5. Hukuk Dairesi 2017/28740 E. , 2019/5779 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak ......dan terkini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı ... vd. vekili ile davalı ... yönünden verilen dilekçeler…
**5. Hukuk Dairesi 2017/28740 E. , 2019/5779 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak ......dan terkini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı ... vd. vekili ile davalı ... yönünden verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak ......dan terkini istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı ... vd. vekili ile davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. ...... mahallesi 580 ada 10, 32 ve 37 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki yapıya resmi birim fiyatları esas alınıp yıpranma payı düşülerek, üzerindeki ağaçlara ise maktuen değer biçilmesinde maktuen değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; Alınan rapor, zemin bedeli yönünden hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki; 1-Bir taşınmazın arsa sayılabilmesi için değerlendirme tarihinde ...... planı içinde olması, değilse belediye veya mücavir alan sınırları dahilinde bulunması ve ayrıca belediye hizmetlerinden yararlanması ve etrafının meskun olması gerekir. Bu itibarla, ...... Müdürlüğünden belirtilen hususlar araştırılmadan ve dava konusu 580 ada 32 ve 37 parsel sayılı taşınmazların vasfı kesin olarak tespit edilmeden eksik inceleme ile arsa olarak kabul edilerek hüküm kurulması, 2-...... Mahallesi 580 ada 10 parsel sayılı taşınmaza arsa niteliğine göre değer biçilmesi yöntem itibariyle doğrudur. Kamulaştırma Kanunu'nun kıymet takdir esaslarını belirten 11.maddesinin 1.fıkrasının arsalara ilişkin (g) bendi uyarınca arsaların bedelinin değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre hesaplanması zorunludur. Bu itibarla, emsal satışların değerlendirme tarihindeki karşılıklarının fiyat artış endekslerinin uygulanması suretiyle tesbiti, bundan sonra emsal ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönlerinin neler olduğu ve oranları açıklanmak suretiyle değer biçilmesi gerekir.