Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24514 ada 3 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2244 09.11.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24514 ada 3 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.10.2021 tarihli ve 678 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığının 05.08.2021 tarih E.37972 sayılı yazısıyla; D-082 arşiv no.lu Karapürçek Mahallesi 24514 ada 3 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine ilişkin 03.08.2021 tarih 489 sayılı Altındağ Belediye Meclisi kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14. Maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Karapürçek Mahallesi 24514 ada 3 parselin 4304 m2 yüzölçümünde, Maliye Hazinesi, Altındağ Belediyesi ve Şahıslar mülkiyetinde bulunduğu ve Altındağ Belediye Meclisinin 02.03.2016 tarih 149 sayılı kararıyla uygun görülerek Belediye Meclisimizin 10.05.2016 tarih 847 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E=1.00, Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında "Belediye Hizmet Alanı" olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararıyla belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 02.07.2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici 20. Maddesi ile bu Kanunun 8. Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü getirildiğinden bahisle parsele ilişkin yükseklik sınırlaması getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2244 09.11.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi; Altındağ Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih 489 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; 24514 ada 3 parselin kullanım kararı, inşaat emsali ve plan notları korunmak suretiyle yapı yüksekliği de 7221 sayılı Kanuna istinaden "Yençok=Z+3 kat " olarak önerildiği, 1- Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı ve plan notlan ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde bir adet plan notu belirlendiği, Plan değişikliğine konu 24514 ada 3 parselin onaylı imar planı kapsamında Yençok=24.50 metre (yaklaşık 8 kat) katlı konut alanları içerisinde, park ve rekreasyon alanına komşu konumda yer aldığı, bu nedenle Yençok=Z+3 kat olarak belirlenmesinde herhangi bir uygunsuzluk tespit edilmediği, Plan değişikliği gerekçesini oluşturan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunda "...ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür, " hükmünün yer aldığı, ancak sonrasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 24.09.2021 tarih E.1795287 sayılı yazısıyla "...yapılan değerlendirmeler kapsamında, plan onaylama yetkisi olan idarelerin, bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği/yaptırabileceği ve onaylayabileceği..." yönünde görüş bildirildiği, bu görüş doğrultusunda söz konusu plan değişikliği teklifinde yetki bakımından herhangi bir uygunsuzluğun bulunmadığı, Yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik plan değişikliği paftası üzerinde plan onama sının içerisinde 24514 ada 3 parsele ilişkin gösterilen kullanım kararı ve emsal değerlerinin kaldırılması ve sadece kat yüksekliklerinin belirtilmesi suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi 24514 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 678 25.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24514 ada 3 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 86. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığının 05.08.2021 tarih E.37972 sayılı yazısıyla; D-082 arşiv no.lu Karapürçek Mahallesi 24514 ada 3 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine ilişkin 03.08.2021 tarih 489 sayılı Altındağ Belediye Meclisi kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14. Maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Karapürçek Mahallesi 24514 ada 3 parselin 4304 m2 yüzölçümünde, Maliye Hazinesi, Altındağ Belediyesi ve Şahıslar mülkiyetinde bulunduğu ve Altındağ Belediye Meclisinin 02.03.2016 tarih 149 sayılı kararıyla uygun görülerek Belediye Meclisimizin 10.05.2016 tarih 847 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E=1.00, Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında "Belediye Hizmet Alanı" olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararıyla belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 02.07.2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici 20. Maddesi ile bu Kanunun 8. Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü getirildiğinden bahisle parsele ilişkin yükseklik sınırlaması getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 678 25.10.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi; Altındağ Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih 489 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; 24514 ada 3 parselin kullanım kararı, inşaat emsali ve plan notları korunmak suretiyle yapı yüksekliği de 7221 sayılı Kanuna istinaden "Yençok=Z+3 kat " olarak önerildiği, 1- Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı ve plan notlan ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde bir adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu 24514 ada 3 parselin onaylı imar planı kapsamında Yençok=24.50 metre (yaklaşık 8 kat) katlı konut alanları içerisinde, park ve rekreasyon alanına komşu konumda yer aldığı, bu nedenle Yençok=Z+3 kat olarak belirlenmesinde herhangi bir uygunsuzluk tespit edilmediği, Plan değişikliği gerekçesini oluşturan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunda "...ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür, " hükmünün yer aldığı, ancak sonrasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 24.09.2021 tarih E.1795287 sayılı yazısıyla "...yapılan değerlendirmeler kapsamında, plan onaylama yetkisi olan idarelerin, bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği/yaptırabileceği ve onaylayabileceği..." yönünde görüş bildirildiği, bu görüş doğrultusunda söz konusu plan değişikliği teklifinde yetki bakımından herhangi bir uygunsuzluğun bulunmadığı, Yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik plan değişikliği paftası üzerinde plan onama sının içerisinde 24514 ada 3 parsele ilişkin gösterilen kullanım kararı ve emsal değerlerinin kaldırılması ve sadece kat yüksekliklerinin belirtilmesi suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi 24514 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye