Elmadağ İlçesi Gümüşpala Mahallesi 1155 ada 6 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:850 12.08.2020 K A R A R Elmadağ İlçesi Gümüşpala Mahallesi 1155 ada 6 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.07.2020 gün ve 119 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.06.2020 gün ve E.65136 sayılı yazısı eki Elmadağ Belediye Meclisinin 08/06/2020 gün ve 2020/085 sayılı kararı ile uygun bulunan Gümüşpala Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1155 ada 6 ve 7 nolu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 7/b Maddesi uyarınca onay için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 351 m2 yüzölçümlü imarın 1155 ada 6 nolu parselin mer'i imar planında "Konut Alanı" Bitişik Nizam 5 kat ön bahçe mesafesi 5 m., 369 m2 yüzölçümlü imarın 1155 ada 7 nolu parselin mer'i imar planında "Konut Alanı" Ayrık Nizam 3 kat olduğu, İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 yılında onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunda planlama alanını oluşturan 1155 adanın önlem alınabilecek nitelikte şişme ve oturma sıkıntılı (ÖA-5.1) olarak belirlendiği, Öneri imar planı değişikliği ile 1155 ada 6 ve 7 nolu parsellerin kullanım kararının "Konut Alanı" olarak korunduğu, parsellerin toplam muadil inşaat alanını aşmamak üzere, bitişik Nizam 5 kat ve ön bahçe mesafesi 5 m. olarak belirlendiği, plan değişikliğine konu olan 6 nolu parselin köşe konumda ve ortalama derinliğinin 12 m olduğu, yollardan 5 er metre çekince 7 m gibi bir kullanım alanı kaldığından nitelikli ve rantabl bir konut inşa etmek mümkün olmayacağı, bu nedenle komşu 7 nolu parselle tevhit edilerek daha özgün, nitelikli bir yapı yapılması düşünüldüğünün "Plan Açıklama Raporunda" belirtildiği, En fazla yapı yüksekliğinin, parsellerin bulunduğu ada ve yakın çevresindeki yükseklikler dikkate alınarak 6 nolu parselin mevcutta da "Bitişik Nizam 5 Kat" yapılaşma koşullarına sahip "Konut Alanı" kullanımında kaldığında, 6 ve 7 nolu parseller tevhit edilerek yapılaşacak olup yükseklik yine 6 nolu parselin yüksekliği olan 5 kat olarak önerildiği, Öneri plan notlan: 1-1155 ada 6 ve 7 nolu parsellerin kullanım kararı konut alanı olup, bitişik nizam yençok=5 kattır. 2-Planla oluşturulan yeni konut alanında 1155 ada 6 ve 7 nolu parseller tevhid edilerek yapılaşma sağlanacak olup, tevhid işleminden sonra ifraza gidilemez. 3-Yenioluşacak parselde toplam inşaat alanı 1155 ada 6 ve 7 nolu parsellerin toplam muadil inşaat alanını geçemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:850 12.08.2020 -2- 4-İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüd raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. 5-Belirtilmeyen hususlarda mer'i imar planı ile yönetmelik hükümlerine uyulur. Şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisine ilişkin, İmar kanununun Ek 8 Maddesinde "Parsel bazında; nüfus, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." şeklinde hüküm bulunduğu ancak teklife konu plan değişikliği ile bina yüksekliğinin arttırıldığı, Elmadağ Belediye Meclisinin 2020/85 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliği teklifinin ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, İlçe Belediye Meclisinin 2020/85 sayılı kararının 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanununun Ek-8 Maddesindeki “Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz” hükmüne aykırı olması nedeniyle, İlçe Belediye Meclisince uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 119 28.07.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Elmadağ İlçesi Gümüşpala Mahallesi 1155 ada 6 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarih ve 16.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.06.2020 gün ve E.65136 sayılı yazısı eki Elmadağ Belediye Meclisinin 08/06/2020 gün ve 2020/085 sayılı kararı ile uygun bulunan Gümüşpala Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1155 ada 6 ve 7 nolu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 7/b Maddesi uyarınca onay için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 351 m2 yüzölçümlü imarın 1155 ada 6 nolu parselin mer'i imar planında "Konut Alanı" Bitişik Nizam 5 kat ön bahçe mesafesi 5 m., 369 m2 yüzölçümlü imarın 1155 ada 7 nolu parselin mer'i imar planında "Konut Alanı" Ayrık Nizam 3 kat olduğu, İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 yılında onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunda planlama alanını oluşturan 1155 adanın önlem alınabilecek nitelikte şişme ve oturma sıkıntılı (ÖA-5.1) olarak belirlendiği, Öneri imar planı değişikliği ile 1155 ada 6 ve 7 nolu parsellerin kullanım kararının "Konut Alanı" olarak korunduğu, parsellerin toplam muadil inşaat alanını aşmamak üzere, bitişik Nizam 5 kat ve ön bahçe mesafesi 5 m. olarak belirlendiği, plan değişikliğine konu olan 6 nolu parselin köşe konumda ve ortalama derinliğinin 12 m olduğu, yollardan 5 er metre çekince 7 m gibi bir kullanım alanı kaldığından nitelikli ve rantabl bir konut inşa etmek mümkün olmayacağı, bu nedenle komşu 7 nolu parselle tevhit edilerek daha özgün, nitelikli bir yapı yapılması düşünüldüğünün "Plan Açıklama Raporunda" belirtildiği, En fazla yapı yüksekliğinin, parsellerin bulunduğu ada ve yakın çevresindeki yükseklikler dikkate alınarak 6 nolu parselin mevcutta da "Bitişik Nizam 5 Kat" yapılaşma koşullarına sahip "Konut Alanı" kullanımında kaldığında, 6 ve 7 nolu parseller tevhit edilerek yapılaşacak olup yükseklik yine 6 nolu parselin yüksekliği olan 5 kat olarak önerildiği, Öneri plan notlan: 1-1155 ada 6 ve 7 nolu parsellerin kullanım kararı konut alanı olup, bitişik nizam yençok=5 kattır. 2-Planla oluşturulan yeni konut alanında 1155 ada 6 ve 7 nolu parseller tevhid edilerek yapılaşma sağlanacak olup, tevhid işleminden sonra ifraza gidilemez. 3-Yenioluşacak parselde toplam inşaat alanı 1155 ada 6 ve 7 nolu parsellerin toplam muadil inşaat alanını geçemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 119 28.07.2020 -2- 4-İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüd raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. 5-Belirtilmeyen hususlarda mer'i imar planı ile yönetmelik hükümlerine uyulur. Şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisine ilişkin, İmar kanununun Ek 8 Maddesinde "Parsel bazında; nüfus, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." şeklinde hüküm bulunduğu ancak teklife konu plan değişikliği ile bina yüksekliğinin arttırıldığı, Elmadağ Belediye Meclisinin 2020/85 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliği teklifinin ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, İlçe Belediye Meclisinin 2020/85 sayılı kararının 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanununun Ek-8 Maddesindeki “Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz” hükmüne aykırı olması nedeniyle, İlçe Belediye Meclisince uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye