Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 220863 ada 9 ve 10 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2253 10.11.2021 K A R A R Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 220863 ada 9 ve 10 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.10.2021 tarihli ve 689 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediyesinin 12.08.2021 tarihli ve E.9234 sayılı yazı ekinde sunulan ve Orhan YÜKSEKKAYA Planlama tarafından hazırlanan, Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 02.06.2021 gün ve 128 sayılı kararı ile uygun görülen, Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi 220863 ada 9 ve 10 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifli ile birlikte sunulan dosyanın 5216 sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, imar planı değişikliğine konu 623 m2 büyüklüğündeki 220863 ada 9 no.lu parsel ile 20.726 m2 yüzölçümlü 220863 ada 10 no.lu parselin mülkiyetinin Europower Enerji ve Otomasyon Tek. San. Tic. A.Ş.'ne ait olduğu, söz konusu parsellerin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı kararı ile onaylanan Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kaldığı, 220863 ada 10 no.lu parselin E:0.60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Sanayi ye Depolama Alanı, 220863 ada 9 no.lu parselin ise Teknik Altyapı Alanı olarak belirlendiği, yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı kararı ile onaylanan, "Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları değişikliği" nde, teknik altyapı alanlarında yapı yüksekliğinin Yençok:6.50 metre olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Orhan Yüksekkaya tarafından hazırlanan imar planı değişiklik teklifi açıklama raporunda, 220863 ada 9 parseldeki teknik altyapı alanının Sanayi ve Depolama Alanı olarak düzenlenmesi ve düzenlemeye tabii olan Teknik Altyapı alanının da 10no.lu parsele taşınması içerikli plan değişiklik teklifi hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde, 30mt genişliğindeki imar yoluna cepheli teknik altyapı alanı kullanım kararıyla tanımlı 220863 ada 9 parselin kullanım amacının Sanayi ve Depolama alanı olarak önerildiği, kaldırılan teknik altyapı alanına karşılık ise Sanayi ve Depolama Alanı kullanım kararıyla tanımlı 220863 ada 10 no.lu parsel içinde planlama alanının batısından geçen 10 metre genişliğindeki yola cepheli olacak eşdeğer büyüklükte teknik altyapı alanı ayrıldığı, fonksiyon alanlarının değiştirilmesine yönelik hazırlanan plan değişiklik teklifinde yapılaşma koşullarında bir değişiklik önerilmediği, Sanayi ve Depolama alanı olarak öngörülen yeni alanda 30 metre genişliğindeki yola bakan cephede 15mt, diğer yol ve teknik altyapı alanına bakan cephelerde ise 5mt. yapı yaklaşma mesafesi önerildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2253 10.11.2021 -2- "1) Planda belirtilmeyen hususlarda Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 09.05.2008 tarih ve 104 sayılı kararıyla uygun görüleri, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı kararı ile onaylanan Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notları geçerlidir." Şeklinde bir adet plan notu bulunduğu, 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı değişiklik teklifinin de bu doğrultuda hazırlandığı, - Plan değişiklik teklifine konu parsellere yönelik aynı içerikte daha önce sunulan imar planı değişiklik teklifine yönelik TEDAŞ Başkent Bölge Müdürlüğünün 10.02.2020 gün ve E.15869 sayılı yazısında, Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi, 220863 ada 9 parsel no.lu taşınmazın tapu kaydı üzerinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 3l/b hükmü gereğince şerhin bulunduğu, söz konusu taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek trafo binasının kamulaştırma işlemlerine istinaden uzlaşma görüşmeleri gerçekleştirildiği, bir önceki malik sıfatı ile uzlaşma görüşmelerine katılan EKON İnşaat Ltd. Şti.'nin kamulaştırma bedelini kabul etmediği, bu nedenle ilgili Asliye Hukuk Mahkemesinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10.maddesi gereğince Bedel Tespit ve Tescil Davasının açıldığı ve yürütülmekte olduğu, söz konusu şerhin bedel tespit ve tescil davasına ilişkin olarak tapuya tescil edildiği, bahsi geçen davanın seyrinin etkilenmemesi adına ve dava sonucunda bedeli ödenerek tescil işlemlerinin gerçekleştirilmesi durumunda kurulun zarara uğramaması için Bedel Tespit ve Tescil Davası sonuçlanana kadar 220863 ada 9 parsel no.lu taşınmazın koordinatları, ada ve parsel bilgileri, yüzölçümü vb. belirleyici bilgilerinde herhangi bir değişimin olmaması yönünde görüş verdiği, Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 06.12.2019 gün ve 263 sayılı kararı ile uygun görülerek 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişiklik teklifi ile birlikte daha önce sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020/755 sayılı kararıyla reddedildiği, - Arsa maliklerince imar plan değişiklik teklifine yönelik TEDAŞ Başkent Bölge Müdürlüğünden yeniden görüş sorulduğu, 24.02.2021 tarih 38860 sayılı görüş yazısında imar planı çalışması yapımında, Bölge Müdürlüklerinde bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, - Plan değişiklik teklifi ile fonksiyon alanlarının yerinde, değişiklik önerildiği, plan değişikliği ile taşınmaz değerinde artış oluşabileceği, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek 8.maddesi gereği imar planı değişikliği ile parsellerin değerinde artış oluşması halinde, değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamının değer artış payı olarak alınacağının hükme bağlandığı, plan değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması halinde İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca tespit olunacak değer farkının parsel maliklerince karşılanması gerektiği, taşınmazın değerinde meydana gelecek artışın değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında, bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasların belirlendiği İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik kapsamında; plan değişikliği teklifi ile değer artış payının gündeme gelmesi durumunda anılan yönetmelikte belirtilen yükümlülüklerin yerine getirileceğine dair arsa maliklerince verilen bir taahhüt veya beyanın dosyasında bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2253 10.11.2021 -3- Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 220863 ada 9 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 689 26.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 220863 ada 9 ve 10 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 97.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediyesinin 12.08.2021 tarihli ve E.9234 sayılı yazı ekinde sunulan ve Orhan YÜKSEKKAYA Planlama tarafından hazırlanan, Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 02.06.2021 gün ve 128 sayılı kararı ile uygun görülen, Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi 220863 ada 9 ve 10 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifli ile birlikte sunulan dosyanın 5216 sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, imar planı değişikliğine konu 623 m2 büyüklüğündeki 220863 ada 9 no.lu parsel ile 20.726 m2 yüzölçümlü 220863 ada 10 no.lu parselin mülkiyetinin Europower Enerji ve Otomasyon Tek. San. Tic. A.Ş.'ne ait olduğu, söz konusu parsellerin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı kararı ile onaylanan Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kaldığı, 220863 ada 10 no.lu parselin E:0.60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Sanayi ye Depolama Alanı, 220863 ada 9 no.lu parselin ise Teknik Altyapı Alanı olarak belirlendiği, yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı kararı ile onaylanan, "Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları değişikliği" nde, teknik altyapı alanlarında yapı yüksekliğinin Yençok:6.50 metre olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Orhan Yüksekkaya tarafından hazırlanan imar planı değişiklik teklifi açıklama raporunda, 220863 ada 9 parseldeki teknik altyapı alanının Sanayi ve Depolama Alanı olarak düzenlenmesi ve düzenlemeye tabii olan Teknik Altyapı alanının da 10no.lu parsele taşınması içerikli plan değişiklik teklifi hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde, 30mt genişliğindeki imar yoluna cepheli teknik altyapı alanı kullanım kararıyla tanımlı 220863 ada 9 parselin kullanım amacının Sanayi ve Depolama alanı olarak önerildiği, kaldırılan teknik altyapı alanına karşılık ise Sanayi ve Depolama Alanı kullanım kararıyla tanımlı 220863 ada 10 no.lu parsel içinde planlama alanının batısından geçen 10 metre genişliğindeki yola cepheli olacak eşdeğer büyüklükte teknik altyapı alanı ayrıldığı, fonksiyon alanlarının değiştirilmesine yönelik hazırlanan plan değişiklik teklifinde yapılaşma koşullarında bir değişiklik önerilmediği, Sanayi ve Depolama alanı olarak öngörülen yeni alanda 30 metre genişliğindeki yola bakan cephede 15mt, diğer yol ve teknik altyapı alanına bakan cephelerde ise 5mt. yapı yaklaşma mesafesi önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 689 26.10.2021 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde; "1) Planda belirtilmeyen hususlarda Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 09.05.2008 tarih ve 104 sayılı kararıyla uygun görüleri, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı kararı ile onaylanan Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notları geçerlidir." Şeklinde bir adet plan notu bulunduğu, 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı değişiklik teklifinin de bu doğrultuda hazırlandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, - Plan değişiklik teklifine konu parsellere yönelik aynı içerikte daha önce sunulan imar planı değişiklik teklifine yönelik TEDAŞ Başkent Bölge Müdürlüğünün 10.02.2020 gün ve E.15869 sayılı yazısında, Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi, 220863 ada 9 parsel no.lu taşınmazın tapu kaydı üzerinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 3l/b hükmü gereğince şerhin bulunduğu, söz konusu taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek trafo binasının kamulaştırma işlemlerine istinaden uzlaşma görüşmeleri gerçekleştirildiği, bir önceki malik sıfatı ile uzlaşma görüşmelerine katılan EKON İnşaat Ltd. Şti.'nin kamulaştırma bedelini kabul etmediği, bu nedenle ilgili Asliye Hukuk Mahkemesinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10.maddesi gereğince Bedel Tespit ve Tescil Davasının açıldığı ve yürütülmekte olduğu, söz konusu şerhin bedel tespit ve tescil davasına ilişkin olarak tapuya tescil edildiği, bahsi geçen davanın seyrinin etkilenmemesi adına ve dava sonucunda bedeli ödenerek tescil işlemlerinin gerçekleştirilmesi durumunda kurulun zarara uğramaması için Bedel Tespit ve Tescil Davası sonuçlanana kadar 220863 ada 9 parsel no.lu taşınmazın koordinatları, ada ve parsel bilgileri, yüzölçümü vb. belirleyici bilgilerinde herhangi bir değişimin olmaması yönünde görüş verdiği, Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 06.12.2019 gün ve 263 sayılı kararı ile uygun görülerek 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişiklik teklifi ile birlikte daha önce sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020/755 sayılı kararıyla reddedildiği, - Arsa maliklerince imar plan değişiklik teklifine yönelik TEDAŞ Başkent Bölge Müdürlüğünden yeniden görüş sorulduğu, 24.02.2021 tarih 38860 sayılı görüş yazısında imar planı çalışması yapımında, Bölge Müdürlüklerinde bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, - Plan değişiklik teklifi ile fonksiyon alanlarının yerinde, değişiklik önerildiği, plan değişikliği ile taşınmaz değerinde artış oluşabileceği, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek 8.maddesi gereği imar planı değişikliği ile parsellerin değerinde artış oluşması halinde, değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamının değer artış payı olarak alınacağının hükme bağlandığı, plan değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması halinde İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca tespit olunacak değer farkının parsel maliklerince karşılanması gerektiği, taşınmazın değerinde meydana gelecek artışın değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında, bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasların belirlendiği İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik kapsamında; plan değişikliği teklifi ile değer artış payının gündeme gelmesi durumunda anılan yönetmelikte belirtilen yükümlülüklerin yerine getirileceğine dair arsa maliklerince verilen bir taahhüt veya beyanın dosyasında bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 689 26.10.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 220863 ada 9 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye