Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 263 ada, ada ortasındaki spor ve sosyal tesis alanı, park alanı, yol kullanımlarına ait 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1863 23.11.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 263 ada, ada ortasındaki spor ve sosyal tesis alanı, park alanı, yol kullanımlarına ait 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.11.2018 gün ve 622 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 23.11.2018 tarihli toplantısında okundu. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mustafa ASLAN'ın 26.09.2018 tarih ve E.150280 evrak sayılı dilekçesi ile Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi, Konut Alanı kullanımlı 263 adaya ve ada ortasındaki Spor ve Sosyal Tesis Alanı, Park, Yol kullanımlarına ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği, ilgili mevzuat gereği değerlendirilmek üzere sunulduğu, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 263 adanın tamamının (toplam 18430 m2 yüzölçümünde) mülkiyetinin HGA Turizm San. ve Tic. A.Ş. ye ait olduğu, Söz konusu alanda; Bayındırlık ve İmar Müdürlüğünce incelenerek 11.04.1991 tarihinde onaylanan Çayyolu Mahallesi, Alacaatlı tp. 719, 723 ve 724 parsellere ait 1/1000 ölçekli mevzi imar planı kapsamında; (3565 m2 yüzölçümlü) Spor ve Sosyal Tesis Alanı, (2194 m2 yüzölçümlü) Yeşil Alan ve Ayrık Nizam 2 katlı TAKS:0.20, KAKS:0.40 yükseklik H:6.50 m yapılaşma koşullarında 16 adet konut parseli (toplam 11658 m2) bulunduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan 5 m. yan parsellerden 3 m. çekilmek suretiyle oluşturulduğu, Spor ve Sosyal Tesis Alanında ise yapılaşma şartlarının E:0.40 Hmax:7.50 m şeklinde belirlendiği, Sunulan değişiklik ile 3417 m2 yüzölçümünde oluşturulan Spor ve Sosyal Tesis Alanının batıya kaydırılarak E:0.40 değeri değiştirilmeden Yençok:10,50 m. olarak önerildiği, 2663 m2 olarak oluşturulan Park Alanının, E:0.40 Yençok:2 Kat Konut Alanları ortasına alınarak düzenlendiği, 148 m2 genel otopark alanı oluşturulduğu, ada içindeki 7 m genişlikli yolun kısaltıldığı, Nazım İmar Planı değişikliği üzerinde; PLAN NOTLARI 1.KONUT ALANLARINDA E:0,40 Yençok:2 KAT, ±0,00 KOTU YOLDAN VERİLECEKTİR. PARSELLERDE, YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI YOLLARDAN 5M, YAN KOMŞU VE ARKA KOMŞU MESAFELERİNE EN AZ 3,00 M BIRAKILACAKTIR. 2.SPOR VE SOSYAL TESİS ALANINDA E:0,40 Yençok:10.50 (2 KAT) OLACAKTIR. 3.ADADA MAKSİMUM 17 ADET KONUT PARSELİNİ GEÇEMEZ. 4.SPOR VE SOSYAL TESİS ALANINDA; KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, ÇOK MAKSATLI SALON, SİNEMA, TİYATRO, OPERA VE BENZERİ FONKSİYONLAR İLE KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIM EVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ, MİLLET KÜTÜPHANESİ, KAPALI VEYA AÇIK SPOR ALANLARI, YÜZME HAVUZLARI YAPILABİLİR. YAPILAR BİRLİKTE VEYA AYRI AYRIDA YAPILABİLİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1863 23.11.2018 -2- 5.YOLA GİDEN KISIMLAR KAMUYA BEDELSİZ TERK EDİLMEDEN YAPI RUHSATI VERİLEMEZ. 6.1/1000 ÖLÇEKLİ PARSELASYON PLANI YAPILIRKEN ARAZİ DÜZENLEMESİ İÇİN GEREKLİ SINIR DÜZENLEMELERİ, DÜZELTMELERİ YAPILABİLİR. 7.PARSELLER ÖN BAHÇE, YAN BAHÇE, ARKA BAHÇE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYMAK KAYDI İLE BİRDEN FAZLA PARSEL VEYA TAMAMI ENCÜMEN KARARI İLE TEVHİD YAPILABİLİR. 8.OTOPARK PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. 9.PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA MEVCUT İMAR YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR. Şeklinde plan notlan bulunduğu, Daha önce ada ortasında bulunan Park Alanının yeniden düzenlenerek 20 adet konut parseli oluşturulması için Çankaya Belediye Meclisinin 01.06.2016 gün ve 392 sayılı kararı ile uygun görülen alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 21.09.2016 tarih ve 1864 sayılı kararı ile reddedildiği, yeni sunulan plan değişikliği ile, onaylı planla Ayrık nizam 2 kat Konut Alanlarının yeniden düzenlendiği, Ada bazı uygulama ile merkezde yer alan Spor ve Sosyal Tesis Alanının adanın batı ucuna kaydırılarak konut parseli erinin yeniden düzenlendiği, konut parsellerindeki TAKS değerinin kaldırılarak Emsal :0.40 değerinin korunduğu, parsel sayısının 17' ye çıkarıldığı, Spor ve Sosyal Tesisin yapı yüksekliğine ilişkin artırımının iptal edilerek 2 kat olarak düzenlenmesinin çevre imar bütünlüğü açısından uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Cafer Tayyar ALTUĞ Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi