Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60641 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 659 09.05.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60641 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.04.2023 tarihli ve 25 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.02.2023 tarihli ve E.655504 sayılı yazısı ile; "Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 60641 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi"nin Çankaya Belediye Meclisinin 02.02.2023 tarih ve 59 sayılı Kararı ile uygun görülerek değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, 60641 ada 1 sayılı parselin toplam yüzölçümünün 5479m² ve mülkiyetinin şahsa ait olduğu, Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 60641 ada 1 sayılı parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2004 gün ve 523 sayılı Kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında E:0.50 Hmaks:Serbest yapılaşma koşullarında "Konut" kullanımında iken, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.11.2014 gün ve 2125 sayılı Kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında toplam inşaat alanının 5600m², konut sayısının 32 adet, Yençok:Serbest olduğu ve 660m² yeşil alan, 1600 m² ticaret alanı bulunduğu; ancak, söz konusu plan değişikliğinin Ankara 18. İdare Mahkemesinin 24.10.2016 tarih ve 2015/429E. ve 2016/2933 K. sayılı Kararı ile iptaline kararı verildiği, Ayrıca, 60641 ada 1 sayılı parsele ilişkin 2014/2125 sayılı Belediyemiz Meclisi Kararına uygun olarak yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, 1 yıl içerisinde ilçesince işlem yapılmadığından, 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7b maddesi uyarınca Belediye Meclisimizin 2016/112 sayılı Kararı ile onaylandığı, Yargı iptali kararı üzerine Belediyemiz Meclisinin 13.10.2017 tarih ve 2096 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli plan değişikliği ile 60641 ada 1 sayılı parselin; 4218 m2'sinin E:1.60 Yençok:16 Kat yapılaşma koşullarında "Ticaret+Konut Alanı" olarak ayrıldığı bu alanının 1600m²' sinin "Ticaret İnşaat Alanı" olarak, 5148 m²'sinin ise "Konut Alanı" olarak önerildiği, maksimum konut sayısının 32 olduğu, parselin güneyinde 660 m² "Park Alanı" ve yine parselin güneyinde 600 m² alana E:0.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında "Sosyal Kültürel Tesis Alanı" ayrıldığı, 2017/2096 sayılı Belediyemiz Meclisi kararı ile onaylı Nazım İmar Planına yasal askı süresi içerisinde Ahmet ÖKSÜZ'ün 01.12.2017 tarih ve evrakımıza E.183940 sayı ile kayıtlı dilekçesinde özetle; "...emsal artışı meclisiniz tarafından kabul edilmiştir. Bu plan değişikliğine şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve hukuka aykırı olduğundan itiraz ediyorum." şeklinde itiraz edildiği, daha sonra yine Ahmet Öksüz'ün 18.12.2017 tarih ve evrakımıza E.194288 sayı ile kayıtlı dilekçesi ile de "...gördüğüm lüzum üzerine feragat edip itirazımdan vazgeçiyorum..." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 659 09.05.2023 -2- Belediyemiz Meclisinin 13.10.2017 tarih ve 2096 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine yapılan itiraz ve itirazın geri çekilmesi hususunun görüşülerek karara bağlanmak üzere Belediye Meclisine havale edildiği ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.04.2018 tarih ve 563 sayılı Kararı ile itirazın kabulü ile tadilat öncesi “E=0,50, Hmaks=Serbest, Konut Alanı” imar durumuna dönülmesine karar verildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.07.2018 tarih ve 21992713-115-73403 sayılı yazısı ile, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2018 tarih ve 563 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının gönderildiği belirtilerek, ilçe belediyesince 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun 1/1000 ölçekli uygulama imar planı için işlem tesis edilmesi gerektiğinin belirtildiği, ancak ilgililerince bugüne kadar herhangi bir teklif sunulmadığından plan değişikliğinin Çankaya Belediye Başkanlığınca Resen yapılması zaruretinin oluştuğunun belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi 2.Bölge 1, 2 ve 3. Etaplara ait Kat Yüksekliği belirleme çalışmasının, Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 462 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2021 tarih ve 273 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, itirazların ise Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 337 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 tarih ve 1339 sayılı Kararı ile red edildiği, 60641 ada 1 sayılı parselin plan kapsamında kat yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak belirlenmiştir. Parselin kullanım kararının onaylanan nazım imar plan kararları doğrultusunda; E:0.50, Yençok:5 kat konut alanı olarak düzenlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin 25 metrelik yoldan 15 m, diğer cephelerden 5'er metre olduğu, Plana ait plan notlarının ise; 1. 84178 no.lu parselasyon planına ait plan notlarına uyulacaktır. 2.Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 3.Binaların Yangından Korunmasına ilişkin Yönetmeliğe uyulacaktır. 4.Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin 2018/563 sayılı Belediyemiz Meclisi Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60641 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:25 19.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60641 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2023 tarih ve 19. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.02.2023 tarihli ve E.655504 sayılı yazısı ile; "Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 60641 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi"nin Çankaya Belediye Meclisinin 02.02.2023 tarih ve 59 sayılı Kararı ile uygun görülerek değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, 60641 ada 1 sayılı parselin toplam yüzölçümünün 5479m² ve mülkiyetinin şahsa ait olduğu, Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 60641 ada 1 sayılı parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2004 gün ve 523 sayılı Kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında E:0.50 Hmaks:Serbest yapılaşma koşullarında "Konut" kullanımında iken, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.11.2014 gün ve 2125 sayılı Kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında toplam inşaat alanının 5600m², konut sayısının 32 adet, Yençok:Serbest olduğu ve 660m² yeşil alan, 1600 m² ticaret alanı bulunduğu; ancak, söz konusu plan değişikliğinin Ankara 18. İdare Mahkemesinin 24.10.2016 tarih ve 2015/429E. ve 2016/2933 K. sayılı Kararı ile iptaline kararı verildiği, Ayrıca, 60641 ada 1 sayılı parsele ilişkin 2014/2125 sayılı Belediyemiz Meclisi Kararına uygun olarak yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, 1 yıl içerisinde ilçesince işlem yapılmadığından, 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7b maddesi uyarınca Belediye Meclisimizin 2016/112 sayılı Kararı ile onaylandığı, Yargı iptali kararı üzerine Belediyemiz Meclisinin 13.10.2017 tarih ve 2096 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli plan değişikliği ile 60641 ada 1 sayılı parselin; 4218 m2'sinin E:1.60 Yençok:16 Kat yapılaşma koşullarında "Ticaret+Konut Alanı" olarak ayrıldığı bu alanının 1600m²' sinin "Ticaret İnşaat Alanı" olarak, 5148 m²'sinin ise "Konut Alanı" olarak önerildiği, maksimum konut sayısının 32 olduğu, parselin güneyinde 660 m² "Park Alanı" ve yine parselin güneyinde 600 m² alana E:0.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında "Sosyal Kültürel Tesis Alanı" ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:25 19.04.2023 -2- 2017/2096 sayılı Belediyemiz Meclisi kararı ile onaylı Nazım İmar Planına yasal askı süresi içerisinde Ahmet ÖKSÜZ'ün 01.12.2017 tarih ve evrakımıza E.183940 sayı ile kayıtlı dilekçesinde özetle; "...emsal artışı meclisiniz tarafından kabul edilmiştir. Bu plan değişikliğine şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve hukuka aykırı olduğundan itiraz ediyorum." şeklinde itiraz edildiği, daha sonra yine Ahmet Öksüz'ün 18.12.2017 tarih ve evrakımıza E.194288 sayı ile kayıtlı dilekçesi ile de "...gördüğüm lüzum üzerine feragat edip itirazımdan vazgeçiyorum..." denildiği, Belediyemiz Meclisinin 13.10.2017 tarih ve 2096 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine yapılan itiraz ve itirazın geri çekilmesi hususunun görüşülerek karara bağlanmak üzere Belediye Meclisine havale edildiği ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.04.2018 tarih ve 563 sayılı Kararı ile itirazın kabulü ile tadilat öncesi “E=0,50, Hmaks=Serbest, Konut Alanı” imar durumuna dönülmesine karar verildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.07.2018 tarih ve 21992713-115-73403 sayılı yazısı ile, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2018 tarih ve 563 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının gönderildiği belirtilerek, ilçe belediyesince 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun 1/1000 ölçekli uygulama imar planı için işlem tesis edilmesi gerektiğinin belirtildiği, ancak ilgililerince bugüne kadar herhangi bir teklif sunulmadığından plan değişikliğinin Çankaya Belediye Başkanlığınca Resen yapılması zaruretinin oluştuğunun belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi 2.Bölge 1, 2 ve 3. Etaplara ait Kat Yüksekliği belirleme çalışmasının, Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 462 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2021 tarih ve 273 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, itirazların ise Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 337 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 tarih ve 1339 sayılı Kararı ile red edildiği, 60641 ada 1 sayılı parselin plan kapsamında kat yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak belirlenmiştir. Parselin kullanım kararının onaylanan nazım imar plan kararları doğrultusunda; E:0.50, Yençok:5 kat konut alanı olarak düzenlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin 25 metrelik yoldan 15 m, diğer cephelerden 5'er metre olduğu, Plana ait plan notlarının ise; 1. 84178 no.lu parselasyon planına ait plan notlarına uyulacaktır. 2.Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 3.Binaların Yangından Korunmasına ilişkin Yönetmeliğe uyulacaktır. 4.Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:25 19.04.2023 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin 2018/563 sayılı Belediyemiz Meclisi Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60641 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye