Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 174, 151, 143, 149, 344 ve 111 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 52 14.01.2025 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 174, 151, 143, 149, 344 ve 111 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.12.2024 tarihli ve 393 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.09.2024 tarihli ve 89*** *** ****2 sayılı yazısı ile; Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 174, 151, 143, 149, 344 ve 111 parsellere yönelik, Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.08.2024 gün ve 255 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Teklife konu planlama alanının şahıs mülkiyetindeki parsellerden oluştuğu, İl İdare Kurulunun 06.08.1991 tarihli ve E.1256/5649-k.4/78 sayılı Kararı ile onaylanan İncek Mahallesi 174, 151, 143, 149, 344 ve 111 parsellere ilişkin Uygulama İmar Planı" kapsamında TAKS:0.20 ve KAKS:0.40 yapılaşma koşullarına sahip Ayrık nizam 2 kat şeklinde yapılaşma hükümlerinin bulunduğu, sonrasında söz konusu alana ilişkin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.12.2005 tarih ve 3279 sayılı Kararı ile Taşpınar, Kızılcaşar, İncek planlama alanının başlanmış hizmetlerin kademeli birlikteliği açısından Büyükşehir Mülkü ve sorumluluğunda kalan alanlar dışında proje-ruhsat işlemlerinin Gölbaşı Belediyesince sürdürülmesi kaydıyla 5393 sayılı Belediye Kanununun 73.maddesi doğrultusunda 1/5000 ölçekli “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Alanı” sınırının onaylandığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.02.2009 tarih 447 sayılı Kararı ile onaylı İncek Mahallesi ve Çevresi 1/5000 Ölçekli Nazım imar planı kapsamında ve yine Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 17.07.2009 tarih 1650 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında yer aldığı, söz konusu plan kapsamında “P” ile belirtildiği, "P" ile belirtilen alanlara ilişkin olarak 2.5. plan notunda: "...(P)ile işaretli alanlarda; herhangi bir yargı kararı ile iptal edilmemiş olanlar ile iptal gerekçesi ilçe belediyesi ile büyükşehir belediyesi arasındaki yetkiye dayandırılan onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ve 1/5000 ölçekli nazım imar planları ile bu planlara ait hükümler geçerlidir." ibaresinin bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 52 14.01.2025 -2- Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, Plan teklifine konu parsellere ilişkin onaylı imar planına ait plan notlarında minimum parsel büyüklüğü, ifraz şartı veya konut sayısına ilişkin herhangi bir karar bulunmaması sebebiyle nüfus, hane sayısı gibi planın temel unsurlarında belirsizlikler oluştuğundan, söz konusu belirsizliklerin giderilmesi amacı ile plan değişikliği dosyasının hazırlandığının bildirildiği, ayrıca iki veya daha fazla parselin tevhidi ile oluşan parsellerde ve ada bazında yapılacak uygulamalardaki konut sayısının belirlenmesine ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2005 tarihli ve 2641 sayılı meclis kararında "2000 m² ve daha büyük olması durumunda konut sayısı +/_ 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir, toplam inşaat alanının konut büyüklüğü olan 400 m²'ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacak) konut sayısını aşamaz." kararının bulunduğu, bu karar ile ortalama daire büyüklüğünün 400 m² olarak belirlendiğinin anlaşıldığının bildirildiği ve söz konusu plan tadilatında bahsi geçen Meclis Kararına göre işlem tesis edildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, ada formu, muadil toplam inşaat alanı vb. unsurların korunduğu yalnızca plan notu değişikliğinin yapıldığı, İl İdare Kurulunun 06.08.1991 tarihli ve E.1256/5649-k.4/78 sayılı kararı ile onaylanan plan kapsamında "Her parselde 1 adet dubleks konut yapılacaktır. Konut parselinde adanın bütününde olmak koşulu ile ikili yapı düzenlenebilir." şeklindeki plan notunun Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2005 tarihli ve 2641 sayılı kararı ile onaylanan imar planı kapsamında "Konut parselleri tevhit edilebilir. Parsellerin tevhidi durumunda oluşturulan 2000 m² ve daha büyük olması durumunda konut sayısı +/_ 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir, toplam inşaat alanının konut büyüklüğü olan 400 m²'ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacak) konut sayısını aşamaz. Belirtilen adedin altında konut yapılabilir. Bu tür parsellerde yapılan uygulamanın ada bütününde yapılması zorunluluğu yoktur." şeklini aldığı, teklif plan ile; "Minimum ifraz koşulu 1000 m²'dir. Ancak mevcutta 1000 m² altında oluşmuş her parselde bir adet dubleks konut yer alabilir. Parsellerin 2000 m² ve daha büyük olması durumunda konut sayısı +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir. Toplam inşaat alanının konut büyüklüğü olan 400 m²'ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt sayıya tamamlanacak.) konut sayısını aşamaz. Konut parselinde adanın bütününde olmak koşulu ile ikili yapı düzenlenebilir." şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 52 14.01.2025 -3- Ayrıca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2005 tarihli ve 2641 sayılı Kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi İncek 61 ada 6, 7, 8, 9, 12, 13 ve 84 ada 1, 2, 5 ve 6 no.lu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylı nüshalarına Başkanlığımız arşivinde ve Gölbaşı Belediye Başkanlığı arşivinde rastlanılamadığı, Meclis Kararı üzerinden değerlendirme yapılabildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişiklik teklifi ile planın temel unsurlarında oluşan belirsizlikleri gidermek amacı ile 1 adet plan notu düzenlenmesinin yapıldığı belirlenmiş olup imar planı değişiklik teklifine yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 174, 151, 143, 149, 344 ve 111 parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, onaylı uygulama imar planındaki parsel bölümlerine göre adalarda kaç konut yer alabileceği belirli olduğundan “İlçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi