5. Hukuk Dairesi 2021/8823 E. , 2021/12357 K. "" MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hümün Yargıtay'ca incelenmesi, dahili davalı ... Mobilya ve İnş.San.ve Tic.A.Ş vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü. - K A R A R - Dava dilekçesinde, ana taşınmazdaki bağımsız bölümlere arsa payları verilirken dairelerin değerine göre verilmediğini bu nedenle taşınmazın arsa payları…
**5. Hukuk Dairesi 2021/8823 E. , 2021/12357 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hümün Yargıtay'ca incelenmesi, dahili davalı ... Mobilya ve İnş.San.ve Tic.A.Ş vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü. - K A R A R - Dava dilekçesinde, ana taşınmazdaki bağımsız bölümlere arsa payları verilirken dairelerin değerine göre verilmediğini bu nedenle taşınmazın arsa paylarının, dairelerin değerleri esas alınarak düzenlenmesini ve tapuya tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile yeni arsa paylarının tapuya tesciline karar verilmiş, hükmün davalı ... Mobilya İnş A.Ş. tarafından istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi 2018/2053 esas, 2021/144 karar sayılı ilamı ile davalı tarafın istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermiştir. Hüküm davalı ... İnş A.ş.vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de, bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır; değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları sebebiyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz.