Mamak İlçesi Bostancık Mahallesi 52194 - 52195 ve 52196 adalarda enerji nakil hattı ile rekreasyon alanı düzenlenmesine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1054 16.05.2022 K A R A R Mamak İlçesi Bostancık Mahallesi 52194-52195 ve 52196 adalarda enerji nakil hattı ile rekreasyon alanı düzenlenmesine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.04.2022 tarihli ve 39 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.11.2021 tarih ve 23*** *** ****85/2430 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 01.11.2021 tarih ve 858 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Bostancık Mahallesi 52194-52195-52196 adalar Enerji Nakil Hattı ile Rekreasyon Alanı düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazmı imar planı teklifinin sunulduğunun belirtildiği, 07.02.2022 tarihli ve E*** *** ****5.01-373606 sayılı yazı ile söz konusu teklifin eksiklerinin giderilmesinin istenmesi üzerine Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.02.2022 tarih ve 10000000-729870 sayılı yazı ile eksik belgeler İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, kamu ve şahıs mülkiyetlerinin bulunduğu, Bostancık Mah. 52194-52195-52196 (eski 37073-37074) adaların Mamak Belediye Meclisinin 02.12.2013 tarih ve 679 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 12.02.2014 tarih ve 257 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında kaldığı, daha sonra 52194 ada 1 parselin Mamak Belediye Meclisinin 02.10.2017 tarih ve 515 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 27.11.2017 tarih ve 2285 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:1.60, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında Sosyal Tesis Alanı kullanımına ayrıldığı, 52194 ada 8 parselin Mamak Belediye Meclisinin 02.07.2018 tarih ve 377 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 12.09.2018 tarih ve 1512 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 4 Katlı klasik nizam Konut+Ticaret kullanımında kaldığı, Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin 2018/947 no.lu kararı ile TEİAŞ tarafından açılan dava sonucu Belediyemiz Meclisinin 12.02.2014 tarih ve 257 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının iptal edildiği, Mahkeme Kararı ve Gerekçelerinin, 2013 yılı onaylı plan dahilinde Enerji Nakil Hattının altında kalan alanın bir kısmı Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı olarak belirtilmek suretiyle bu alandaki mülkiyet sorununun ilgili kuruluş olan TEİAŞ taralından çözümlenmesi gerektiğine ilişkin plan notlarının iptali talebiyle TEİAŞ tarafından dava açılmış olduğu, Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesi Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı ile ilgili alınan bu karardan dolayı imar planının iptaline karar verildiği, ayrıca Hamit Kolay tarafından açılan Ankara 11. İdare Mahkemesinin E:2018/57, K2019/1733 sayılı kararı ile iptaline karar verildiği, söz konusu iptal kararında "...söz konusu imar planı değişikliğinin planların kademeli birlikteliği ilkesine aykırı olduğu ve yeterli miktarda donatı alanı ayrılmadığı görüldüğünden..." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1054 16.05.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Mahkeme kararı ile iptal olan planın mahkeme kararı doğrultusunda revize edilmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP) tavsiye kararı alınması ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği (UİP) teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Enerji Nakil Hattı altında kalan kullanım dışında diğer alanlardaki kullanım kararlarında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı altında kalan 52196 ada 1 parsel ve 52195 ada 1 parsel hisselerinin 37182 ada Park Alanındaki hisseler ile takas edildiği, ENH Koruma Kuşağı altında kalan ve boş bırakılan alanlarda Park kullanımı belirlendiği, 37182 ada Park Alanının ise hisselerin çözümüne yönelik olarak E:0.05, Yencok:2kat yapılaşma koşulları ile Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü, -1/5000 ölçekli nazım imar planının da tavsiye kararına bağlandığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği üzerinde; Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve eki yönetmelikleri ile ilgili diğer kanun ve yönetmeliklere uyulacaktır. 30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. Enerji iletim hattı güzergahında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın görüşü alınacaktır. TEİAŞ'ın muvaffakatı alınmadan uygulama yapılamaz. Her türlü yapılaşmada alana ilişkin Çevre Ve Şehircilik Bakanlığınca 02.11.2011 tarihinde onaylı jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümüne uyulacaktır. Ticari Rekreasyon alanında imar planına esas sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt yapılıp ilgili kuruma onaylatılmadan yapılaşmaya geçilemez. Şeklinde plan notlarının bulunduğu, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde; Genel Hükümler Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve eki yönetmelikleri ile ilgili diğer kanun ve yönetmeliklere uyulacaktır. 30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. Enerji iletim hattı güzergahında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın görüşü alınacaktır. TEİAŞ'ın muvaffakatı alınmadan uygulama yapılamaz. Her türlü yapılaşmada alana ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 02.11.2011 tarihinde onaylı jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümüne uyulacaktır. Yeniden düzenlenen imar adası eski 37074 ada 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15 parsellerin müktesep parsel yüzölçümü toplanılan esas alınarak oluşturulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1054 16.05.2022 -3- Özel Hükümler I. Konut Alanları I.A- Yeniden Düzenlenen Konut Alanları (Eski 37074/1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15 Parseller) Bu alanda ada bazında uygulamaya esas olup, E:1.90 Yençok: 16 kattır. Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Herhangi bir yoldan cephe almayan arka ve yan bahçelerde yapı yaklaşma mesafesi belirlenirken yönetmelikte belirtilen en az mesafeye uyulacak olup bu değer H/4 ten az olamaz. Kitle yerleşimleri ve çevre düzenlemesini gösteren kentsel tasarım ile 1/200, 1/500, 1/1000 vaziyet planlan imar müdürlüğünce onaylanmadan mimari proje onaylanamaz. Kentsel tasarım doğrultusunda oluşturulan ve ortak kullanıma açılacak yeşil alanlar otopark ve ada içi yollar düzenlenmeden iskan ruhsatı verilemez. Bu alandaki tüm binalar tabi zeminden kotlandırılacaktır. Planlama alanının tamamı kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasından ve ya içerisinde oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. Bu amaçla hazırlanacak kentsel tasarım projelerinde arazinin max. ±1.50 m ye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlenmesine izin verilir. Kentsel tasarıma dayalı çözüm amaçlı ifraza gidilebilir. Planda belirlenen parsel çizgileri şematik olup, minimum parsel büyüklüğü 2000 m2 olacaktır. I.B- Öneri Konut + Ticaret Alanları Bu alanlarda yapı yaklaşma mesafelerine uyulacak olup, 4 katlı ayrık nizam yapı düzeni uygulanacaktır. Buna göre zemin katlar bitişik nizam ve ticaret, üst katlar ayrık nizam ve konut alanı olarak düzenlenecektir. 30 metre genişliğindeki Bostancık Caddesine cepheli parseller için servis girişi arkada bulunan 10 metre genişliğindeki yaya yolundan sağlanacaktır. II. Sosyo Kültürel Tesis Alanı Emsal: 1.00, Yençok:5 kat yapılaşma koşullarına uyulacaktır. Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafeleri minimum değerler olup, bu değerler kat yüksekliğine bağlı olarak yönetmelik doğrultusunda yemden belirlenecektir. Tabi zeminden kotlandırılacaktır. III. Ticari Rekreasyon Alanı Bu alanda lokanta, büfe, WC, otopark, açık spor tesisleri, kapalı spor tesisleri, çay bahçesi, gazino, oyun alanı, kahvehane, tenis, yüzme, mini golf, araba yarışı gibi aktiviteler ile hobi bahçeleri, otokros pistleri vb. yer alabilir. Bu alanda E:0.10 Yençok: 2 kattır. Minimum ifraz koşulu 5000m2’dir. Bu alanda imar planına esas sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1054 16.05.2022 -4- IV. Trafo Alanı Trafo yerinin güvenliği Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. (BEDAŞ) tarafından sağlanacaktır. Trafo yerinin çevresi koruyucu tel çit ile çevrilecektir. Park ve bahçeler müdürlüğünden uygun görüş alınması ve toplam 5 m'yi aşmamak kaydıyla, zorunluluk hallerde aynı park içerisinde trafo yerinde kayma yapılabilir. Trafo yerinin kiralama bedeli Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. tarafından karşılanacaktır. Şeklinde plan notlarının bulunduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, - Mahkeme iptal kararı gerekçelerinden olan planların kademeli birlikteliği ilkesine aykırı olduğu hususu doğrultusunda Mamak Belediye Meclisinin 01.11.2021 tarih ve 858 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile birlikte 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin de tavsiye kararına bağlandığı, - Mevcut konut alanları kullanımında herhangi bir emsal ya da yüzölçümü artışına gidilmemesi nedeniyle fazladan sosyal donatı alanı ayrılması gerekmediği, ENH Koruma Kuşağı altında kalan ve boş bırakılan alanlarda Park kullanımı belirlendiği, - Ticari Rekreasyon kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ile belirlenen kullanımlardan olmaması nedeniyle söz konusu alanda E:0.05 yapılaşma koşulları ile "Özel Rekreasyon Alanı" kullanımı belirlenmesi gerektiği, - 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen hükümler doğrultusunda parselde yapı yüksekliği belirlenmesi gerektiği, konut alanlarında ortalama daire büyüklüğünün 150m2 ve Yençok:8 kat, kat yüksekliği belirlenmesinin uygun olacağı, -Trafo Alanına ilişkin 24 no.lu plan notunun iptal edilmesi, 25 no.lu plan notuna "kamulaştırma" ibaresinin eklenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Bostancık Mahallesi 52194-52195 ve 52196 adalarda enerji nakil hattı ile rekreasyon alanı düzenlenmesine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin Özel Hükümler 19 no.lu plan notunun iptali özel mülkiyetteki Ticari Rekreasyon kullanımının E=0,05 özel rekreasyon alanı olarak belirlenmesi 25 no.lu plan notuna kamulaştırma ibaresi eklenmesi ile plan notlarındaki tanımların kaldırılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 39 21.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Bostancık Mahallesi 52194-52195 ve 52196 adalarda enerji nakil hattı ile rekreasyon alanı düzenlenmesine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 tarih ve 23.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.11.2021 tarih ve 23*** *** ****85/2430 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 01.11.2021 tarih ve 858 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Bostancık Mahallesi 52194-52195-52196 adalar Enerji Nakil Hattı ile Rekreasyon Alanı düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazmı imar planı teklifinin sunulduğunun belirtildiği, 07.02.2022 tarihli ve E*** *** ****5.01-373606 sayılı yazı ile söz konusu teklifin eksiklerinin giderilmesinin istenmesi üzerine Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.02.2022 tarih ve 10000000-729870 sayılı yazı ile eksik belgeler İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, kamu ve şahıs mülkiyetlerinin bulunduğu, Bostancık Mah. 52194-52195-52196 (eski 37073-37074) adaların Mamak Belediye Meclisinin 02.12.2013 tarih ve 679 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 12.02.2014 tarih ve 257 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında kaldığı, daha sonra 52194 ada 1 parselin Mamak Belediye Meclisinin 02.10.2017 tarih ve 515 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 27.11.2017 tarih ve 2285 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:1.60, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında Sosyal Tesis Alanı kullanımına ayrıldığı, 52194 ada 8 parselin Mamak Belediye Meclisinin 02.07.2018 tarih ve 377 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 12.09.2018 tarih ve 1512 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 4 Katlı klasik nizam Konut+Ticaret kullanımında kaldığı, Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin 2018/947 no.lu kararı ile TEİAŞ tarafından açılan dava sonucu Belediyemiz Meclisinin 12.02.2014 tarih ve 257 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının iptal edildiği, Mahkeme Kararı ve Gerekçelerinin, 2013 yılı onaylı plan dahilinde Enerji Nakil Hattının altında kalan alanın bir kısmı Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı olarak belirtilmek suretiyle bu alandaki mülkiyet sorununun ilgili kuruluş olan TEİAŞ taralından çözümlenmesi gerektiğine ilişkin plan notlarının iptali talebiyle TEİAŞ tarafından dava açılmış olduğu, Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesi Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı ile ilgili alınan bu karardan dolayı imar planının iptaline karar verildiği, ayrıca Hamit Kolay tarafından açılan Ankara 11. İdare Mahkemesinin E:2018/57, K2019/1733 sayılı kararı ile iptaline karar verildiği, söz konusu iptal kararında "...söz konusu imar planı değişikliğinin planların kademeli birlikteliği ilkesine aykırı olduğu ve yeterli miktarda donatı alanı ayrılmadığı görüldüğünden..." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 39 21.04.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Mahkeme kararı ile iptal olan planın mahkeme kararı doğrultusunda revize edilmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP) tavsiye kararı alınması ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği (UİP) teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Enerji Nakil Hattı altında kalan kullanım dışında diğer alanlardaki kullanım kararlarında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı altında kalan 52196 ada 1 parsel ve 52195 ada 1 parsel hisselerinin 37182 ada Park Alanındaki hisseler ile takas edildiği, ENH Koruma Kuşağı altında kalan ve boş bırakılan alanlarda Park kullanımı belirlendiği, 37182 ada Park Alanının ise hisselerin çözümüne yönelik olarak E:0.05, Yencok:2kat yapılaşma koşulları ile Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü, -1/5000 ölçekli nazım imar planının da tavsiye kararına bağlandığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği üzerinde; Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve eki yönetmelikleri ile ilgili diğer kanun ve yönetmeliklere uyulacaktır. 30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. Enerji iletim hattı güzergahında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın görüşü alınacaktır. TEİAŞ'ın muvaffakatı alınmadan uygulama yapılamaz. Her türlü yapılaşmada alana ilişkin Çevre Ve Şehircilik Bakanlığınca 02.11.2011 tarihinde onaylı jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümüne uyulacaktır. Ticari Rekreasyon alanında imar planına esas sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt yapılıp ilgili kuruma onaylatılmadan yapılaşmaya geçilemez. Şeklinde plan notlarının bulunduğu, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde; Genel Hükümler Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve eki yönetmelikleri ile ilgili diğer kanun ve yönetmeliklere uyulacaktır. 30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. Enerji iletim hattı güzergahında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın görüşü alınacaktır. TEİAŞ'ın muvaffakatı alınmadan uygulama yapılamaz. Her türlü yapılaşmada alana ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 02.11.2011 tarihinde onaylı jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümüne uyulacaktır. Yeniden düzenlenen imar adası eski 37074 ada 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15 parsellerin müktesep parsel yüzölçümü toplanılan esas alınarak oluşturulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 39 21.04.2022 -3- Özel Hükümler I. Konut Alanları I.A- Yeniden Düzenlenen Konut Alanları (Eski 37074/1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15 Parseller) Bu alanda ada bazında uygulamaya esas olup, E:1.90 Yençok: 16 kattır. Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Herhangi bir yoldan cephe almayan arka ve yan bahçelerde yapı yaklaşma mesafesi belirlenirken yönetmelikte belirtilen en az mesafeye uyulacak olup bu değer H/4 ten az olamaz. Kitle yerleşimleri ve çevre düzenlemesini gösteren kentsel tasarım ile 1/200, 1/500, 1/1000 vaziyet planlan imar müdürlüğünce onaylanmadan mimari proje onaylanamaz. Kentsel tasarım doğrultusunda oluşturulan ve ortak kullanıma açılacak yeşil alanlar otopark ve ada içi yollar düzenlenmeden iskan ruhsatı verilemez. Bu alandaki tüm binalar tabi zeminden kotlandırılacaktır. Planlama alanının tamamı kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasından ve ya içerisinde oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. Bu amaçla hazırlanacak kentsel tasarım projelerinde arazinin max. ±1.50 m ye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlenmesine izin verilir. Kentsel tasarıma dayalı çözüm amaçlı ifraza gidilebilir. Planda belirlenen parsel çizgileri şematik olup, minimum parsel büyüklüğü 2000 m2 olacaktır. I.B- Öneri Konut + Ticaret Alanları Bu alanlarda yapı yaklaşma mesafelerine uyulacak olup, 4 katlı ayrık nizam yapı düzeni uygulanacaktır. Buna göre zemin katlar bitişik nizam ve ticaret, üst katlar ayrık nizam ve konut alanı olarak düzenlenecektir. 30 metre genişliğindeki Bostancık Caddesine cepheli parseller için servis girişi arkada bulunan 10 metre genişliğindeki yaya yolundan sağlanacaktır. II. Sosyo Kültürel Tesis Alanı Emsal: 1.00, Yençok:5 kat yapılaşma koşullarına uyulacaktır. Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafeleri minimum değerler olup, bu değerler kat yüksekliğine bağlı olarak yönetmelik doğrultusunda yemden belirlenecektir. Tabi zeminden kotlandırılacaktır. III. Ticari Rekreasyon Alanı Bu alanda lokanta, büfe, WC, otopark, açık spor tesisleri, kapalı spor tesisleri, çay bahçesi, gazino, oyun alanı, kahvehane, tenis, yüzme, mini golf, araba yarışı gibi aktiviteler ile hobi bahçeleri, otokros pistleri vb. yer alabilir. Bu alanda E:0.10 Yençok: 2 kattır. Minimum ifraz koşulu 5000m2’dir. Bu alanda imar planına esas sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 39 21.04.2022 -4- IV. Trafo Alanı Trafo yerinin güvenliği Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. (BEDAŞ) tarafından sağlanacaktır. Trafo yerinin çevresi koruyucu tel çit ile çevrilecektir. Park ve bahçeler müdürlüğünden uygun görüş alınması ve toplam 5 m'yi aşmamak kaydıyla, zorunluluk hallerde aynı park içerisinde trafo yerinde kayma yapılabilir. Trafo yerinin kiralama bedeli Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. tarafından karşılanacaktır. Şeklinde plan notlarının bulunduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, - Mahkeme iptal kararı gerekçelerinden olan planların kademeli birlikteliği ilkesine aykırı olduğu hususu doğrultusunda Mamak Belediye Meclisinin 01.11.2021 tarih ve 858 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile birlikte 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin de tavsiye kararına bağlandığı, - Mevcut konut alanları kullanımında herhangi bir emsal ya da yüzölçümü artışına gidilmemesi nedeniyle fazladan sosyal donatı alanı ayrılması gerekmediği, ENH Koruma Kuşağı altında kalan ve boş bırakılan alanlarda Park kullanımı belirlendiği, - Ticari Rekreasyon kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ile belirlenen kullanımlardan olmaması nedeniyle söz konusu alanda E:0.05 yapılaşma koşulları ile "Özel Rekreasyon Alanı" kullanımı belirlenmesi gerektiği, - 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen hükümler doğrultusunda parselde yapı yüksekliği belirlenmesi gerektiği, konut alanlarında ortalama daire büyüklüğünün 150m2 ve Yençok:8 kat, kat yüksekliği belirlenmesinin uygun olacağı, -Trafo Alanına ilişkin 24 no.lu plan notunun iptal edilmesi, 25 no.lu plan notuna "kamulaştırma" ibaresinin eklenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Bostancık Mahallesi 52194-52195 ve 52196 adalarda enerji nakil hattı ile rekreasyon alanı düzenlenmesine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin Özel Hükümler 19 no.lu plan notunun iptali özel mülkiyetteki Ticari Rekreasyon kullanımının E=0,05 özel rekreasyon alanı olarak belirlenmesi 25 no.lu plan notuna kamulaştırma ibaresi eklenmesi ile plan notlarındaki tanımların kaldırılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye