5. Hukuk Dairesi 2024/1562 E. , 2024/5886 K. "" MAHKEMESİ: Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi SAYISI : 2021/1966 Esas, 2023/2116 Karar DAVA TARİHİ: 13.11.2019 KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ: Denizli 4. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/1628 Esas, 2021/388 Karar Taraflar arasındaki kat malikleri kurulu toplantısın iptali davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı tarafından istinaf edil…
**5. Hukuk Dairesi 2024/1562 E. , 2024/5886 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ: Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi SAYISI : 2021/1966 Esas, 2023/2116 Karar DAVA TARİHİ: 13.11.2019 KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ: Denizli 4. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/1628 Esas, 2021/388 Karar Taraflar arasındaki kat malikleri kurulu toplantısın iptali davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı apartman yönetimi tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usûl eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı dava dilekçesinde; ... Apartmanının 8 nolu bağımsız bölümünün malik olduğunu, binanın çatısından dairesinin tavanına bir süredir su sızıntısı olduğunu bu durumun dairesine zarar verdiğini bina çatısının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (634 sayılı Kanun) gereği ortak yerlerden olması sebebiyle 27.10.2019 tarihinde yapılan kat malikleri kurulunun olağan toplantısında binanın çatısının ortaklaşa tamir ettirilmesini talep ettiğini, bu talebinin kat maliklerince dairenin dubleks olması ve çatının ortak kullanım alanına girmediği gerekçesiyle 8 inci maddede alınan karar ile reddedildiğini, ilgili Kanun gereği binanın çatısının ortak kullanım alanı olduğu gerekçesiyle 27.10.2019 tarihli toplantıda alınan 8 nolu kararın iptaline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı cevap dilekçesinde özetle; asıl dava konusunun apartmanlarının çatısının bağımsız olup olmadığı noktasında toplandığını, kat malikleri olarak iddialarının 634 sayılı Kanun'un 4 üncü maddesinin 8. No.lu bağımsız bölüm için geçerli olmadığı, 20 nci maddenin buna istinaden kat maliklerini bağlamadığını olduğunu, Kanun'un ortak olan çatılar için geçerli olduğunu, dublex çatı katı olan 8 nolu bağımsız bölümün çatı olarak geçen tapu kayıtlarında ...'a ait olduğunu, hiç kimsenin tapusunda bağımsız bölüm + çatı ibaresi olmadığını, 8 nolu bağımsız bölüme eklenti olarak çatının tapuya dahil edilmiş olduğunu, ortak kullanımdan çıkıp şahsi durum kazandığını, bu durumun devletin vermiş olduğu tapuda açık olarak belirtildiğini, 8 nolu bölümün tapu kayıtlarında + çatı geçtiği için çatının 7 ve 8 nolu dairelerin tapulu malları olduğunu, emsal olarak tapu kayıt örneklerine bakılabildiğini, 634 sayılı Kanun'un 4 üncü maddesinin ortak alanlar için geçerliliğinin açık olduğunu, çatının 7 ve 8 nolu dairelere dahil olup, olmadığının açığa çıkarılmasını istediklerini beyan etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar