Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 1.Etap imar planına yönelik 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2184 09.11.2021 K A R A R Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 1.Etap imar planına yönelik 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.10.2021 gün ve 610 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.05.2021 tarih ve 23*** *** ****65 sayılı yazı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 367 sayılı kararı ile uygun görülen "Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı I. Etap İmar Planına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı Ve Tavsiye Kararına Bağlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifine " ilişkin dosya, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, şahıs ve kamu parsellerinden oluştuğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3126 sayılı kararı ile onaylanan Güneydoğu Ankara Kentsel Çalışma Alanı I. Etap l/5000 ölçekli nazım imar planı ve Mamak Belediye Meclisinin 05.06.2011 tarih ve 354 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.10.2011 tarih ve 3024 sayılı kararı ile onaylanan I. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalmaktayken Konut Alanlarında E:1.20 yapı yoğunluğunun belirlenmesine ve Enerji Nakil Hattı taraması altında kalan alanlara ilişkin "Enerji nakil hatları ve koruma kuşaklarında 30.11.2011 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 'Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne uyulacak ve mülkiyet problemi ilgili yatırımcı kuruluş tarafından çözülecektir." plan notunun eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2014 tarih ve 327 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2014 tarih ve 1743 sayılı kararı ile onaylandığı, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. tarafından açılan davada Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin 16.01.2020 tarih ve E:2019/763, K:2020/49 sayılı kararı ile, Ankara 5. İdare Mahkemesinin 06.02.2019 tarih ve E:2017/3318, K:2019/284 sayılı davanın reddi kararını kaldırılarak dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Mahkeme Kararı ve Gerekçelerinin, Ankara Bölge İdare Mahkemesi'nin 2019/763 Esas No ve 2020/49 sayılı kararında genel olarak 2014 yılı onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (UİP) ile 2015 yılı onaylı 1/5000 Nazım İmar Planı (NİP) kapsamında Enerji Nakil Hattı (ENH) Koruma Kuşağı altında kalan hisselerin mülkiyet probleminin ilgili yatırımcı kuruluş tarafından çözümlenmesi gerektiğiyle ilgili plan notlarının uyuşmazlığı oluşturduğu belirtilerek imar planında getirilen Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağının aynı zamanda "pasif açık alan" şeklinde park alanı kullanımına konu olacak şekilde belirlenmesi" tescile tabi olmayan alanlar" şeklinde fonksiyonlandırılmasının gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2184 09.11.2021 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, ENH koruma kuşağı olarak ayrılan 50190/1-50189/4-50188/1 parsellerin DOP'tan oluşturulmak üzere Park kullanımına ayrıldığı, iptal edilen imar planı kapsamında park olarak ayrılmış alanların Özel Spor Alanı ve Ticari Rekreasyon Alanı olarak belirlendiği, onaylı imar planlan kapsamında kalıp da uygulamaya dahil edilmemiş Üreğil 113-114 parsellerin uygulamaya dahil edilerek tüm plan kapsamında daha önceden kesilmiş DOP oranı hesaplanarak bu miktarın 50184 ada güneyindeki konut alanının bir kısmında otopark alanı olarak ayrıldığının belirtildiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planının da tavsiye kararına bağlandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, mahkeme kararı doğrultusunda ENH altında kalan alanların DOP'tan oluşturulmak üzere Park Alanı kullanımına ayrıldığı, Konut Alanlarında E:1.20 yapılaşma yoğunluğunun korunarak Yençok:18 kat bina yüksekliklerinin düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, mahkeme kararı ile 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları iptal edilen alanda mahkeme kararı doğrultusunda işlem tesis edilmesine yönelik olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı I. Etap imar planına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye kararına bağlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının, plan notlarından; “3d” plan notunun İPTAL EDİLMESİ “5 nolu plan notundaki Ticari Rekreasyon kullanımının “ÖZEL REKREASYON” olarak değiştirilmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 610 18.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 1.Etap imar planına yönelik 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2021 tarih ve 146. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.05.2021 tarih ve 23*** *** ****65 sayılı yazı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 367 sayılı kararı ile uygun görülen "Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı I. Etap İmar Planına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı Ve Tavsiye Kararına Bağlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifine " ilişkin dosya, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, şahıs ve kamu parsellerinden oluştuğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3126 sayılı kararı ile onaylanan Güneydoğu Ankara Kentsel Çalışma Alanı I. Etap l/5000 ölçekli nazım imar planı ve Mamak Belediye Meclisinin 05.06.2011 tarih ve 354 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.10.2011 tarih ve 3024 sayılı kararı ile onaylanan I. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalmaktayken Konut Alanlarında E:1.20 yapı yoğunluğunun belirlenmesine ve Enerji Nakil Hattı taraması altında kalan alanlara ilişkin "Enerji nakil hatları ve koruma kuşaklarında 30.11.2011 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 'Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne uyulacak ve mülkiyet problemi ilgili yatırımcı kuruluş tarafından çözülecektir." plan notunun eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2014 tarih ve 327 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2014 tarih ve 1743 sayılı kararı ile onaylandığı, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. tarafından açılan davada Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin 16.01.2020 tarih ve E:2019/763, K:2020/49 sayılı kararı ile, Ankara 5. İdare Mahkemesinin 06.02.2019 tarih ve E:2017/3318, K:2019/284 sayılı davanın reddi kararını kaldırılarak dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Mahkeme Kararı ve Gerekçelerinin, Ankara Bölge İdare Mahkemesi'nin 2019/763 Esas No ve 2020/49 sayılı kararında genel olarak 2014 yılı onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (UİP) ile 2015 yılı onaylı 1/5000 Nazım İmar Planı (NİP) kapsamında Enerji Nakil Hattı (ENH) Koruma Kuşağı altında kalan hisselerin mülkiyet probleminin ilgili yatırımcı kuruluş tarafından çözümlenmesi gerektiğiyle ilgili plan notlarının uyuşmazlığı oluşturduğu belirtilerek imar planında getirilen Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağının aynı zamanda "pasif açık alan" şeklinde park alanı kullanımına konu olacak şekilde belirlenmesi" tescile tabi olmayan alanlar" şeklinde fonksiyonlandırılmasının gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 610 18.10.2021 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, ENH koruma kuşağı olarak ayrılan 50190/1-50189/4-50188/1 parsellerin DOP'tan oluşturulmak üzere Park kullanımına ayrıldığı, iptal edilen imar planı kapsamında park olarak ayrılmış alanların Özel Spor Alanı ve Ticari Rekreasyon Alanı olarak belirlendiği, onaylı imar planlan kapsamında kalıp da uygulamaya dahil edilmemiş Üreğil 113-114 parsellerin uygulamaya dahil edilerek tüm plan kapsamında daha önceden kesilmiş DOP oranı hesaplanarak bu miktarın 50184 ada güneyindeki konut alanının bir kısmında otopark alanı olarak ayrıldığının belirtildiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planının da tavsiye kararına bağlandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, mahkeme kararı doğrultusunda ENH altında kalan alanların DOP'tan oluşturulmak üzere Park Alanı kullanımına ayrıldığı, Konut Alanlarında E:1.20 yapılaşma yoğunluğunun korunarak Yençok:18 kat bina yüksekliklerinin düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, mahkeme kararı ile 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları iptal edilen alanda mahkeme kararı doğrultusunda işlem tesis edilmesine yönelik olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı I. Etap imar planına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye kararına bağlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının, plan notlarından; “3d” plan notunun İPTAL EDİLMESİ “5 nolu plan notundaki Ticari Rekreasyon kullanımının “ÖZEL REKREASYON” olarak değiştirilmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye