Çankaya İlçesi Güven Mahallesi 2862 ada 30 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 120 11.01.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Güven Mahallesi 2862 ada 30 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.12.2021 tarihli ve 978 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığının 08.11.2021 tarih ve 90226917-222373 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2021 tarih ve 2021-664 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Güven Mahallesi 2862 ada 30 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi" ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, mülkiyetinin tamamı şahıslara ait olan 5108 m2 yüzölçümlü Çankaya İlçesi Güven mahallesinde bulunan 2862 ada 30 sayılı parselin "16275 no.lu parselasyon planı ve 1-7 no.lu Bölge Kat Nizamı Planı" kapsamında"5 katlı konut bölgesinde kaldığı, İmar İdare Heyetinin 13.05.1955 tarih ve 547 sayılı kararı ile 2862 ada 6, 7, 8, 20 ve 21 sayılı parsellerin tevhidi ile 30 sayılı parsel numarasını aldığı, söz konusu kararda "...Münferit parseller inşaat sahalarının mecmuuna eşit bir inşaat sahasının kullanılması şartıyla tevhit durumunu gösteren 28615 numaralı çapın tasdikine..." denildiği, İmar İdare Heyetinin 19.07.1955 tarih ve 775 sayılı kararında, hazırlanan avan projede gösterilen blok apartmanların bir kat ilavesi ile yapılması talebi üzerine "...bodrumsuz sadece 4 katlı olarak hazırlattırılmasının uygun olduğuna..." kararının alındığı, 16275 no.lu parselasyon planına tevhid kararının işlendiği ve parselin batısındaki (6, 7 ve 8) sayılı parsellerin cephe hatlarının iptal edildiği, doğudaki (20 ve 21) parsellerin cephe hattının ise iptal edilmediği ve parselde 3 adet kitle çizildiği, Ankara Belediyesi İmar Müdürlüğünün 2862 ada 30 sayılı parsele düzenlediği 25.01.1978 tarih ve 5226 1/A no.lu imar durumu belgesinde yapılaşma koşullarının gösterilmediği, "İmar İdare Heyetinin 775/55 sayılı kararı ile uygun görülerek tasdik edilen proje imar durumudur." notunun yer aldığı, 26.07.1955, 16.08.1955 ve 30.01.1958 tarihlerinde onaylanmış mimari projelerinin bulunduğu, Parselde A1-A2, B1-B2 ve C1-C2 olarak adlandırılan, zemin+3 normal kattan oluşan 3 adet blok ve bu bloklarda toplam 48 adet daire ile A ve B bloklar arasında yer alan tek katlı 6 adet dükkânın bulunduğu, Güz Sokak ile Meneviş Sokak arasında kalan 2862 ada ve çevresindeki adaların 5 katlı konut alanı olarak yapılaştığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 120 11.01.2022 -2- 2862 ada 30 sayılı parsele ait 23.09.2018 tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanan 1/1000 ölçekli imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun bulunduğu, rapora göre söz konusu alanın "Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (OA-2.1)" olarak tanımlandığı, İlgilileri tarafından Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne verilen 31.05.2016 tarih ve 23007 sayılı dilekçe ile imarın 2862 ada 30 sayılı parseline yeni bir proje yapılacağından imar durumu belgesi düzenlenmesinin talep edildiği, Bunun üzerine Çankaya Belediye Başkanlığının 02.06.2016 tarih ve 19445 sayılı yazısı ile parsele ait bulunan bilgi ve belgeler Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilerek, söz konusu parseldeki mevcut binaların yıkılıp yeniden yapılmak istenmesi nedeni ile 52261/A no.lu çapta belirtildiği gibi "tasdik edilen proje imar durumdur." ibaresinin geçerli olup olmadığı, parselde yeni yapılaşma nedeni ile imar durumunun belirlenmesi için plan tadilatı gerekip gerekmediği, gerekmiyor ise arşivlerinde bulunan belgeler doğrultusunda parselde uygulanacak yapı yaklaşma mesafeleri, kotlandırma, inşaat alanı, inşaat taban oturum alanı vb. bilgilerin belirtilerek imar durumu belgesi düzenleme işlemine esas tüm bilgi, belge ve görüşlerinin Çankaya Belediye Başkanlığına gönderilmesinin talep edildiği, Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 28.06.2016 tarih ve E.14708 sayılı yazısında; "Söz konusu parselde inşaat alanının, İmar İdare Heyeti kararında belirtildiği üzere güncel imar durumu (5 kat) üzerinden tevhid öncesi parsellerin muadil inşaat alam üzerinden hesaplanması gerektiği" nin belirtildiği, İlgilisine, imar durumu başvurularına karşılık olarak Çankaya Belediye Başkanlığının 02.08.2016 tarih ve 25701 sayılı yazısı ile 2862 ada 30 sayılı parsele ait İmar İdare Heyeti kararları, parselasyon planı ve yürürlükteki Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre çelişkiler tespit edildiğinden söz konusu parsele imar durumu belgesi düzenlenemediği, mevcut imar haklarını geçmeyecek şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin sunulması gerektiğinin bildirildiği, İlgililerinin Çankaya Belediye Başkanlığına yaptıkları başvurulara Çankaya Belediye Başkanlığının 11.10.2019/E.45570, 01.12.2019/E.53871 ve 08.12.2019/55075 tarih/sayılı yazıları ile bilgi verilerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin değerlendirilebilmesi için gerekli olan 2862 ada 30 sayılı parsele ait tapu kaydında yer alan tüm parsel maliklerinin vekâletnamelerinin tamamlanmasının gerektiğinin bildirildiği, Bu doğrultuda; Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne sunulan 07.02.2020 tarih ve E.10296 sayı kayıtlı dilekçe ile 2862 ada 30 sayılı parsele ait 1/1000 ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinde karar alınmasının talep edildiği, söz konusu teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 gün ve 284 sayılı kararı ile uygun görüldüğü ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 gün ve 1653 sayılı kararı ile reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 120 11.01.2022 -3- Söz konusu 2020/1653 sayılı meclis kararında; "...imar plan değişikliğinin 'önerilen plan notlarıyla zemin katta ticaret kullanımı' içerdiği ve bu nedenle değer artış payına konu olduğu, Nitekim sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde 'Konut kullanım kararının değiştirilmediğinin belirtildiği, plan notlarında sadece bir binanın zemin katında "ticaret" kullanımın önerildiği, Ancak plan notuna eklenen 'ticaret' kullanımının hem Güz hem de Meneviş sokak için Çankaya Belediye Meclisi tarafından herhangi bir yol boyu ticaret kararı alınmadığı için çıkarılmasının uygun olacağı, Çankaya İlçesi Güven Mahallesi 2862 ada 30 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 'reddi 'ne" karar verildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, plan gerekçesi olarak; söz konusu parselin 3 parselin birleştirilmesi neticesinde oluşmuş olduğu, mevcut durumda mevzuat hükümleri de dikkate alındığında imar durum belgesi düzenlenemediği, mevcutta 3 blok ve 48 bağımsız bölüm bulunan yapı ömrü tamamlanmış olup yeni yapı yapılması da imar durumu alınamamasından dolayı mümkün olmadığı, bu kapsamda söz konusu parselde mevcut emsal ve inşaat hakları aynen kalmak koşulu ile plan değişikliği hazırlanmasına ihtiyaç duyulduğu, Yapılan değişiklik ile yapı yaklaşma mesafesinin her yönden 5 metre olarak düzenlendiği muadil inşaat alanının korunduğu, herhangi bir emsal artışının söz konusu olmadığı, mevcut emsal durumunun 2.00, yüksekliğin 5 kat olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, plan müellifi Sezgek Planlama tarafından 2862 ada 30 sayılı parselin "taban alanı katsayısı TAKS.0.40, kat alanı kat sayısı KAKS: 2.00, bina yüksekliği Yençok:15.50 m (5 Kat)", yapı yaklaşma mesafeleri 5 metre olacak şekilde "Konut Alanı" olarak önerildiği, 1. Konut Parselinde Yapılaşma Koşullan Taks:0.40, Kaks:2.00; Yençok: 15.50 M (5 Kat) Olacaktır. 