Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 7561 ada 11, 12 ve 13 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1253 08.10.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 7561 ada 11, 12 ve 13 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.09.2024 tarihli ve 257 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Belediye Meclisinin 07.08.2024 tarihli ve E.1109733 sayılı yazısıyla; Çankaya Belediye Meclisinin 04.12.2023 tarih ve 579 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 27.03.2024 tarih ve 277 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan "Emek Mahallesi 7561 ada 11, 12, 13 sayılı parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi”ne yapılan itirazın reddine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2024 tarih ve 293 sayılı Kararı 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Mülkiyeti şahıslara ait olan 2695m² yüzölçümlü 7561/11, 4890m² yüzölçümlü 7561/12, 4925m² 7561/13 no.lu parsellerin 1/5000 ölçekli kat rejimi planında “Yüksek İnşaat Bölgesi” olarak tanımlanan alanda kaldığı ve “Konut” kullanımında olduğu, 63050 no.lu parselasyon planı kapsamında maksimum yüksekliğin 7561/11 parsel için 42,50 metre olarak, 12 ve 13 no.lu parseller için ise 48,50 metre olarak gösterildiği, kat rejimi planı ve parsele ilişkin 1983 tarihli imar durumu belgesine göre 7561 adanın tümü için inşaat emsalinin E=2.00 olduğu, bölgedeki parseller için ayrı ayrı emsal değeri belirtilmediği, Sonrasında 7561 adanın bazı parsellerine ilişkin imar planı değişiklikleri onaylanarak parsel bazlı yapılaşma koşullarının belirlendiği, bu planlara göre bazı parsellerde E:2.00 olarak belirlenirken bazılarında E:2.00 üstünde, bazılarında ise E:2.00 altında olarak belirlendiği, şöyle ki: -7561/9 no.lu parselin max inşaat alanı imar hakkı transferi neticesinde 17086 m², Hmax:39.50 m koşullarında “Konut” kullanımında olduğu, -7561/10 no.lu parselin max inşaat alanı 2184 m², Hmax:8.50 m koşullarında “Ticaret” kullanımında olduğu, -7561/14 no.lu parselin max inşaat alanı 4740 m², Hmax:42.50 m koşullarında “Konut” kullanımında olduğu, -7561/16 no.lu parselin max inşaat alanı 3640 m², Hmax:36.50 m koşullarında “Konut” kullanımında olduğu, -7561/18 no.lu parselin E:2.00, Hmax:30.50 m koşullarında “Konut” kullanımında olduğu, -7561/21 no.lu parselin max inşaat alanı 8816m², Hmax:30.50 m koşullarında “Konut” kullanımında olduğu, -7561/24 no.lu parselin max inşaat alanı 6754m², Hmax:42.50 m koşullarında “Konut” kullanımında olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1253 08.10.2024 -2- 7561 ada 11 sayılı parsele ilişkin 05.07.1985 tarihinde düzenlenen Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcut olduğu, buna göre toplam 80 dairede 8240 m² inşaat alanı kullanıldığı, 1983 yılında ruhsat alarak yapılaşan ve 1985 yılında iskân alan yapının yıkıldığı, söz konusu parselin hâlihazırda yapısız durumda olduğu, 7561 ada 12 ve 13 no.lu parsellerin üzerinde ise hâlihazırda yapıların mevcut olduğu, Söz konusu 11, 12 ve 13 no.lu parsellerde parsel bazlı inşaat alanı veya emsal değerlerinin belirli olmaması ve yapılaşma koşulunun “Adanın tümü için E:2.00” olarak belirtilmiş olması nedeniyle ilgililerince daha önce yalnızca 7561/11 parsel için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde bulunulduğu, yapı yaklaşma mesafesini belirlemek amacıyla plan değişikliği yapıldığı belirtilerek parselin emsale esas inşaat alanı:8240 m², Yençok:42.50 metre koşullarında “Konut Alanı” olarak belirlenmesine yönelik plan değişikliği teklifinin Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2022 gün ve 373 sayılı Kararıyla uygun görüldüğü ancak Belediye Meclisimizin 09.08.2022 tarihli ve 1517 sayılı Kararıyla öneri plan notları kaldırılarak “Yürürlükteki plan notları ve yapılaşma koşullarına uyulacaktır.” şeklinde plan hükmü belirlenmesi suretiyle tadilen onaylandığı, Son olarak; 7561 no.lu imar adasının tamamı için “İnşaat emsali adanın tümü için E:2.00” koşulu belirli olmasına rağmen adadaki bazı parseller için muhtelif plan değişiklikleri yapılarak inşaat alanları ve/veya emsallerinin bazılarının E:2.00 üzerinde bazılarının ise E:2.00 altında olacak şekilde belirlendiği ancak 7561 no.lu 11, 12, 13 no.lu parsellerde emsal değerlerinin parsel ölçeğinde belirlenmemiş olduğu gerekçesiyle inşaat emsalleri E:2.00 olarak belirlenmesi ve çekme mesafelerinde kısmî düzenlemeler yapılması suretiyle hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 04.12.2023 tarih ve 579 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 27.03.2024 tarih ve 277 sayılı Kararıyla “7561 ada 12, 13 sayılı parsellerde ruhsatlı durum imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılanması halinde verilen imar durumuna uyulacaktır.” Şeklindeki 2 no.lu plan notu iptalen tadilen onaylandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine Yapılan İtiraz: 28.05.2024 tarih ve E:667496 kurum sayılı dilekçe ile Başkanlığımıza iletilen ve 30.05.2024 tarih ve E:1278320 sayılı yazımızla ilgisi gereği Çankaya Belediye Başkanlığına iletilen itiraz dilekçesinde özetle; 7561 adanın tamamı için inşaat emsali 2.00 olarak belirlenmiş olmasına karşın 11 sayılı parsel üzerindeki binanın 05.07.1985 tarihinde düzenlenen yapı kullanma izin belgesine göre toplam 8240 m² inşaat alanı kullanıldığı, 7561 ada bazında emsalin 2.00 olduğu ancak parsel bazlı uygulamalarda bazı parsellerde 2.00’den fazla, bazı parsellerde 2.00’den az kullanıldığının görüldüğü, dolayısıyla parsel bazında E:2.00 tanımının bozulduğu, bu durumda yapı kullanma izin belgesine göre inşaat alanı kaybının olduğu belirtilerek, kaldırılan plan notunun da tekrar eklenmesinin istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1253 08.10.2024 -3- Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2024 tarih ve 293 sayılı Kararıyla; kaldırılan 2 no.lu plan notunun 7561 ada 11 sayılı parsel için değil 12 ve 13 no.lu parseller için önerilmiş olduğu, kaldı ki 11 sayılı parsel üzerindeki yapının zaten yıkılmış olması sebebiyle itiraz konusu hükmün uygulanabilirliğinin olmadığı gerekçeleri belirtilerek söz konusu itirazın reddine karar verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1/5000 ölçekli kat rejimi planına göre 7561 adanın tümü için inşaat emsalinin E=2.00 olarak belirlendiği; bununla birlikte, 7561 ada 11 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 2022/373 sayılı Kararında belirtilen 8240 m² inşaat alanını kullanamadığı hususları birlikte değerlendirilerek itiraz hakkında bir karar alınmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 7561 ada 11, 12, 13 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan itirazın reddiye yönelik ilçe meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi