Mamak İlçesi Küçük Kayaş Mahallesi 35857 ada 12 ile 13 (Yeni 14 ve 15) parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 986 26.05.2021 K A R A R Mamak İlçesi Küçük Kayaş Mahallesi 35857 ada 12 ile 13 (Yeni 14 ve 15) parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.04.2021 gün ve 110 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak İlçesi, 35857 ada 12 ve 13 sayılı parsellerde 7221 sayılı Kanun kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği İlçe Belediye Meclisinin 2021/137 sayılı kararıyla uygun görülerek İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği, Yapılan incelemede, Plan değişikliğine konu 35857 ada 12, 13 sayılı parsellerin en son İlçe Belediye Meclisinin 2016/129 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/1439 sayılı kararıyla onaylanan "Belediye Hizmet Alanında 13 sayılı parsel yapılaşma koşullarının korunarak, 12 parselin konut alanı olarak düzenlenmesine ilişkin" 1/1000 ölçekli UİP değişikliği kapsamında kaldıkları, Küçük Kayaş Mahallesi 12 sayılı parselin E=2,00 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında konut alanı (ifrazen 14 ve 15 sayılı parseller; 14 sayılı parsel-10000m2-şahıs mülkiyetinde- konut, 15 sayılı parsel park alanı), 13 sayılı parselin (19313m2-Maliye Hazinesi) ise E=l,00 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında Belediye Hizmet Alanı (BHA) kullanımda bulundukları, Güncel tapu kayıtları üzerinde yapılan incelemede, plan değişikliğine konu parseller üzerinde 819 sayılı Mera Vasıflı parselin yaşadığının görüldüğü, ancak İlçe Belediyesi ile yapılan şifahi görüşme neticesi, plan değişikliğine konu parsellerin mera vasfında bulunmadığının belirtilmiş olduğu, İlçe Belediyesince, 7221 sayılı Yasa kapsamında çevre yapılaşmalar da göz önüne alınarak (51082 ada 3 parsel ruhsatında 13 kat, 51083 ada 1 parsel ruhsatında 14 kat) hazırlanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliğiyle, kat adetleri konut alanında 14 kat, BHA alanında 5 kat olarak belirlenerek, plan üzerinde; 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat vb belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş konut alanında Yençok=14 kat olarak belirlenmiştir. 2-Kat rejimi, iskan, ruhsat vb belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş Belediye Hizmet Alanında Yençok=5 kat olarak belirlenmiştir. Şeklinde 2 adet plan notu getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 986 26.05.2021 -2- Her ne kadar İlçe Belediyesince, plan değişikliğine konu parsellerden, 14 sayılı parselde kat yüksekliğinin belirlenmesinde emsal teşkil eden örnekler de (51082/3, 51083/1) kat yüksekliği 14 kat üzerinden değerlendirilse de, planlama alanının kuzey kesimindeki imar adalarının ıslah imar planıyla gelişmiş 4 katlı konut bölgesi göz önüne alındığında, 14 kat değerinin kent silueti ve eşitlik ilkesi adına çok yüksek bir kat yüksekliği değeri oluşturduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi, Küçük Kayaş Mahallesi, 35857 ada 12 (yeni 14 ve 15) ve 13 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 110 27.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Küçük Kayaş Mahallesi 35857 ada 12 ile 13 (Yeni 14 ve 15) parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2021 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak İlçesi, 35857 ada 12 ve 13 sayılı parsellerde 7221 sayılı Kanun kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği İlçe Belediye Meclisinin 2021/137 sayılı kararıyla uygun görülerek İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği, Yapılan incelemede, Plan değişikliğine konu 35857 ada 12, 13 sayılı parsellerin en son İlçe Belediye Meclisinin 2016/129 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/1439 sayılı kararıyla onaylanan "Belediye Hizmet Alanında 13 sayılı parsel yapılaşma koşullarının korunarak, 12 parselin konut alanı olarak düzenlenmesine ilişkin" 1/1000 ölçekli UİP değişikliği kapsamında kaldıkları, Küçük Kayaş Mahallesi 12 sayılı parselin E=2,00 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında konut alanı (ifrazen 14 ve 15 sayılı parseller; 14 sayılı parsel-10000m2-şahıs mülkiyetinde- konut, 15 sayılı parsel park alanı), 13 sayılı parselin (19313m2-Maliye Hazinesi) ise E=l,00 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında Belediye Hizmet Alanı (BHA) kullanımda bulundukları, Güncel tapu kayıtları üzerinde yapılan incelemede, plan değişikliğine konu parseller üzerinde 819 sayılı Mera Vasıflı parselin yaşadığının görüldüğü, ancak İlçe Belediyesi ile yapılan şifahi görüşme neticesi, plan değişikliğine konu parsellerin mera vasfında bulunmadığının belirtilmiş olduğu, İlçe Belediyesince, 7221 sayılı Yasa kapsamında çevre yapılaşmalar da göz önüne alınarak (51082 ada 3 parsel ruhsatında 13 kat, 51083 ada 1 parsel ruhsatında 14 kat) hazırlanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliğiyle, kat adetleri konut alanında 14 kat, BHA alanında 5 kat olarak belirlenerek, plan üzerinde; 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat vb belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş konut alanında Yençok=14 kat olarak belirlenmiştir. 2-Kat rejimi, iskan, ruhsat vb belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş Belediye Hizmet Alanında Yençok=5 kat olarak belirlenmiştir. Şeklinde 2 adet plan notu getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 110 27.04.2021 -2- Her ne kadar İlçe Belediyesince, plan değişikliğine konu parsellerden, 14 sayılı parselde kat yüksekliğinin belirlenmesinde emsal teşkil eden örnekler de (51082/3, 51083/1) kat yüksekliği 14 kat üzerinden değerlendirilse de, planlama alanının kuzey kesimindeki imar adalarının ıslah imar planıyla gelişmiş 4 katlı konut bölgesi göz önüne alındığında, 14 kat değerinin kent silueti ve eşitlik ilkesi adına çok yüksek bir kat yüksekliği değeri oluşturduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi, Küçük Kayaş Mahallesi, 35857 ada 12 (yeni 14 ve 15) ve 13 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye