Çankaya İlçesi Sancak Mahallesi 28452 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:489 16.03.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Sancak Mahallesi 28452 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.03.2018 gün ve 1431 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sancak Mahallesi, Zirvekent 28452 ada 5 sayılı SKT parselinin konut ve kreş alanı kullanımlarına ayrılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisi, 12.02.2018 gün ve 29716 sayılı OYAK dilekçesi ekinde 5216 sayılı Yasanın ilgili Maddeleri uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan değişikliğine konu OYAK Genel Müdürlüğü mülkiyetindeki, 12778 m2 senet yüzölçümlü 28452 ada 5 parselin en son Büyükşehir Belediye Meclisinin 2015/441 sayılı kararıyla onaylı nazım/uygulama imar planları kapsamında E=1.00 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında "Sosyal ve kültürel tesis alanı" kullanımında bulunduğu, -Plan açıklama raporunda; Sancak Mahallesi 28452 ada 5 sayılı parselin 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında konut lekesi içinde kaldığı belirtilerek; söz konusu parselin, yine OYAK mülkiyetindeki Maltepe Eti Mahallesi, 7327 ada 12 ve Öncebeci Mahallesi (Kurtuluş) 7001 ada 1,19 ve 20 sayılı parsellerdeki mevcut konut kullanımından gelen nüfusun taşınması öngörülen alan olduğunun İfade edildiği, başvuru dilekçesiyle; Cebeci, Maltepe ve Sancak Mahallelerinde 3 adet nazım imar planı değişikliğinin birlikte sunulduğu, -Bu doğrultuda kurgulanan Zirvekent öneri nazım imar planı değişikliği ile söz konusu parselin yaklaşık 11578 m2'si konut, yaklaşık 1200 m2'si kreş kullanımına ayrılarak, plan üzerinde; 1) Planlama alanı konut alanı ve kreş alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. 2) Konut alanlarında yapılaşma koşulları, Emsal:1.25 Yençok:48.00m olarak belirlenmiştir. 3) Kreş alanında yapılaşma koşulları Emsal:1.00 Yençok:serbest olarak belirlenmiştir. 4) Konut alanlarında; a. Belirlenen inşaat alanı aşılmamak şartıyla; konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:489 16.03.2018 -2- b. Planda gösterilen yapı yaklaşma sınırları dışında yapı yapılamaz, ancak parsel sınırı ile yapı yaklaşma sınırı arasında; trafo, bekçi kulübesi, 40m2' yi geçmeyen nizamiye, güvenlik tesisleri, çöp depolama yerleri, otopark, rampa, merdiven, taşıt ve yaya giriş çıkışları için düzenleme yapılabilir. c. Parselde yapılacak yapılarda azami blok uzunluğu ve İki kütle arası mesafe şartı aranmayacaktır. d. Konut alanlarında, ada veya adaların toplam inşaat alanının maksimum %5' ini aşmamak koşulu ile projede belirlenecek şekilde günlük tüketime yönelik ihtiyacı karşılamak üzere bağımsız birini olarak sosyal üniteler, kreş, lokal, restoran, açık veya kapalı yüzme havuzu, açık-kapalı spor tesisi, ptt vb. gibi kullanımlar düzenlenebilir. 5) Tabi zeminden kutlandırma yapılacaktır. Zemin katlar ±2.00 metrede tesis edilebilir. Bahçe düzenlemelerinde yola göre tesfiye şartı aranmayacaktır. 6) Bodrum katlarda ortak alanlar, spor salonu, sosyal tesisler, otoparklar, sığınak, kömürlük, su deposu vb. yer alabilir. Bodrum katlar parselin yapı çekme mesafelerine kadar yapılabilir ve emsal hesabına dahil değildir. 7) Çatı şekli serbest olup çekme kat yapılabilir, çekme kat etrafında yer alan teras katlar emsal hesabına dahil edilmez. 8) Mimari proje aşamasında sondajlı jeolojik ve jeoteknik raporu hazırlanacaktır. 9) Plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. şeklinde 9 adet plan notu öngörüldüğü, - Öneri nazım imar planı değişikliği kapsamında; nüfus hesabına esas daire büyüklüğüne ilişkin plan açıklama raporu/plan notlarında herhangi bir veriye rastlanmadığı; ancak 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı açıklama raporunda Çankaya İlçesi için belirlenmiş olan ortalama 130 m2 daire büyüklüğünden hareketle alt bölge kapsamında yaklaşık; 11578 m2 x l,25(Emsal)/130 m2(ort.daire büyüklüğü) =111 konut x 2,68(hane halkı büy) = 297 kişi ek nüfus atanabileceği, - Planlama alanında eşdeğer alan ayrılmaksızın mevcut sosyal ve kültürel tesis alanı kullanımının kaldırılarak konut kullanımıyla ek nüfus atandığı; getirilen ek nüfusun ihtiyacı olan teknik ve sosyal altyapı alanının da ayrılmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:489 16.03.2018 -3- - Mevcut imar planından gelen emsale esas inşaat alanının 12778 m2 olduğu; öneri imar planı ile bu rakamın yaklaşık 15672 m2'ye ulaştığı, emsale esas inşaat alanının 2894 m2 artırıldığı sadece 1200 m2 kreş alanı önerildiği, - Eşdeğer alan ayırmaksızın mevcut teknik/sosyal altyapı alanı miktarını azalttığı gibi getirdiği ek-nüfusun karşılığı olan teknik-sosyal altyapı alanını ayırmayan, emsal haricidir hükümleriyle gizli yoğunluk artışı da öngören söz konusu nazım imar plan değişikliğinin onayı halinde İmar Mevzuatı açısından nazım imar planının konusu olmayan ve alt ölçekte irdelenmesi gereken detay içeren 4,5,6 ve 7 nolu plan notlarının çıkartılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, yapılan değerlendirmede; Zirvekent 28452/5 parsel öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin; gizli emsal artışı içeren, nazım imar planı konusu olmayan 4,5,6 ve 7 no’lu plan notları iptalen “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi