Belediye Hizmet Alanı kullanımında olduğu, İmar planı değişiklik teklifine yönelik sunulan ihtiyaç ve analiz raporunda; Plan değişiklik teklifine ilişkin Karayolları Genel Müdürlüğü resmi verileri ile Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) resmi verilerine göre "İhtiyaç ve Analiz Raporu" düzenlendiği, söz konusu raporda; Plan değişiklik teklifine konu alanın konut alanından, akaryakıt ve servis istasyonu alanına dönüştürülmesi ile Ankara-Çubuk yoluna cepheli olması, artan araç yoğunluğundan dolayı oluşan ihtiyacın karşılanması, bulunduğu bölgedeki konut alanı yoğunluğu ve nüfus yoğunluğunda azalma olacağının yanı sıra, bölgedeki gelişimine ve istihdama katkı sağlayacağı, konum itibariyle de bölgeye katkısının daha nitelikli ve gelişebilir kentleşme sağlayacak olması, imar planı değişikliğiyle oluşan yeni kullanım ve sonrasında yapılacak tüm faaliyetler ile çevresine ve bölgesine ekonomik bir gelişme sağlayacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 700 12.04.2022 -2- Çubuk İlçesinde girişimci ve yatırımcıların desteklenmesi ile iş alanlarının artırılması, ticari faaliyet sayısının çoğaltılması, ilçe ekonomisine katkı sağlayacak faaliyetlerin önünün açılması, Karayolları Genel Müdürlüğü resmi verileri ve Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) resmi internet sitesinde açıklanan son beş yıllık motorlu kara taşıt sayıları resmi verileri de dikkate alınarak artan araç ve trafik yoğunluğuna göre sektör ihtiyacının karşılanması ve ilçe istihdamına katkı sağlaması ile bölgede nüfus yoğunluğunu azaltıcı nitelikte olmasından dolayı Çubuk İlçesi Fatih Mahallesinde kâin 191261 adanın tamamının konut alanı kullanımından akaryakıt ve servis istasyonu alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği yapılması ihtiyacı doğduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 1216 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 no.lu parsellerin, 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine istinaden gerçekleştirilen uygulama ile 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 no.lu parseller olduğu, Konut Alanı kullanımında kalan adanın tamamının E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşullu Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, Plan değişikliği ile; Akaryakıt ve servis istasyonu alanında; LPG otogaz istasyonları, yapı yüksekliği 2 katı geçmemek şartıyla; istasyonların bünyelerinde kullanıcıların asgari ihtiyaçlarım karşılayacak oto-market, çay ocağı, tuvalet, mescit, büfe, oto elektrik, lastikçi, yıkama yağlama fonksiyonları yer alabilir. E:0.50 Yençok:2 kat olacaktır. Yakıt tankı ve borulama sistemlerinin bakım, tadilat veya onaranlarının, TSE standartları ve ilgili kurumların görüşü doğrultusunda yapılması zorunludur. Elektrik enerjisi ile çalışan araçların şarj edilmeleri için ilgili Elektrik Kurumunun olumlu görüşü ile otoparklar, akaryakıt istasyonları veya diğer uygun yerlerde elektrikli araç şarj yeri yapılabilir. Deprem Yönetmeliği, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik, Yangın Yönetmeliği, Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanununun 18.Maddesi gereğince hazırlanan "Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik ve "Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" koşullarına uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 700 12.04.2022 -3- 30.09.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği” hükümlerine uyulacaktır. 2872 sayılı Çevre Kanununa uyulması zorunludur. 5307 sayılı Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) Piyasası Kanuna uyulması zorunludur. Akaryakıt ve Servis İstasyonu dâhilinde Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca yayınlanan mecburi standart tebliğinde değişiklik yapılmasına dair tebliğ doğrultusunda TS 12820, TS "Akaryakıt İstasyonları-Emniyet Kuralları", TS 11939 Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) İkmal İstasyonu Karayolu Taşıtları İçin Emniyet Kurallarına Standartlarına ve Karayolları Kenarlarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler, Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliği, ÇED Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Parsel içinde yapılacak olan kanopi, tanklar, yıkama yağlama üniteleri ve su depoları çekme mesafeleri dışında yapılabilir. Alanda yapılacak olan uygulamalar sırasında (sondaj-kazı-hafriyat-inşaa v.b.) 2863 sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu" kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda yapılan çalışmalar durdurularak ilgili makamlara haber verilecektir. Yeni Bayındır Mühendislik-Jeoteknik Ltd. Şti. tarafından hazırlanan, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 27.05.2015 tarihinde onaylanan Ankara İli Çubuk İlçesi Fatih ve Sünlü Mahallesine ait imar planına esas jeolojik- jeoteknik etüt raporunda belirtilen sonuç ve önerilere uyulacaktır. (ÖA-5.3) Plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 11 adet plan notu belirlendiği, aynı hususların 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinde de belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 no.lu parsellerin tamamının "Konut Alanı"ndan E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşullu “Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı”na dönüştürüldüğü, Ankara Bulvarından 25 metre, diğer yol cephelerinde 5'er metre yapı yaklaşma mesafesinin plan değişiklik teklifine eklendiği, Teklif dosyasında, Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 08.04.2021 tarih ve E-93784 sayılı yazısı ile geçiş yolu ön izin belgesinin ve asgari mesafe şartına dair, plan değişikliğine konu parsellerin kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafede onaylı imar planlarında ve zeminde Akaryakıt ve/veya LPG İstasyonu kullanımlı bir parselin bulunmadığına dair İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'nın 30.03.2021 tarih ve E-85066 sayılı ve 15.04.2021 tarih ve E-98523 sayılı yazılarının bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 700 12.04.2022 -4- Parsel malikleri tarafından Çubuk Belediye Başkanlığına hitaplı 21.12.2021 tarih 11679 numara ile kayıtlı dilekçeleri ile imar planı değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uyarınca değer artışına ilişkin bedelin taraflarınca karşılanacağının kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin beyanlarının dosyasına sunulduğu, Plan değişiklik teklifine konu Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 no.lu (eski 1216 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6) sayılı parsellere yönelik Çubuk Belediye Meclisinin 04.07.2018 gün ve 2018/140 sayılı kararı ile uygun görülen ve daha önce de Başkanlığımıza sunulan "Akaryakıt + LPG İstasyonu Alanı" kullanım amacı içerikli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2018 tarih ve 1992 sayılı kararı reddedildiği, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3,4, 5 ve 6 numaralı parsellerin Konut Alanından Akaryakıt ve Servis İstasyonu kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin, imar değer artış vb. ilgili mevzuat ile sunulan bilgi ve belgeler çerçevesinde Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin planlama, şehircilik ilke ve esaslarına uygun olmadığından yapılan teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1199 15.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2022 tarih ve 135.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.01.2022 tarih ve*** *** ****427 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 numaralı parsellere ilişkin hazırlanan UİP-06527897 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği dosyası, ihtiyaç analiz raporu, öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği dosyası ve konu ile ilgili Çubuk Belediye Meclisinin 06.12.2021 tarih ve 2021/226 sayılı kararı 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, plan değişikliğine konu 191261 ada (eski 1216 ada), 1 (569 m2), 2 (416 m2), 3 (906 m2), 4 (985 m2), 5 (442 m2) ve 6 (593 m2) parsellerin şahıs mülkiyetinde ve toplam yüzölçümünün 3911 m2 olduğu, Söz konusu parsellerin Çubuk Belediye Meclisinin 06.09.2016 tarih ve 2016/217 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 971 sayılı kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 8.Genel Etabına ilişkin 1/1000 ve 1/5000 ölçekli revizyon imar planı kapsamında kaldığı, Anılan plan kapsamında, 191261 ada 1, 2, 5 ve 6 parsellerin Ayrık Nizam, 3 katlı, TAKS:0,30 KAKS:0,90 yapılaşma koşullu Konut Alanı kullanımında; 191261 Ada 3 ve 4 Parsellerin Ayrık Nizam 4 katlı, TAKS:0,30 KAKS:1,20 yapılaşma koşullu Konut Alanı kullanımında kaldığı, çevresindeki adaların da konut kullanımı ve Belediye Hizmet Alanı kullanımında olduğu, İmar planı değişiklik teklifine yönelik sunulan ihtiyaç ve analiz raporunda; Plan değişiklik teklifine ilişkin Karayolları Genel Müdürlüğü resmi verileri ile Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) resmi verilerine göre "İhtiyaç ve Analiz Raporu" düzenlendiği, söz konusu raporda; Plan değişiklik teklifine konu alanın konut alanından, akaryakıt ve servis istasyonu alanına dönüştürülmesi ile Ankara-Çubuk yoluna cepheli olması, artan araç yoğunluğundan dolayı oluşan ihtiyacın karşılanması, bulunduğu bölgedeki konut alanı yoğunluğu ve nüfus yoğunluğunda azalma olacağının yanı sıra, bölgedeki gelişimine ve istihdama katkı sağlayacağı, konum itibariyle de bölgeye katkısının daha nitelikli ve gelişebilir kentleşme sağlayacak olması, imar planı değişikliğiyle oluşan yeni kullanım ve sonrasında yapılacak tüm faaliyetler ile çevresine ve bölgesine ekonomik bir gelişme sağlayacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1199 15.03.2022 -2- Çubuk İlçesinde girişimci ve yatırımcıların desteklenmesi ile iş alanlarının artırılması, ticari faaliyet sayısının çoğaltılması, ilçe ekonomisine katkı sağlayacak faaliyetlerin önünün açılması, Karayolları Genel Müdürlüğü resmi verileri ve Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) resmi internet sitesinde açıklanan son beş yıllık motorlu kara taşıt sayıları resmi verileri de dikkate alınarak artan araç ve trafik yoğunluğuna göre sektör ihtiyacının karşılanması ve ilçe istihdamına katkı sağlaması ile bölgede nüfus yoğunluğunu azaltıcı nitelikte olmasından dolayı Çubuk İlçesi Fatih Mahallesinde kâin 191261 adanın tamamının konut alanı kullanımından akaryakıt ve servis istasyonu alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği yapılması ihtiyacı doğduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 1216 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 no.lu parsellerin, 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine istinaden gerçekleştirilen uygulama ile 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 no.lu parseller olduğu, Konut Alanı kullanımında kalan adanın tamamının E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşullu Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, Plan değişikliği ile; Akaryakıt ve servis istasyonu alanında; LPG otogaz istasyonları, yapı yüksekliği 2 katı geçmemek şartıyla; istasyonların bünyelerinde kullanıcıların asgari ihtiyaçlarım karşılayacak oto-market, çay ocağı, tuvalet, mescit, büfe, oto elektrik, lastikçi, yıkama yağlama fonksiyonları yer alabilir. E:0.50 Yençok:2 kat olacaktır. Yakıt tankı ve borulama sistemlerinin bakım, tadilat veya onaranlarının, TSE standartları ve ilgili kurumların görüşü doğrultusunda yapılması zorunludur. Elektrik enerjisi ile çalışan araçların şarj edilmeleri için ilgili Elektrik Kurumunun olumlu görüşü ile otoparklar, akaryakıt istasyonları veya diğer uygun yerlerde elektrikli araç şarj yeri yapılabilir. Deprem Yönetmeliği, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik, Yangın Yönetmeliği, Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanununun 18.Maddesi gereğince hazırlanan "Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik ve "Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" koşullarına uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1199 15.03.2022 -3- 30.09.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği” hükümlerine uyulacaktır. 2872 sayılı Çevre Kanununa uyulması zorunludur. 5307 sayılı Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) Piyasası Kanuna uyulması zorunludur. Akaryakıt ve Servis İstasyonu dâhilinde Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca yayınlanan mecburi standart tebliğinde değişiklik yapılmasına dair tebliğ doğrultusunda TS 12820, TS "Akaryakıt İstasyonları-Emniyet Kuralları", TS 11939 Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) İkmal İstasyonu Karayolu Taşıtları İçin Emniyet Kurallarına Standartlarına ve Karayolları Kenarlarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler, Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliği, ÇED Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Parsel içinde yapılacak olan kanopi, tanklar, yıkama yağlama üniteleri ve su depoları çekme mesafeleri dışında yapılabilir. Alanda yapılacak olan uygulamalar sırasında (sondaj-kazı-hafriyat-inşaa v.b.) 2863 sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu" kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda yapılan çalışmalar durdurularak ilgili makamlara haber verilecektir. Yeni Bayındır Mühendislik-Jeoteknik Ltd. Şti. tarafından hazırlanan, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 27.05.2015 tarihinde onaylanan Ankara İli Çubuk İlçesi Fatih ve Sünlü Mahallesine ait imar planına esas jeolojik- jeoteknik etüt raporunda belirtilen sonuç ve önerilere uyulacaktır. (ÖA-5.3) Plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 11 adet plan notu belirlendiği, aynı hususların 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinde de belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 no.lu parsellerin tamamının "Konut Alanı"ndan E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşullu “Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı”na dönüştürüldüğü, Ankara Bulvarından 25 metre, diğer yol cephelerinde 5'er metre yapı yaklaşma mesafesinin plan değişiklik teklifine eklendiği, Teklif dosyasında, Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 08.04.2021 tarih ve E-93784 sayılı yazısı ile geçiş yolu ön izin belgesinin ve asgari mesafe şartına dair, plan değişikliğine konu parsellerin kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafede onaylı imar planlarında ve zeminde Akaryakıt ve/veya LPG İstasyonu kullanımlı bir parselin bulunmadığına dair İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'nın 30.03.2021 tarih ve E-85066 sayılı ve 15.04.2021 tarih ve E-98523 sayılı yazılarının bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1199 15.03.2022 -4- Parsel malikleri tarafından Çubuk Belediye Başkanlığına hitaplı 21.12.2021 tarih 11679 numara ile kayıtlı dilekçeleri ile imar planı değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uyarınca değer artışına ilişkin bedelin taraflarınca karşılanacağının kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin beyanlarının dosyasına sunulduğu, Plan değişiklik teklifine konu Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 no.lu (eski 1216 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6) sayılı parsellere yönelik Çubuk Belediye Meclisinin 04.07.2018 gün ve 2018/140 sayılı kararı ile uygun görülen ve daha önce de Başkanlığımıza sunulan "Akaryakıt + LPG İstasyonu Alanı" kullanım amacı içerikli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2018 tarih ve 1992 sayılı kararı reddedildiği, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3,4, 5 ve 6 numaralı parsellerin Konut Alanından Akaryakıt ve Servis İstasyonu kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin, imar değer artış vb. ilgili mevzuat ile sunulan bilgi ve belgeler çerçevesinde Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin planlama, şehircilik ilke ve esaslarına uygun olmadığından “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye