Polatlı İlçesi Sarıoba Mahallesi 352 ada 1, 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1608 07.11.2023 K A R A R Polatlı İlçesi Sarıoba Mahallesi 352 ada 1, 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.10.2023 tarihli ve 394 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.11.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 13.06.2023 tarihli ve 5815 sayılı yazısı ekinde sunulan Polatlı Belediye Meclisinin 04/05/2023 tarih ve 55 sayılı Kararı ile uygun görülen "Polatlı İlçesi, Sarıoba Mahallesi 352 ada 1, 2 ve 3 sayılı parselleri kapsayan alandaki 'Konut' alanının 'Sosyal Tesis Alanına' dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklikleri Teklifine" dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Sarıoba Mahallesi 352 ada 1,2 ve 3 sayılı parselleri kapsayan alanda mevcut 2022/1887 meclis kararı ile onaylı planda ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşullarında konut alanı kullanımında olduğu, toplam planlama alanının yaklaşık 1080 m² olduğu, üzerinde mevcut yapılaşmış binalar bulunduğu, 352 ada 1 parselin 119 m² Polatlı Belediyesi mülkiyetinde, 352 ada 2 parselin şahıs mülkiyetinde 279 m² yüzölçümlü olduğu, 352 ada 2 parselin tapu kaydı üzerinde farklı yevmiye numaralı haciz şerhleri bulunduğu, 352 ada 3 parselin 478 m² yüzölçümlü ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, meri imar planında 'Düşük Yoğunluk Meskun Konut Alanı (66 ki/ha) 'Konut Alanı' lejantında yer alan 352 ada 1, 2 ve 3 parseller üzerinde Sarıoba Mahallesine hizmet edecek 'Sosyal Tesis' inşa edilmesi istendiği, Söz konusu ada/parseller üzerinde köy konağı ve sosyal hizmetlere ait yapılar bulunduğundan imar planlarında değişikliğe gidilerek ada/parsellerin imar planındaki kullanımlarının 'Sosyal Tesis Alanı'na dönüştürülmesinin Sarıoba Mahallesi muhtarlığının 23/01/2023/348 sayılı dilekçesi ile Polatlı Belediye Başkanlığından talep edildiği, Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Sarıoba Mahallesi 352 ada 1,2 ve 3 parsellerin konut alanı kullanımından 'Sosyal Tesis Alanı' kullanımına dönüştürüldüğü, Plan Notlarının; a- Genel Hükümler 1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda Polatlı (Sarıoba) Nazım İmar Planı, plan hükümleri geçerlidir. 2. Bu planda ve plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1608 07.11.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Sarıoba Mahallesi 352 ada 1, 2 ve 3 parsellerin ayrık nizam 2 kat yapılaşma hakları ile 'Konut Alanı' kullanımından E:0.80, Yençok:3 kat yapılaşma hakları ile 'Sosyal Tesis Alanı' kullanımına dönüştürüldüğü, Plan Notlarının; 1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda Polatlı (Sarıoba) Nazım İmar Planı, plan hükümleri geçerlidir. 2. Bu planda ve plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Konut alanından 'Sosyal Tesis Alanı' kullanımına dönüştürülmek istenilen ve üzerinde yapılaşmış binaların bulunduğu çoğunluğu şahıs mülkiyetindeki alanla ilgili olarak şahısların muvafakatlerine dosyasında rastlanılmadığı, şahıs mülkiyetindeki faydalı alan kullanımından donatı alanına dönüşen taşınmaz ile ilgili dönüşüm yönteminden (kamulaştırma, parselasyon vb.) bahsedilmediği değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Sarıoba Mahallesi 352 ada 1, 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri teklifinin, muvafakat koşulu sağlamadığından “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 394 19.10.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Sarıoba Mahallesi 352 ada 1, 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.09.2023 tarih ve 341 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 13.06.2023 tarihli ve 5815 sayılı yazısı ekinde sunulan Polatlı Belediye Meclisinin 04/05/2023 tarih ve 55 sayılı Kararı ile uygun görülen "Polatlı İlçesi, Sarıoba Mahallesi 352 ada 1, 2 ve 3 sayılı parselleri kapsayan alandaki 'Konut' alanının 'Sosyal Tesis Alanına' dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklikleri Teklifine" dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Sarıoba Mahallesi 352 ada 1,2 ve 3 sayılı parselleri kapsayan alanda mevcut 2022/1887 meclis kararı ile onaylı planda ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşullarında konut alanı kullanımında olduğu, toplam planlama alanının yaklaşık 1080 m² olduğu, üzerinde mevcut yapılaşmış binalar bulunduğu, 352 ada 1 parselin 119 m² Polatlı Belediyesi mülkiyetinde, 352 ada 2 parselin şahıs mülkiyetinde 279 m² yüzölçümlü olduğu, 352 ada 2 parselin tapu kaydı üzerinde farklı yevmiye numaralı haciz şerhleri bulunduğu, 352 ada 3 parselin 478 m² yüzölçümlü ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, meri imar planında 'Düşük Yoğunluk Meskun Konut Alanı (66 ki/ha) 'Konut Alanı' lejantında yer alan 352 ada 1, 2 ve 3 parseller üzerinde Sarıoba Mahallesine hizmet edecek 'Sosyal Tesis' inşa edilmesi istendiği, Söz konusu ada/parseller üzerinde köy konağı ve sosyal hizmetlere ait yapılar bulunduğundan imar planlarında değişikliğe gidilerek ada/parsellerin imar planındaki kullanımlarının 'Sosyal Tesis Alanı'na dönüştürülmesinin Sarıoba Mahallesi muhtarlığının 23/01/2023/348 sayılı dilekçesi ile Polatlı Belediye Başkanlığından talep edildiği, Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Sarıoba Mahallesi 352 ada 1,2 ve 3 parsellerin konut alanı kullanımından 'Sosyal Tesis Alanı' kullanımına dönüştürüldüğü, Plan Notlarının; a- Genel Hükümler 1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda Polatlı (Sarıoba) Nazım İmar Planı, plan hükümleri geçerlidir. 2. Bu planda ve plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 394 19.10.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Sarıoba Mahallesi 352 ada 1, 2 ve 3 parsellerin ayrık nizam 2 kat yapılaşma hakları ile 'Konut Alanı' kullanımından E:0.80, Yençok:3 kat yapılaşma hakları ile 'Sosyal Tesis Alanı' kullanımına dönüştürüldüğü, Plan Notlarının; 1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda Polatlı (Sarıoba) Nazım İmar Planı, plan hükümleri geçerlidir. 2. Bu planda ve plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Konut alanından 'Sosyal Tesis Alanı' kullanımına dönüştürülmek istenilen ve üzerinde yapılaşmış binaların bulunduğu çoğunluğu şahıs mülkiyetindeki alanla ilgili olarak şahısların muvafakatlerine dosyasında rastlanılmadığı, şahıs mülkiyetindeki faydalı alan kullanımından donatı alanına dönüşen taşınmaz ile ilgili dönüşüm yönteminden (kamulaştırma, parselasyon vb.) bahsedilmediği değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Sarıoba Mahallesi 352 ada 1, 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri teklifinin, muvafakat koşulu sağlamadığından “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye