Yenimahalle İlçesi Yakacık (Kuzey Yıldızı) Mahallesi 43844 ada 5 (Eski 43844/2) parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1244 12.09.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yakacık (Kuzey Yıldızı) Mahallesi 43844 ada 5 (Eski 43844/2) parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.08.2023 tarihli ve 267 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; EİDB'nin 07.02.2023 tarihli ve E-772450 sayılı yazısı ile talep edilen; Yenimahalle İlçesi Yakacık (Kuzey Yıldızı) Mahallesi 43844 ada 5 sayılı (eski 43844/2) parselin 'Özel Üniversite Alanı' kullanımının 'Üniversite Alanı' kullanımına dönüştürülmesine ilişkin imar planı tadilatı yapılması hususu Başkanlığımıza sunulmuş, talebe istinaden onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.05.2023 tarih ve 682 sayılı Kararı ile onaylanmış, 22.05.2023 - 26.06.2023 tarihleri arasında askıya çıkarılmış, askı sürecinde plana değişikliğine yapılan 1 adet itirazın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun, 413.983 m² yüzölçümlü içinde herhangi bir yapılaşma yer almayan Yakacık (Kuzey Yıldızı) Mahallesi 43844 ada 2 sayılı parselin mülkiyetinin 205.878,10m²'sinin Maliye Hazinesi'ne, 5.912,12m²'sinin ASKİ'ye, 11.647,83m²'sinin Yenimahalle Belediyesi'ne, 199.805,95 m²'sinin şahıs ve diğer tüzel kişilere ait olduğu, 43844 ada 2 sayılı parselin; Belediye Meclisimizin 19.03.1998 gün ve 220 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Yakacık Doğu Etap Uygulama İmar Planı kapsamında E:0.90, Hmaks:Serbest yapılaşma koşullarında "Üniversite Alanı" kullanımında iken, EİDB'nin 27.07.2015 tarih ve E-9077-12465 sayılı yazısında belirtilen plan tadilatı talebi ile Belediye Meclisimizin 12.10.2015 gün ve 2016 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile, yapılaşma koşulları değiştirilmeden "Özel Üniversite Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, ancak alanda bu değişikliğe ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılmadığı, 43844 ada 2 sayılı parseli de kapsayan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 11.10.2021 gün ve 466 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güneybatısı, 5797 ve 5798 adaların güneyi park alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği" teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarih ve 301 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1244 12.09.2023 -2- Ancak, Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine Ankara 9.İdare Mahkemesinin 2022/2816 Esasına kayden açılan dava kapsamında Mahkemece 04.05.2023 tarihli ve 2022/2816 E. 2023/996 K. sayılı kararı ile "Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güneybatısı ile 5797 ve 5798 adaların güneyi park alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 sayılı parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği"nin onaylanmasına yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09/02/2022 tarih ve 301 sayılı Kararının iptaline kararı verildiği, Mimarlar Odası tarafından İdaremiz aleyhine açılan davada Ankara 9.İdare Mahkemesinin 23.03.2023 tarih 2022/1330 E. ve 2023/757 K. sayılı kararı ile "Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güneybatısı ile 5797 ada ve 5798 adalar güneyi park alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği"ne ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarihli 301 sayılı Kararı ile aynı alandaki uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmasına ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarihli 318 sayılı Kararının iptaline karar verildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; EİDB tarafından; "Kamu kurumlarınca da ihtiyaç halinde kamulaştırma işlemlerini gerçekleştirmek ve esasen Kamu İdareleri eliyle bölgenin sosyal donatı ihtiyaçlarının karşılanması için ayrılan bu alanların özel kullanımlarının kaldırılmasının yukarıda zikredilen mevzuat gereği önem arz ettiği, bu doğrultuda imar planı tadilatıyla "Özel Üniversite Alanı" olarak oluşturulan 43844 ada 2 (yeni 43844/5) parselin kullanımının "Üniversite Alanı" olarak değiştirilmesinin EİDB tarafından uygun mütalaa edildiği, konunun İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca da değerlendirilmesi ve uygun görülmesi halinde plan tadilatına yönelik gerekli işlemlerin yapılması hususunda" gereğinin talep edildiği, Plan değişikliği teklifinde "1.Üniversite alanında E:0.90 yüksekli̇k:5 kattır. 2.Üniversite alanı için 84166 no.lu planı plan notları geçerli̇dir. 3.Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili̇ diğer mevzuat hükümleri̇ geçerli̇di̇r. 4.Planlama alanı içinde yapılacak yapı ve tesislerde deprem Bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümleri̇ ile deprem yönetmeliğinde belirtilen hususlara uyulması zorunludur." Şeklinde 4 adet plan notunun yer aldığı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine Yapılan İtirazda; Cavit SEYİDOĞLU'nun 30.05.2023 tarih E-469030 sayılı itiraz dilekçesinde, "09.05.2023 onay tarih 682 onay sayısı ile 22.05.2023 tarihinde askıya çıkan Yenimahalle İlçesi Yakacık (Kuzey Yıldızı) Mahallesi 43844 ada 5 sayılı parseli teşkil eden Üniversite alanı ile alakalı olarak yapılan düzenlemede kat adedi 5 olarak belirlenmiş, oysaki mevcut durumda, 84166 no.lu plan notunun 24. maddesinde yükseklik 10 kat olarak belirlenmiştir. İşlemin bu plan notlarına uygun olarak düzeltilmesini talep ediyorum, gereğinin yapılmasını saygılarımla arz ederim." ifadelerinin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1244 12.09.2023 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 07.02.2023 tarihli ve E-772450 sayılı yazısına istinaden Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin alınan Meclis Kararına yapılan itiraz hakkında bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yakacık (Kuzey Yıldızı) Mahallesi 43844 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine yapılan itirazın “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan Vekili Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 267 18.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Yakacık (Kuzey Yıldızı) Mahallesi 43844 ada 5 (Eski 43844/2) parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.08.2023 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; EİDB'nin 07.02.2023 tarihli ve E-772450 sayılı yazısı ile talep edilen; Yenimahalle İlçesi Yakacık (Kuzey Yıldızı) Mahallesi 43844 ada 5 sayılı (eski 43844/2) parselin 'Özel Üniversite Alanı' kullanımının 'Üniversite Alanı' kullanımına dönüştürülmesine ilişkin imar planı tadilatı yapılması hususu Başkanlığımıza sunulmuş, talebe istinaden onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.05.2023 tarih ve 682 sayılı Kararı ile onaylanmış, 22.05.2023 - 26.06.2023 tarihleri arasında askıya çıkarılmış, askı sürecinde plana değişikliğine yapılan 1 adet itirazın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun, 413.983 m² yüzölçümlü içinde herhangi bir yapılaşma yer almayan Yakacık (Kuzey Yıldızı) Mahallesi 43844 ada 2 sayılı parselin mülkiyetinin 205.878,10m²'sinin Maliye Hazinesi'ne, 5.912,12m²'sinin ASKİ'ye, 11.647,83m²'sinin Yenimahalle Belediyesi'ne, 199.805,95 m²'sinin şahıs ve diğer tüzel kişilere ait olduğu, 43844 ada 2 sayılı parselin; Belediye Meclisimizin 19.03.1998 gün ve 220 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Yakacık Doğu Etap Uygulama İmar Planı kapsamında E:0.90, Hmaks:Serbest yapılaşma koşullarında "Üniversite Alanı" kullanımında iken, EİDB'nin 27.07.2015 tarih ve E-9077-12465 sayılı yazısında belirtilen plan tadilatı talebi ile Belediye Meclisimizin 12.10.2015 gün ve 2016 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile, yapılaşma koşulları değiştirilmeden "Özel Üniversite Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, ancak alanda bu değişikliğe ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılmadığı, 43844 ada 2 sayılı parseli de kapsayan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 11.10.2021 gün ve 466 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güneybatısı, 5797 ve 5798 adaların güneyi park alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği" teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarih ve 301 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 267 18.08.2023 -2- Ancak, Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine Ankara 9.İdare Mahkemesinin 2022/2816 Esasına kayden açılan dava kapsamında Mahkemece 04.05.2023 tarihli ve 2022/2816 E. 2023/996 K. sayılı kararı ile "Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güneybatısı ile 5797 ve 5798 adaların güneyi park alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 sayılı parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği"nin onaylanmasına yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09/02/2022 tarih ve 301 sayılı Kararının iptaline kararı verildiği, Mimarlar Odası tarafından İdaremiz aleyhine açılan davada Ankara 9.İdare Mahkemesinin 23.03.2023 tarih 2022/1330 E. ve 2023/757 K. sayılı kararı ile "Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güneybatısı ile 5797 ada ve 5798 adalar güneyi park alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği"ne ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarihli 301 sayılı Kararı ile aynı alandaki uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmasına ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarihli 318 sayılı Kararının iptaline karar verildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; EİDB tarafından; "Kamu kurumlarınca da ihtiyaç halinde kamulaştırma işlemlerini gerçekleştirmek ve esasen Kamu İdareleri eliyle bölgenin sosyal donatı ihtiyaçlarının karşılanması için ayrılan bu alanların özel kullanımlarının kaldırılmasının yukarıda zikredilen mevzuat gereği önem arz ettiği, bu doğrultuda imar planı tadilatıyla "Özel Üniversite Alanı" olarak oluşturulan 43844 ada 2 (yeni 43844/5) parselin kullanımının "Üniversite Alanı" olarak değiştirilmesinin EİDB tarafından uygun mütalaa edildiği, konunun İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca da değerlendirilmesi ve uygun görülmesi halinde plan tadilatına yönelik gerekli işlemlerin yapılması hususunda" gereğinin talep edildiği, Plan değişikliği teklifinde "1.Üniversite alanında E:0.90 yüksekli̇k:5 kattır. 2.Üniversite alanı için 84166 no.lu planı plan notları geçerli̇dir. 3.Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili̇ diğer mevzuat hükümleri̇ geçerli̇di̇r. 4.Planlama alanı içinde yapılacak yapı ve tesislerde deprem Bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümleri̇ ile deprem yönetmeliğinde belirtilen hususlara uyulması zorunludur." Şeklinde 4 adet plan notunun yer aldığı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine Yapılan İtirazda; Cavit SEYİDOĞLU'nun 30.05.2023 tarih E-469030 sayılı itiraz dilekçesinde, "09.05.2023 onay tarih 682 onay sayısı ile 22.05.2023 tarihinde askıya çıkan Yenimahalle İlçesi Yakacık (Kuzey Yıldızı) Mahallesi 43844 ada 5 sayılı parseli teşkil eden Üniversite alanı ile alakalı olarak yapılan düzenlemede kat adedi 5 olarak belirlenmiş, oysaki mevcut durumda, 84166 no.lu plan notunun 24. maddesinde yükseklik 10 kat olarak belirlenmiştir. İşlemin bu plan notlarına uygun olarak düzeltilmesini talep ediyorum, gereğinin yapılmasını saygılarımla arz ederim." ifadelerinin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 267 18.08.2023 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 07.02.2023 tarihli ve E-772450 sayılı yazısına istinaden Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin alınan Meclis Kararına yapılan itiraz hakkında bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yakacık (Kuzey Yıldızı) Mahallesi 43844 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine yapılan itirazın “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye