15. Hukuk Dairesi 2019/58 E. , 2019/810 K. "" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı ... ... tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince tapu iptâli ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece,...dışındaki davalılar hakkındaki dava atiye bırakıldığından…
**15. Hukuk Dairesi 2019/58 E. , 2019/810 K.** **"İçtihat Metni"** Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı ... ... tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince tapu iptâli ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece,...dışındaki davalılar hakkındaki dava atiye bırakıldığından bu davalılar hakkında karar verilmesine yer olmadığına, davalı ..... hakkındaki davanın kabulüne dair verilen karar, davalı ...... tarafından temyiz edilmiştir. Davacı yüklenici, davalılar arsa sahibidir. Davalı arsa sahiplerinin dava konusu taşınmazda arsa payı karşılığı inşaat yapımı için dava dışı... ile ... 1. Noterliği'nde imzaladıkları 10.11.1995 gün 65295 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin ... 7. Noterliği'nin 20.03.1998 gün ... yevmiye nolu fesih sözleşmesi ile feshedilmesinden sonra davalı arsa sahipleri aynı yerle ilgili davacı 2. yüklenici ile ... 7. Noterliği'nde 20.03.1998 gün ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'ni düzenleyerek imzalamışlardır. Davacı yüklenici, bu sözleşme ile davalılara ait ... ilçesi ... Mahallesi 3255 ada 32 parsel sayılı taşınmazda inşaat yapımını üstlenmiştir. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 1. maddesinde inşaatın 31.12.1998 tarihinde anahtar teslimi şeklinde bitirilip yüklenici tarafından arsa sahiplerine verileceği kararlaştırılmıştır. İnşaat yapılacak arsanın maliki olduğundan kural olarak yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi alma yükümlülüğü arsa sahiplerine aittir. Ancak kural bu olmakla birlikte sözleşmede bu yükümlülüğün yükleniciye verilebileceği, bu halde yüklenicinin sözleşme gereğince kendisine bırakılacak bağımsız bölümler ya da arsa payına hak kazanabilmesi için inşaatı tamamlayıp yapı kullanma izin belgesini de alarak arsa sahiplerine teslim etmesi gerektiği kabul edilmektedir. Taraflar arasındaki sözleşmenin özel şartlar bölümünün 1. maddesinde yüklenicinin yapımın üstlendiği inşaatı anahtar teslimi şeklinde bitirip teslim etmiş olmasının yapı kullanma izin belgesi alma yükümlülüğünün de davalı yüklenici tarafından kabul edildiği anlamına geldiği uygulama ve Yargıtay içtihatlarında kabul edilip yorumlanmaktadır. Sözleşmede yapı kullanma izin belgesi alma