Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 402 14.03.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.02.2023 tarihli ve 748 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.11.2022 tarihli ve 24622402-561369 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2022 tarih ve 2022-687 sayılı Kararı ile uygun görülen ''Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 14 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine'' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 25252,80 m2 yüzölçümlü parselin "Muradiye Kültür Vakfı" mülkiyetinde bulunduğu ve 644 sayılı Kanunun Hükmünde Kararnamenin 2 (ğ) maddesi ve 3194 sayılı İmar Kanununun 9. Maddesi hükümleri kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 12.03.2015 tarihinde onaylanan, askı süresinde yapılan itirazların Bakanlıkça uygun bulunmadığı, böylece kesinleştiği "Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 5, 6, 8 sayılı parseller, 44971 ada 13 parsel ve Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 666 no.lu parsele ilişkin hazırlanan Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında "Konut" kullanımında kalmakta olup, yapılaşma koşullarının E:1.50, Yençok: Serbest olduğu, 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Söz konusu ada/parsele ilişkin 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesinin (b) fıkrasında "…imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir…" hükmü gereğince yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bina yüksekliği Yençok: serbest olarak belirlenmiş olan 61038 ada 14 parselde, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın, çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, kat yüksekliğini belirlemeye ilişkin plan notu düzenlenerek "1- Konut kullanımındaki 61038 ada 14 parselde Yençok: 35 kattır." şeklinde Çankaya Belediyesine teklif edildiği fakat Çankaya Belediye Meclisince "1- Konut kullanımındaki 61038 ada 14 parselde Yençok: 15 kattır." şeklinde tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 402 14.03.2023 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 14 parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisi'nin tadilen onayladığı kat yüksekliği de dikkate alınarak bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varılmıştır. Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 35 kat olarak kat yüksekliğinin düzeltilmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin Üyeler Coşkun TORUN, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in “Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 14 no.lu parselin kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin, Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2022/687 saylı Kararında belirlenen “15 kat” yüksekliğinin 3194 sayılı Yasanın 8. Maddesinin b fıkrasında belirtilen kriterlere uygun olması nedeniyle komisyon kararına katılmıyoruz.” şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonumuzca oyçokluğuyla kabul edilen İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak CHP, İyi Parti ve MHP gruplarının red oylarına karşı oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:748 21.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2023 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.11.2022 tarihli ve 24622402-561369 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2022 tarih ve 2022-687 sayılı Kararı ile uygun görülen ''Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 14 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine'' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 25252,80 m2 yüzölçümlü parselin "Muradiye Kültür Vakfı" mülkiyetinde bulunduğu ve 644 sayılı Kanunun Hükmünde Kararnamenin 2 (ğ) maddesi ve 3194 sayılı İmar Kanununun 9. Maddesi hükümleri kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 12.03.2015 tarihinde onaylanan, askı süresinde yapılan itirazların Bakanlıkça uygun bulunmadığı, böylece kesinleştiği "Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 5, 6, 8 sayılı parseller, 44971 ada 13 parsel ve Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 666 no.lu parsele ilişkin hazırlanan Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında "Konut" kullanımında kalmakta olup, yapılaşma koşullarının E:1.50, Yençok: Serbest olduğu, 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Söz konusu ada/parsele ilişkin 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesinin (b) fıkrasında "…imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir…" hükmü gereğince yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bina yüksekliği Yençok: serbest olarak belirlenmiş olan 61038 ada 14 parselde, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın, çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, kat yüksekliğini belirlemeye ilişkin plan notu düzenlenerek "1- Konut kullanımındaki 61038 ada 14 parselde Yençok: 35 kattır." şeklinde Çankaya Belediyesine teklif edildiği fakat Çankaya Belediye Meclisince "1- Konut kullanımındaki 61038 ada 14 parselde Yençok: 15 kattır." şeklinde tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:748 21.02.2023 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 14 parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisi'nin tadilen onayladığı kat yüksekliği de dikkate alınarak bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varılmıştır. Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 35 kat olarak kat yüksekliğinin düzeltilmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin Üyeler Coşkun TORUN, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in “Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 14 no.lu parselin kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin, Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2022/687 saylı Kararında belirlenen “15 kat” yüksekliğinin 3194 sayılı Yasanın 8. Maddesinin b fıkrasında belirtilen kriterlere uygun olması nedeniyle komisyon kararına katılmıyoruz.” Şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye (Muhalif) Coşkun TORUN Üye (Muhalif) Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye (Muhalif) Fikret KARADAVUT Üye (Muhalif)