2. Parselde Birden Fazla Bina Yapılabilir. 3. ± 0.00 Kotu Her Bina İçin Cephe Aldığı Yolun Bina Orta Noktasından Verilecektir. 4. Mania Kriterlerine Uyulacaktır. 5. Parsel Bazında Laboratuara Dayalı Sondajlı Zemin Ve Temel Etüdü Yapılmadan Mimari Proje Onayı Yapılamaz. Doğal Afet Tehlikeleri, Kitle Hareketleri Ve Yüksek Eğim Açısından Yapılaşma Öncesi Ve Esnasında Gerekli Önlemler Alınmadan Yapı Ruhsatı Verilemez. 6. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. 7. Planda Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve Yürürlükte Bulunan Yönetmeliklerin Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde plan notları önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 120 11.01.2022 -4- 2862 ada 30 sayılı parselde mevcut verilere göre imar durumunun düzenlenememesi nedeniyle, imar yapılaşma koşullarının belirlenebilmesi için Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 28.06.2016 tarih ve E.14708 sayılı yazısı doğrultusunda, 2862 ada 30 sayılı parsel, 1/5000 Ölçekli Bölge Kat Nizamı Planına göre 5 katlı konut bölgesinde kaldığı için, 5 kata göre 30 sayılı parselin tevhid öncesi 6, 7, 8, 20 ve 21 parsellerinin muadil inşaat alanı üzerinden hesaplanmasına ihtiyaç duyulduğu, bunda da Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 tarihinde sunulan bir önceki inşaat alanı hesaplarından yararlanıldığı, 2862 ada 30 sayılı parselde mevcut yapıların yıkılıp yeniden yapılaşmaya gidilebilmesi amacıyla imar durumunun belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin değerlendirilebilmesi için parselin yürürlükte bulunan yönetmelik koşullarına göre 5 kat konut alanı olarak toplam inşaat alanı hesapları; Çankaya Belediye Başkanlığı Proje Bürosunun 12.03.2020 tarih ve E.12417 sayılı yazısı ile; 'İmarın 2862 ada 30 sayılı parseline ait 30.01.1978 gün 52261/A sayılı İmar Durumu Belgesine göre yapılan incelemede bahse konu parselde taban alanının 5108m2x 0.4 - 2043.2m2 olarak belirlendiği anlaşılmış olup toplam inşaat alanının ise 2043.2m2x 5 = 102l6m2" olarak bildirildiği, 2862 ada 30 sayılı parselin TAKS:0.40, KAKS:2.00 önerilen yapılaşma koşullarına göre toplam inşaat alanının 10216 m2 önerildiği, 2862 ada 30 sayılı parselde bulunan bağımsız bolüm maliklerine ait vekaletnameler incelendiğinde; taşınmaza ait tapu kaydında C2 Blok Bağımsız Bölüm No:2 maliki olarak görülen "Latife Huban Üçüncü" nün vekaletnamesinin bulunmadığı, ilgilileri tarafından verasetten intikalle 18 mirasçısı arasında davalık bir durum olduğunun şifai olarak Çankaya Belediye Başkanlığına bildirildiği ancak, bu durumda bu bağımsız bölüm adına vekaletnamelerde eksiklik bulunduğunun bildirildiği, anlaşıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, söz konusu parsele mevcut durumda mevzuat hükümleri de dikkate alındığında imar durum belgesi düzenlenemediği, mevcutta 3 blok ve 48 bağımsız bölüm bulunan yapı ömrü tamamlanmış olup yeni yapı yapılması da imar durumu alınamamasından dolayı mümkün olmadığı için söz konusu parselde mevcut emsal ve inşaat haklan aynen kalmak koşulu ile plan değişikliği hazırlandığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Güven Mahallesi 2862 ada 30 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 978 31.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Güven Mahallesi 2862 ada 30 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2021 tarih ve 863 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığının 08.11.2021 tarih ve 90226917-222373 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2021 tarih ve 2021-664 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Güven Mahallesi 2862 ada 30 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi" ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, mülkiyetinin tamamı şahıslara ait olan 5108 m2 yüzölçümlü Çankaya İlçesi Güven mahallesinde bulunan 2862 ada 30 sayılı parselin "16275 no.lu parselasyon planı ve 1-7 no.lu Bölge Kat Nizamı Planı" kapsamında"5 katlı konut bölgesinde kaldığı, İmar İdare Heyetinin 13.05.1955 tarih ve 547 sayılı kararı ile 2862 ada 6, 7, 8, 20 ve 21 sayılı parsellerin tevhidi ile 30 sayılı parsel numarasını aldığı, söz konusu kararda "...Münferit parseller inşaat sahalarının mecmuuna eşit bir inşaat sahasının kullanılması şartıyla tevhit durumunu gösteren 28615 numaralı çapın tasdikine..." denildiği, İmar İdare Heyetinin 19.07.1955 tarih ve 775 sayılı kararında, hazırlanan avan projede gösterilen blok apartmanların bir kat ilavesi ile yapılması talebi üzerine "...bodrumsuz sadece 4 katlı olarak hazırlattırılmasının uygun olduğuna..." kararının alındığı, 16275 no.lu parselasyon planına tevhid kararının işlendiği ve parselin batısındaki (6, 7 ve 8) sayılı parsellerin cephe hatlarının iptal edildiği, doğudaki (20 ve 21) parsellerin cephe hattının ise iptal edilmediği ve parselde 3 adet kitle çizildiği, Ankara Belediyesi İmar Müdürlüğünün 2862 ada 30 sayılı parsele düzenlediği 25.01.1978 tarih ve 5226 1/A no.lu imar durumu belgesinde yapılaşma koşullarının gösterilmediği, "İmar İdare Heyetinin 775/55 sayılı kararı ile uygun görülerek tasdik edilen proje imar durumudur." notunun yer aldığı, 26.07.1955, 16.08.1955 ve 30.01.1958 tarihlerinde onaylanmış mimari projelerinin bulunduğu, Parselde A1-A2, B1-B2 ve C1-C2 olarak adlandırılan, zemin+3 normal kattan oluşan 3 adet blok ve bu bloklarda toplam 48 adet daire ile A ve B bloklar arasında yer alan tek katlı 6 adet dükkânın bulunduğu, Güz Sokak ile Meneviş Sokak arasında kalan 2862 ada ve çevresindeki adaların 5 katlı konut alanı olarak yapılaştığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 978 31.12.2021 -2- 2862 ada 30 sayılı parsele ait 23.09.2018 tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanan 1/1000 ölçekli imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun bulunduğu, rapora göre söz konusu alanın "Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (OA-2.1)" olarak tanımlandığı, İlgilileri tarafından Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne verilen 31.05.2016 tarih ve 23007 sayılı dilekçe ile imarın 2862 ada 30 sayılı parseline yeni bir proje yapılacağından imar durumu belgesi düzenlenmesinin talep edildiği, Bunun üzerine Çankaya Belediye Başkanlığının 02.06.2016 tarih ve 19445 sayılı yazısı ile parsele ait bulunan bilgi ve belgeler Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilerek, söz konusu parseldeki mevcut binaların yıkılıp yeniden yapılmak istenmesi nedeni ile 52261/A no.lu çapta belirtildiği gibi "tasdik edilen proje imar durumdur." ibaresinin geçerli olup olmadığı, parselde yeni yapılaşma nedeni ile imar durumunun belirlenmesi için plan tadilatı gerekip gerekmediği, gerekmiyor ise arşivlerinde bulunan belgeler doğrultusunda parselde uygulanacak yapı yaklaşma mesafeleri, kotlandırma, inşaat alanı, inşaat taban oturum alanı vb. bilgilerin belirtilerek imar durumu belgesi düzenleme işlemine esas tüm bilgi, belge ve görüşlerinin Çankaya Belediye Başkanlığına gönderilmesinin talep edildiği, Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 28.06.2016 tarih ve E.14708 sayılı yazısında; "Söz konusu parselde inşaat alanının, İmar İdare Heyeti kararında belirtildiği üzere güncel imar durumu (5 kat) üzerinden tevhid öncesi parsellerin muadil inşaat alam üzerinden hesaplanması gerektiği" nin belirtildiği, İlgilisine, imar durumu başvurularına karşılık olarak Çankaya Belediye Başkanlığının 02.08.2016 tarih ve 25701 sayılı yazısı ile 2862 ada 30 sayılı parsele ait İmar İdare Heyeti kararları, parselasyon planı ve yürürlükteki Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre çelişkiler tespit edildiğinden söz konusu parsele imar durumu belgesi düzenlenemediği, mevcut imar haklarını geçmeyecek şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin sunulması gerektiğinin bildirildiği, İlgililerinin Çankaya Belediye Başkanlığına yaptıkları başvurulara Çankaya Belediye Başkanlığının 11.10.2019/E.45570, 01.12.2019/E.53871 ve 08.12.2019/55075 tarih/sayılı yazıları ile bilgi verilerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin değerlendirilebilmesi için gerekli olan 2862 ada 30 sayılı parsele ait tapu kaydında yer alan tüm parsel maliklerinin vekâletnamelerinin tamamlanmasının gerektiğinin bildirildiği, Bu doğrultuda; Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne sunulan 07.02.2020 tarih ve E.10296 sayı kayıtlı dilekçe ile 2862 ada 30 sayılı parsele ait 1/1000 ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinde karar alınmasının talep edildiği, söz konusu teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 gün ve 284 sayılı kararı ile uygun görüldüğü ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 gün ve 1653 sayılı kararı ile reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 978 31.12.2021 -3- Söz konusu 2020/1653 sayılı meclis kararında; "...imar plan değişikliğinin 'önerilen plan notlarıyla zemin katta ticaret kullanımı' içerdiği ve bu nedenle değer artış payına konu olduğu, Nitekim sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde 'Konut kullanım kararının değiştirilmediğinin belirtildiği, plan notlarında sadece bir binanın zemin katında "ticaret" kullanımın önerildiği, Ancak plan notuna eklenen 'ticaret' kullanımının hem Güz hem de Meneviş sokak için Çankaya Belediye Meclisi tarafından herhangi bir yol boyu ticaret kararı alınmadığı için çıkarılmasının uygun olacağı, Çankaya İlçesi Güven Mahallesi 2862 ada 30 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 'reddi 'ne" karar verildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, plan gerekçesi olarak; söz konusu parselin 3 parselin birleştirilmesi neticesinde oluşmuş olduğu, mevcut durumda mevzuat hükümleri de dikkate alındığında imar durum belgesi düzenlenemediği, mevcutta 3 blok ve 48 bağımsız bölüm bulunan yapı ömrü tamamlanmış olup yeni yapı yapılması da imar durumu alınamamasından dolayı mümkün olmadığı, bu kapsamda söz konusu parselde mevcut emsal ve inşaat hakları aynen kalmak koşulu ile plan değişikliği hazırlanmasına ihtiyaç duyulduğu, Yapılan değişiklik ile yapı yaklaşma mesafesinin her yönden 5 metre olarak düzenlendiği muadil inşaat alanının korunduğu, herhangi bir emsal artışının söz konusu olmadığı, mevcut emsal durumunun 2.00, yüksekliğin 5 kat olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, plan müellifi Sezgek Planlama tarafından 2862 ada 30 sayılı parselin "taban alanı katsayısı TAKS.0.40, kat alanı kat sayısı KAKS: 2.00, bina yüksekliği Yençok: 15.50 m (5 Kat)", yapı yaklaşma mesafeleri 5 metre olacak şekilde "Konut Alanı" olarak önerildiği, 1.Konut Parselinde Yapılaşma Koşullan Taks:0.40, Kaks:2.00; Yençok: 15.50 M (5 Kat) Olacaktır. 2.Parselde Birden Fazla Bina Yapılabilir. 3.± 0.00 Kotu Her Bina İçin Cephe Aldığı Yolun Bina Orta Noktasından Verilecektir. 4.Mania Kriterlerine Uyulacaktır. 5.Parsel Bazında Laboratuara Dayalı Sondajlı Zemin Ve Temel Etüdü Yapılmadan Mimari Proje Onayı Yapılamaz. Doğal Afet Tehlikeleri, Kitle Hareketleri Ve Yüksek Eğim Açısından Yapılaşma Öncesi Ve Esnasında Gerekli Önlemler Alınmadan Yapı Ruhsatı Verilemez. 6.Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. 7. Planda Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve Yürürlükte Bulunan Yönetmeliklerin Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde plan notları önerildiği, 2862 ada 30 sayılı parselde mevcut verilere göre imar durumunun düzenlenememesi nedeniyle, imar yapılaşma koşullarının belirlenebilmesi için Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 28.06.2016 tarih ve E.14708 sayılı yazısı doğrultusunda, 2862 ada 30 sayılı parsel, 1/5000 Ölçekli Bölge Kat Nizamı Planına göre 5 katlı konut bölgesinde kaldığı için, 5 kata göre 30 sayılı parselin tevhid öncesi 6, 7, 8, 20 ve 21 parsellerinin muadil inşaat alanı üzerinden hesaplanmasına ihtiyaç duyulduğu, bunda da Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 tarihinde sunulan bir önceki inşaat alanı hesaplarından yararlanıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 978 31.12.2021 -4- 2862 ada 30 sayılı parselde mevcut yapıların yıkılıp yeniden yapılaşmaya gidilebilmesi amacıyla imar durumunun belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin değerlendirilebilmesi için parselin yürürlükte bulunan yönetmelik koşullarına göre 5 kat konut alanı olarak toplam inşaat alanı hesapları; Çankaya Belediye Başkanlığı Proje Bürosunun 12.03.2020 tarih ve E.12417 sayılı yazısı ile; 'İmarın 2862 ada 30 sayılı parseline ait 30.01.1978 gün 52261/A sayılı İmar Durumu Belgesine göre yapılan incelemede bahse konu parselde taban alanının 5108m2x 0.4 - 2043.2m2 olarak belirlendiği anlaşılmış olup toplam inşaat alanının ise 2043.2m2x 5 = 102l6m2" olarak bildirildiği, 2862 ada 30 sayılı parselin TAKS:0.40, KAKS:2.00 önerilen yapılaşma koşullarına göre toplam inşaat alanının 10216 m2 önerildiği, 2862 ada 30 sayılı parselde bulunan bağımsız bolüm maliklerine ait vekaletnameler incelendiğinde; taşınmaza ait tapu kaydında C2 Blok Bağımsız Bölüm No:2 maliki olarak görülen "Latife Huban Üçüncü" nün vekaletnamesinin bulunmadığı, ilgilileri tarafından verasetten intikalle 18 mirasçısı arasında davalık bir durum olduğunun şifai olarak Çankaya Belediye Başkanlığına bildirildiği ancak, bu durumda bu bağımsız bölüm adına vekaletnamelerde eksiklik bulunduğunun bildirildiği, anlaşıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, söz konusu parsele mevcut durumda mevzuat hükümleri de dikkate alındığında imar durum belgesi düzenlenemediği, mevcutta 3 blok ve 48 bağımsız bölüm bulunan yapı ömrü tamamlanmış olup yeni yapı yapılması da imar durumu alınamamasından dolayı mümkün olmadığı için söz konusu parselde mevcut emsal ve inşaat haklan aynen kalmak koşulu ile plan değişikliği hazırlandığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Güven Mahallesi 2862 ada 30 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye