Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2.Kısım, 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2066 12.10.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2.Kısım, 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.09.2021 gün ve 598 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2. Kısım 29273/ 2 parsel ve 29274/2 ada parsellerde Büyükşehir Belediye Meclisince alınmış 09.07.2021 tarihli ve 1335 sayılı Karar ile 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifleri gerekçe gösterilmeden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına "iade" edildiği, Yapılan incelemede; 22.441 m2 yüzölçümlü 29273/2 no.lu parselin tamamının Belediyemiz mülkiyetinde olduğu, 14.04.2015/829 sayılı ABBMK ile onaylı Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II Kısım 1/5000 NİP ve 14.04.2015/832 sayılı ABBMK ile onaylı Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II. Kısım 1/1000 UİP kapsamında "Mesken Alanı" kullanımında, emsale tabi inşaat alanı 84.688 m2 olduğu, 6312 m2 yüzölçümlü 29274/2 no.lu parselin tamamının Belediyemiz mülkiyetinde olduğu, 14.04.2015/829 sayılı ABBMK ile onaylı Dikmen Vadisi "KDGPA Son Etap II Kısım 1/5000 NİP ve 14.04.2015/832 sayılı ABBMK ile onaylı Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II. Kısım 1/1000 UİP kapsamında E=2.00, Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında “Ticaret+Konut” kullanımında kaldığı, EİDB'nin talebi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisimizin 27.11.2016 tarih 2367 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri ile 29408/3 no.lu parselin Toplam inşaat alanı=13.557 m2 yapılaşma koşullu "Konut+Ticaret" kullanımında, 29274/2 no.lu parselin ise E=3.00 Hmax:S yapılaşma koşulunda "Konut" alanı olarak belirlendiği, dolayısıyla iki parsel arasındaki yapı yoğunluğu transferi ile dengeleme yapılarak toplam inşaat alanının korunduğu, 29274/2 no.lu parsel ve 29273/2 no.lu parselleri kapsayan EİDB'nin 18.11.2016 tarihli yazısı ile; söz konusu iki parselin İmar Planı notlarına "Mesken alanlarda kat bahçesi yapılabilir. Kat bahçeleri, ait olduğu kat alanlarının %30'unu geçmemek kaydı ile emsale dahil değildir." plan notunun eklenmesinin, yine EİDB'nin 24.11.2016 tarihli yazısı ile de "Kot altı emsal haricidir." plan notu ilavesinin ABBMK'nın 14.02.2017 tarih 368 sayılı kararı ile onaylandığı, EİDB'nin 18.11.2016 gün ve E.4975 ve 24.11.2016 gün ve E.5181 sayılı yazıları üzerine Belediye Meclisimizin 14.02.2017/368 sayılı kararı ile sehven yapılan hata üzerine Belediye Meclisimizin 12.07.2017 tarih 1376 sayılı kararı ile yeniden 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylandığı, plan notları kısmında, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2066 12.10.2021 -2- " 1. 29273 ada 2 no.lu parsel ve 29274 ada 2 no.lu parsellerde kot altı emsal haricidir. Kat Bahçesi yapılabilir. Kat bahçeleri, ait olduğu kat alanlarının %30'unu geçmemek kaydı ile emsale dahil değildir. Diğer hususlarda Dikmen Vadisi son etap II. kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar plan hükümleri geçerlidir. 2. 29274 ada 2 no.lu parsel üzerinde yapılacak olan taşınmazda %10 ticaret yapılabilir." şeklinde iki adet plan notu bulunduğu, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı’nın (EİDB) 05.04.2017 gün ve E.3616 sayılı yazıları ile Dikmen İlker Mahallesi 29274/2 no.lu parselde konut sayısını belirlemeye yönelik plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliğine dair Başkanlık OLUR' unun İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu ve 14.04.2017 tarih 816 sayılı ABBMK kararı ile 29274/2 no.lu parselin imar planı notlarına "Daire büyüklüğü hesabında 50 m2’ye bölünerek daire sayısı bulunacaktır." plan notunun eklendiği, 29274/2, 29273/2, 29267/1 ve 29356/2 ada parsellere ilişkin 14.09.2018 tarih 1588 sayılı ABBMK ile; "29274/2, 29273/2, 29267/1 ve 29356/2 no.lu parsellerde kat bahçesi, bağımsız bölüm içerisinde, bağımsız bölüm ile aynı kat yüksekliğinde, antre veya koridordan ulaşılan, en az bir cephesi dış cepheye bakacak şekilde yapılabilir." şeklinde plan notu ilavesi yapılmasına ilişkin plan değişikliğinin onaylandığı, Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğü'nün 02.12.2020 tarih E.126259 sayılı yazısında, 29273 ada ve 2 parsel için herhangi bir yapı ruhsatı düzenlenmediği, 29274 ada 2 parsel için düzenlenen yapı ruhsatında, yapının yol kotu altı kat sayısının 4, yol kotu üstü kat sayısının 32, toplam kat sayısının 36 olduğu (Ek-8), ayrıca 23.11.2020 tarih E.21818 sayılı yazımız ile Dikmen Vadisi Son Etap II. Kısımda mer'i uygulama imar planlarında yer alan Hmax/Yençok:Serbest ibaresinin düzenlenmesine dair kat yüksekliklerinin belirlenmesi hakkındaki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu oluşturulmasına ilişkin plan değişikliği teklifinde max kat sayısının "49" kat olarak belirlendiği, 2016/2367 ile 2017/816 sayılı işlemlere açılmış bir davaya dosyasında rastlanmadığı, Davacı TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine açılan Dikmen Vadisi Son Etap II. Kısımda yer alan 29373/2 ve 29374/2 parsellere ilişkin Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 12.07.2017 tarih ve 1376 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli imar planının Yürütmesinin Durdurulması ve iptali istemiyle açılan davada, "2017/1376 sayılı dava konusu meclis kararına ait bir 1/5000 nazım imar planı bulunmadığı, bu durumun üst ölçekli planlarda yer alan planlama kararlarının, alt ölçekli planlara hiyerarşik olarak aktarılması ilkesi ve planların kademeli birlikteliği esasına aykırı olduğu, sebepleri ile birlikte değerlendirilen planın çevreye etkilerine dair analiz yapılmadığı, bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelerin ortaya konulmadığı, 1 no.lu plan notu ile kişiye özel imar haklan sağlayan nitelikte özel düzenleme içerdiği için kamu yararı, şehircilik ve planlama ilkeleri ile imar planlarındaki eşitlik ilkesine uygun olmadığı, Ayrıca kot altındaki alanın hariç tutulmasını öngören 1 no.lu plan notunun inşaat alanında "gizli emsal" olarak emsal dışı artış sağlaması" gerekçeleri ile Ankara 5. İdare Mahkemesinin 2017/3107E. sayılı dosyasında 20.09.2019 tarih ve 2019/1717 sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2066 12.10.2021 -3- TMMOB Mimarlar Odası tarafından, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin; 12.07.2017 tarih 1376 sayılı kararı ve 14.09.2018 tarih 1588 sayılı kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi, 29273/2 ve 29274/2 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin iptali istemiyle açılan davada, Ankara 5.İdare Mahkemesinin 2017/3107E. sayılı dosyasında 20:09.2019 tarih ve 2019/1717 sayılı kararında belirtilen aynı iptal gerekçeleri ile, Ankara 5. İdare Mahkemesinin 15.01.2020 tarih ve E:2019/944, K.2020/70 sayılı kararı ile dava konusu işlemlerin iptaline karar verildiği, 29273/2 parsel için; 19.10.2020 tarih E.131029 sayılı dilekçe ile Av. Hacı Halil Sert vekaletinde, Kim-san Mobilya Dekorasyon inşaat Makine İthalat İhracat Ltd. Şti ve 21.10.2020 tarih E.132830 sayılı dilekçe ile Mevsim Mağazacılık Bilgisayar Tekstil Dayanıklı Tüketim Malları İnş. Sanayi Ltd. Şti. tarafından, 29274/2 parsel için; 30.10.2020 tarih E. 137390 sayılı dilekçe ile Aksur İnşaat ve 30.10.2020 tarih E.137378 sayılı dilekçe ile Hasan ÇATKAYA tarafından hak kaybına uğramamak koşulu ile yeniden imar planı yapılması istendiği, Dikmen Vadisi Son Etap II. Kısımda yer alan 29273/2 ve 29274/2 no.lu parsellere ilişkin hazırlanan nazım imar planı değişikliğinde; ada/parsellerin kullanımının belirlendiği, hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinde ise; 29274/2 no.lu parselin kullanımı "Konut Alanı" yapılaşma koşulları E:3.00 Yeriçok:49 Kat, 29273/2 no.lu parselin kullanımı "Mesken Alanı" Yençok:49 Kat olarak belirlenerek, plan notları kısmına, "1.29274 Ada 2 no.lu parsele ilişkin yapı ruhsatındaki yapılaşma koşulları geçerli olup, Yençok:49 Kattır. 2.29273 Ada 2 no.lu parsel "Mesken Alanı" kullanımındadır, konut sayısı 680, inşaat alanı 67.988m2 kat sayısı maximum 49 kattır. 2.1. Bina girişleri genişliği en fazla 5.00m olan giriş köprüleri ile sağlanabilir. Binalara giriş amacıyla yapı yaklaşma sınırları dışında yoldan başlatılarak rampa, köprü veya platformlar düzenlenebilir. Parsellerin + 0.00 kotunun alındığı yola bakan cephelerinde otopark yapmak amacıyla yol seviyesinde dolgu ve tesviye yapılabilir. 2.2. Zemin katlar + 1,50 m de tesis edilebilir. Arazi düzenlemesi amacıyla 2.00 metreyi aşan kazı ve dolgu yapılabilir. Binaların beher kat yüksekliği Hmax:4.50'yi geçemez. 2.3. Yol genişlemesi nedeni ile uygulama imar planından etkilenen imar parsellerinde yola giden kısmın kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla onaylı parselasyon planında belirlenen senet yüzölçümleri üzerinden inşaat hakkı verilecektir. 2.4. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi vb. amaçla kullanılabilir. 2.5. Kitleler cephe aldığı yoldan, ada içi yollardan tabii zeminden veya bina giriş aksına isabet eden tabii zeminden kotlandırılır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2066 12.10.2021 -4- 2.6. Zorunlu müştemilatlar bina içerisinde karşılanacaktır. Bu amaçla birden fazla bodrum kat düzenlenebilir. 2.7. Trafo ihtiyacı parsel içinde veya zemin altında tesis edilebilir. Bunu kabule İmar Daire Başkanlığı yetkilidir." şeklinde plan notları eklendiği, Ancak, Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2. Kısım 29273/ 2 parsel ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisince alınmış 09.07.2021 tarihli ve 1335 sayılı karar ile plan değişikliği tekliflerinin gerekçe gösterilmeden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına "iade" edildiği, 30.07.2021 tarih E.105203 sayılı dilekçe ile Dikmen Vadisi eski yerleşimde yaşayanların kurduğu S.S. Dikmen Vadisi Halkı Konut Yapı Kooperatifi tarafından, Ankara Büyükşehir Belediyesi'nce 21.09.2017 tarihinde yapılan 29273 ada 2 parsel ve 29274 ada 2 parsel numaralı arsanın ihale ile uhdelerinde kaldığı, mevzubahis alanda yer alan gecekondu sahipleri olarak dönemin Ankara Büyükşehir Belediyesi ile uzlaşmaya varıldığı ve yaklaşık 300 ailenin (tapusuz) gecekondularının yıkıldığı ve kira yardımı alınmadığı, imar planlarına uygun projeler hazırlayarak inşaat ruhsatı alındığı ancak imar planlarının iptal edildiği, sonrasında imarın yeniden Ankara Büyükşehir Belediyesi Komisyonuna sunulduğu, mağduriyetin giderilmesi adına alınan ruhsata uygun olarak devam eden inşaatın kesintiye uğramaması ve sıkıntının giderilmesinin istendiği, EİDB'nin 04.08.2021 tarih E.179414 sayılı yazısı ile S.S. Dikmen Vadisi Halkı Konut Yapı Kooperatifi’nin 30.07.2021 tarih E.105203 sayılı dilekçesine istinaden bahse konu taşınmazların imar planı çalışmalarının Daire Başkanlığımızca yürütülmekte olduğundan Kooperatif tarafından iletilen dilekçenin tarafımızca değerlendirilmesi hususunda gereğinin yapılmasının istediği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2.Kısım, 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin “onayı” üye Fikret KARADAVUT’un muhalefetine rağmen oyçokluğuyla kabul edilen İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali Osman ÖZDEMİR G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 598 27.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2.Kısım, 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.08.2021 tarih ve 516 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2. Kısım 29273/ 2 parsel ve 29274/2 ada parsellerde Büyükşehir Belediye Meclisince alınmış 09.07.2021 tarihli ve 1335 sayılı Karar ile 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifleri gerekçe gösterilmeden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına "iade" edildiği, Yapılan incelemede; 22.441 m2 yüzölçümlü 29273/2 no.lu parselin tamamının Belediyemiz mülkiyetinde olduğu, 14.04.2015/829 sayılı ABBMK ile onaylı Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II Kısım 1/5000 NİP ve 14.04.2015/832 sayılı ABBMK ile onaylı Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II. Kısım 1/1000 UİP kapsamında "Mesken Alanı" kullanımında, emsale tabi inşaat alanı 84.688 m2 olduğu, 6312 m2 yüzölçümlü 29274/2 no.lu parselin tamamının Belediyemiz mülkiyetinde olduğu, 14.04.2015/829 sayılı ABBMK ile onaylı Dikmen Vadisi "KDGPA Son Etap II Kısım 1/5000 NİP ve 14.04.2015/832 sayılı ABBMK ile onaylı Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II. Kısım 1/1000 UİP kapsamında E=2.00, Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında “Ticaret+Konut” kullanımında kaldığı, EİDB'nin talebi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisimizin 27.11.2016 tarih 2367 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri ile 29408/3 no.lu parselin Toplam inşaat alanı=13.557 m2 yapılaşma koşullu "Konut+Ticaret" kullanımında, 29274/2 no.lu parselin ise E=3.00 Hmax:S yapılaşma koşulunda "Konut" alanı olarak belirlendiği, dolayısıyla iki parsel arasındaki yapı yoğunluğu transferi ile dengeleme yapılarak toplam inşaat alanının korunduğu, 29274/2 no.lu parsel ve 29273/2 no.lu parselleri kapsayan EİDB'nin 18.11.2016 tarihli yazısı ile; söz konusu iki parselin İmar Planı notlarına "Mesken alanlarda kat bahçesi yapılabilir. Kat bahçeleri, ait olduğu kat alanlarının %30'unu geçmemek kaydı ile emsale dahil değildir." plan notunun eklenmesinin, yine EİDB'nin 24.11.2016 tarihli yazısı ile de "Kot altı emsal haricidir." plan notu ilavesinin ABBMK'nın 14.02.2017 tarih 368 sayılı kararı ile onaylandığı, EİDB'nin 18.11.2016 gün ve E.4975 ve 24.11.2016 gün ve E.5181 sayılı yazıları üzerine Belediye Meclisimizin 14.02.2017/368 sayılı kararı ile sehven yapılan hata üzerine Belediye Meclisimizin 12.07.2017 tarih 1376 sayılı kararı ile yeniden 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylandığı, plan notları kısmında, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 598 27.09.2021 -2- " 1. 29273 ada 2 no.lu parsel ve 29274 ada 2 no.lu parsellerde kot altı emsal haricidir. Kat Bahçesi yapılabilir. Kat bahçeleri, ait olduğu kat alanlarının %30'unu geçmemek kaydı ile emsale dahil değildir. Diğer hususlarda Dikmen Vadisi son etap II. kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar plan hükümleri geçerlidir. 2. 29274 ada 2 no.lu parsel üzerinde yapılacak olan taşınmazda %10 ticaret yapılabilir." şeklinde iki adet plan notu bulunduğu, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı’nın (EİDB) 05.04.2017 gün ve E.3616 sayılı yazıları ile Dikmen İlker Mahallesi 29274/2 no.lu parselde konut sayısını belirlemeye yönelik plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliğine dair Başkanlık OLUR' unun İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu ve 14.04.2017 tarih 816 sayılı ABBMK kararı ile 29274/2 no.lu parselin imar planı notlarına "Daire büyüklüğü hesabında 50 m2’ye bölünerek daire sayısı bulunacaktır." plan notunun eklendiği, 29274/2, 29273/2, 29267/1 ve 29356/2 ada parsellere ilişkin 14.09.2018 tarih 1588 sayılı ABBMK ile; "29274/2, 29273/2, 29267/1 ve 29356/2 no.lu parsellerde kat bahçesi, bağımsız bölüm içerisinde, bağımsız bölüm ile aynı kat yüksekliğinde, antre veya koridordan ulaşılan, en az bir cephesi dış cepheye bakacak şekilde yapılabilir." şeklinde plan notu ilavesi yapılmasına ilişkin plan değişikliğinin onaylandığı, Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğü'nün 02.12.2020 tarih E.126259 sayılı yazısında, 29273 ada ve 2 parsel için herhangi bir yapı ruhsatı düzenlenmediği, 29274 ada 2 parsel için düzenlenen yapı ruhsatında, yapının yol kotu altı kat sayısının 4, yol kotu üstü kat sayısının 32, toplam kat sayısının 36 olduğu (Ek-8), ayrıca 23.11.2020 tarih E.21818 sayılı yazımız ile Dikmen Vadisi Son Etap II. Kısımda mer'i uygulama imar planlarında yer alan Hmax/Yençok:Serbest ibaresinin düzenlenmesine dair kat yüksekliklerinin belirlenmesi hakkındaki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu oluşturulmasına ilişkin plan değişikliği teklifinde max kat sayısının "49" kat olarak belirlendiği, 2016/2367 ile 2017/816 sayılı işlemlere açılmış bir davaya dosyasında rastlanmadığı, Davacı TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine açılan Dikmen Vadisi Son Etap II. Kısımda yer alan 29373/2 ve 29374/2 parsellere ilişkin Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 12.07.2017 tarih ve 1376 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli imar planının Yürütmesinin Durdurulması ve iptali istemiyle açılan davada, "2017/1376 sayılı dava konusu meclis kararına ait bir 1/5000 nazım imar planı bulunmadığı, bu durumun üst ölçekli planlarda yer alan planlama kararlarının, alt ölçekli planlara hiyerarşik olarak aktarılması ilkesi ve planların kademeli birlikteliği esasına aykırı olduğu, sebepleri ile birlikte değerlendirilen planın çevreye etkilerine dair analiz yapılmadığı, bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelerin ortaya konulmadığı, 1 no.lu plan notu ile kişiye özel imar haklan sağlayan nitelikte özel düzenleme içerdiği için kamu yararı, şehircilik ve planlama ilkeleri ile imar planlarındaki eşitlik ilkesine uygun olmadığı, Ayrıca kot altındaki alanın hariç tutulmasını öngören 1 no.lu plan notunun inşaat alanında "gizli emsal" olarak emsal dışı artış sağlaması" gerekçeleri ile Ankara 5. İdare Mahkemesinin 2017/3107E. sayılı dosyasında 20.09.2019 tarih ve 2019/1717 sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 598 27.09.2021 -3- TMMOB Mimarlar Odası tarafından, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin; 12.07.2017 tarih 1376 sayılı kararı ve 14.09.2018 tarih 1588 sayılı kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi, 29273/2 ve 29274/2 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin iptali istemiyle açılan davada, Ankara 5.İdare Mahkemesinin 2017/3107E. sayılı dosyasında 20:09.2019 tarih ve 2019/1717 sayılı kararında belirtilen aynı iptal gerekçeleri ile, Ankara 5. İdare Mahkemesinin 15.01.2020 tarih ve E:2019/944, K.2020/70 sayılı kararı ile dava konusu işlemlerin iptaline karar verildiği, 29273/2 parsel için; 19.10.2020 tarih E.131029 sayılı dilekçe ile Av. Hacı Halil Sert vekaletinde, Kim-san Mobilya Dekorasyon inşaat Makine İthalat İhracat Ltd. Şti ve 21.10.2020 tarih E.132830 sayılı dilekçe ile Mevsim Mağazacılık Bilgisayar Tekstil Dayanıklı Tüketim Malları İnş. Sanayi Ltd. Şti. tarafından, 29274/2 parsel için; 30.10.2020 tarih E. 137390 sayılı dilekçe ile Aksur İnşaat ve 30.10.2020 tarih E.137378 sayılı dilekçe ile Hasan ÇATKAYA tarafından hak kaybına uğramamak koşulu ile yeniden imar planı yapılması istendiği, Dikmen Vadisi Son Etap II. Kısımda yer alan 29273/2 ve 29274/2 no.lu parsellere ilişkin hazırlanan nazım imar planı değişikliğinde; ada/parsellerin kullanımının belirlendiği, hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinde ise; 29274/2 no.lu parselin kullanımı "Konut Alanı" yapılaşma koşulları E:3.00 Yeriçok:49 Kat, 29273/2 no.lu parselin kullanımı "Mesken Alanı" Yençok:49 Kat olarak belirlenerek, plan notları kısmına, "1.29274 Ada 2 no.lu parsele ilişkin yapı ruhsatındaki yapılaşma koşulları geçerli olup, Yençok:49 Kattır. 2.29273 Ada 2 no.lu parsel "Mesken Alanı" kullanımındadır, konut sayısı 680, inşaat alanı 67.988m2 kat sayısı maximum 49 kattır. 2.1. Bina girişleri genişliği en fazla 5.00m olan giriş köprüleri ile sağlanabilir. Binalara giriş amacıyla yapı yaklaşma sınırları dışında yoldan başlatılarak rampa, köprü veya platformlar düzenlenebilir. Parsellerin + 0.00 kotunun alındığı yola bakan cephelerinde otopark yapmak amacıyla yol seviyesinde dolgu ve tesviye yapılabilir. 2.2. Zemin katlar + 1,50 m de tesis edilebilir. Arazi düzenlemesi amacıyla 2.00 metreyi aşan kazı ve dolgu yapılabilir. Binaların beher kat yüksekliği Hmax:4.50'yi geçemez. 2.3. Yol genişlemesi nedeni ile uygulama imar planından etkilenen imar parsellerinde yola giden kısmın kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla onaylı parselasyon planında belirlenen senet yüzölçümleri üzerinden inşaat hakkı verilecektir. 2.4. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi vb. amaçla kullanılabilir. 2.5. Kitleler cephe aldığı yoldan, ada içi yollardan tabii zeminden veya bina giriş aksına isabet eden tabii zeminden kotlandırılır. 2.6. Zorunlu müştemilatlar bina içerisinde karşılanacaktır. Bu amaçla birden fazla bodrum kat düzenlenebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 598 27.09.2021 -4- 2.7. Trafo ihtiyacı parsel içinde veya zemin altında tesis edilebilir. Bunu kabule İmar Daire Başkanlığı yetkilidir." şeklinde plan notları eklendiği, Ancak, Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2. Kısım 29273/ 2 parsel ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisince alınmış 09.07.2021 tarihli ve 1335 sayılı karar ile plan değişikliği tekliflerinin gerekçe gösterilmeden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına "iade" edildiği, 30.07.2021 tarih E.105203 sayılı dilekçe ile Dikmen Vadisi eski yerleşimde yaşayanların kurduğu S.S. Dikmen Vadisi Halkı Konut Yapı Kooperatifi tarafından, Ankara Büyükşehir Belediyesi'nce 21.09.2017 tarihinde yapılan 29273 ada 2 parsel ve 29274 ada 2 parsel numaralı arsanın ihale ile uhdelerinde kaldığı, mevzubahis alanda yer alan gecekondu sahipleri olarak dönemin Ankara Büyükşehir Belediyesi ile uzlaşmaya varıldığı ve yaklaşık 300 ailenin (tapusuz) gecekondularının yıkıldığı ve kira yardımı alınmadığı, imar planlarına uygun projeler hazırlayarak inşaat ruhsatı alındığı ancak imar planlarının iptal edildiği, sonrasında imarın yeniden Ankara Büyükşehir Belediyesi Komisyonuna sunulduğu, mağduriyetin giderilmesi adına alınan ruhsata uygun olarak devam eden inşaatın kesintiye uğramaması ve sıkıntının giderilmesinin istendiği, EİDB'nin 04.08.2021 tarih E.179414 sayılı yazısı ile S.S. Dikmen Vadisi Halkı Konut Yapı Kooperatifi’nin 30.07.2021 tarih E.105203 sayılı dilekçesine istinaden bahse konu taşınmazların imar planı çalışmalarının Daire Başkanlığımızca yürütülmekte olduğundan Kooperatif tarafından iletilen dilekçenin tarafımızca değerlendirilmesi hususunda gereğinin yapılmasının istediği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 2.Kısım, 29273/2 ve 29274/2 ada parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin “onayı” üye Fikret KARADAVUT’un muhalefetine rağmen oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye (Muhalif)