Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 48164 ada 1 parsel ile 48967 adanın doğusundaki park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:754 11.08.2020 K A R A R Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 48164 ada 1 parsel ile 48967 adanın doğusundaki park alanında trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.07.2020 gün ve 18 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığının 07.10.2019 gün ve 1961-10614 sayılı yazısı ile Etimesgut Belediye Meclisinin 03.10.2019 tarih ve 467 sayılı kararı ile uygun görülen 48164 ada 1 nolu parsel ile 48967 adanın doğusunda bulunan park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Etimesgut İlçesi, Bağlıca Mahallesi, 48164 ada 1 nolu parsel ile 48967 adanın doğusunda bulunan alanın Belediye Meclisimizin 17.10.2011 gün ve 3018 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli NİP Değişikliğinde "Park Alanı" kullanımında kaldığı, İmarın 48164 ada 1 sayılı parselinde 6868 m2 miktarındaki "Park Alanı"nın Etimesgut Belediyesi mülkiyetinde bulunan 4512m2'lik kısmının, imarın 48967 adanın doğusunda bulunan DOP'tan oluşan "Park Alanı"na taşınması ve arazi kullanım kararının E=1.20 ve Yençok=Serbest yapılaşma koşulları ile "Belediye Hizmet Alanı" olarak değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Başkanlığımızın park alanı içinde herhangi bir altyapı (mevcut pissu, temiz su, elektrik, doğalgaz hatları) varsa plan değişikliğine konu alana ilişkin ilgili kurumlardan görüş alınıp alınmadığı hususundaki bilgilerin tarafımıza iletilmesi halinde konu değerlendirileceğinin 02.01.2019 gün ve E.307 sayılı yazımızla Etimesgut Belediye Başkanlığına iade olduğu, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Altyapı Kontrol Müd. Harita ve CBS Biriminin 10.01.2018 gün ve E.1523 sayılı yazısı ile görüşlerine başvurulmadan düzenleme yapılmaması gerektiği hususunda uyarıda bulunulması ve ASKİ Genel Müdürlüğünün 29.08.2019 gün ve E.28058 sayılı yazıları ile mevcut hatların planlama esnasında korunması gerektiğine ilişkin görüş verilmesine rağmen Etimesgut Belediye Başkanlığının 07.10.2019/1961-10614 sayılı yazısı eki; Etimesgut Belediye Meclisinin 03.10.2019 tarih ve 467 sayılı kararı ile uygun görülen 48164 ada 1 nolu parsel ile 48967 adanın doğusunda bulunan park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylanmak üzere Başkanlığımıza inşaat emsalinin daha da artırılarak ikinci defa sunulduğu, Uygulama ve Yapılaşmaya yönelik olarak plan üzerine; 1-Belediye Hizmet Alanında, inşaat emsali E=1.50 ve Yençok=Serbest'tir. 2-Yapı yaklaşma mesafeleri vaziyet planı ile belirlenecek olup proje ilçe belediyesi imar birimlerince onaylanacaktır. 3-Kitleler yoldan veya tabii zeminden kollandırılabilir. 4-Subasman kotu ±1.50m.'de tertip edilebilir. 5-Askeri Hava Alanı Mania Planı Kriterlerine uyulacaktır. 6-Yangın, deprem ve otopark Yönetmeliklerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:754 11.08.2020 -2- 7-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylı imar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. 8-Yukarıda belirtilmeyen diğer hususlarda, 3194 Sayılı İmar Kanunu Meri İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde 8 adet plan notunun önerildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede ve değerlendirmede; sunulan plan değişikliği ile; mülkiyet sorununu çözmek amacı ile 48164 ada 1 parseldeki 4512m2lik Etimesgut Belediyesinin mülkiyetindeki "Park Alanı" miktarını, imarın 48967 adanın doğusunda bulunan DOP'tan oluşan "Park Alanı"na taşıyarak arazi kullanım kararının "Belediye Hizmet Alanı" olarak yeniden düzenlendiği, eşdeğer alanın ayrılmadığı, plan değişikliğine konu olan iki adanın kuş uçuşu yaklaşık 3km olduğu, inşaat alanı artışı getirilen önerilerde bulunması zorunlu olan jeolojik etüdünün bulunmadığı, İnşaat emsali artışı ihtiva eden plan değişikliğinin mevcut kentsel teknik ve sosyal alt yapıyı da (mevcut pissu, temiz su, elektrik, doğalgaz hatlarının ihtiyacı karşılayamaması, trafik yoğunluğundaki ve sirkülasyonundaki artış ile trafik, can, mal ve yol güvenliğinin tehlikeye girmesi, vb.) olumsuz yönde etkileyeceği, Planların kademeli birlikteliği ilkesi ve üst ölçek- alt ölçek uyumluluğundan hareketle, öneri uygulama imar planı değişikliğinin arazi kullanımlarında değişiklik getirmesi nedeniyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği gerektirdiğine ilişkin konu üzerinde gerekli incelemeler yapılmak üzere ertelenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür. Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 18 17.07.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 48164 ada 1 parsel ile 48967 adanın doğusundaki park alanında trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.03.2020 gün ve 579 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığının 07.10.2019 gün ve 1961-10614 sayılı yazısı ile Etimesgut Belediye Meclisinin 03.10.2019 tarih ve 467 sayılı kararı ile uygun görülen 48164 ada 1 nolu parsel ile 48967 adanın doğusunda bulunan park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Etimesgut İlçesi, Bağlıca Mahallesi, 48164 ada 1 nolu parsel ile 48967 adanın doğusunda bulunan alanın Belediye Meclisimizin 17.10.2011 gün ve 3018 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli NİP Değişikliğinde "Park Alanı" kullanımında kaldığı, İmarın 48164 ada 1 sayılı parselinde 6868 m2 miktarındaki "Park Alanı"nın Etimesgut Belediyesi mülkiyetinde bulunan 4512m2'lik kısmının, imarın 48967 adanın doğusunda bulunan DOP'tan oluşan "Park Alanı"na taşınması ve arazi kullanım kararının E=1.20 ve Yençok=Serbest yapılaşma koşulları ile "Belediye Hizmet Alanı" olarak değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Başkanlığımızın park alanı içinde herhangi bir altyapı (mevcut pissu, temiz su, elektrik, doğalgaz hatları) varsa plan değişikliğine konu alana ilişkin ilgili kurumlardan görüş alınıp alınmadığı hususundaki bilgilerin tarafımıza iletilmesi halinde konu değerlendirileceğinin 02.01.2019 gün ve E.307 sayılı yazımızla Etimesgut Belediye Başkanlığına iade olduğu, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Altyapı Kontrol Müd. Harita ve CBS Biriminin 10.01.2018 gün ve E.1523 sayılı yazısı ile görüşlerine başvurulmadan düzenleme yapılmaması gerektiği hususunda uyarıda bulunulması ve ASKİ Genel Müdürlüğünün 29.08.2019 gün ve E.28058 sayılı yazıları ile mevcut hatların planlama esnasında korunması gerektiğine ilişkin görüş verilmesine rağmen Etimesgut Belediye Başkanlığının 07.10.2019/1961-10614 sayılı yazısı eki; Etimesgut Belediye Meclisinin 03.10.2019 tarih ve 467 sayılı kararı ile uygun görülen 48164 ada 1 nolu parsel ile 48967 adanın doğusunda bulunan park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylanmak üzere Başkanlığımıza inşaat emsalinin daha da artırılarak ikinci defa sunulduğu, Uygulama ve Yapılaşmaya yönelik olarak plan üzerine; "1-Belediye Hizmet Alanında, inşaat emsali E=1.50 ve Yençok=Serbest'tir. 2-Yapı yaklaşma mesafeleri vaziyet planı ile belirlenecek olup proje ilçe belediyesi imar birimlerince onaylanacaktır. 3-Kitleler yoldan veya tabii zeminden kollandırılabilir. 4-Subasman kotu ±1.50m.'de tertip edilebilir. 5-Askeri Hava Alanı Mania Planı Kriterlerine uyulacaktır. 6-Yangın, deprem ve otopark Yönetmeliklerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 18 17.07.2020 -2- 7-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylı imar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. 8-Yukarıda belirtilmeyen diğer hususlarda, 3194 Sayılı İmar Kanunu Meri İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde 8 adet plan notunun önerildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede ve değerlendirmede; sunulan plan değişikliği ile; mülkiyet sorununu çözmek amacı ile 48164 ada 1 parseldeki 4512m2lik Etimesgut Belediyesinin mülkiyetindeki "Park Alanı" miktarını, imarın 48967 adanın doğusunda bulunan DOP'tan oluşan "Park Alanı"na taşıyarak arazi kullanım kararının "Belediye Hizmet Alanı" olarak yeniden düzenlendiği, eşdeğer alanın ayrılmadığı, plan değişikliğine konu olan iki adanın kuş uçuşu yaklaşık 3km olduğu, inşaat alanı artışı getirilen önerilerde bulunması zorunlu olan jeolojik etüdünün bulunmadığı, İnşaat emsali artışı ihtiva eden plan değişikliğinin mevcut kentsel teknik ve sosyal alt yapıyı da (mevcut pissu, temiz su, elektrik, doğalgaz hatlarının ihtiyacı karşılayamaması, trafik yoğunluğundaki ve sirkülasyonundaki artış ile trafik, can, mal ve yol güvenliğinin tehlikeye girmesi, vb.) olumsuz yönde etkileyeceği, Planların kademeli birlikteliği ilkesi ve üst ölçek- alt ölçek uyumluluğundan hareketle, öneri uygulama imar planı değişikliğinin arazi kullanımlarında değişiklik getirmesi nedeniyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği gerektirdiğine ilişkin konu üzerinde gerekli incelemeler yapılmak üzere ertelenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür. Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT Üye Üye Üye