Sincan İlçesi Polatlar Mahallesi KDGPA 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1248 12.09.2023 K A R A R Sincan İlçesi Polatlar Mahallesi KDGPA 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.08.2023 tarihli ve 273 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığının 15.05.2023 tarihli ve 42066866-84462 sayılı yazısı ile; Sincan İlçesi Polatlar Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı (KDGPA) İmar Planı (Küçük Sanayi Alanı Planı) Sınırları içerisinde Sincan Belediyesi Mülkiyetindeki taşınmazların bir araya toplanması ve daha işlevsel hale getirilmesi amacıyla hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planı Revizyonuna ilişkin Sincan Belediye Meclisi'nin 08.05.2023 tarih ve 110 sayılı Kararının 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Plan revizyonuna konu olan Polatlar Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanının 27.07.2013 tarih ve 28720 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 24.06.2013 tarih ve 2013/5001 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile 5393 sayılı Kanun'un 73'üncü maddesi kapsamında Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı olarak ilan edildiği, Alana ilişkin mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Sincan Belediye Meclisinin 03/05/2017 tarih ve 112 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2017 tarih ve 2292 sayılı kararı ile onaylandığı, Söz konusu planlama alanının mülkiyet dağılımının; Sincan Belediyesi (66,022.70 m2), Maliye Hazinesi (22,592.05 m2) ve S.S.Sincan Atık Yönetim ve Geri Dönüşüm Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi (315,414.61 m2), Tescil Harici Alanlar (161,067.71 m2) ve Şahıs Mülkiyeti (32,390.04) şeklinde olduğu, Plan Değişikliği ve Plan Açıklama Raporunda; Plan revizyonuna konu olan alanının Polatlar Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı içerisinde yaklaşık 59.74 hektar bir alanı kapsadığı, Revizyona konu edilen alanın kuzey, orta ve güney olmak üzere 3 bölge şeklinde ele alındığı, planlama alanının kuzeyini ifade eden 3. bölgedeki Kooperatif mülkiyetlerinin alanın orta ve güney kısmını ifade eden 1 ve 2 nci bölgelere taşınması, 1 ve 2 nci bölgedeki Belediye ve Maliye Hazinesi mülkiyetlerinin 3 üncü bölgeye taşınmasına yönelik plan onama sınırı belirlendiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1248 12.09.2023 -2- Bazı Belediye ve Kooperatif mülkiyetleri imar adalarının ortalarında veya kenarlarındaki parsellerde yer aldığı için plan onama sınırının sadece parselleri kapsayacak şekilde geçirildiği, parselasyon sırasında olumsuz bir durum yaşanmaması için diğer özel mülkiyetlerin plan onama sınırı içerisine alınmadığının belirtildiği, Mevcut İmar Planında imar adalarının hemen hemen her birinin uçlarına küçük yüzölçümlerde Ticaret Alanı kullanımında parseller oluşturulduğu, söz konusu Ticaret Parsellerinden büyük bir kısmının Sincan Belediyesi Mülkiyetinde olduğu, Onaylı planda çok fazla Ticaret Alanı kullanımında alanlar bulunduğu, alanın Küçük Sanayi Sitesi ve Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanım kararında yapılacak tesislere yönelik olması nedeniyle söz konusu Ticaret Alanı kullanımlarının rağbet görmediğinin belirtildiği, Aynı zamanda mevcut imar planında bazı sosyal donatı alanlarının (Spor Alanı, Eğitim Alanı, İdari Hizmet Alanı) dağınık, planlama alanının bittiği ve erişilebilirliğin düşük olduğu yerlerde yer seçimi yapıldığının belirtildiği, Belediye taşınmazlarının belirli bir bölgede toplanarak daha büyük ve daha işlevsel parseller oluşturulması amacıyla plan revizyonu hazırlandığı, söz konusu revizyon işlemleri ile plandaki sosyal donatı alanlarının da daha erişilebilir olması amacıyla Ticaret Alanı ile aynı alanda toplanmasının hedeflendiğinin belirtildiği, Söz konusu bu işlemlerin sadece Belediye ve Maliye Hazinesi Mülkiyetindeki taşınmazları kapsayarak yapılmasının mümkün olmadığının, bu işlemleri gerçekleştirebilmek için alanda dağınık bir şekilde fakat çok fazla mülkiyeti bulunan S.S. Sincan Atık Yönetimi ve Geri Dönüşüm Toplu İşyeri Yapı Kooperatifinin mülkiyetinin de plan çalışmasına dahil edildiğinin belirtildiği, Revizyon işlemlerinin devamında parselasyon planı yapılacak olması, parselasyon planı ile mülkiyetlerin yer değiştirecek olması nedeniyle işlemlere itiraz edilmemesi veya dava açılmaması amacıyla Kooperatifin Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 17. Maddesine, 7181 sayılı Kanunun 9. Maddesine ve 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesindeki ek fıkrada geçen "Düzenleme alanında bulunan imar adalarında, asgari parsel büyüklüğünü karşılamak kaydıyla, imar uygulama alanında kalan hisseli arsa ve araziler; hisse sahiplerinin muvafakati halinde veya fiili kullanım esasına göre müstakil hale getirilebilir." ibaresine istinaden Kooperatifin ve Sincan Belediyesi mülkiyetindeki taşınmazların bulunduğu alana ilişkin olarak imar planı revizyonuna ve devamında yapılacak parselasyon işleminde Kooperatif mülkiyetindeki taşınmazların kullanım kararı ve yapılaşma koşulları aynı kalacak şekilde plan revizyonu içerisinde kalan alanda belirli bölgelerde toplanmasına, farklı büyüklüklerde imar parsellerine dağıtımın yapılmasına ve plan notlarına G-Geri Dönüşüm Faaliyetleri ibaresinin eklenmesi, içeriğinin geri dönüşüm faaliyetlerini kapsayacak şekilde belirtilmesi, taşınmazlarının bu alt meslek grubunda kümelenmesinin sağlanması halinde, söz konusu işlemler sonucunda da imar planına ve parselasyon planına itirazları olmayacağına muvafakat verdiklerinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1248 12.09.2023 -3- Bununla birlikte Sincan Belediye Başkanlığı 07.07.2023 tarihli ve E-90682 sayılı yazı ile, söz konusu plan teklifinde düşük kademeli bazı imar yollarında değişiklikler yapıldığı için alana ilişkin güncel altyapı kurum görüşlerinin talep edildiğinin belirtildiği, "Plan revizyonuna konu alanda güncel altyapı kurum görüşleri incelendiğinde; -Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketinin (TEİAŞ) 24.05.2023 tarih ve 1858498 sayılı yazısı ile verilen görüşte 380 Kv Temelli - Sincan - Ankara II Enerji İletim Hattının geçtiği, direk yerlerinin Teknik Altyapı (Direk Yeri) olarak imar planlarına işlenmesi ve plan lejantlarında gösteriminin yer alması yönünde görüş verildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü 'nün 31.05.2023 tarih ve 434647 sayılı yazısı ile verilen görüşte plan revizyonuna konu edilen alanda mevcut imar adalarının üzerinden geçen bir mevcut içme suyu ana iletim hattı bulunduğu, söz konusu hattın uydu görüntüsü üzerindeki konumunun sayısal olarak gönderildiği, planlama çalışması sırasında mevcut hatların korunması yönünde görüş verildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 'nin 05.06.2023 tarih ve 488104 sayılı yazısı ile verilen görüşte hat ve tesislerin imar planına emniyet mesafesi ile birlikte işlenmesi, tesislerin isabet ettiği parselde korunması kaydıyla planlama yapılması, plan çalışması yapılan alanlarda kalan dağıtım tesisleri arasında EKAT Yönetmeliğinde belirtilen yaklaşma mesafeleri sağlandığı takdirde sakınca bulunmadığı şeklinde görüş verildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 05.06.2023 tarih ve 114298 sayılı yazı ile verilen görüşte planlama alanlarında herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığı," şeklinde görüş verildiğinin bildirildiği, Bu doğrultuda mevcut ve güncel kurum görüşleri üzerinden yapılan analiz sonucunda ASKİ Genel Müdürlüğünün alana ilk plan yapılırken mevcut içme suyu ana iletim hattını gösteren bir veri göndermemiş olması sebebiyle o hattı koruyacak bir imar planı yapılamadığının, söz konusu hattın plan revizyonuna dahil edilmeyen imar adalarının da altından geçtiğinin, ASKİ'nin güncel görüşüne göre plan revizyonu yeniden düzenlense bile o hattın yine deplase edilmesi gerekeceğinin, hattın deplase edilmesi halinde kamu kurumlarına büyük deplase maliyeti oluşturabileceği, aynı zamanda imar parsellerine yapılaşma yapılabilmesi için deplase işleminin beklenmesi gerekeceğinin, bu durumda özel yatırımların da gecikeceği durumlarının ortaya çıktığının belirtildiği, Bununla birlikte kurum görüşleri üzerinden yapılan analiz sonuçlarına göre deplase maliyetleri oluşmaması ve yatırımların gecikmemesi adına plan revizyonu onama sınırı genişletilerek ASKİ içme suyu ana iletim hattını koruyacak şekilde imar adaları yeniden düzenlendiği, TEİAŞ'ın güncel görüşüne direk yerleri plana işlendiği, Başkent Elektrik hem mevcut, hem de güncel görüşünde Enerji Nakil Hatlarının altında isabet eden kısma EKAT Yönetmeliğine göre emniyet mesafeleri dikkate alınarak tesis yapılmasında sakınca görülmediği için farklı bir işlem yapılmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1248 12.09.2023 -4- 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Plan teklifinde; İmar planı sınırları içerisinde, Küçük Sanayi Alanı, Ticaret Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Kamu Hizmet Alanı, Eğitim Alanı, Spor Alanı, İbadet Alanı, Park ve Teknik Altyapı Alanının bulunduğu, Revizyona konu olan değişikliği teklifinde Belediye mülkiyetindeki Ticaret Alanlarının bir kısmının azaltıldığı, bunun verine Küçük Sanayi Alanı kullanımlarının arttırıldığı, Revizyona konu alana ilişkin kullanımların mevcut durumdaki plan notlarının ve diğer plan notlarının aynen revizyon nazım imar planı plan notlarına da aktarıldığı, İlave olarak kooperatifin muvafakat yazısındaki talebe uygun olarak "G-Geri Dönüşüm Faaliyetleri: "Her Nevi Hurda Depoları, Katı Atık Depolama Tesisleri İle Evsel ve Endüstriyel Katı Atıklardan Ham ve Mamül Madde Üretimi Konusunda Faaliyet Gösteren İşletmeler (Kağıt, Plastik, Metal, Cam Hurda vb.), Her Türlü Tehlikeli ve Tehlikesiz Atıkları Kaynağında Karışık Toplayarak Biriktiren, Depolandığı Yerden Alınarak Cinslerine Göre Ayıran ve Her Türlü Presleme, Kesme, Ergitme, İşleme, Geri Kazanı, Bertaraf vb. İşlemleri Yapan İşletmeleri" şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı, 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Plan Notları Genel Hükümler 1.Parselasyon Planı Etaplar Halinde Yapılabilir. 2.Yeşil Alanlar İçerisinde Yollara Ve Parsel Sınırına 5 Metreden Az Yaklaşmamak Koşulu İle Trafo, Su Deposu, Reglaj İstasyonu vb. Altyapı Tesisleri Yapılabilir. 3.Teknik Ve Sıhhi Koşullar Dışında Ayrıca Isı Yönetmeliği Hükümleri Uygulanmaz. 4.2006/27 Sayılı "Dere Yatakları Ve Taşkınlar" Konulu Başbakanlık Genelgesi Hükümlerine Uyulacaktır. 5.Onaylı Jeolojik Etüt Raporunda Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 6.Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 7.Deprem Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 8.Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağında Kalan Alanlarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. İlgili Kurumdan Alınacak Görüşte Belirtilen Hususlar Çerçevesinde Yapı Yapılabilir. 9.Hava Kirliliği Kontrol Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 10.İşYeri Açma Ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 11.Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda, Onaylı Polatlar Kentsel Dönüşüm Ve Gelişim Projesi İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. Özel Hükümler 12.Küçük Sanayi Alanlarında; - G-Geri Dönüşüm Faaliyetleri: Her Nevi Hurda Depoları, Katı Atık Depolama Tesisleri İle Evsel Ve Endüstriyel Katı Atıklardan Ham Ve Mamül Madde Üretimi Konusunda Faaliyet Gösteren İşletmeler (Kağıt, Plastik, Metal, Cam Hurda Vb.), Her Türlü Tehlikeli Ve Tehlikesiz Atıkları Kaynağında Karışık Toplayarak Biriktiren, Depolandığı Yerden Alınarak Cinslerine Göre Ayıran Ve Her Türlü Presleme, Kesme, Ergitme, İşleme, Geri Kazanı, Bertaraf Vb. İşlemleri Yapan İşletmeler, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1248 12.09.2023 -5- -Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan Küçük Ve Orta Ölçekli İşletmelere Yönelik Atölye, İmalathane, Tamirhane, İle Depolar Yer Alabilir. Bu Alanlarda E:1.50, Yençok: 17.50 Metredir. -Planda Adalar Üzerinde Belirtilen Bölgeleme Rotasyonuna Göre Yapılaşılacaktır. -Ada/Parsellerin Birlikte Projelendirilmesi Durumunda Mülkiyeti Aynı işyeri Kooperatifine Ait Veya Tahsisli Olan Ada/Parseller Arasında İnşaat Alanı Transferi Yapılabilir. Yapılacak İnşaat Alanı Transferi Neticesinde, İnşaat Alanı Azalacak Olan (Verici) Parselin Emsali 0.60'ın Altına Düşemez. inşaat Alanı Artacak Olan(Alıcı) Parselin Emsali 2.40'ın Üzerine Çıkamaz. -Ada Bazı Uygulama Esas Olup Minimum İfraz Koşulu 250 M2 Olmak Üzere Vaziyet Planında Belirtilen İşyeri Düzenine Göre İfraz Yapılabilir. -Vaziyet Planında Belirtilen İşyeri Düzenine Göre Her bir İşyeri İçin +/- 0.00 Kotu, Cephe Nizamına İsabet Eden Bordür Taşı Üst Kotu Olarak Alınabilir. -İşyeri Parsellerinin +/-0.00 Kotu Parsel Cephe Ortası Olabileceği Gibi Komşu Parsel Sınırı Da +/- 0.00 Kotu Olarak Alınabilir. Bu Tercih Mimari Projede Belirlenecektir. -Yapı Yaklaşma Sınırlarını Aşmamak Koşulu İle Yönetmelikteki Yan Ve Arka Bahçe Koşullarına Bağlı Kalmaksızın Parsel Sınırlarına Kadar Yapı Yapılabilir. -İşyerlerinin Zemin Kat Yükseklikleri Yönetmelikte Belirtilen En Az İç Yüksekliğin Altına Düşmemek Koşulu İle İşyeri Türüne Ve Teknik/Teknolojik Özelliğine Göre istenilen Yükseklikte Yapılabilir. -Ön Bahçeler Açık İşlik Ve Otopark Olarak Kullanılacak Olup Bu Kısımlar +/- 0.00 Kotunda Tesviye Edilebilir. 13.İmalathane Tesis Alanlarında; -Konaklama Tesisleri, Lokanta, Resmi Ve Sosyal Ve Kültürel Tesisler, Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan İmalathaneler İle Patlayıcı, Parlayıcı Ve Yanıcı Maddeler İçermeyen Depolar Yer Alabilir. Bu Alanlarda E:1.50, 5 Kattır. 14.Ticaret Alanlarında; -İş Merkezleri, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Kamu Veya Özel Katlı Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Otel Ve Diğer Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Yönetim Binaları, Katlı Otopark, Banka, Finans Kurumları Yer Alabilir. Bu Alanlarda E:1.50, Yençok: 5 Kattır. 15.İdari Hizmet Alanlarında; -İtfaiye, Acil Yardım Ve Kurtarma, Ulaşıma Yönelik Transfer İstasyonu, Araç Ve Makine Parkı, Bakım Ve İkmal İstasyonu, Garaj Ve Triyaj Alanları, Belediye Depoları, Asfalt Tesisi, Atık işleme Tesisi, Zabıta Birimleri, Mezbaha, Ekmek Üretim Tesisi, Pazar Yeri, İdari, Sosyal Ve Kültürel Merkez Gibi Kullanımlar Yer Alabilir. Bu Alanlarda E:1.50, Yençok: 4 Kattır. Şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Plan teklifinde: 1/1000 ölçekli planda mülkiyetlerin yeni durumuna uygun olacak şekilde Küçük Sanayi Alanı, Ticaret Alanı, Mesleki ve Teknik Öğretim Alanı, Açık Spor Alanı, Cami, Park ve Teknik Altyapı Alanının bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1248 12.09.2023 -6- Belediye mülkiyetindeki Ticaret Alanlarının bir kısmının azaltıldığı, bunun yerine Küçük Sanayi Alanı kullanımlarının arttırıldığı, Küçük Sanayi Alanlarının yüksekliği dışında yapılaşma koşullarına ilişkin bir revizyon yapılmadığı, Küçük Sanayi Alanlarında mevcut durumda Yençok= Serbest ifadesinin yer aldığı, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8'inci maddesinde "Sanayi Alanları" hariç bina yükseklikleri Yençok= Serbest olarak belirlenemez hükmünün yer aldığı fakat Sanayi Alanı tanımı ile Küçük Sanayi Alanı tanımının farklı olması nedeniyle mimari proje ve ruhsat aşamasında yorum farklılığı olabileceği için olumsuz durumlar yaşanabileceğinin öngörüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11'inci maddesinin 3'üncü fıkrasında "Küçük Sanayi Bölgelerinde yayılacak binaların yükseklikleri 17.50 metreyi seçemez" hükmünün yer aldığı, bu sebeple Küçük Sanayi Alanlarının yüksekliğinin Yençok= 17.50 metre olarak belirlenmiş olup, yapı yaklaşma mesafeleri ise plan üzerinde belirlendiği, Revizyon imar planı içerisinde Geri Dönüşümcüleri için planlanan küçük sanayi alanları "G" ile işaretlenmiş olup içerisinde "Her Nevi Hurda Depoları, Katı Atık Depolama Tesisleri İle Evsel ve Endüstriyel Katı Atıklardan Ham ve Mamül Madde Üretimi Konusunda Faaliyet Gösteren İsletmeler (Kağıt, Plastik, Metal, Cam Hurda vb.). Her Türlü Tehlikeli ve Tehlikesiz Atıkları Kaynağında Karışık Toplayarak Biriktiren, Depolandığı Yerden Alınarak Cinslerine Göre Ayıran ve Her Türlü Presleme, Kesme, Ergitme, İşleme, Geri Kazanı, Bertaraf vb. İşlemleri Yapan İsletmeleri" içeren alanlar olduğunun belirtildiği, İmalathane tesis alanı, yapılaşma koşulları E:1.50, Yençok:Yençok:5 kat olarak korunmuş olup, yapı yaklaşma mesafeleri ise her cepheden 5'er metre olarak belirlendiği, Spor tesisi alanı yapılaşma koşulları E:0.50, Yençok: 9.50 m. olarak korunmuş olup, yapı yaklaşma mesafeleri ise her cepheden 5'er metre olarak belirlendiği, İdari hizmet alanı, yapılaşma koşulları E:1.00, Yençok: 4 kat olarak korunmuş olup, yapı yaklaşma mesafeleri ise her cepheden 5'er metre olarak belirlendiği, Mesleki ve teknik öğretim alanı, yapılaşma koşulları E:1.00, Yençok:5 kat olarak korunmuş olup, yapı yaklaşma mesafeleri ise her cepheden 5'er metre olarak belirlendiği, Ticaret alanlarında, yapılaşma koşulları E:1.50, Yençok:5 kat olarak korunmuş olup, yapı yaklaşma mesafeleri ise her cepheden 5'er metre olarak belirlendiği, Revizyona konu alana ilişkin kullanımların mevcut durumdaki plan notlarının ve diğer plan notlarının aynen revizyon nazım imar planı plan notlarına da aktarıldığı, İlave olarak kooperatifin muvafakat yazısındaki talebe uygun olarak "G-Geri Dönüşüm Faaliyetleri: "Her Nevi Hurda Depoları, Katı Atık Depolama Tesisleri ile Evsel ve Endüstriyel Katı Atıklardan Ham ve Mamül Madde Üretimi Konusunda Faaliyet Gösteren İşletmeler (Kağıt, Plastik, Metal, Cam Hurda vb.). Her Türlü Tehlikeli ve Tehlikesiz Atıkları Kaynağında Karışık Toplayarak Biriktiren, Depolandığı Yerden Alınarak Cinslerine Göre Ayıran ve Her Türlü Presleme, Kesme, Ergitme, İşleme, Geri Kazanı, Bertaraf vb. İşlemleri Yapan İsletmeleri" seklinde plan notu ilavesi yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1248 12.09.2023 -7- Mevcut Plandan gelen ve plan üzerinde harf ile gösterilen meslek gruplarına ilişkin kümelenmenin kooperatif mülkiyeti için olan kısımlarında da G harfi ile Geri Dönüşümcülerin kümelenmesini sağlayacak şekilde revize edildiği, diğer alanlarda ise korunduğu, Alan dağılımının aşağıdaki tabloda belirtildiği; Alan Adı Mevcut İmar Planı Öneri İmar Planı Alan Büyüklüğü (m2) Alan Büyüklüğü (m2) Fark İMALATH ANE TESIS ALANI 10,182.15 10,181.86 -0.29 TİCARET ALANI 52.686.35 30,278.89 -22.407,46 KENTSEL ÇALIŞMA ALAMLARI KUÇUK SANAYİ ALANI 334,909.52 357,317.74 22.408.22 İDARİ HİZMET ALANI 6.063.11 6,063.28 0.17 TOPLAM 403,841.13 403,841.76 0,63 MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM ALANI 10,196.94 10,196 60 -0.34 AÇIK SPOR TESİSİ ALANI 9,343.52 9.343.66 0.14 SOSYAL TESİS ALANLARI CAMİ 5,145.63 5.146,11 0.48 PARK 35,647.91 35,661.72 13.81 TOPLAM 60,334.00 60,348.09 14.09 YOLLAR 132.124,74 131.629,02 -495.72 DİĞER ALANLAR TEKNİK ALTYAPI ALANI 1.187.24 1,668.24 481.00 TOPLAM 133,311.98 133,297,26 14.72 GENELTOPLAM 597,487.11 597,487.11 0.00 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notları Genel Hükümler 1.Parselasyon Planı Etaplar Halinde Yapılabilir. 2.Yeşil Alanlar İçerisinde Yollara Ve Parsel Sınırına 5 Metreden Az Yaklaşmamak Koşulu ile Trafo, Su Deposu, Reglaj İstasyonu Vb. Altyapı Tesisleri Yapılabilir. 3.Teknik Ve Sıhhi Koşullar Dışında Ayrıca Isı Yönetmeliği Hükümleri Uygulanmaz. 4.2006/27 Sayılı "Dere Yatakları Ve Taşkınlar" Konulu Başbakanlık Genelgesi Hükümlerine Uyulacaktır. 5.Onaylı Jeolojik Etüt Raporunda Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 6.AfetBölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 7.Deprem Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 8.Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağında Kalan Alanlarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. İlgili Kurumdan Alınacak Görüşte Belirtilen Hususlar Çerçevesinde Yapı Yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1248 12.09.2023 -8- 9.HavaKirliliği Kontrol Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 10.İşYeri Açma Ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 11.Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda, Onaylı Polatlar Kentsel Dönüşüm Ve Gelişim Projesi İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. Özel Hükümler 12. Küçük Sanayi Alanlarında; - G-Geri Dönüşüm Faaliyetleri: Her Nevi Hurda Depoları, Katı Atık Depolama Tesisleri ile Evsel Ve Endüstriyel Katı Atıklardan Ham Ve Mamül Madde Üretimi Konusunda Faaliyet Gösteren işletmeler (Kağıt, Plastik, Metal, Cam Hurda Vb.), Her Türlü Tehlikeli Ve Tehlikesiz Atıkları Kaynağında Karışık Toplayarak Biriktiren, Depolandığı Yerden Alınarak Cinslerine Göre Ayıran Ve Her Türlü Presleme, Kesme, Ergitme, İşleme, Geri Kazanı, Bertaraf Vb. İşlemleri Yapan işletmeler. -Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan Küçük Ve Orta Ölçekli işletmelere Yönelik Atölye, İmalathane, Tamirhane, ile Depolar Yer Alabilir. Bu Alanlarda E:1.50, Yençok: 17.50 Metredir. -Planda Adalar Üzerinde Belirtilen Bölgeleme Notasyonuna Göre Yapılaşılacaktır. -Ada/Parsellerin Birlikte Projelendirilmesi Durumunda Mülkiyeti Aynı işyeri Kooperatifine Ait Veya Tahsisli Olan Ada/Parseller Arasında İnşaat Alanı Transferi Yapılabilir. Yapılacak inşaat Alanı Transferi Neticesinde, İnşaat Alanı Azalacak Olan (Verici) Parselin Emsali 0.60'ın Altına Düşemez. İnşaat Alanı Artacak Olan (Alıcı) Parselin Emsali 2.40'ın Üzerine Çıkamaz. -Ada Bazı Uygulama Esas Olup Minimum İfraz Koşulu 250 M2 Olmak Üzere Vaziyet Planında Belirtilen İşyeri Düzenine Göre İfraz Yapılabilir. -Vaziyet Planında Belirtilen İşyeri Düzenine Göre Her bir İşyeri İçin +/- 0.00 Kotu, Cephe Nizamına İsabet Eden Bordür Taşı Üst Kotu Olarak Alınabilir. -İşyeri Parsellerinin +/-0.00 Kotu Parsel Cephe Ortası Olabileceği Gibi Komşu Parsel Sınırı Da +/- 0.00 Kotu Olarak Alınabilir. Bu Tercih Mimari Projede Belirlenecektir. -Yapı Yaklaşma Sınırlarını Aşmamak Koşulu İle Yönetmelikteki Yan Ve Arka Bahçe Koşullarına Bağlı Kalmaksızın Parsel Sınırlarına Kadar Yapı Yapılabilir. -İşyerlerinin Zemin Kat Yükseklikleri Yönetmelikte Belirtilen En Az İç Yüksekliğin Altına Düşmemek Koşulu İle İşyeri Türüne Ve Teknik/Teknolojik Özelliğine Göre İstenilen Yükseklikte Yapılabilir. -Ön Bahçeler Açık İşlik Ve Otopark Olarak Kullanılacak Olup Bu Kısımlar +/- 0.00 Kotunda Tesviye Edilebilir. 13. İmalathane Tesis Alanlarında; -Konaklama Tesisleri, Lokanta, Resmi Ve Sosyal Ve Kültürel Tesisler, Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan İmalathaneler İle Patlayıcı, Parlayıcı Ve Yanıcı Maddeler İçermeyen Depolar Yer Alabilir. Bu Alanlarda E: 1.50, 5 Kattır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1248 12.09.2023 -9- 14. Ticaret Alanlarında; -İş Merkezleri, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Kamu Veya Özel Katlı Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Otel Ve Diğer Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Yönetim Binaları, Katlı Otopark, Banka, Finans Kurumları Yer Alabilir. Bu Alanlarda E:1.50, Yençok: 5 Kattır. 15. İdari Hizmet Alanlarında; -İtfaiye, Acil Yardım Ve Kurtarma, Ulaşıma Yönelik Transfer İstasyonu, Araç Ve Makine Parkı, Bakım Ve ikmal istasyonu, Garaj Ve Triyaj Alanları, Belediye Depoları, Asfalt Tesisi, Atık işleme Tesisi, Zabıta Birimleri, Mezbaha, Ekmek Üretim Tesisi, Pazar Yeri, İdari, Sosyal Ve Kültürel Merkez Gibi Kullanımlar Yer Alabilir. Bu Alanlarda E:1.50, Yençok: 4 Kattır. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sincan İlçesi Polatlar Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı (KDGPA) İmar Planı (Küçük Sanayi Alanı Planı) Sınırları içerisinde Sincan Belediyesi Mülkiyetindeki taşınmazların bir araya toplanması ve daha işlevsel hale getirilmesi amacıyla hazırlanan imar planı revizyonuna ilişkin Sincan Belediye Başkanlığı 07.07.2023 tarihli ve E-61899864-115.01.06-90682 sayılı güncel kurum görüşlerine göre plan sınırının genişletildiği, bazı imar adalarının yeniden düzenlendiği, TEİAŞ'ın güncel görüşüne direk yerleri plana işlendiği; 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı teklifi paftaları ve plan açıklama raporları düzenlemelere göre yeniden üretildiği, Yapılan düzenlemelerde yapılaşma yoğunluğunu artıran, azaltan ve mülkiyet hakkını kısıtlayan, mülkiyet hakkına zarar veren bir düzenlemenin yapılmadığı, Küçük Sanayi Alanlarında Yençok:Serbest olan bina yükseklikleri Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11'inci maddesinin 3'üncü fıkrası kapsamında Yençok:17,50 metre olarak belirlendiği, Ayrıca teklif planda sunulan plan notlarının, Sincan Belediye Meclisinin 03/05/2017 tarih ve 112 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2017 tarih ve 2292 sayılı kararı ile onaylı olduğu, bu plan notlarına ek olarak; planda G harfi ile gösterilen meslek gruplarına ilişkin kümelenmenin kooperatif mülkiyeti için olan kısımlarının G-Geri Dönüşüm Faaliyetleri başlığı altında tanımlandığı, kullanımlara ilişkin yüksekliklerin belirlendiği, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı gösteriminin yürürlükteki yönetmelik hükümleri uyarınca İmalathane Tesis Alanı olarak değiştirildiği ve İdari Hizmet Alanının eklendiği, bununla birlikte plan notlarında yönetmelikte yer alan tanımlara yer verildiği tespit edilmiş olup; konunun Daire Başkanlığımız görüşü ile birlikte değerlendirilerek Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1248 12.09.2023 -10- Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Polatlar Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı (KDGPA) İmar Planı (Küçük Sanayi Alanı) Revizyonunun, öneri plan notlarına ilişkin olarak, Sincan Belediye Meclisinin 03.05.2017 tarih ve 112 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2017 tarih ve 2292 sayılı Kararı ile onaylı imar planları ile zaten onaylanmış olduğundan tekrar onayına gerek olmadığı, diğer kısımların ise Sincan Belediye Başkanlığının 07.07.2023 tarih ve 90682 sayılı yazısı ekinde geldiği şekliyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 273 21.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Polatlar Mahallesi KDGPA 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.07.2023 tarih ve 232 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığının 15.05.2023 tarihli ve 42066866-84462 sayılı yazısı ile; Sincan İlçesi Polatlar Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı (KDGPA) İmar Planı (Küçük Sanayi Alanı Planı) Sınırları içerisinde Sincan Belediyesi Mülkiyetindeki taşınmazların bir araya toplanması ve daha işlevsel hale getirilmesi amacıyla hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planı Revizyonuna ilişkin Sincan Belediye Meclisi'nin 08.05.2023 tarih ve 110 sayılı kararının 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Plan revizyonuna konu olan Polatlar Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanının 27.07.2013 tarih ve 28720 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 24.06.2013 tarih ve 2013/5001 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile 5393 sayılı Kanun'un 73'üncü maddesi kapsamında Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı olarak ilan edildiği, Alana ilişkin mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Sincan Belediye Meclisinin 03/05/2017 tarih ve 112 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2017 tarih ve 2292 sayılı kararı ile onaylandığı, Söz konusu planlama alanının mülkiyet dağılımının; Sincan Belediyesi (66,022.70 m2), Maliye Hazinesi (22,592.05 m2) ve S.S.Sincan Atık Yönetim ve Geri Dönüşüm Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi (315,414.61 m2), Tescil Harici Alanlar (161,067.71 m2) ve Şahıs Mülkiyeti (32,390.04) şeklinde olduğu, Plan Değişikliği ve Plan Açıklama Raporunda; Plan revizyonuna konu olan alanının Polatlar Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı içerisinde yaklaşık 59.74 hektar bir alanı kapsadığı, Revizyona konu edilen alanın kuzey, orta ve güney olmak üzere 3 bölge şeklinde ele alındığı, planlama alanının kuzeyini ifade eden 3. bölgedeki Kooperatif mülkiyetlerinin alanın orta ve güney kısmını ifade eden 1 ve 2 nci bölgelere taşınması, 1 ve 2 nci bölgedeki Belediye ve Maliye Hazinesi mülkiyetlerinin 3 üncü bölgeye taşınmasına yönelik plan onama sınırı belirlendiğinin belirtildiği, Bazı Belediye ve Kooperatif mülkiyetleri imar adalarının ortalarında veya kenarlarındaki parsellerde yer aldığı için plan onama sınırının sadece parselleri kapsayacak şekilde geçirildiği, parselasyon sırasında olumsuz bir durum yaşanmaması için diğer özel mülkiyetlerin plan onama sınırı içerisine alınmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 273 21.08.2023 -2- Mevcut İmar Planında imar adalarının hemen hemen her birinin uçlarına küçük yüzölçümlerde Ticaret Alanı kullanımında parseller oluşturulduğu, söz konusu Ticaret Parsellerinden büyük bir kısmının Sincan Belediyesi Mülkiyetinde olduğu, Onaylı planda çok fazla Ticaret Alanı kullanımında alanlar bulunduğu, alanın Küçük Sanayi Sitesi ve Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanım kararında yapılacak tesislere yönelik olması nedeniyle söz konusu Ticaret Alanı kullanımlarının rağbet görmediğinin belirtildiği, Aynı zamanda mevcut imar planında bazı sosyal donatı alanlarının (Spor Alanı, Eğitim Alanı, İdari Hizmet Alanı) dağınık, planlama alanının bittiği ve erişilebilirliğin düşük olduğu yerlerde yer seçimi yapıldığının belirtildiği, Belediye taşınmazlarının belirli bir bölgede toplanarak daha büyük ve daha işlevsel parseller oluşturulması amacıyla plan revizyonu hazırlandığı, söz konusu revizyon işlemleri ile plandaki sosyal donatı alanlarının da daha erişilebilir olması amacıyla Ticaret Alanı ile aynı alanda toplanmasının hedeflendiğinin belirtildiği, Söz konusu bu işlemlerin sadece Belediye ve Maliye Hazinesi Mülkiyetindeki taşınmazları kapsayarak yapılmasının mümkün olmadığının, bu işlemleri gerçekleştirebilmek için alanda dağınık bir şekilde fakat çok fazla mülkiyeti bulunan S.S. Sincan Atık Yönetimi ve Geri Dönüşüm Toplu İşyeri Yapı Kooperatifinin mülkiyetinin de plan çalışmasına dahil edildiğinin belirtildiği, Revizyon işlemlerinin devamında parselasyon planı yapılacak olması, parselasyon planı ile mülkiyetlerin yer değiştirecek olması nedeniyle işlemlere itiraz edilmemesi veya dava açılmaması amacıyla Kooperatifin Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 17. Maddesine, 7181 sayılı Kanunun 9. Maddesine ve 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesindeki ek fıkrada geçen "Düzenleme alanında bulunan imar adalarında, asgari parsel büyüklüğünü karşılamak kaydıyla, imar uygulama alanında kalan hisseli arsa ve araziler; hisse sahiplerinin muvafakati halinde veya fiili kullanım esasına göre müstakil hale getirilebilir." ibaresine istinaden Kooperatifin ve Sincan Belediyesi mülkiyetindeki taşınmazların bulunduğu alana ilişkin olarak imar planı revizyonuna ve devamında yapılacak parselasyon işleminde Kooperatif mülkiyetindeki taşınmazların kullanım kararı ve yapılaşma koşulları aynı kalacak şekilde plan revizyonu içerisinde kalan alanda belirli bölgelerde toplanmasına, farklı büyüklüklerde imar parsellerine dağıtımın yapılmasına ve plan notlarına G-Geri Dönüşüm Faaliyetleri ibaresinin eklenmesi, içeriğinin geri dönüşüm faaliyetlerini kapsayacak şekilde belirtilmesi, taşınmazlarının bu alt meslek grubunda kümelenmesinin sağlanması halinde, söz konusu işlemler sonucunda da imar planına ve parselasyon planına itirazları olmayacağına muvafakat verdiklerinin belirtildiği, Bununla birlikte Sincan Belediye Başkanlığı 07.07.2023 tarihli ve E-90682 sayılı yazı ile, söz konusu plan teklifinde düşük kademeli bazı imar yollarında değişiklikler yapıldığı için alana ilişkin güncel altyapı kurum görüşlerinin talep edildiğinin belirtildiği, "Plan revizyonuna konu alanda güncel altyapı kurum görüşleri incelendiğinde; -Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketinin (TEİAŞ) 24.05.2023 tarih ve 1858498 sayılı yazısı ile verilen görüşte 380 Kv Temelli - Sincan - Ankara II Enerji İletim Hattının geçtiği, direk yerlerinin Teknik Altyapı (Direk Yeri) olarak imar planlarına işlenmesi ve plan lejantlarında gösteriminin yer alması yönünde görüş verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 273 21.08.2023 -3- ASKİ Genel Müdürlüğü 'nün 31.05.2023 tarih ve 434647 sayılı yazısı ile verilen görüşte plan revizyonuna konu edilen alanda mevcut imar adalarının üzerinden geçen bir mevcut içme suyu ana iletim hattı bulunduğu, söz konusu hattın uydu görüntüsü üzerindeki konumunun sayısal olarak gönderildiği, planlama çalışması sırasında mevcut hatların korunması yönünde görüş verildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 'nin 05.06.2023 tarih ve 488104 sayılı yazısı ile verilen görüşte hat ve tesislerin imar planına emniyet mesafesi ile birlikte işlenmesi, tesislerin isabet ettiği parselde korunması kaydıyla planlama yapılması, plan çalışması yapılan alanlarda kalan dağıtım tesisleri arasında EKAT Yönetmeliğinde belirtilen yaklaşma mesafeleri sağlandığı takdirde sakınca bulunmadığı şeklinde görüş verildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 05.06.2023 tarih ve 114298 sayılı yazı ile verilen görüşte planlama alanlarında herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığı," şeklinde görüş verildiğinin bildirildiği, Bu doğrultuda mevcut ve güncel kurum görüşleri üzerinden yapılan analiz sonucunda ASKİ Genel Müdürlüğünün alana ilk plan yapılırken mevcut içme suyu ana iletim hattını gösteren bir veri göndermemiş olması sebebiyle o hattı koruyacak bir imar planı yapılamadığının, söz konusu hattın plan revizyonuna dahil edilmeyen imar adalarının da altından geçtiğinin, ASKİ'nin güncel görüşüne göre plan revizyonu yeniden düzenlense bile o hattın yine deplase edilmesi gerekeceğinin, hattın deplase edilmesi halinde kamu kurumlarına büyük deplase maliyeti oluşturabileceği, aynı zamanda imar parsellerine yapılaşma yapılabilmesi için deplase işleminin beklenmesi gerekeceğinin, bu durumda özel yatırımların da gecikeceği durumlarının ortaya çıktığının belirtildiği, Bununla birlikte kurum görüşleri üzerinden yapılan analiz sonuçlarına göre deplase maliyetleri oluşmaması ve yatırımların gecikmemesi adına plan revizyonu onama sınırı genişletilerek ASKİ içme suyu ana iletim hattını koruyacak şekilde imar adaları yeniden düzenlendiği, TEİAŞ'ın güncel görüşüne direk yerleri plana işlendiği, Başkent Elektrik hem mevcut, hem de güncel görüşünde Enerji Nakil Hatlarının altında isabet eden kısma EKAT Yönetmeliğine göre emniyet mesafeleri dikkate alınarak tesis yapılmasında sakınca görülmediği için farklı bir işlem yapılmadığının belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Plan teklifinde; İmar planı sınırları içerisinde, Küçük Sanayi Alanı, Ticaret Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Kamu Hizmet Alanı, Eğitim Alanı, Spor Alanı, İbadet Alanı, Park ve Teknik Altyapı Alanının bulunduğu, Revizyona konu olan değişikliği teklifinde Belediye mülkiyetindeki Ticaret Alanlarının bir kısmının azaltıldığı, bunun verine Küçük Sanayi Alanı kullanımlarının arttırıldığı, Revizyona konu alana ilişkin kullanımların mevcut durumdaki plan notlarının ve diğer plan notlarının aynen revizyon nazım imar planı plan notlarına da aktarıldığı, İlave olarak kooperatifin muvafakat yazısındaki talebe uygun olarak "G-Geri Dönüşüm Faaliyetleri: "Her Nevi Hurda Depoları, Katı Atık Depolama Tesisleri İle Evsel ve Endüstriyel Katı Atıklardan Ham ve Mamül Madde Üretimi Konusunda Faaliyet Gösteren İşletmeler (Kağıt, Plastik, Metal, Cam Hurda vb.), Her Türlü Tehlikeli ve Tehlikesiz Atıkları Kaynağında Karışık Toplayarak Biriktiren, Depolandığı Yerden Alınarak Cinslerine Göre Ayıran ve Her Türlü Presleme, Kesme, Ergitme, İşleme, Geri Kazanı, Bertaraf vb. İşlemleri Yapan İşletmeleri" şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 273 21.08.2023 -4- 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Plan Notları Genel Hükümler 1.Parselasyon Planı Etaplar Halinde Yapılabilir. 2.Yeşil Alanlar İçerisinde Yollara Ve Parsel Sınırına 5 Metreden Az Yaklaşmamak Koşulu İle Trafo, Su Deposu, Reglaj İstasyonu vb. Altyapı Tesisleri Yapılabilir. 3.Teknik Ve Sıhhi Koşullar Dışında Ayrıca Isı Yönetmeliği Hükümleri Uygulanmaz. 4.2006/27 Sayılı "Dere Yatakları Ve Taşkınlar" Konulu Başbakanlık Genelgesi Hükümlerine Uyulacaktır. 5.Onaylı Jeolojik Etüt Raporunda Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 6.Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 7.Deprem Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 8.Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağında Kalan Alanlarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. İlgili Kurumdan Alınacak Görüşte Belirtilen Hususlar Çerçevesinde Yapı Yapılabilir. 9.Hava Kirliliği Kontrol Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 10.İşYeri Açma Ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 11.Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda, Onaylı Polatlar Kentsel Dönüşüm Ve Gelişim Projesi İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. Özel Hükümler 12.Küçük Sanayi Alanlarında; - G-Geri Dönüşüm Faaliyetleri: Her Nevi Hurda Depoları, Katı Atık Depolama Tesisleri İle Evsel Ve Endüstriyel Katı Atıklardan Ham Ve Mamül Madde Üretimi Konusunda Faaliyet Gösteren İşletmeler (Kağıt, Plastik, Metal, Cam Hurda Vb.), Her Türlü Tehlikeli Ve Tehlikesiz Atıkları Kaynağında Karışık Toplayarak Biriktiren, Depolandığı Yerden Alınarak Cinslerine Göre Ayıran Ve Her Türlü Presleme, Kesme, Ergitme, İşleme, Geri Kazanı, Bertaraf Vb. İşlemleri Yapan İşletmeler, -Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan Küçük Ve Orta Ölçekli İşletmelere Yönelik Atölye, İmalathane, Tamirhane, İle Depolar Yer Alabilir. Bu Alanlarda E:1.50, Yençok: 17.50 Metredir. -Planda Adalar Üzerinde Belirtilen Bölgeleme Rotasyonuna Göre Yapılaşılacaktır. -Ada/Parsellerin Birlikte Projelendirilmesi Durumunda Mülkiyeti Aynı işyeri Kooperatifine Ait Veya Tahsisli Olan Ada/Parseller Arasında İnşaat Alanı Transferi Yapılabilir. Yapılacak İnşaat Alanı Transferi Neticesinde, İnşaat Alanı Azalacak Olan (Verici) Parselin Emsali 0.60'ın Altına Düşemez. inşaat Alanı Artacak Olan(Alıcı) Parselin Emsali 2.40'ın Üzerine Çıkamaz. -Ada Bazı Uygulama Esas Olup Minimum İfraz Koşulu 250 M2 Olmak Üzere Vaziyet Planında Belirtilen İşyeri Düzenine Göre İfraz Yapılabilir. -Vaziyet Planında Belirtilen İşyeri Düzenine Göre Her bir İşyeri İçin +/- 0.00 Kotu, Cephe Nizamına İsabet Eden Bordür Taşı Üst Kotu Olarak Alınabilir. -İşyeri Parsellerinin +/-0.00 Kotu Parsel Cephe Ortası Olabileceği Gibi Komşu Parsel Sınırı Da +/- 0.00 Kotu Olarak Alınabilir. Bu Tercih Mimari Projede Belirlenecektir. -Yapı Yaklaşma Sınırlarını Aşmamak Koşulu İle Yönetmelikteki Yan Ve Arka Bahçe Koşullarına Bağlı Kalmaksızın Parsel Sınırlarına Kadar Yapı Yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 273 21.08.2023 -5- -İşyerlerinin Zemin Kat Yükseklikleri Yönetmelikte Belirtilen En Az İç Yüksekliğin Altına Düşmemek Koşulu İle İşyeri Türüne Ve Teknik/Teknolojik Özelliğine Göre istenilen Yükseklikte Yapılabilir. -Ön Bahçeler Açık İşlik Ve Otopark Olarak Kullanılacak Olup Bu Kısımlar +/- 0.00 Kotunda Tesviye Edilebilir. 13.İmalathane Tesis Alanlarında; -Konaklama Tesisleri, Lokanta, Resmi Ve Sosyal Ve Kültürel Tesisler, Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan İmalathaneler İle Patlayıcı, Parlayıcı Ve Yanıcı Maddeler İçermeyen Depolar Yer Alabilir. Bu Alanlarda E:1.50, 5 Kattır. 14.Ticaret Alanlarında; -İş Merkezleri, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Kamu Veya Özel Katlı Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Otel Ve Diğer Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Yönetim Binaları, Katlı Otopark, Banka, Finans Kurumları Yer Alabilir. Bu Alanlarda E:1.50, Yençok: 5 Kattır. 15.İdari Hizmet Alanlarında; -İtfaiye, Acil Yardım Ve Kurtarma, Ulaşıma Yönelik Transfer İstasyonu, Araç Ve Makine Parkı, Bakım Ve İkmal İstasyonu, Garaj Ve Triyaj Alanları, Belediye Depoları, Asfalt Tesisi, Atık işleme Tesisi, Zabıta Birimleri, Mezbaha, Ekmek Üretim Tesisi, Pazar Yeri, İdari, Sosyal Ve Kültürel Merkez Gibi Kullanımlar Yer Alabilir. Bu Alanlarda E:1.50, Yençok: 4 Kattır. Şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Plan teklifinde: 1/1000 ölçekli planda mülkiyetlerin yeni durumuna uygun olacak şekilde Küçük Sanayi Alanı, Ticaret Alanı, Mesleki ve Teknik Öğretim Alanı, Açık Spor Alanı, Cami, Park ve Teknik Altyapı Alanının bulunduğu, Belediye mülkiyetindeki Ticaret Alanlarının bir kısmının azaltıldığı, bunun yerine Küçük Sanayi Alanı kullanımlarının arttırıldığı, Küçük Sanayi Alanlarının yüksekliği dışında yapılaşma koşullarına ilişkin bir revizyon yapılmadığı, Küçük Sanayi Alanlarında mevcut durumda Yençok= Serbest ifadesinin yer aldığı, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8'inci maddesinde "Sanayi Alanları" hariç bina yükseklikleri Yençok= Serbest olarak belirlenemez hükmünün yer aldığı fakat Sanayi Alanı tanımı ile Küçük Sanayi Alanı tanımının farklı olması nedeniyle mimari proje ve ruhsat aşamasında yorum farklılığı olabileceği için olumsuz durumlar yaşanabileceğinin öngörüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11'inci maddesinin 3'üncü fıkrasında "Küçük Sanayi Bölgelerinde yayılacak binaların yükseklikleri 17.50 metreyi seçemez" hükmünün yer aldığı, bu sebeple Küçük Sanayi Alanlarının yüksekliğinin Yençok= 17.50 metre olarak belirlenmiş olup, yapı yaklaşma mesafeleri ise plan üzerinde belirlendiği, Revizyon imar planı içerisinde Geri Dönüşümcüleri için planlanan küçük sanayi alanları "G" ile işaretlenmiş olup içerisinde "Her Nevi Hurda Depoları, Katı Atık Depolama Tesisleri İle Evsel ve Endüstriyel Katı Atıklardan Ham ve Mamül Madde Üretimi Konusunda Faaliyet Gösteren İsletmeler (Kağıt, Plastik, Metal, Cam Hurda vb.). Her Türlü Tehlikeli ve Tehlikesiz Atıkları Kaynağında Karışık Toplayarak Biriktiren, Depolandığı Yerden Alınarak Cinslerine Göre Ayıran ve Her Türlü Presleme, Kesme, Ergitme, İşleme, Geri Kazanı, Bertaraf vb. İşlemleri Yapan İsletmeleri" içeren alanlar olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 273 21.08.2023 -6- İmalathane tesis alanı, yapılaşma koşulları E:1.50, Yençok:Yençok:5 kat olarak korunmuş olup, yapı yaklaşma mesafeleri ise her cepheden 5'er metre olarak belirlendiği, Spor tesisi alanı yapılaşma koşulları E:0.50, Yençok: 9.50 m. olarak korunmuş olup, yapı yaklaşma mesafeleri ise her cepheden 5'er metre olarak belirlendiği, İdari hizmet alanı, yapılaşma koşulları E:1.00, Yençok: 4 kat olarak korunmuş olup, yapı yaklaşma mesafeleri ise her cepheden 5'er metre olarak belirlendiği, Mesleki ve teknik öğretim alanı, yapılaşma koşulları E:1.00, Yençok:5 kat olarak korunmuş olup, yapı yaklaşma mesafeleri ise her cepheden 5'er metre olarak belirlendiği, Ticaret alanlarında, yapılaşma koşulları E:1.50, Yençok:5 kat olarak korunmuş olup, yapı yaklaşma mesafeleri ise her cepheden 5'er metre olarak belirlendiği, Revizyona konu alana ilişkin kullanımların mevcut durumdaki plan notlarının ve diğer plan notlarının aynen revizyon nazım imar planı plan notlarına da aktarıldığı, İlave olarak kooperatifin muvafakat yazısındaki talebe uygun olarak "G-Geri Dönüşüm Faaliyetleri: "Her Nevi Hurda Depoları, Katı Atık Depolama Tesisleri ile Evsel ve Endüstriyel Katı Atıklardan Ham ve Mamül Madde Üretimi Konusunda Faaliyet Gösteren İşletmeler (Kağıt, Plastik, Metal, Cam Hurda vb.). Her Türlü Tehlikeli ve Tehlikesiz Atıkları Kaynağında Karışık Toplayarak Biriktiren, Depolandığı Yerden Alınarak Cinslerine Göre Ayıran ve Her Türlü Presleme, Kesme, Ergitme, İşleme, Geri Kazanı, Bertaraf vb. İşlemleri Yapan İsletmeleri" seklinde plan notu ilavesi yapıldığı, Mevcut Plandan gelen ve plan üzerinde harf ile gösterilen meslek gruplarına ilişkin kümelenmenin kooperatif mülkiyeti için olan kısımlarında da G harfi ile Geri Dönüşümcülerin kümelenmesini sağlayacak şekilde revize edildiği, diğer alanlarda ise korunduğu, Alan dağılımının aşağıdaki tabloda belirtildiği; Alan Adı Mevcut İmar Planı Öneri İmar Planı Alan Büyüklüğü (m2) Alan Büyüklüğü (m2) Fark İMALATH ANE TESIS ALANI 10,182.15 10,181.86 -0.29 TİCARET ALANI 52.686.35 30,278.89 -22.407,46 KENTSEL ÇALIŞMA ALAMLARI KUÇUK SANAYİ ALANI 334,909.52 357,317.74 22.408.22 İDARİ HİZMET ALANI 6.063.11 6,063.28 0.17 TOPLAM 403,841.13 403,841.76 0,63 MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM ALANI 10,196.94 10,196 60 -0.34 AÇIK SPOR TESİSİ ALANI 9,343.52 9.343.66 0.14 SOSYAL TESİS ALANLARI CAMİ 5,145.63 5.146,11 0.48 PARK 35,647.91 35,661.72 13.81 TOPLAM 60,334.00 60,348.09 14.09 YOLLAR 132.124,74 131.629,02 -495.72 DİĞER ALANLAR TEKNİK ALTYAPI ALANI 1.187.24 1,668.24 481.00 TOPLAM 133,311.98 133,297,26 14.72 GENELTOPLAM 597,487.11 597,487.11 0.00 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 273 21.08.2023 -7- 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notları Genel Hükümler 1.Parselasyon Planı Etaplar Halinde Yapılabilir. 2.Yeşil Alanlar İçerisinde Yollara Ve Parsel Sınırına 5 Metreden Az Yaklaşmamak Koşulu ile Trafo, Su Deposu, Reglaj İstasyonu Vb. Altyapı Tesisleri Yapılabilir. 3.Teknik Ve Sıhhi Koşullar Dışında Ayrıca Isı Yönetmeliği Hükümleri Uygulanmaz. 4.2006/27 Sayılı "Dere Yatakları Ve Taşkınlar" Konulu Başbakanlık Genelgesi Hükümlerine Uyulacaktır. 5.Onaylı Jeolojik Etüt Raporunda Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 6.AfetBölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 7.Deprem Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 8.Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağında Kalan Alanlarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. İlgili Kurumdan Alınacak Görüşte Belirtilen Hususlar Çerçevesinde Yapı Yapılabilir. 9.HavaKirliliği Kontrol Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 10.İşYeri Açma Ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 11.Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda, Onaylı Polatlar Kentsel Dönüşüm Ve Gelişim Projesi İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. Özel Hükümler 12. Küçük Sanayi Alanlarında; - G-Geri Dönüşüm Faaliyetleri: Her Nevi Hurda Depoları, Katı Atık Depolama Tesisleri ile Evsel Ve Endüstriyel Katı Atıklardan Ham Ve Mamül Madde Üretimi Konusunda Faaliyet Gösteren işletmeler (Kağıt, Plastik, Metal, Cam Hurda Vb.), Her Türlü Tehlikeli Ve Tehlikesiz Atıkları Kaynağında Karışık Toplayarak Biriktiren, Depolandığı Yerden Alınarak Cinslerine Göre Ayıran Ve Her Türlü Presleme, Kesme, Ergitme, İşleme, Geri Kazanı, Bertaraf Vb. İşlemleri Yapan işletmeler. -Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan Küçük Ve Orta Ölçekli işletmelere Yönelik Atölye, İmalathane, Tamirhane, ile Depolar Yer Alabilir. Bu Alanlarda E:1.50, Yençok: 17.50 Metredir. -Planda Adalar Üzerinde Belirtilen Bölgeleme Notasyonuna Göre Yapılaşılacaktır. -Ada/Parsellerin Birlikte Projelendirilmesi Durumunda Mülkiyeti Aynı işyeri Kooperatifine Ait Veya Tahsisli Olan Ada/Parseller Arasında İnşaat Alanı Transferi Yapılabilir. Yapılacak inşaat Alanı Transferi Neticesinde, İnşaat Alanı Azalacak Olan (Verici) Parselin Emsali 0.60'ın Altına Düşemez. İnşaat Alanı Artacak Olan (Alıcı) Parselin Emsali 2.40'ın Üzerine Çıkamaz. -Ada Bazı Uygulama Esas Olup Minimum İfraz Koşulu 250 M2 Olmak Üzere Vaziyet Planında Belirtilen İşyeri Düzenine Göre İfraz Yapılabilir. -Vaziyet Planında Belirtilen İşyeri Düzenine Göre Her bir İşyeri İçin +/- 0.00 Kotu, Cephe Nizamına İsabet Eden Bordür Taşı Üst Kotu Olarak Alınabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 273 21.08.2023 -8- -İşyeri Parsellerinin +/-0.00 Kotu Parsel Cephe Ortası Olabileceği Gibi Komşu Parsel Sınırı Da +/- 0.00 Kotu Olarak Alınabilir. Bu Tercih Mimari Projede Belirlenecektir. -Yapı Yaklaşma Sınırlarını Aşmamak Koşulu İle Yönetmelikteki Yan Ve Arka Bahçe Koşullarına Bağlı Kalmaksızın Parsel Sınırlarına Kadar Yapı Yapılabilir. -İşyerlerinin Zemin Kat Yükseklikleri Yönetmelikte Belirtilen En Az İç Yüksekliğin Altına Düşmemek Koşulu İle İşyeri Türüne Ve Teknik/Teknolojik Özelliğine Göre İstenilen Yükseklikte Yapılabilir. -Ön Bahçeler Açık İşlik Ve Otopark Olarak Kullanılacak Olup Bu Kısımlar +/- 0.00 Kotunda Tesviye Edilebilir. 13. İmalathane Tesis Alanlarında; -Konaklama Tesisleri, Lokanta, Resmi Ve Sosyal Ve K