Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 540 ada 1, 2, 3, 6 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 774 09.07.2024 K A R A R Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 540 ada 1, 2, 3, 6 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.06.2024 tarihli ve 116 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.01.2024 tarihli ve 33662 sayılı yazısı ile; Çubuk Belediye Meclisinin 05.12.2023 gün ve 2023/193 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 540 ada 1,2,3,6 ve 8 numaralı parseller ve yakın çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Çubuk İlçesi, Esenboğa Mahallesi 540 ada 1 numaralı parselin S******* G*****, 540 ada 2 numaralı parselin A*** E********, 540 ada 3 numaralı parselin A**** Y*******, A**** Y******* ve Çubuk Belediyesi 540 ada 6 numaralı parselin F**** Y*******, 540 ada 8 numaralı parselin M***** F**** Y******* ve A*** Y******* mülkiyetinde olduğu, Plan değişikliğine konu alanın Çubuk Belediye Meclisi'nin 05.06.2015/167 ve 06.04.2016/113 tarih ve sayılı Kararları ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2015/2461 ve 14.06.2016 /1224 tarih ve sayılı Kararları ile onaylanan, Esenboğa Mahallesi 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında yer aldığı, Söz konusu parsellerin ayrık yapı nizam konut alanı yapılaşma koşullarında, TAKS:0.40 Kaks:1.20 ve 3 katlı olduğu, Söz konusu parselleri de içeren Çubuk Belediye Meclisi'nin 03.08.2023 tarih ve 126 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.11.2023 tarih ve 1618 sayılı Kararı ile onaylanan Çubuk İlçesi muhtelif mahallelerine ait onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında asma katlara yönelik plan notlarının yeniden düzenlenmesi-iptali-ilavesinin yapılmasına ilişkin plan değişikliğinin yapıldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çubuk İlçesi, Esenboğa Mahallesi 540 ada 1, 2, 3, 6, 8 numaralı parsellerle aynı ada içerisinde yer alan 7 numaralı parselin kullanım amacının mezarlık olduğu ve mezarların bir kısmının ada içinde konut kullanımlı olan parsellere denk geldiğinin görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 774 09.07.2024 -2- Plan değişikliği talebine esas olmak üzere 20.07.2023 tarih ve E.27713 sayılı Çubuk Belediyesi yazısı ile Ankara Büyükşehir Belediyesi Mezarlık Dairesi Başkanlığı’ndan konuya ilişkin kurum görüşünün istendiği, Mezarlık Dairesi Başkanlığı’nın 26.07.2023 tarih ve E.933575 sayılı cevabi yazısı ile; “…Mezarlıklar Dairesi Başkanlığımıza bağlı Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi Mezarlığında yapılan kontrollerde mezarlığın bitişiğinde bulunan 540 ada 2, 3, 6, 8 numaralı vatandaşlara ait arsalara yaklaşık 3 metre içeride mezarların bulunduğu tespit edilmiştir. Konunun Daire Başkanlığınız tarafından değerlendirilerek Çubuk Belediye Başkanlığına ve dilekçe sahibine bilgi verilmesi hususunda…” şeklinde Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca konunun değerlendirilmesi gerektiğinin belirtildiği, Akabinde İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 31.07.2023 tarih ve E.937000 sayılı cevabi yazısında ise; “…TKGM Genel Müdürlüğü parsel sorgulama uygulaması üzerinden yapılan incelemede TKGM ortofoto görüntülerinde mezarlık alanının duvarı ile birlikte definlerinin 540 ada 2, 3, 6 ve 8 parsele taştığının gözlemlendiği, ancak bu hususun yerinde ölçüm yapılarak değerlendirilmesi gerektiği, Yerinde yapılacak ölçüm sonucunda 540 ada 2, 3, 6, 7 ve 8 parsellerin mezarlık alanının taşınmasının tespit edilmesi halinde, problemin çözümüne yönelik özel mülkiyete konu alanlarda azalmaya sebep olmayacak şekilde altyapı kurum/kuruluş/müdürlük görüşleri de alınarak 540 adanın kuzeyinden geçen 12 metrelik yolda düzenleme yapılması suretiyle hazırlanacak olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında değişiklik teklifinin Başkanlığımıza sunulması halinde konu Başkanlığımızca incelenerek bir karar alınmak üzere Belediyemiz Meclisine iletilebilecektir. Gereğini bilgilerinize arz/rica ederim.” şeklinde görüş belirtildiği, Altyapı kurumlarından (ASKİ, BEDAŞ, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.) gerekli görüşlerin alındığı, ASKİ’nin görüşüne istinaden 540 ada kuzeyinde yer alan 12 metrelik yolda pis su kanal hattının mevcut olduğu ve başkaca altyapı tesisinin bulunmadığı, Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının 4.7. maddesinde; “…Konut kullanımlı parsellerde; karşılıklı imar adaları arasında en az 12 m. boşluk (park, refüj, otopark, yol) varsa sadece zemin katında olmak üzere asma katsız; … ticari kullanımlar yer alabilir…” şeklinde plan notunun yer aldığı, buna göre 4 ada 5, 6, 7, 8 ve 540 ada 1, 2, 3, 8 numaralı parsellerin 12 metrelik yoldan cephe aldığı, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nın görüşüne binaen özel mülkiyete konu alanlarında azalmaya sebep olmayacak şekilde 540 adanın kuzeyinden geçen 12 metrelik yolun daraltılması sonucunda 4 ada 6, 7, 8 ile 540 ada 1, 2 ve 3 numaralı parsellerin zemin katlarında ticari kullanım haklarını kaybedeceği, iki ada arasında mesafenin azalması ve dolayısıyla inşa edilecek yapıların arasındaki boşluğunda azalmasına neden olabileceği ve benzer durumların ortaya çıkmasıyla da yeni mağduriyetlerin oluşmasına sebep verebileceğinin öngörüldüğünün belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 774 09.07.2024 -3- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Çubuk İlçesi, Esenboğa Mahallesi 7 numaralı parsel üzerinde bulunanmezarların bir kısmının, Esenboğa Mahallesi 1, 2, 3, 6 ve 8 numaralı parsellerin konut alanına denk geldiği ve bu kısımda oluşan mağduriyetin çözümüne yönelik arazide yapılan ölçümler doğrultusunda; yapılaşma koşullarının aynen korunması, 540 adadaki konut alanına denk gelen mezarların yer aldığı kısmın terk işlemlerinin yapılabilmesi için park alanına dönüştürülmesi uygun olacağı düşünüldüğü, 1-Daha önce uygulama görmüş alanlarda terk oluşması durumunda; kamuya terk edilmeden yapı ruhsatı düzenlenemez, bedelsiz/rizaen terk edilmesi halinde inşaat alanları terk işleminden önceki̇ parsel yüzölçümü üzerinden hesaplanarak yapı (inşaat) ruhsatı düzenlenebilir. 2-Bu planda belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri̇, onaylı imar planı ve plan notları geçerlidir.” şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara İli, Çubuk İlçesi, Esenboğa Mahallesi, 540 ada 1, 2, 3, 6 ve 8 numaralı parseller ve yakın çevresine ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifindeki düzenlemenin vatandaş mağduriyetinin giderilmesine yönelik yapıldığı anlaşılmış olmakla birlikte parselin bedelsiz terk öncesi senet yüzölçümü üzerinden inşaat alanı hesabı önerdiği, teklifin imar mevzuatı çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği hususları tespit edilmiş olup, imar planı değişiklik teklifine yönelik nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 540 ada 1,2,3,6 ve 8 parseller ve yakın çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi