Kalecik İlçesi Saray Mahallesi 6 ada 1 parsel ve Yenidoğan Mahallesi 205125 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1858 11.10.2022 K A R A R Kalecik İlçesi Saray Mahallesi 6 ada 1 parsel ve Yenidoğan Mahallesi 205125 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.09.2022 tarihli ve 371 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kalecik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.05.2022 tarihli ve*** *** ****21 sayılı yazısı ekinde sunulan ve Kalecik Belediye Başkanlığının 07.07.2022 tarihli ve*** *** ****5.01.06-3468 sayılı yazısı ile eksiklikleri tamamlanan Kalecik Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih ve 2022-52 sayılı Kararı ile uygun görülen "Saray Mahallesi 6 ada 1 parsel ile 205125 ada 1 parsele yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut Durumunun; Kalecik İlçesi Saray Mahallesi sınırları içerisinde Kalecik Belediyesi mülkiyetli 1294,42m2 büyüklüğündeki 6 ada 1 sayılı parselin park alanı, yol ve otopark; Yenidoğan Mahallesi 9039m2 büyüklüğündeki 205125/1 parselin ise imar planında E=0,60 Yençok=12,50 metre yapılaşma koşullu, güneyinden 5 metre, diğer yönlerden 10 metre yapı yaklaşma mesafeli Belediye Hizmet Alanı kullanımında olduğu, yerinde yapılan incelemede Saray Mahallesi 6 ada 1 sayılı parselde halihazır durumda yapı bulunduğu, - Plan değişikliği teklifine konu Saray Mahallesi 6 ada 1 sayılı taşınmazın güneyindeki 1459 ada 2 sayılı parselde ve Yenidoğan Mahallesi 205125 ada 1 sayılı taşınmazın güneyindeki 205122 ada 1 sayılı parselde tescilli yapı bulunduğu, -İki taşınmaz arasındaki mesafenin kuş uçuşu yaklaşık 350 metre olduğu, -Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 10.08.2022 tarih ve 2795906 sayılı yazısında plan değişikliği teklifine konu taşınmazların, tescilli taşınmazların korunma alanı sınırları dışında kaldığının belirtildiği, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda özetle; Şahsuvar (Saray) Cami çevre düzenlemesi proje kapsamının genişletilmesiyle birlikte 6 ada 1 no.lu parselin mevcut imar planında park alanı olan kullanım kararı yerine Belediye Hizmet Alanına ihtiyaç duyulması sebebiyle, Saray Mahallesi 6 ada 1 sayılı parsele karşılık Yenidoğan Mahallesi 205125 ada 1 sayılı parseldeki Belediye Hizmet Alanının batısında park alanı önerildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1858 11.10.2022 -2- - Bölgedeki taleplerin karşılanması amacına yönelik olarak tarihi kimliği güçlendirici ve Kalecik Kentsel Dönüşüm Projesine bütünlük sağlayacak şekilde karşılıklı değişikliklerin yapılabilmesi ve imar planında Saray Cami çevre düzenlemesine yönelik Belediye Hizmet Alanı tanımlanabilmesi için bahsi geçen plan değişikliğine ihtiyaç duyulduğunun belirtildiği, - Mevcut imar planında yapılaşmaya konu edilmeyen park alanı kullanım kararı ile tanımlı Saray Mahallesi 6 ada 1 no.lu parselin plan değişikliği teklifi ile yapılaşmaya konu olacak şekilde Belediye Hizmet Alanı olarak önerildiği bu kapsamda altyapı kurumlarından söz konusu alanda mevcut/planlanan altyapı yatırımlarının bulunup bulunmadığına ilişkin Kalecik Belediye Başkanlığının 24.03.2022 tarih ve 2662 sayılı yazısı ile Saray Mahallesi 6 ada 1 sayılı parsele ilişkin ASKİ Genel Müdürlüğü, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. ve Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. den görüş talep edildiği, - Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 19.04.2022 tarih ve E.21180 sayılı yazısında; Saray Mahallesi 6 ada 1 sayılı parsel içerisinde herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığının belirtildiği, - ASKİ Genel Müdürlüğünün 09.05.2022 tarih ve 214530 sayılı yazısında; söz konusu alanda mevcut hatların ve projelerin bulunduğu, planlama sırasında mevcut hatların ve projelerin korunmasının istenildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin görüşünün ise dosyasında bulunmadığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Mevcut imar planında park alanı olan ve büyük çoğunluğu Saray Mahallesi 6 ada 1 sayılı parsele isabet eden taşınmazın E:0,60 yapı yoğunluk kararıyla Belediye Hizmet Alanı olarak planlandığı, Belediye Hizmet Alanı olarak önerilen park alanına karşılık ise, mevcut imar planında Belediye Hizmet Alanı kullanımındaki 205125 ada 1 sayılı taşınmazda aynı miktarda park alanı planlandığı, öneri Belediye Hizmet Alanında yapı yükseklik kararı ve yapı yaklaşma mesafelerinin plan değişikliği teklif paftasında belirlenmediği, ancak plan açıklama raporunda anılan taşınmazın çevresinde tescilli yapı ve tarihi kimliğe sahip yapılarla çevrili olmasından dolayı yapı yüksekliğinin 2 katı geçmeyeceğinin belirtildiği, "1- Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 2- Açık ve Yeşil Alanlar a. Park Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. 3- Kentsel Çalışma Alanları b. Belediye Hizmet Alanı T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1858 11.10.2022 -3- 5393 ve 5216 sayılı Yasalarda belirtilen belediye hizmetlerini gerçekleştirmek amacıyla yapılacak yapılar ile hizmet binalarının yer alabileceği alanlardır." şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, Tavsiye nitelikli 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; plan notları ve kullanım kararlarının 1/1000 ölçekli planla aynı olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinin 3'üncü bendinde: "İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz." hükmü bulunduğu, - ASKİ Genel Müdürlüğü görüşünde mevcut hatların ve projelerin korunmasının istenildiği, ancak Saray Mahallesi 6 ada 1 parselde mevcutta yapı bulunduğu, - Plan değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde öneri Belediye Hizmet Alanında yapı yaklaşma mesafeleri ve saçak seviyesinin belirlenmesi gerektiği, Konunun belirtilen hususlar çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Saray Mahallesi 6 ada 1 parsel ve Yenidoğan Mahallesi 205125 ada 1 parsele yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve aynı alana ilişkin tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin saçak seviyesi 2 kat olacak şekilde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 371 20.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kalecik İlçesi Saray Mahallesi 6 ada 1 parsel ve Yenidoğan Mahallesi 205125 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2022 tarih ve 122. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kalecik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.05.2022 tarihli ve*** *** ****21 sayılı yazısı ekinde sunulan ve Kalecik Belediye Başkanlığının 07.07.2022 tarihli ve*** *** ****5.01.06-3468 sayılı yazısı ile eksiklikleri tamamlanan Kalecik Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih ve 2022-52 sayılı Kararı ile uygun görülen "Saray Mahallesi 6 ada 1 parsel ile 205125 ada 1 parsele yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut Durumunun; Kalecik İlçesi Saray Mahallesi sınırları içerisinde Kalecik Belediyesi mülkiyetli 1294,42m2 büyüklüğündeki 6 ada 1 sayılı parselin park alanı, yol ve otopark; Yenidoğan Mahallesi 9039m2 büyüklüğündeki 205125/1 parselin ise imar planında E=0,60 Yençok=12,50 metre yapılaşma koşullu, güneyinden 5 metre, diğer yönlerden 10 metre yapı yaklaşma mesafeli Belediye Hizmet Alanı kullanımında olduğu, yerinde yapılan incelemede Saray Mahallesi 6 ada 1 sayılı parselde halihazır durumda yapı bulunduğu, - Plan değişikliği teklifine konu Saray Mahallesi 6 ada 1 sayılı taşınmazın güneyindeki 1459 ada 2 sayılı parselde ve Yenidoğan Mahallesi 205125 ada 1 sayılı taşınmazın güneyindeki 205122 ada 1 sayılı parselde tescilli yapı bulunduğu, -İki taşınmaz arasındaki mesafenin kuş uçuşu yaklaşık 350 metre olduğu, -Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 10.08.2022 tarih ve 2795906 sayılı yazısında plan değişikliği teklifine konu taşınmazların, tescilli taşınmazların korunma alanı sınırları dışında kaldığının belirtildiği, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda özetle; Şahsuvar (Saray) Cami çevre düzenlemesi proje kapsamının genişletilmesiyle birlikte 6 ada 1 no.lu parselin mevcut imar planında park alanı olan kullanım kararı yerine Belediye Hizmet Alanına ihtiyaç duyulması sebebiyle, Saray Mahallesi 6 ada 1 sayılı parsele karşılık Yenidoğan Mahallesi 205125 ada 1 sayılı parseldeki Belediye Hizmet Alanının batısında park alanı önerildiğinin belirtildiği, - Bölgedeki taleplerin karşılanması amacına yönelik olarak tarihi kimliği güçlendirici ve Kalecik Kentsel Dönüşüm Projesine bütünlük sağlayacak şekilde karşılıklı değişikliklerin yapılabilmesi ve imar planında Saray Cami çevre düzenlemesine yönelik Belediye Hizmet Alanı tanımlanabilmesi için bahsi geçen plan değişikliğine ihtiyaç duyulduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 371 20.09.2022 -2- - Mevcut imar planında yapılaşmaya konu edilmeyen park alanı kullanım kararı ile tanımlı Saray Mahallesi 6 ada 1 no.lu parselin plan değişikliği teklifi ile yapılaşmaya konu olacak şekilde Belediye Hizmet Alanı olarak önerildiği bu kapsamda altyapı kurumlarından söz konusu alanda mevcut/planlanan altyapı yatırımlarının bulunup bulunmadığına ilişkin Kalecik Belediye Başkanlığının 24.03.2022 tarih ve 2662 sayılı yazısı ile Saray Mahallesi 6 ada 1 sayılı parsele ilişkin ASKİ Genel Müdürlüğü, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. ve Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. den görüş talep edildiği, - Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 19.04.2022 tarih ve E.21180 sayılı yazısında; Saray Mahallesi 6 ada 1 sayılı parsel içerisinde herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığının belirtildiği, - ASKİ Genel Müdürlüğünün 09.05.2022 tarih ve 214530 sayılı yazısında; söz konusu alanda mevcut hatların ve projelerin bulunduğu, planlama sırasında mevcut hatların ve projelerin korunmasının istenildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin görüşünün ise dosyasında bulunmadığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Mevcut imar planında park alanı olan ve büyük çoğunluğu Saray Mahallesi 6 ada 1 sayılı parsele isabet eden taşınmazın E:0,60 yapı yoğunluk kararıyla Belediye Hizmet Alanı olarak planlandığı, Belediye Hizmet Alanı olarak önerilen park alanına karşılık ise, mevcut imar planında Belediye Hizmet Alanı kullanımındaki 205125 ada 1 sayılı taşınmazda aynı miktarda park alanı planlandığı, öneri Belediye Hizmet Alanında yapı yükseklik kararı ve yapı yaklaşma mesafelerinin plan değişikliği teklif paftasında belirlenmediği, ancak plan açıklama raporunda anılan taşınmazın çevresinde tescilli yapı ve tarihi kimliğe sahip yapılarla çevrili olmasından dolayı yapı yüksekliğinin 2 katı geçmeyeceğinin belirtildiği, "1- Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 2- Açık ve Yeşil Alanlar a. Park Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. 3- Kentsel Çalışma Alanları b. Belediye Hizmet Alanı 5393 ve 5216 sayılı Yasalarda belirtilen belediye hizmetlerini gerçekleştirmek amacıyla yapılacak yapılar ile hizmet binalarının yer alabileceği alanlardır." şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, Tavsiye nitelikli 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; plan notları ve kullanım kararlarının 1/1000 ölçekli planla aynı olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 371 20.09.2022 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinin 3'üncü bendinde: "İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz." hükmü bulunduğu, - ASKİ Genel Müdürlüğü görüşünde mevcut hatların ve projelerin korunmasının istenildiği, ancak Saray Mahallesi 6 ada 1 parselde mevcutta yapı bulunduğu, - Plan değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde öneri Belediye Hizmet Alanında yapı yaklaşma mesafeleri ve saçak seviyesinin belirlenmesi gerektiği, Konunun belirtilen hususlar çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Saray Mahallesi 6 ada 1 parsel ve Yenidoğan Mahallesi 205125 ada 1 parsele yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve aynı alana ilişkin tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin saçak seviyesi 2 kat olacak şekilde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye