5. Hukuk Dairesi 2020/6743 E. , 2020/11334 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dos…
**5. Hukuk Dairesi 2020/6743 E. , 2020/11334 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı vekilince temyiz edilmiştir. Arazi niteliğindeki ... köyü, ... parsel sayılı taşınmaza gelir metodu esas alınarak değer biçilmesinde yöntem itibariyle bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; 1)Arazi niteliğindeki taşınmaza net gelirine göre değer biçilmesi ve değer biçilirken o yörede mutat olarak ekimi yapılan ürünlerin değerlendirmede esas alınması gerekir. Yapılan incelemede; bozma öncesi hükme esas bilirkişi raporunda münavebe ürünü olarak buğday, bakla ve bezelye ürünlerinin alındığı, Yargıtay (Kapatılan) 18. Hukuk Dairesince yapılan temyiz incelemesinde; buğday net geliri hesaplamasında kira ve çeşitli giderler kaleminin masraflara dahil edilerek değerlendirme yapıldığı gibi, bakla ile bezelye ürünlerine ait ayrıntılı maliyet cetvellerinin de getirtilerek bilirkişi raporunun denetlenmediği belirtilerek bozma kararı verildiği, bozma sonrasında ... ve ... İlçe Tarım Müdürlükleri ile ... İl Tarım Müdürlüğünden bakla ve bezelye ürünü için 2008 yılına ait ayrıntılı maliyet cetvellerinin istendiği, ... İlçe Tarım Müdürlüğünce ayrıntılı maliyet cetvelinin bulunmadığı belirtilerek dosyada daha önceki hesaplamalarda kullanılan maliyet cetvelini yeniden gönderildiği, ... İlçe ve ... İl Tarım Müdürlüklerince de 2008 yılında bakla ve bezelye ürününe ait maliyet çalışması olmadığının belirtildiği anlaşılmıştır. Bu itibarla, Kamulaştırma Kanunu’nun 11/1-f maddesi uyarınca; değerlendirme tarihi olan 2008 yılı itibariyle o yörede mutad olarak ekilen münavebe ürünleri İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünden sorulup bu ürünlerin değerlendirme tarihi olan 2008 yılı dekar verim miktarları ile üretim masrafları ve kg satış fiyatlarına göre taşınmazın olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirine göre bedelinin belirlenmesi gerekirken, Kasım 2007 tarihi itibariyle idarenin kıymet takdiri raporunda belirlenen bedelinden yaklaşık bir yıl sonra değerlendirme tarihi olan Ekim 2008 tarihi itibariyle daha düşük bedel belirleyen ve denetime elverişli olmayan rapora göre eksik inceleme sonucu hüküm kurulması,