Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44443/14 ve 44450/6 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 398 11.03.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44443/14 ve 44450/6 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.02.2025 tarihli ve 524 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Bel. Bşk.’nın 13.01.2025 tarihli ve 94628780-105.04.01.01-E.1237342 sayılı yazısı ile; Alacaatlı Mahallesi 44443/14 ve 44450/6 parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine yönelik Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 16 sayılı Kararı, 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 44443/14 ada/parselin yüzölçümünün 1471,89 m2 ve 44450/6 ada/parselin yüzölçümünün 1689,03m2 büyüklüğünde ve şirket/şahısların mülkiyetinde olduğu, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2004 tarih ve 523 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Alacaatlı Dodurga Köyleri ve Çevresi Nazım İmar Planı Değişikliğinin onaylandığı, bu plana yapılan itirazların Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2004 tarih ve 1031 sayılı Kararı ile reddedilerek kesinleştiği, Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi (GBA) Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I-II-III. Etaba ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu'nun Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.05.2005 tarih ve 267 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2005 tarih ve 1653 sayılı Kararı ile onaylandığı, planda her iki parselin de kullanım kararının "Konut Alanı", yapılaşma koşullarının E (Emsal)=0.50 ve Hmax:Serbest olarak belirlendiği, Yenimahalle Belediye Encümeninin 26.07.2007 tarih ve 1882/2945 sayılı Kararı ile uygun görülüp Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 16.08.2007 tarih ve 781/3394 sayılı Kararı ile onaylanan 84178 no.lu parselasyon planı kapsamında düzenlemeye girdiği, -44443 ada 14 sayılı parselin ilk olarak 1 sayılı parsel olarak tapuya tescil edildiği, daha sonra hisse birleştirme/ayırma talepleri nedeniyle parselasyon planında yapılan düzenlemelerle 7, 10, 13 ve son olarak da 14 sayılı parsel olarak tapuya tescil edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 398 11.03.2025 -2- İlçe Meclis Kararında; Çankaya Belediyesince imar planları ile bina yükseklikleri "Yençok: Serbest" olarak belirlenmiş ve/veya hiç belirlenmemiş olan parsellerin tespiti yapılarak, yapılaşması kısmen tamamlanmış, kısmen boş parseller bulunan alanlarda, öncelikli olarak yapı ruhsatı düzenlenmesi talepleri de dikkate alınarak etaplar halinde çalışma yapıldığı, hazırlanan "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi 2. Bölge I. II. III. Etaplar Uygulama İmar Planı" kapsamında kalan ada/parsellerde "Bina Yüksekliklerinin" Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 462 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2021 tarih ve 273 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, askı ilan süresi içerisinde yapılan 2 adet itirazın Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 337 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 tarih ve 1339 sayılı Kararı ile "red" edilerek kesinleştiği, ancak bu çalışmada 44443 ada 14 sayılı parsel ile 44450 ada 6 sayılı parselin kat yüksekliğinin belirlenmesinin sehven unutulduğu, bu nedenle söz konusu ada/parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesinin gerekli görüldüğünün belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; Alacaatlı Mahallesi 44443 ada 14 sayılı parsel ve 44450 ada 6 sayılı parselde hem ilk plandan gelen emsal kararları hem de bölgenin kat yüksekliği belirleme çalışmasında esas alınan ilke kararları gereği bina yükseklikleri Yençok=5 Kat olarak belirlenmiş olup, söz konusu plan değişikliğine ilişkin; 1. 44443 ada 14 sayılı parselde Yençok=5 Kat'tır. 2. 44450 ada 6 sayılı parselde Yençok=5 Kat'tır. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.05.2005 tarih ve 267 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.06.2005 tarih ve 1653 sayılı Kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi (GBA) Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I-II-III. Etaba ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu'nda her iki parselin de kullanım kararının "Konut Alanı", yapılaşma koşullarının E(Emsal)=0.50 ve Hmax:Serbest olarak belirlendiği, -Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 462 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2021 tarih ve 273 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışmasında 44443 ada 14 sayılı parselin plan dışında bırakıldığı, 44450 ada 6 sayılı parselin plan içinde yer aldığı ancak Yeşil Alan olarak gösterildiği, 44450 ada 6 sayılı parselin Yeşil Alan olarak ayrılması yönünde Başkanlığımız kayıtlarında herhangi bir belgeye rastlanmazken Çankaya Belediyesince hazırlanan Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi çalışmasında neden yeşil alan olarak parselin gösterildiğine ilişkin bir açıklama yapılmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 398 11.03.2025 -3- -44443 ada 14 sayılı parselin güneydoğusunda 15 parselin 2 katlı Akaryakıt ve LPG Servis İstasyonu, adanın diğer parsellerinin 5 katlı konut alanı olduğu, 44450 adanın diğer parsellerinin de 5 katlı konut alanı olduğu tespit edilerek önerilen bina yüksekliklerinin ada bütünü ile uyumlu olduğu, ancak bina yüksekliği belirlenmesi çalışmalarında yapılaşmaya ilişkin diğer plan kararlarının yer almaması yönünde Meclis Kararlarımızın bulunduğu, takdirin Meclisimize ait olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44443/14 ve 44450/6 ada/parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi