Mamak İlçesi Demirlibahçe ve Şafaktepe Mahalleleri 37489/1, 1584/12, 1587/6, 1589/19 ve 36105/8 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2554 15.12.2021 K A R A R Mamak İlçesi Demirlibahçe ve Şafaktepe Mahalleleri 37489/1, 1584/12, 1587/6, 1589/19 ve 36105/8 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2021 tarihli ve 810 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; ; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.09.2021 gün ve E.665748 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisi'nin 01.09.2021 tarih ve 687 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi Demirlibahçe ve Şafaktepe Mahalleleri 37489/1, 1584/12, 1587/6, 1589/19, 36105/8 sayılı parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; -Mamak Belediye Meclisi'nin 03.04.2017 gün ve 187 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.06.2017 gün ve 1060 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 37489 ada 1 saydı parselin (yaklaşık 12962 m2) E:1.50, Hmax:Serbest imar durumlu Eğitim Tesis Alanı kullanımında olduğu, parsele ait 11.04.2018 tarih ve 71 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısının 5 olarak belirlenmiş olduğu, -Mamak Belediye Meclisi'nin 03.04.2017 gün ve 186 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.06.2017 gün ve 1060 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Demirlibahçe Mahallesi 1584 ada 12 sayılı parselin (yaklaşık 4053m2) E:1.50, Hmax:Serbest imar durumlu Eğitim Tesis Alanı kullanımında olduğu, parsele ait 21.03.2018 tarih ve 37 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısı 6 olarak belirlendiği, -İmar ve İskan Bakanlığı Planlama ve İmar Genel Müdürlüğü'nün 26.09.1978 tarih ve H-06-034060113192-7362 sayılı yazısı ile onaylanan imar planı kapsamında Demirlibahçe Mahallesi 1587 ada 6 sayılı parselin (yaklaşık 3212m2) E:3.00 imar durumlu Tıp Fakültesi Kardiyoloji Kürsüsü Bölümleri kullanımında olduğu, parsele ait 04.02.1980 tarih ve 122 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısı 12 olarak belirlendiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.08.2013 gün ve 1409 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Demirlibahçe Mahallesi 1589 ada 19 sayılı parselin (yaklaşık 396m2) E:1.75, Hmax:Serbest imar durumlu Sosyo-Kültürel Tesis Alanı kullanımında olduğu, parsele ait 19.03.2015 tarih ve 77 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısı 5 olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2554 15.12.2021 -2- -Mamak Belediye Meclisi'nin 17.01.1997 gün ve 11 sayılı kararı ile uygun görülerek, İmar Daire Başkanlığı'nın 04.04.1997 gün ve ip665, 1861/97 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Şafaktepe Mahallesi 36105 ada 8 sayılı parselin (yaklaşık 2951m2) E:1.10 imar durumlu Yurt Alanı kullanımında olduğu, parsele ait 24.07.1998 tarih ve 22 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısı 5 olarak belirlendiği, Plan teklifi ve açıklama raporunda; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği de; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri de Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi de 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; -Plan değişikliğine konu parsellerin ruhsatlarında yer alan ibareler gözetilerek yüksekliğin bu şekilde belirlendiği, “- Uygulama imar planında saçak seviyesi "Yençok=Serbest olarak belirlenmiş" 37489 ada 1 parsel "Eğitim Tesis Alanı"nda yapı yüksekliği "Yençok=5 Kat" olarak düzenlenmiştir. -Uygulama imar planında saçak seviyesi "Hmaks=Serbest olarak belirlenmiş" 1584 ada 12 parsel "Eğitim Tesis Alanı"nda yapı yüksekliği "Yençok=6 Kat" olarak düzenlenmiştir. -Uygulama imar planında saçak seviyesi Yençok=Belirlenmemiş olan 1587 ada 6 parsel "Tıp Fakültesi Kardiyoloji Kürsüsü Bölümleri" yapı yüksekliği "Yençok=12 Kat" olarak düzenlenmiştir. -Uygulama imar planında saçak seviyesi "Hmax:Serbest" olan 1589 ada 19 parsel "Sosyal Kültürel Tesis" alanında yapı yüksekliği "Yençok=5 Kat" olarak düzenlenmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2554 15.12.2021 -3- -Uygulama imar planında saçak seviyesi Yençok=Belirlenmemiş olan 36105 ada 8 parsel "Yurt Alanı"nda yapı yüksekliği "Yençok=5 Kat" olarak düzenlenmiştir." Şeklinde plan notlarının bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Mamak İlçesi Demirlibahçe ve Şafaktepe Mahalleleri 37489/1, 1584/12, 1587/6, 1589/19, 36105/8 ada parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 810 29.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Demirlibahçe ve Şafaktepe Mahalleleri 37489/1, 1584/12, 1587/6, 1589/19 ve 36105/8 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarih ve 24. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.09.2021 gün ve E.665748 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisi'nin 01.09.2021 tarih ve 687 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi Demirlibahçe ve Şafaktepe Mahalleleri 37489/1, 1584/12, 1587/6, 1589/19, 36105/8 sayılı parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; -Mamak Belediye Meclisi'nin 03.04.2017 gün ve 187 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.06.2017 gün ve 1060 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 37489 ada 1 saydı parselin (yaklaşık 12962 m2) E:1.50, Hmax:Serbest imar durumlu Eğitim Tesis Alanı kullanımında olduğu, parsele ait 11.04.2018 tarih ve 71 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısının 5 olarak belirlenmiş olduğu, -Mamak Belediye Meclisi'nin 03.04.2017 gün ve 186 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.06.2017 gün ve 1060 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Demirlibahçe Mahallesi 1584 ada 12 sayılı parselin (yaklaşık 4053m2) E:1.50, Hmax:Serbest imar durumlu Eğitim Tesis Alanı kullanımında olduğu, parsele ait 21.03.2018 tarih ve 37 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısı 6 olarak belirlendiği, -İmar ve İskan Bakanlığı Planlama ve İmar Genel Müdürlüğü'nün 26.09.1978 tarih ve H-06-034060113192-7362 sayılı yazısı ile onaylanan imar planı kapsamında Demirlibahçe Mahallesi 1587 ada 6 sayılı parselin (yaklaşık 3212m2) E:3.00 imar durumlu Tıp Fakültesi Kardiyoloji Kürsüsü Bölümleri kullanımında olduğu, parsele ait 04.02.1980 tarih ve 122 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısı 12 olarak belirlendiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.08.2013 gün ve 1409 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Demirlibahçe Mahallesi 1589 ada 19 sayılı parselin (yaklaşık 396m2) E:1.75, Hmax:Serbest imar durumlu Sosyo-Kültürel Tesis Alanı kullanımında olduğu, parsele ait 19.03.2015 tarih ve 77 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısı 5 olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 810 29.11.2021 -2- -Mamak Belediye Meclisi'nin 17.01.1997 gün ve 11 sayılı kararı ile uygun görülerek, İmar Daire Başkanlığı'nın 04.04.1997 gün ve ip665, 1861/97 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Şafaktepe Mahallesi 36105 ada 8 sayılı parselin (yaklaşık 2951m2) E:1.10 imar durumlu Yurt Alanı kullanımında olduğu, parsele ait 24.07.1998 tarih ve 22 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısı 5 olarak belirlendiği, Plan teklifi ve açıklama raporunda; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği de; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri de Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi de 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; -Plan değişikliğine konu parsellerin ruhsatlarında yer alan ibareler gözetilerek yüksekliğin bu şekilde belirlendiği, “- Uygulama imar planında saçak seviyesi "Yençok=Serbest olarak belirlenmiş" 37489 ada 1 parsel "Eğitim Tesis Alanı"nda yapı yüksekliği "Yençok=5 Kat" olarak düzenlenmiştir. -Uygulama imar planında saçak seviyesi "Hmaks=Serbest olarak belirlenmiş" 1584 ada 12 parsel "Eğitim Tesis Alanı"nda yapı yüksekliği "Yençok=6 Kat" olarak düzenlenmiştir. -Uygulama imar planında saçak seviyesi Yençok=Belirlenmemiş olan 1587 ada 6 parsel "Tıp Fakültesi Kardiyoloji Kürsüsü Bölümleri" yapı yüksekliği "Yençok=12 Kat" olarak düzenlenmiştir. -Uygulama imar planında saçak seviyesi "Hmax:Serbest" olan 1589 ada 19 parsel "Sosyal Kültürel Tesis" alanında yapı yüksekliği "Yençok=5 Kat" olarak düzenlenmiştir. -Uygulama imar planında saçak seviyesi Yençok=Belirlenmemiş olan 36105 ada 8 parsel "Yurt Alanı"nda yapı yüksekliği "Yençok=5 Kat" olarak düzenlenmiştir." Şeklinde plan notlarının bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 810 29.11.2021 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Demirlibahçe ve Şafaktepe Mahalleleri 37489/1, 1584/12, 1587/6, 1589/19, 36105/8 ada parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye