Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle 3. Genel Etabı (Yıldırım Beyazıt Mahallesi II. Kısım) ve 1.Genel Etabı (Yıldırım Beyazıt Mahallesi I. Kısım) ait 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 932 09.08.2024 K A R A R Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle 3. Genel Etabı (Yıldırım Beyazıt Mahallesi II. Kısım) ve 1.Genel Etabı (Yıldırım Beyazıt Mahallesi I. Kısım) ait 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.07.2024 tarihli ve 167 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.05.2024 tarihli ve E.36995 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi, Merkez Yedi Mahalle 1.Genel Etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi I. Kısıma) Ait Revizyon İmar Planı ile Çubuk İlçesi, Merkez Yedi Mahalle 3. Genel Etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi II. Kısıma) Ait Revizyon İmar Planı plan paftaları ve plan notlarında "Yükseklik En Az 6 Kat" ibarelerinin iptal edilmesi amacıyla gerekli düzenlemelerin yapılmasına ilişkin imar planı Çubuk Belediye Meclisi'nin 04.03.2024 gün ve 45 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifi ile birlikte, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Söz konusu etaplara ait plan değişikliği teklifinin, Çubuk Belediye Meclisinin 04.06.2014/116, 03.04.2015/108, 03.11.2015/298 sayılı Kararları ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2014/1658, 14.07.2015/1437, 13.05.2016/1024 sayılı Kararları ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 1.Genel Etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi I. Kısmına) Ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı plan paftalarında Hmin:6 Kat ibaresinin ve plan notlarının “4.2) Mevcut İmar Hakları Korunarak Yapılaşma Koşulları Düzeltilecek Alanlar: Emsali ((E) İnşaat Alanı Kat Sayısı) = 1,20 Ve 1,60 Ve 2,00 Olarak Düzeltilen Alanlardır. Minimum Parsel Büyüklüğü 2500 m² ve Hmin (Minimum Yapı Yüksekliği) 6 Kat Olarak Belirlenmiştir.” şeklinde hükmün yer aldığı, kat adedinin minimum 6 kat ile yüksekliği serbest olacak şekilde yapılaşmaya izin verildiği, Yine Çubuk Belediye Meclisinin 06.01.2015/12, 03.03.2017/52 sayılı Kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediyesinin 09.08.2016/1482, 09.06.2017/1095 sayılı Kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 3. Genel Etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi II. Kısmına) Ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planında Yençok:10 Kat ibaresinin yer aldığı ancak bu plana ait plan notlarının “…4.2) Mevcut İmar Hakları Korunarak Yapılaşma Koşulları Düzeltilecek Alanlar: Emsal Değeri Verilen Konut Alanlarıdır. Minimum Parsel Büyüklüğü 1500 m² ve Yençok:10 Kat ve Yenaz:6 Kat Olarak Belirlenmiştir.” şeklinde hükmün yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 932 09.08.2024 -2- Ayrıca Çubuk İlçesi, Merkez mahalle 1.Etap Revizyon İmar Planında; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... " hükmü gereği Çubuk Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 87 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1268 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan plan değişikliği neticesinde saçak seviyesi “Serbest” olan; konut alanlarında maksimum kat adedinin 18 kat olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çubuk İlçesi, Merkez Mahalle 1.Etap Revizyon İmar Planı kapsamında emsal ve yükseklik değeri işli olan parsellerde yapılması muhtemel yapıların 6 kat ila 18 kat arasında sınırlandırıldığı, Çubuk Merkez Yedi Mahalle 3. Genel Etap (Yıldırım Beyazıt Mahallesi II. Kısıma) Revizyon İmar Planı kapsamında emsal ve yükseklik değeri işli olan parsellerde ise yapılması muhtemel yapıların 6 kat ila 10 kat arasında sınırlandırıldığı, bu durumun revizyon imar planları kapsamında yapılaşma koşulları düzeltilen alanlarda bulunan parsellerde; bahsi geçen plan notlarında ve paftalarda belirtilen Yenaz:6 Kat veya Hmin:6 Kat ibaresinden dolayı 6 katın altında yapılaşmayı zorlaştırdığı ve vatandaşların taleplerine cevap verilemediği, bölgede yapı maliyetleri, özgün mimari tasarımları ve ihtiyacı karşılayabilecek daha kullanışlı yapıların projelendirilmesi/inşa edilmesi vb. unsurlar göz önünde bulundurularak bir veya birden fazla 6 katın altında yapı blokları şeklinde yapılaşma talepleri ile tek katlı, iki katlı ve/veya üç katlı villa tipi yapılaşma taleplerinin karşılanmasının gerektiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Yukarıda zikredilen revizyon imar planları kapsamında, mer’i plan ve plan notlarında belirtilen yapılaşma koşullarında bahsi geçen Yenaz:6 Kat veya Hmin:6 Kat ibarelerinin iptal edilerek plan notlarında belirtilen yapılaşma koşullarında “Yükseklik en çok” değerleri aynen korunacak şekilde “Yükseklik en az 6 kat” ibarelerinin iptal edilmesi amacıyla plan değişikliği teklifinin sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yapılaşma koşullarında “Yükseklik en çok” değerleri aynen korunacak şekilde, “Yükseklik en az 6 kat” ibarelerinin iptal edilmesi amacıyla hazırlanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 1.Genel Etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi I. Kısıma) Ait Revizyon İmar Planı ile Çubuk Merkez Yedi Mahalle 3. Genel Etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi II. Kısıma) Ait Revizyon İmar Planı değişiklik teklifine yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 932 09.08.2024 -3- Çubuk Merkez Yedi Mahalle 3. Genel Etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi II. Kısıma) Ait İmar Planı plan notları ile Çubuk Merkez Yedi Mahalle 1.Genel Etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi I. Kısıma) Ait Revizyon İmar Planı plan paftaları ve plan notlarında “Yükseklik en az 6 kat” ibarelerinin iptal edilmesi amacıyla gerekli düzenlemelerin yapılmasına yönelik plan notu değişikliği 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile birlikte tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi