Etimesgut İlçesi Eryaman, TOKİ Su Damlası Kooperatifi Alanı 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1702 12.10.2018 K A R A R Etimesgut İlçesi Eryaman, TOKİ Su Damlası Kooperatifi Alanı 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 12.10.2018 gün ve 537 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.10.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.07.2018 tarih ve 1172 sayılı kararıyla onaylanan "Etimesgut, Eryaman Toplu Konut Alanında bulunan 46512 ada 1 sayılı taşınmazın bazı kooperatifler yanı sıra S.S. Su Damlası Konut Yapı Kooperatifine tahsislerinin yapıldığı, 1 sayılı parselin ifraz işlemi sonucu 2, 3, 4, 5 ve 6 sayılı parsellerin oluştuğu, T.C. Başbakanlık TOKİ Başkanlığı'nın gerekçeli raporuna istinaden TOKİ mülkiyetinde bulunan 46512 ada 3 sayılı parselde öngörülen emsal artışının yapılması, 46512 ada 2, 4, 5, 6 sayılı parsellere ilişkin "yapı ruhsatındaki durum imar durumudur" plan notu oluşturulması talepli 1/5000 ölçekli plan değişikliğine" askı sürecinde itiraz edildiği, 46512 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşulları; Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığının 10.03.2014 tarih ve 3749 sayılı oluru ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E=1.20, kat adedi en az 2, en çok 15 olarak belirlendiği, 54.022 m2 yüzölçümlü TOKİ mülkiyetindeki taşınmazın, Türkkonut Merkez Birliğine tahsis edildiği, daha sonra Türkkonut tarafından farklı kooperatiflere tahsisen sonraki süreçte mülkiyet sorunları çıktığından parsel ifraz edilerek 2, 3, 4, 5 ve 6 sayılı parsellerin oluştuğu, plan değişikliğine ilişkin TOKİ'nin ve diğer kooperatiflerin uygun görüşünün bulunduğu, 46512 ada 3 sayılı parseldeki S.S. Su Damlası Konut Yapı Kooperatifinin yüklenicisinin inşaatları bitiremediği, yüklenici tarafından yapılan satışlar sonrasında mevcut öngörülen konut sayısı ile harici satışı yapılan konut sayısında uyumluluk bulunmadığı, haricen satın alan kişilerce kurulan S.S. Su Seda Konut Yapı Kooperatifi tarafından kalan konutların inşası amacıyla mevcut kooperatifle hazırlanan mutabakata göre tüm ortakların bir bağımsız bölüm olarak konut sahibi olabilmeleri öngörüldüğü ancak söz konusu parseldeki yapılaşma koşullarının bu duruma olanak vermediği, özetle mevcut 1.20 inşaat emsaline göre yapılacak konut sayısının konut satışı yapılan şahıs sayısından az olması gerekçeleriyle plan tadilatı yaptırıldığı, Sunulan nazım plan teklifi ile 46512 ada 3 sayılı parselin yapılaşma koşulları ile E=1.60, Yençok=14 kat olarak belirlenerek 46512 ada 2, 4, 5 ve 6 sayılı parsellerde "yapı ruhsatındaki durum imar durumudur" plan notu eklendiği, Planlar üzerine; "1- 46512 ada 2, 4, 5 ve 6 sayılı parsellerde yapı ruhsatındaki durum imar durumudur. 2-Binaların yıkılıp yeniden yapılması durumunda müktesep yapı yoğunluğu olan 1.20 emsal değeri üzerinden uygulama yapılacaktır. Yeni yapılaşmalarda planda ve yönetmeliklerde belirlenen çekme mesafelerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1702 12.10.2018 -2- 3-46512 ada 3 numaralı parselde E=1.60 olup emsale esas inşaat alanı net parsel alanı üzerinden hesaplanacaktır. 4-Ada bütününde Yençok= 14 kattır. 5-İmar planı ile mülkiyet arasında 3 metreye kadar olan uyuşmazlıklarda yol istikametini ve genişliğini değiştirmemek şartıyla plan değişikliği yapılmaksızın düzeltme yapmaya ilgili idare yetkilidir. 6-Belirtilmeyen hususlarda yürürlükte bulunan yönetmelik ve onaylı imar planı hükümleri geçerlidir." şeklinde 6 adet plan notu belirlendiği, Sunulan 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.07.2018/1172 sayılı kararı ile onaylandığı, İlan-askı aşamasında iken itiraz edildiği. İtiraz gerekçelerinin özetle; -Nüfus ve yapı yoğunluğu içeren plan değişikliğinde sosyal donatı miktarının artırılmadığı, -Plan değişikliğinin bir çeşit imar affı niteliğinde olduğu ve Belediye Meclisi'nin TBMM'nin görevini üstlenerek kendini kanun koyucu yerine koyduğu, -İmar barışından yararlanmadığından Devlet gelirleri engellendiği için kamu zararı oluşturulduğu, -Nüfus ve yapı yoğunluğu içerdiğinden 1/25000 ölçekli nazım plana aykırı olduğu, Ruhsata aykırı yapılaşmaları teşvik edici ve kentsel gelişimi olumsuz etkilediği," şeklinde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine yapılan “itirazın reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oy birliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi