Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 34608 ada 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1307 09.10.2020 K A R A R Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 34608/9, 10, 11, 12, 13 ve 14 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.09.2020 gün ve 319 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.02.2019 gün ve E.158 sayılı yazısı ile, Keçiören Belediye Meclisinin 08.02.2019 gün ve 96 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Şehit Kubilay Mahallesi 34608 ada 9,10,11,12,13 ve 14 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin eksiklikler 26.03.2019 gün ve E.28292 sayılı yazı İlçe Belediyesine bildirilmiş olup, İlçe Belediyesinin 11.12.2019 gün ve E.11434 sayılı yazısı ile 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 32142 ada 1-16 sayılı parseller ile 32143 ada 1-5 sayılı parsellerin imar uygulaması sonucu oluşan 34608 ada 9,.. .,14 sayılı parsellerin 3327 m2 yüzölçümünde ve şahıs hisseli olduğu, Söz konusu parsellerin Keçiören Belediye Meclisinin 14.02.2001 gün ve 19 sayılı kararı ile onaylanan ve Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesinin 02.04.2001 gün ve 1978 sayılı kararı ile uygun görülen Ayvalı 2. Etap ıslah imar planı revizyonu kapsamında A-4 Taks/Kaks: 0.40/1.60 yapılaşma koşullu konut alanında yer aldığı, Plan değişikliği ile yeni bir alan oluşturmak amacıyla 34608 ada 12,13 ve 14 sayılı parsellerin park alanına terk edilerek, park alanından eş değer miktarda alanın 9,10 ve 11 sayılı parsellere eklendiği ve konut adası ile park alanı arasındaki 7 metrelik yaya yolunun 34608 ada 5,6,7 ve 8 sayılı parseller ile yeni konut alanı arasına kaydırıldığı; bu düzenlemelerle oluşan "A" konut alanında "muadil inşaat alanı aşılamaz. Yençok:17 kat" şeklinde yapılaşma koşullarının belirlendiği, 1-Planda "A" ile İşaretli Alan 34608 Ada 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 Numaralı Parsellerden Oluşturulacaktır. 2-Muadil İnşaat Alanı Aşılamaz. Yençok=17 Kat'dır. 3-Binaların Giriş Kotları 1/500 Ölçekli Vaziyet Planında Belirlenir. Binalar Yoldan Veya Tabii Zeminden Kotlandırılabilir. +/- 0.00 Kotuna Göre İnşaat Alanında Ön, Yan Ve Arka Cephelerde, Yol Cephesi Dahil Olmak Üzere En Düşük Kota Göre Kazı Veya Dolgu Yapılabilir. 0.00 Kotu + 1.50 Metrede Tesis Edilebilir. 4-Muadil İnşaat Alanının 125 M2'ye Bölünmesi Sonucu Ortaya Çıkan Toplam Daire Sayısı Aşılamaz. (0.5 Ve Üstü Bir Üst Tam Sayıya, 0.5'in Altı İse Bir Alt Tam Sayıya Yuvarlanır.) Ancak Farklı Büyüklüklerde Daireler Yapılabilir. 5-Parsel Bazında Sondajlı Ve Laboratuar Deneylerine Dayalı Jeoteknik Etüd Hazırlanarak Bu Rapora Dayalı Projelendirme Yapılmadan inşaat Ruhsatı Verilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1307 09.10.2020 -2- 6-Planda Belirtilmeyen Hususlarda "Yürürlükteki İmar Yönetmeliği" Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 6 adet plan notu düzenlendiği, Ancak söz konusu plan değişikliğinin karara bağlanması sürecinde, ada içinde mevcut yapılaşma koşullarına göre yapılaşan konut alanlarının yanında 34608/9,10,11,12,13,14 sayılı parsellerin tevhid edilmesiyle oluşacak yeni alan ile yaya yolunun kaydırılmasına yönelik yapılan düzenlemenin ada bütünlüğünü bozucu nitelikte olması, kapatılan yollara ilişkin ilgili altyapı kurum görüşlerinin bulunmaması, planlama kararlarını etkileyici niteliği bulunan jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun yazı ekinde yer almaması; ayrıca alana ilişkin öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin yapılarak akabinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planına konu edilmesi gerektiği hususlarının göz önünde bulundurulması gerektiği, 20.02.2020 gün ve 31045 R.G. ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun gereği parsel bazıda kat yüksekliği artışı getirilemeyeceğinden, bu kanun hükmüne göre uygulama imar planı değişikliğinin reddi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 34608/9, 10, 11, 12, 13 ve 14 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile birlikte değerlendirilmesi ile ilgili Büyükşehir Belediye Meclisince 08.09.2020 gün ve 1052 sayılı kararı ile onaylandığı tespit edildiğinden, dosyanın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına “iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 319 25.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 34608/9, 10, 11, 12, 13 ve 14 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2020 tarih ve 07.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.02.2019 gün ve E.158 sayılı yazısı ile, Keçiören Belediye Meclisinin 08.02.2019 gün ve 96 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Şehit Kubilay Mahallesi 34608 ada 9,10,11,12,13 ve 14 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin eksiklikler 26.03.2019 gün ve E.28292 sayılı yazı İlçe Belediyesine bildirilmiş olup, İlçe Belediyesinin 11.12.2019 gün ve E.11434 sayılı yazısı ile 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 32142 ada 1-16 sayılı parseller ile 32143 ada 1-5 sayılı parsellerin imar uygulaması sonucu oluşan 34608 ada 9,.. .,14 sayılı parsellerin 3327 m2 yüzölçümünde ve şahıs hisseli olduğu, Söz konusu parsellerin Keçiören Belediye Meclisinin 14.02.2001 gün ve 19 sayılı kararı ile onaylanan ve Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesinin 02.04.2001 gün ve 1978 sayılı kararı ile uygun görülen Ayvalı 2. Etap ıslah imar planı revizyonu kapsamında A-4 Taks/Kaks: 0.40/1.60 yapılaşma koşullu konut alanında yer aldığı, Plan değişikliği ile yeni bir alan oluşturmak amacıyla 34608 ada 12,13 ve 14 sayılı parsellerin park alanına terk edilerek, park alanından eş değer miktarda alanın 9,10 ve 11 sayılı parsellere eklendiği ve konut adası ile park alanı arasındaki 7 metrelik yaya yolunun 34608 ada 5,6,7 ve 8 sayılı parseller ile yeni konut alanı arasına kaydırıldığı; bu düzenlemelerle oluşan "A" konut alanında "muadil inşaat alanı aşılamaz. Yençok:17 kat" şeklinde yapılaşma koşullarının belirlendiği, 1-Planda "A" ile İşaretli Alan 34608 Ada 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 Numaralı Parsellerden Oluşturulacaktır. 2-Muadil İnşaat Alanı Aşılamaz. Yençok=17 Kat'dır. 3-Binaların Giriş Kotları 1/500 Ölçekli Vaziyet Planında Belirlenir. Binalar Yoldan Veya Tabii Zeminden Kotlandırılabilir. +/- 0.00 Kotuna Göre İnşaat Alanında Ön, Yan Ve Arka Cephelerde, Yol Cephesi Dahil Olmak Üzere En Düşük Kota Göre Kazı Veya Dolgu Yapılabilir. 0.00 Kotu + 1.50 Metrede Tesis Edilebilir. 4-Muadil İnşaat Alanının 125 M2'ye Bölünmesi Sonucu Ortaya Çıkan Toplam Daire Sayısı Aşılamaz. (0.5 Ve Üstü Bir Üst Tam Sayıya, 0.5'in Altı İse Bir Alt Tam Sayıya Yuvarlanır.) Ancak Farklı Büyüklüklerde Daireler Yapılabilir. 5-Parsel Bazında Sondajlı Ve Laboratuar Deneylerine Dayalı Jeoteknik Etüd Hazırlanarak Bu Rapora Dayalı Projelendirme Yapılmadan inşaat Ruhsatı Verilemez. 6-Planda Belirtilmeyen Hususlarda "Yürürlükteki İmar Yönetmeliği" Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 6 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 319 25.09.2020 -2- Ancak söz konusu plan değişikliğinin karara bağlanması sürecinde, ada içinde mevcut yapılaşma koşullarına göre yapılaşan konut alanlarının yanında 34608/9,10,11,12,13,14 sayılı parsellerin tevhid edilmesiyle oluşacak yeni alan ile yaya yolunun kaydırılmasına yönelik yapılan düzenlemenin ada bütünlüğünü bozucu nitelikte olması, kapatılan yollara ilişkin ilgili altyapı kurum görüşlerinin bulunmaması, planlama kararlarını etkileyici niteliği bulunan jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun yazı ekinde yer almaması; ayrıca alana ilişkin öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin yapılarak akabinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planına konu edilmesi gerektiği hususlarının göz önünde bulundurulması gerektiği, 20.02.2020 gün ve 31045 R.G. ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun gereği parsel bazıda kat yüksekliği artışı getirilemeyeceğinden, bu kanun hükmüne göre uygulama imar planı değişikliğinin reddi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 34608/9, 10, 11, 12, 13 ve 14 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile birlikte değerlendirilmesi ile ilgili Büyükşehir Belediye Meclisince 08.09.2020 gün ve 1052 sayılı kararı ile onaylandığı tespit edildiğinden, dosyanın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına “iadesi” komisyonumuzca uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye