Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 628 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 379 11.03.2025 K A R A R Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 628 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.02.2025 tarihli ve 504 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2024 tarihli ve 37444299-133226 sayılı yazısında Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi sınırları kapsamında kalan 628 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Sincan Belediye Meclisi'nin 05/07/2024 tarih ve 113 sayılı Kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanunun 7.b Maddesi gereğince Büyükşehir Belediye Meclisine sunulmasının talep edildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Mustafa Kemal Mahallesi 628 Ada 1 parsel sayılı taşınmazın yüzölçümünün 1.849 m2 olduğu, 628 m2'sinin Sincan Belediyesi, 1221 m2'sinin şahıslar adına kayıtlı olduğu, -Mevcut imar planında 628 ada 1 parsel Mülga Yenikent Belediye Meclisi’nin 09.06.1995 tarih ve 8 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 Ölçekli Onaylı imar planında E:1.75 Yençok:15.50 m yapılaşma koşullarına sahip “Ticaret Alanı” kullanımında kaldığı, onaylı imar planı ile yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 10 metre olarak belirlendiği, mevcut durumda yönetmeliğe göre yol kotunun düşük yoldan verildiği, Mevcut onaylı imar planı plan notlarının; "1-Yapılarda Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. 2-Ticaret Alanlarında Zemin Üstü Konut Yapılabilir.(Zeminde Taks=0.50,Zemin Üstü Katlarda Taks=0.35) 3-Ayrık Yapı Nizamında Gerektiğinde İkiz Yapı Yapılabilir. Bu Konuda Belediye Yetkilidir. 4-Parselde Arka Ve Yol Cephesinden Yönetmeliğe Uygun Çıkmalar Emsale Dahil Değildir. (A.B.B 12/06/2015-1230) 5-Ticari Rekreasyon Alanlarında Çekme Mesafelerine Uymak Kaydı İle Lokanta, Çay Bahçesi, Büfe, Pastane Gibi Kullanımlar Yapılabilir. Parsellerde Önden 10 M, Komşu Parselden 5m, Arka Bahçeden 5m Çekilecektir. 6-Eğitim, Sağlık, Cami, Resmi Kurum, Spor Gibi Tesisler Özel Projelerine Göre Yükseklik Alırlar. 7-Ada Bazı Uygulamalarda Yençok:8 Kat Yapılabilir. (A.B.B 10/08/2021-1500) 8-Çatı Arası İçerisinde Kazanılan İskâna Müsait Katlar Emsale Dahil Değildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 379 11.03.2025 -2- 9-Yollar, Yeşil Alanlar, Genel Otoparklar Kamu Eline Geçmeden İnşaat Uygulaması Yapılamaz. Teknik Altyapı Gerçekleşmeden Yapı Kullanma İzni Verilemez. 10-Cami Alanlarında Çekme Mesafesi İçerisinde Kalmak Şartıyla Bodrum Ve Zemin Katlar Ticari Kullanımda Ayrılabilir. 11-Planda Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı Yasa Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. 12-Bağımsız Bölüm Olmamak Şartıyla Bodrumda Yapılacak Depolar TAKS, KAKS ve Emsal Dışındadır. (A.B.B 12/12/2014-2303) 13-12 Metre Ve Üzeri Yol Üzerinde Yer Alan Konut Parsellerinin Zemin Katı, Açığa Çıkan Bodrum Katları Veya Yoldan Cephe Alan Mekânları, Gürültü Ve Kirlilik Oluşturmayan Ve İmalathane Niteliğinde Olmayan, Gayrisıhhi Nitelik Taşımayan Halkın Günlük İhtiyaçlarını Karşılamaya Yönelik Şekilde Ticari Amaçla Kullanılabilir. (A.B.B 14/08/2015-1665)" Şeklinde 13 adet plan notu bulunduğu, Plan Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; -628 ada 1 parselin imar planından gelen emsale esas inşaat alanının 3.235,75 m2 olduğu, çıkmalarla birlikte 7 katta (onaylı imar planının 7 no.lu plan notuna istinaden 8 kat yapılabileceği kabulü ile) toplam 4.168,00 m2 inşaat alanına sahip olduğu, mevcut durumda ise yapı yaklaşma mesafelerinden ötürü parsel alanının verimli kullanılamadığı, parselde (onaylı imar planının 4 no.lu plan notuna istinaden çıkma hakları ile birlikte) 3615 m2 inşaat alanına sahip yapı yapılabileceğinin tespit edildiği, 628 ada 1 sayılı parselin yaklaşık 1/3 (628 m2) hissesinin Sincan Belediyesine ait olduğu, parselle ilgili hisse satış talebinin Hisseli Satışlar Kıymet Taktir Komisyonuna iletildiği, -Taşınmazın, yapı yaklaşma mesafelerinden dolayı onaylı imar planından gelen yapılaşma koşullarını (TAKS, KAKS ve Çıkma Hakları) kullanamadığı, örneklem hesap özeti üzerinden parsel inşaat alanında yaklaşık 553 m2’lik hak kaybının oluştuğu ve çekme mesafelerine yönelik düzenleme yapılmaması halinde hisseli satışa konu taşınmazda kamu zararının oluşacağının tespit edildiği, -Taşınmaza ilişkin yapı yaklaşma mesafelerinin azaltılması halinde taşınmazın imar planından gelen tüm yapılaşma haklarını kullanılabileceğinden Sincan Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün 26/06/2024 tarih ve 128321 sayılı yazısı ile parselin doğu ve güney cephelerinden yapı yaklaşma mesafelerinin azaltılmasına yönelik plan değişikliği yapılmasının talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 379 11.03.2025 -3- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; -Talep doğrultusunda hazırlanan plan değişikliği ile Mustafa Kemal Mahallesi 628 Ada 1 parsel numaralı taşınmazın Kuzeydoğu ve Güneydoğu yönündeki yapı yaklaşma mesafeleri 5 metre olarak düzenlendiği, kullanım kararı ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, Plan Notlarının "1.Belirtilmeyen hususlarda yürürlükte bulunan plan hükümleri ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Onaylı imar planında E:1.75, Yençok:15.50 m, yapı yaklaşma sınırı parsel sınırlarından 10 m yapılaşma koşullu ticaret alanı kullanımında kalan imarın 628 ada 1 sayılı parselin onaylı imar planından dolayı muadil inşaat alanını kullanmasını sağlamak amacıyla yapıldığının anlaşıldığı, plan değişikliği teklifiyle kuzeydoğu ve güneydoğu yönündeki yapı yaklaşma mesafelerinin 5 metre olarak düzenlendiği, diğer yapılaşma koşullarının değiştirilmediği, -Plan değişikliği ile 553 m2 emsale esas inşaat alanının kullanılamamasından dolayı yapı yaklaşma sınırlarının değiştirilmesi ile parsel içinde yapılacak bina taban alanında 74 m2 artış olduğu, değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri kapsamında Belediyemiz Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 628 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “İlçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G.Divan Katibi