Mamak İlçesi Karaağaç Mahallesi 37333 ada 9 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 548 10.03.2022 K A R A R Mamak İlçesi Karaağaç Mahallesi 37333 ada 9 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.02.2022 tarihli ve 1169 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Orhan Burak Aytekin 27.10.2021 tarihli ve 154032 kurum sayılı dilekçe ekinde sunulan, "Mamak İlçesi, Karaağaç Mahallesi, 37333 ada 9 sayılı parselin ıslah imar planı hükümlerine döndürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı(NİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; şahıs mülkiyetindeki, 776 m2 yüzölçümlü, 37333 ada 9 sayılı parselin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/1679 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli NİP ve bu plan doğrultusunda Mamak Belediye Meclisinin 2018/199 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/989 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliği kapsamında "Muadil İnşaat Alanı (1876,70 m2) Yençok=4 Kat" yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımında bulunduğu, -Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe Belediyesiyle yapılan şifai görüşmeler sonucunda, tamamı konut ve konut+ticaret alanı kullanımına sahip 37333 adada, kat yüksekliklerinin (konut ve ticaret alanlarında iç yüksekliklerinin farklı olması sebebiyle) komşu parsellerden farklı olacağı ve parselin ara parsel olması sebebiyle uygulamada sorunlar çıkacağından bahisle, 37333 ada 9 sayılı parselin eski ıslah imar planı hükümlerine döndürülmesi yönünde plan değişikliği yapılmasının parsel maliklerine bildirilmesi neticesi, 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, -1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik teklifinde; ilk ıslah imar planı hükümlerine geri dönülerek, plan üzerinde; 1-37333 ada 9 parselin kullanım kararı ayrık nizam 4 katlı ticaret+konut alanıdır. 2-Mamak Belediye Meclisinin 26.12.1990 gün ve 435 sayılı kararı ile onaylanan Hüseyin Gazi, Bahçeleriçi, Karaağaç, Altıağaç mahalleleri ıslah imar planı ile belirlenen yapılaşma koşulları geçerlidir. 3-Belirtilmeyen hususlarda ilgili Yönetmelik ve Mamak Belediye Meclisinin 26.12.1990 gün ve 435 sayılı kararı ile onaylanan Hüseyin Gazi, Bahçeleriçi, Karaağaç, Altıağaç mahalleleri ıslah imar planı plan notlarına uyulacaktır. şeklinde 3 adet plan notu getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 548 10.03.2022 -2- Anlaşılmıştır. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe Belediyesince de değerlendirildiği üzere ticaret-konut/konut kullanımlı imar adasında, salt ticaret kullanımına sahip 37333 ada 9 sayılı parselin (Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği' nin 11 inci maddesinde konut dışı iç yüksekliklerin, konut iç yüksekliklerinden fazla olması sebebiyle) adadaki yapı düzenini bozacağı ve bu durumun aynı zamanda eşitlik ilkesi ile kent silüeti açısından da olumsuzluklar barındırabileceği, -Teklife konu Ticaret-Konut kullanımında konut yüzdesinin belirtilmemesi sebebiyle, Yönetmelik hükümlerinin geçerli olacağı (konut kullanımı emsale konu alanın %20' sini aşamaz), -Söz konusu NİP değişikliğinin 7221 sayılı Kanunun Ek Madde-8 kapsamında değer artış kapsamında da değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi, Karaağaç Mahallesi, 37333 ada 9 parselde ıslah imar planı hükümlerine geri dönülmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1169 25.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Karaağaç Mahallesi 37333 ada 9 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2022 tarih ve 37.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Orhan Burak Aytekin 27.10.2021 tarihli ve 154032 kurum sayılı dilekçe ekinde sunulan, "Mamak İlçesi, Karaağaç Mahallesi, 37333 ada 9 sayılı parselin ıslah imar planı hükümlerine döndürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı(NİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; şahıs mülkiyetindeki, 776 m2 yüzölçümlü, 37333 ada 9 sayılı parselin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/1679 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli NİP ve bu plan doğrultusunda Mamak Belediye Meclisinin 2018/199 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/989 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliği kapsamında "Muadil İnşaat Alanı (1876,70 m2) Yençok=4 Kat" yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımında bulunduğu, -Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe Belediyesiyle yapılan şifai görüşmeler sonucunda, tamamı konut ve konut+ticaret alanı kullanımına sahip 37333 adada, kat yüksekliklerinin (konut ve ticaret alanlarında iç yüksekliklerinin farklı olması sebebiyle) komşu parsellerden farklı olacağı ve parselin ara parsel olması sebebiyle uygulamada sorunlar çıkacağından bahisle, 37333 ada 9 sayılı parselin eski ıslah imar planı hükümlerine döndürülmesi yönünde plan değişikliği yapılmasının parsel maliklerine bildirilmesi neticesi, 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, -1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik teklifinde; ilk ıslah imar planı hükümlerine geri dönülerek, plan üzerinde; 1-37333 ada 9 parselin kullanım kararı ayrık nizam 4 katlı ticaret+konut alanıdır. 2-Mamak Belediye Meclisinin 26.12.1990 gün ve 435 sayılı kararı ile onaylanan Hüseyin Gazi, Bahçeleriçi, Karaağaç, Altıağaç mahalleleri ıslah imar planı ile belirlenen yapılaşma koşulları geçerlidir. 3-Belirtilmeyen hususlarda ilgili Yönetmelik ve Mamak Belediye Meclisinin 26.12.1990 gün ve 435 sayılı kararı ile onaylanan Hüseyin Gazi, Bahçeleriçi, Karaağaç, Altıağaç mahalleleri ıslah imar planı plan notlarına uyulacaktır. şeklinde 3 adet plan notu getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1169 25.02.2022 -2- Anlaşılmıştır. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe Belediyesince de değerlendirildiği üzere ticaret-konut/konut kullanımlı imar adasında, salt ticaret kullanımına sahip 37333 ada 9 sayılı parselin (Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği' nin 11 inci maddesinde konut dışı iç yüksekliklerin, konut iç yüksekliklerinden fazla olması sebebiyle) adadaki yapı düzenini bozacağı ve bu durumun aynı zamanda eşitlik ilkesi ile kent silüeti açısından da olumsuzluklar barındırabileceği, -Teklife konu Ticaret-Konut kullanımında konut yüzdesinin belirtilmemesi sebebiyle, Yönetmelik hükümlerinin geçerli olacağı (konut kullanımı emsale konu alanın %20' sini aşamaz), -Söz konusu NİP değişikliğinin 7221 sayılı Kanunun Ek Madde-8 kapsamında değer artış kapsamında da değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi, Karaağaç Mahallesi, 37333 ada 9 parselde ıslah imar planı hükümlerine geri dönülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye