Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:402 12.03.2020 K A R A R Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.02.2020 gün ve 508 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.03.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Melishan BOZKURTERDEM'in 20.06.2019 gün ve 78106 sayılı dilekçesi ile; Beypazarı İlçesi, Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin 5216 Sayılı Yasa gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan teklifine konu 113/345 nolu ada/parselin 20.06.2016 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle Şefik DOĞAN adına, 113/346 nolu ada/parselin 26.12.2017 tarihli tapu kaydı ile Ramis DOĞAN adına, 113/347 nolu ada/parselin 20.06.2016 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle Ramis DOĞAN adına, 113/348 nolu ada/parselin 20.06.2016 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle Ramis DOĞAN adına kayıtlı olduğu, parsellerin toplam yüzölçümünün 35,895 m2 büyüklüğünde olduğu, Plan teklifine konu parsellerin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017/116 gün/sayılı kararı ile onaylanan ve 12.05.2017/1002 gün/sayılı kararıyla son şeklini alan 1/100.000 ölçekli "Ankara İli Çevre Düzeni Planı" kapsamında kaldığı, 1/100.000 ölçekli planlar, mekansal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı teknik bilgi içermemekle birlikte genel olarak "Orman Alanı" olarak belirlenen plan lekesine isabet ettiği, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, İmar Planı yapımına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun, Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 06.05.2019 tarihinde onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından "Önlemli Alan 2.1.(ÖA-2.1)" olarak sınıflandırıldığı, Plan açıklama raporunda özetle; Kozalan Mahallesi ve yakın yerleşim alanlarında kentsel yaşam içerisinde doğa ile bütünleşme ve kırsal alana açılabilme ile iç turizmin geliştirilmesi amaçlarıyla; çok düşük yoğunluklu kır evleri, turizm-ikincil konut alanları tespit edip, alt ölçek planlamalarda buna uygun mekansal kararlar üretilmesini sağlamak söz konusu plan çalışması ile üst ölçekli plan kararlarından gelen genel hedef ve kararlar ile uyumlu olacak şekilde planlama alanı turizm-ikincil konut amaçla kurgulandığı, bu genel hedefi sağlamaya yönelik planlı mekanların bulunmayışı/yetersizliği plan yapma ihtiyacını ortaya çıkardığı, bu suretle Agro ve Ekolojik Turizm kararlarım desteklemeye yönelik düşük yoğunluklu ikincil konut alanları ile yakındaki yerleşim alanlarına da hizmet verecek nitelikte ticari ve sosyal tesis alanlarına yönelik kararlar oluşturulduğunun belirtildiği, 35895 m2 büyüklüğündeki 113 ada 345, 346, 347 ve 348 nolu parsellerin yaklaşık 1,7 hektarlık kısmının E=0.50, Yençok=2 kat yapılaşma koşullu konut alanı, 0,45 ha'lık E:1,00 Yençok:2 Kat Ticaret, TİCK ve Turizm Alanı, yaklaşık 5700 m2 sinin Park Alanı, yaklaşık 550 m2 Sosyal Tesis Alanı, yaklaşık 7000 m2 sinin ise yol olarak planlandığı, DOP oranının yaklaşık % 39 olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:402 12.03.2020 -2- Plan yapımına Esas Kurum/ Kuruluşlardan alınan görüşlerden, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün; 28/12/2018 tarih ve 36992 sayılı yazısında, söz konusu parsellerin bulunduğu bölgede 2019-2020 yatırım planlarında herhangi bir projelerinin bulunmadığı ve yapılacak çalışmalarda elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi gerektiğinin belirtildiği, TEİAŞ 8.Bölge Müdürlüğünün; Bila tarihli ve 522966 sayılı yazısında, Planlama alanında teşekküllerine ait enerji iletim tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, POLGAZ Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin; 16/01/2019 tarih ve 040 sayılı yazısında, söz konusu parseller içerisinde sorumluluklarında bulunan herhangi bir doğalgaz hattı ve projesi yer almadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 08/02/2018 tarih ve E.5342 sayılı yazısı ile; mevcut ve proje hatların planlama esnasında korunması gerektiği ayrıca, dere yatağı olması durumunda Başbakanlığın 2006/27-2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda mevcut dere yatakları korunarak planlamaların yapılması gerektiğinin belirtildiği, Ankara 1 Numaralı Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün; 30/10/2013 tarih ve 1978 sayılı yazısı ile; taşınır veya taşınmaz herhangi bir tescil kaydında rastlanmamış olup planlanacak parseller üzerinde yerinde yapılan incelemelerde 2863 sayılı yasa kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı, ancak yapılacak uygulamalar sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda 2863 sayılı yasanın 4.Maddesi gereği çalışmaların ivedilikle durdurularak, ilgili kurumlara haber verilmesi gerektiğinin belirtildiği, Orman ve Su İşleri Bakanlığı Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün; 14/03/2014 tarih ve 378 sayılı yazısı ile söz konusu parsellerin yer aldığı kesime ait Orman sayılmayan alanlarda kaldığının belirtildiği, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünün; 05/11/2019 tarihli ve 686 sayılı yazısı ile, 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre korunması gerekli tabiat varlığına (mağara, anıt ağaç, fosil yatağı, v.b) rastlanılmadığı, ancak rastlanılması durumunda Valiliğe (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) bildirilmesi, konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan görüşler doğrultusunda, plan hiyerarşisine uygun şekilde üst ölçek plan ana kararlarına ve plan hükümlerine uyulması gerektiğinin belirtildiği, AFAD Müdürlüğünün; 30/10/2013 tarih ve 2635 sayılı yazısı ile; yazıların ekinde sınırları belirtilen alanlara ilişkin olarak kurumun arşivinde Afete Maruz Bölge Kararına ilişkin bilgi ve belge bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:402 12.03.2020 -3- BOTAŞ Genel Müdürlüğünün; 01/11/2013 tarih ve 32367 sayılı yazısı ile; Planlama alanına ilişkin mevcut ya da planlanan herhangi bir projelerin bulunmadığının belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün; 24/10/2013 tarih ve 169221 sayılı yazısı ile; söz konusu parsellerin yer aldığı kesime ait herhangi bir Karayolu güzergahlarının dışında bulunduğunun belirtildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün; 26/01/2019 tarih ve 65164 sayılı yazısı ile özetle; söz konusu alanın DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, anılan alanda yamaç ve çevre yüzey sular mevcut olup, ilgili belediyece altyapı sistemi içerisinde çözümlenmesi halinde, imar planı yapılmasında bulunmadığının belirtildiği, Halk Sağlığı Müdürlüğünün 25/10/2013 tarih ve 48451 sayılı yazı ve ekinde verilen raporda belirtilen hükümlere uyulması halinde Mevzii İmar Planı yapılması yönünden sakınca bulunmadığının belirtildiği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün; 16/08/2011 tarih ve 24805 sayılı yazısı ile; Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesinde kayıtlı 702 no'lu (113/345) 0,8300 ha parselin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. Maddesi (ğ) fıkrası gereğince; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen, 16/08/2011 tarih ve 24804 sayılı yazısı ile; Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesinde kayıtlı 704 no'lu (113/347) 0,8060 Ha parselin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. Maddesi (ğ) fıkrası gereğince; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen, 11/01/2011 tarih ve 847 sayılı yazısı ile; Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesinde kayıtlı 705 no'lu (113/348) 1,174 Ha ve 718 no'lu 0,6520 Ha parsellerin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. Maddesi (ğ) fıkrası gereğince; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen, 27/11/2013 tarih ve 32932 sayılı yazısı ile; Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesinde kayıtlı 703 no'lu (113/346)1,18 Ha parselin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3.Maddesi (ğ) fıkrası gereğince; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen parsellerin Tarım Dışı kullanılmasına Valilikçe izin verildiğinin belirtildiği, PLAN NOTLARI 1-TURİZM ALANLARINDA; GÜNÜBİRLİK TESİS VE KAMPİNG ALANLARI İLE BENZERİ NİTELİKTE TURİZME YÖNELİK TESİSLER İLE AGRO VE EKOLOJİK TURİZME YÖNELİK TESİSLER VE BU TESİSLERE YÖNELİK İDARİ YAPILAR YAPILABİLİR. BU ALANLARDA E:0.50 Yençok:2 KATTIR. 2-TİCARET ALANLARINDA;PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNİN 19.MADDESİNİN "g" BENDİ UYARINCA; İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, İLGİLİ KAMU KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, İLGİLİ KAMU KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, KURSLAR, ETÜT MERKEZLERİ, GİBİ TİCARET VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLİR. BU ALANLARDA E:1.00 Yençok:2 KATTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:402 12.03.2020 -4- 3-TİCARET-TURİZM-KONUT NİTELİKLİ KARMA KULLLANIM ALANINDA TEK BAŞINA KONUT OLARAK KULLANILMAMAK KOŞULUYLA, TİCARET, TURİZM, KONUT KULLANIMLARINDAN KONUT HARİÇ SADECE BİRİNİN VEYA İKİSİNİN VEYA TAMAMININ BİRLİKTE YER ALDIĞI ALANLARDIR. BU ALANLARDA KONUT KULLANIMI YAPILMASI HALİNDE, KONUT YAPILACAK ALANLAR EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ % 80'İNİ AŞAMAZ. BU ALANLARDA E:1.00 Yençok:2 KATTIR. 4-İBADET ALANINDA; LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, TAZİYE YERİ, YURT VE KURS YAPISI, GASİLHANE, ŞADIRVAN VE TUVALET GİBİ MÜŞTEMİLATLAR, AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARK ALANLARI YAPILABİLİR. TİCARİ KULLANIMLAR YER ALAMAZ. İMAR PLANINDA İBADET ALANI OLARAK ÖNGÖRÜLEN ALAN PARSELASYON PLANININ KESİNLEŞİP TAPU TESCİLİNE MÜTEAKİP ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE BEDELSİZ DEVREDİLECEKTİR. BU ALANLARDA E: 1.00 YENÇOK: 2 KATTIR. 5-DÜŞÜK YOĞUNLUKLU GELİŞME KONUT ALANLARINDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 400 M2, E:0.50 Yençok:2 KAT'TIR. BU ALANLARDA YAPILACAK KONUT SAYISI HER 400 M2 PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ İÇİN, BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM ŞEKLİNDE TERTİP EDİLEBİLİR. 6-SOSYAL TESİS ALANINDA;TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK HİZMET VERMEK ÜZERE KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA, TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLAR İLE SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ VE BENZERİ NİTELİKTE FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. İMAR PLANINDA SOSYAL TESİS ALANI OLARAK ÖNGÖRÜLEN ALAN PARSELASYON PLANININ KESİNLEŞİP TAPU TESCİLİNE MÜTEAKİP ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE BEDELSİZ DEVREDİLECEKTİR. BU ALANLARDA E:1.00 Yençok:2 KATTIR. 7-PARK ALANLARINDA AHŞAP VEYA HAFİF YAPI MALZEMELERİNDEN YAPILMAK, KAT ADEDİ 1 'İ, YÜKSEKLİĞİ 4.50 METREYİ VE AÇIK ALANLARI DÂHİL TABAN ALANLARI TOPLAMDA %5'İ, HER BİRİNİN ALANI 25 M2'Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ İLE OYUN ALANLARINA EN AZ 10 METRE MESAFEDE OLMAK VE ETRAFI ÇİT VE BENZERİ İLE KAPATILMAK KOŞULUYLA GEREKSİNİM DUYULMASI HALİNDE REGLAJ İSTASYONU, TRAFO, SU DEPOSU VB. TEKNİK ALTYAPI KULLANIMLARI YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ YOLLARA VE KOMŞU PARSELLERE 5 METREDEN FAZLA YAKLAŞMAMAK KOŞULUYLA YAPILABİLİR. 8-ANKARA VALİLİĞİ'NİN (ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ) 06.05.2019 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 9-PLANLAMA ALANINDA +/- 0.00 KOTU ALTINDA KALAN ALANLAR İNŞAAT ALANI HESABINA DAHİL EDİLMEYECEKTİR. 10-PLANA ESAS JEOLOJİK JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN ESASLARA UYULMAK ŞARTIYLA MİMARİ PROJE ONAYLANIR. 11-OTOPARK, YANGIN VE DEPREM YÖNETMELİKLERİNE UYULACAKTIR. 12-PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTE BULUNAN ONAYLI NAZIM İMAR PLANI, UYGULAMA İMAR PLANI VE PLAN NOTLARI İLE 3194 SAYILI İMAR KANUNU, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:402 12.03.2020 -5- Şeklinde toplamda 12 adet plan notu önerildiği, buna ilave olarak dosyasında, malik kooperatif tarafından Ankara Güdül Noterliğinden 20.12.2019 tarih ve 01282 sayı ile verilen plan teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanması halinde, plana göre, ilgili altyapı kurumu tarafından hazırlanacak projesine uygun olarak tesis edilecek su, kanalizasyon, yol v.b. Belediye Başkanlığımız sorumluluğundaki tüm altyapı hizmetleri ile bu hizmetlere bağlı bedellerinin (harç, vergi vs) taraflarınca karşılanacağı ve plan ile oluşacak imar ada/parsellerinin tapu kaydının beyanlar hanesine işleneceğini, altyapı hizmet harcamalarına ilişkin hiçbir şekilde hak iddia etmeyeceklerini ve bu taahhütnamede belirtilen konu hakkında Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile ilgili Genel Müdürlükleri aleyhine dava açmayacaklarını beyan eden taahhütnamenin bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Teklife konu plan ile % 39 ayrılan DOP oranının yasal orana yükseltilmesi, Plan notlarında belirtilen kullanım kararlarının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun şekilde düzeltilmesi, plan değişikliğine ilişkin Halk Sağlığı Müdürlüğünün görüşüne uyulacağına,"+/- 0.00 kotu altında kalan alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmeyecektir." plan notunun çıkartılması, 12 nolu plan notunun mevcut plana atıfta bulunan kısmının çıkartılması ve Ankara Güdül Noterliğince hazırlanan 20.12.2019 tarih ve 01282 sayılı taahhütnameye uyulacağına dair plan notları eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi, Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 508 28.02.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2020 tarih ve 32.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Melishan BOZKURTERDEM'in 20.06.2019 gün ve 78106 sayılı dilekçesi ile; Beypazarı İlçesi, Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin 5216 Sayılı Yasa gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan teklifine konu 113/345 nolu ada/parselin 20.06.2016 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle Şefik DOĞAN adına, 113/346 nolu ada/parselin 26.12.2017 tarihli tapu kaydı ile Ramis DOĞAN adına, 113/347 nolu ada/parselin 20.06.2016 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle Ramis DOĞAN adına, 113/348 nolu ada/parselin 20.06.2016 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle Ramis DOĞAN adına kayıtlı olduğu, parsellerin toplam yüzölçümünün 35,895 m2 büyüklüğünde olduğu, Plan teklifine konu parsellerin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017/116 gün/sayılı kararı ile onaylanan ve 12.05.2017/1002 gün/sayılı kararıyla son şeklini alan 1/100.000 ölçekli "Ankara İli Çevre Düzeni Planı" kapsamında kaldığı, 1/100.000 ölçekli planlar, mekansal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı teknik bilgi içermemekle birlikte genel olarak "Orman Alanı" olarak belirlenen plan lekesine isabet ettiği, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, İmar Planı yapımına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun, Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 06.05.2019 tarihinde onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından "Önlemli Alan 2.1.(ÖA-2.1)" olarak sınıflandırıldığı, Plan açıklama raporunda özetle; Kozalan Mahallesi ve yakın yerleşim alanlarında kentsel yaşam içerisinde doğa ile bütünleşme ve kırsal alana açılabilme ile iç turizmin geliştirilmesi amaçlarıyla; çok düşük yoğunluklu kır evleri, turizm-ikincil konut alanları tespit edip, alt ölçek planlamalarda buna uygun mekansal kararlar üretilmesini sağlamak söz konusu plan çalışması ile üst ölçekli plan kararlarından gelen genel hedef ve kararlar ile uyumlu olacak şekilde planlama alanı turizm-ikincil konut amaçla kurgulandığı, bu genel hedefi sağlamaya yönelik planlı mekanların bulunmayışı/yetersizliği plan yapma ihtiyacını ortaya çıkardığı, bu suretle Agro ve Ekolojik Turizm kararlarım desteklemeye yönelik düşük yoğunluklu ikincil konut alanları ile yakındaki yerleşim alanlarına da hizmet verecek nitelikte ticari ve sosyal tesis alanlarına yönelik kararlar oluşturulduğunun belirtildiği, 35895 m2 büyüklüğündeki 113 ada 345, 346, 347 ve 348 nolu parsellerin yaklaşık 1,7 hektarlık kısmının E=0.50, Yençok=2 kat yapılaşma koşullu konut alanı, 0,45 ha'lık E:1,00 Yençok:2 Kat Ticaret, TİCK ve Turizm Alanı, yaklaşık 5700 m2 sinin Park Alanı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 508 28.02.2020 -2- yaklaşık 550 m2 Sosyal Tesis Alanı, yaklaşık 7000 m2 sinin ise yol olarak planlandığı, DOP oranının yaklaşık % 39 olduğu, Plan yapımına Esas Kurum/ Kuruluşlardan alınan görüşlerden, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün; 28/12/2018 tarih ve 36992 sayılı yazısında, söz konusu parsellerin bulunduğu bölgede 2019-2020 yatırım planlarında herhangi bir projelerinin bulunmadığı ve yapılacak çalışmalarda elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi gerektiğinin belirtildiği, TEİAŞ 8.Bölge Müdürlüğünün; Bila tarihli ve 522966 sayılı yazısında, Planlama alanında teşekküllerine ait enerji iletim tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, POLGAZ Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin; 16/01/2019 tarih ve 040 sayılı yazısında, söz konusu parseller içerisinde sorumluluklarında bulunan herhangi bir doğalgaz hattı ve projesi yer almadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 08/02/2018 tarih ve E.5342 sayılı yazısı ile; mevcut ve proje hatların planlama esnasında korunması gerektiği ayrıca, dere yatağı olması durumunda Başbakanlığın 2006/27-2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda mevcut dere yatakları korunarak planlamaların yapılması gerektiğinin belirtildiği, Ankara 1 Numaralı Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün; 30/10/2013 tarih ve 1978 sayılı yazısı ile; taşınır veya taşınmaz herhangi bir tescil kaydında rastlanmamış olup planlanacak parseller üzerinde yerinde yapılan incelemelerde 2863 sayılı yasa kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı, ancak yapılacak uygulamalar sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda 2863 sayılı yasanın 4.Maddesi gereği çalışmaların ivedilikle durdurularak, ilgili kurumlara haber verilmesi gerektiğinin belirtildiği, Orman ve Su İşleri Bakanlığı Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün; 14/03/2014 tarih ve 378 sayılı yazısı ile söz konusu parsellerin yer aldığı kesime ait Orman sayılmayan alanlarda kaldığının belirtildiği, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünün; 05/11/2019 tarihli ve 686 sayılı yazısı ile, 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre korunması gerekli tabiat varlığına (mağara, anıt ağaç, fosil yatağı, v.b) rastlanılmadığı, ancak rastlanılması durumunda Valiliğe (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) bildirilmesi, konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan görüşler doğrultusunda, plan hiyerarşisine uygun şekilde üst ölçek plan ana kararlarına ve plan hükümlerine uyulması gerektiğinin belirtildiği, AFAD Müdürlüğünün; 30/10/2013 tarih ve 2635 sayılı yazısı ile; yazıların ekinde sınırları belirtilen alanlara ilişkin olarak kurumun arşivinde Afete Maruz Bölge Kararına ilişkin bilgi ve belge bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 508 28.02.2020 -3- BOTAŞ Genel Müdürlüğünün; 01/11/2013 tarih ve 32367 sayılı yazısı ile; Planlama alanına ilişkin mevcut ya da planlanan herhangi bir projelerin bulunmadığının belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün; 24/10/2013 tarih ve 169221 sayılı yazısı ile; söz konusu parsellerin yer aldığı kesime ait herhangi bir Karayolu güzergahlarının dışında bulunduğunun belirtildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün; 26/01/2019 tarih ve 65164 sayılı yazısı ile özetle; söz konusu alanın DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, anılan alanda yamaç ve çevre yüzey sular mevcut olup, ilgili belediyece altyapı sistemi içerisinde çözümlenmesi halinde, imar planı yapılmasında bulunmadığının belirtildiği, Halk Sağlığı Müdürlüğünün 25/10/2013 tarih ve 48451 sayılı yazı ve ekinde verilen raporda belirtilen hükümlere uyulması halinde Mevzii İmar Planı yapılması yönünden sakınca bulunmadığının belirtildiği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün; 16/08/2011 tarih ve 24805 sayılı yazısı ile; Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesinde kayıtlı 702 no'lu (113/345) 0,8300 ha parselin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. Maddesi (ğ) fıkrası gereğince; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen, 16/08/2011 tarih ve 24804 sayılı yazısı ile; Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesinde kayıtlı 704 no'lu (113/347) 0,8060 Ha parselin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. Maddesi (ğ) fıkrası gereğince; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen, 11/01/2011 tarih ve 847 sayılı yazısı ile; Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesinde kayıtlı 705 no'lu (113/348) 1,174 Ha ve 718 no'lu 0,6520 Ha parsellerin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. Maddesi (ğ) fıkrası gereğince; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen, 27/11/2013 tarih ve 32932 sayılı yazısı ile; Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesinde kayıtlı 703 no'lu (113/346)1,18 Ha parselin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3.Maddesi (ğ) fıkrası gereğince; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen parsellerin Tarım Dışı kullanılmasına Valilikçe izin verildiğinin belirtildiği, PLAN NOTLARI 1-TURİZM ALANLARINDA; GÜNÜBİRLİK TESİS VE KAMPİNG ALANLARI İLE BENZERİ NİTELİKTE TURİZME YÖNELİK TESİSLER İLE AGRO VE EKOLOJİK TURİZME YÖNELİK TESİSLER VE BU TESİSLERE YÖNELİK İDARİ YAPILAR YAPILABİLİR. BU ALANLARDA E:0.50 Yençok:2 KATTIR. 2-TİCARET ALANLARINDA;PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNİN 19.MADDESİNİN "g" BENDİ UYARINCA; İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, İLGİLİ KAMU KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, İLGİLİ KAMU KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 508 28.02.2020 -4- KURSLAR, ETÜT MERKEZLERİ, GİBİ TİCARET VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLİR. BU ALANLARDA E:1.00 Yençok:2 KATTIR. 3-TİCARET-TURİZM-KONUT NİTELİKLİ KARMA KULLLANIM ALANINDA TEK BAŞINA KONUT OLARAK KULLANILMAMAK KOŞULUYLA, TİCARET, TURİZM, KONUT KULLANIMLARINDAN KONUT HARİÇ SADECE BİRİNİN VEYA İKİSİNİN VEYA TAMAMININ BİRLİKTE YER ALDIĞI ALANLARDIR. BU ALANLARDA KONUT KULLANIMI YAPILMASI HALİNDE, KONUT YAPILACAK ALANLAR EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ % 80'İNİ AŞAMAZ. BU ALANLARDA E:1.00 Yençok:2 KATTIR. 4-İBADET ALANINDA; LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, TAZİYE YERİ, YURT VE KURS YAPISI, GASİLHANE, ŞADIRVAN VE TUVALET GİBİ MÜŞTEMİLATLAR, AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARK ALANLARI YAPILABİLİR. TİCARİ KULLANIMLAR YER ALAMAZ. İMAR PLANINDA İBADET ALANI OLARAK ÖNGÖRÜLEN ALAN PARSELASYON PLANININ KESİNLEŞİP TAPU TESCİLİNE MÜTEAKİP ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE BEDELSİZ DEVREDİLECEKTİR. BU ALANLARDA E: 1.00 YENÇOK: 2 KATTIR. 5-DÜŞÜK YOĞUNLUKLU GELİŞME KONUT ALANLARINDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 400 M2, E:0.50 Yençok:2 KAT'TIR. BU ALANLARDA YAPILACAK KONUT SAYISI HER 400 M2 PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ İÇİN, BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM ŞEKLİNDE TERTİP EDİLEBİLİR. 6-SOSYAL TESİS ALANINDA;TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK HİZMET VERMEK ÜZERE KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA, TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLAR İLE SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ VE BENZERİ NİTELİKTE FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. İMAR PLANINDA SOSYAL TESİS ALANI OLARAK ÖNGÖRÜLEN ALAN PARSELASYON PLANININ KESİNLEŞİP TAPU TESCİLİNE MÜTEAKİP ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE BEDELSİZ DEVREDİLECEKTİR. BU ALANLARDA E:1.00 Yençok:2 KATTIR. 7-PARK ALANLARINDA AHŞAP VEYA HAFİF YAPI MALZEMELERİNDEN YAPILMAK, KAT ADEDİ 1 'İ, YÜKSEKLİĞİ 4.50 METREYİ VE AÇIK ALANLARI DÂHİL TABAN ALANLARI TOPLAMDA %5'İ, HER BİRİNİN ALANI 25 M2'Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ İLE OYUN ALANLARINA EN AZ 10 METRE MESAFEDE OLMAK VE ETRAFI ÇİT VE BENZERİ İLE KAPATILMAK KOŞULUYLA GEREKSİNİM DUYULMASI HALİNDE REGLAJ İSTASYONU, TRAFO, SU DEPOSU VB. TEKNİK ALTYAPI KULLANIMLARI YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ YOLLARA VE KOMŞU PARSELLERE 5 METREDEN FAZLA YAKLAŞMAMAK KOŞULUYLA YAPILABİLİR. 8-ANKARA VALİLİĞİ'NİN (ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ) 06.05.2019 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 9-PLANLAMA ALANINDA +/- 0.00 KOTU ALTINDA KALAN ALANLAR İNŞAAT ALANI HESABINA DAHİL EDİLMEYECEKTİR. 10-PLANA ESAS JEOLOJİK JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN ESASLARA UYULMAK ŞARTIYLA MİMARİ PROJE ONAYLANIR. 11-OTOPARK, YANGIN VE DEPREM YÖNETMELİKLERİNE UYULACAKTIR. 12-PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTE BULUNAN ONAYLI NAZIM İMAR PLANI, UYGULAMA İMAR PLANI VE PLAN NOTLARI İLE 3194 SAYILI İMAR KANUNU, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde toplamda 12 adet plan notu önerildiği, buna ilave olarak dosyasında, malik kooperatif tarafından Ankara Güdül Noterliğinden 20.12.2019 tarih ve 01282 sayı ile verilen plan teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanması halinde, plana göre, ilgili altyapı kurumu tarafından hazırlanacak projesine uygun olarak tesis edilecek su, kanalizasyon, yol v.b. Belediye Başkanlığımız sorumluluğundaki tüm altyapı T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 508 28.02.2020 -5- hizmetleri ile bu hizmetlere bağlı bedellerinin (harç, vergi vs) taraflarınca karşılanacağı ve plan ile oluşacak imar ada/parsellerinin tapu kaydının beyanlar hanesine işleneceğini, altyapı hizmet harcamalarına ilişkin hiçbir şekilde hak iddia etmeyeceklerini ve bu taahhütnamede belirtilen konu hakkında Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile ilgili Genel Müdürlükleri aleyhine dava açmayacaklarını beyan eden taahhütnamenin bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Teklife konu plan ile % 39 ayrılan DOP oranının yasal orana yükseltilmesi, Plan notlarında belirtilen kullanım kararlarının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun şekilde düzeltilmesi, plan değişikliğine ilişkin Halk Sağlığı Müdürlüğünün görüşüne uyulacağına,"+/- 0.00 kotu altında kalan alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmeyecektir." plan notunun çıkartılması, 12 nolu plan notunun mevcut plana atıfta bulunan kısmının çıkartılması ve Ankara Güdül Noterliğince hazırlanan 20.12.2019 tarih ve 01282 sayılı taahhütnameye uyulacağına dair plan notları eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi, Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye