18. Hukuk Dairesi 2013/16373 E. , 2014/1129 K. "" MAHKEMESİ : Gaziosmanpaşa 1. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 25/12/2012 NUMARASI : 2010/1674-2012/1938 Dava dilekçesinde, ortaklığın aynen veya satış yoluyla giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, taşınm…
**18. Hukuk Dairesi 2013/16373 E. , 2014/1129 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Gaziosmanpaşa 1. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 25/12/2012 NUMARASI : 2010/1674-2012/1938 Dava dilekçesinde, ortaklığın aynen veya satış yoluyla giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir Davacı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini, istemiş, mahkemece ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiş, bir kısım davalılar temyiz dilekçelerinde kat mülkiyeti kurulmasını istemişlerdir. Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrasına göre; kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki yasal koşulların oluşması halinde ve 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosyada toplanan belge ve bilgiler ile özellikle bilirkişi raporundan; dava konusu taşınmazın üzerinde bir bodrum, bir zemin, üç normal katlı betonarme yapı olduğu, normal katlarda beşer zeminde ise ikişer bağımsız bölüm bulunduğu ve bodrum kattaki bağımsız bölüm sayısının belirlenmediği, taşınmazın tapuda muris adına kayıtlı olup üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2. maddesine uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin bulunması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli (M.1) ve yapının tümünün kargir olması (M.50/2), her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası uyarınca taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir. Dava konusu taşınmazın üzerindeki yapı kargir olup, taşınmaz bu yönüyle üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına elverişli ise de, kat mülkiyetine geçiş için bu yeterli olmayıp, yukarıda açıklanan diğer koşulların (12. madde yazılı belgelerin) varlığı da aranmalıdır.