Etimesgut İlçesi Süvari Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2606 16.12.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Süvari Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2021 tarihli ve 865 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 16.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığı'nın 10.08.2021 tarihli ve 95847593-27106 sayılı yazısı ve ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 06.08.2021 tarih ve 403 sayılı kararı ile uygun görülen "Etimesgut İlçesi, Süvari Mahallesi KDGPA 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı" vs "Tavsiye Nitelikli 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Etimesgut İlçesi, Süvari Mahallesi, 46082/1, 46083/1, 46327/1, 47400/1, 47400/2, 47401/1,47402/1, 47403/1, 47403/2 ve 47405/1 nolu ada parseller ile 46082 adanın batısındaki Kentsel Park Alanı'ndan oluşan yaklaşık 14 hektar büyüklüğündeki bölgenin Etimesgut Belediye Başkanlığının talebi ve Meclisimizin 17.12.2015 tarih ve 2640 sayılı kararı ile uygun görülerek Bakanlar Kurulu'nun 12.12.2016 gün ve 2016/9658 sayılı kararı ile5393 sayılı Kanun'un 73 üncü maddesine istinaden "Süvari Mahallesi KDGPA" ilan edildiği, Kentsel dönüşüm alanı sınırları içinde kalan taşınmazlardan ilan tarihi itibariyle yürürlükte olan imar planlarında 46082 ada 1 parselin İlköğretim Alanı, 46083 ada 1 parselin Ortaöğretim Tesis Alanı, 46327 ada 1 parselin Trafo Alanı, 47400 ada 1 parsel, 47401 ada 1 parsel ve 47403 ada 1 parselin Ağaçlandırılacak Alan, 47402 ada 1parselin İlköğretim Alanı, 47405 ada 1 parselin ise Park ve Yol kullanımlarına isabet ettiği, -Proje alanı içinde bulunan 46082 ada 1 parsel ve 46083 ada 1 parselde şahıs hisselerinin bulunduğu, diğer taşınmazların tamamının mülkiyetinin ise Maliye Hazinesi'ne ait iken kentsel dönüşüm uygulaması kapsamında Etimesgut Belediyesi'ne devir işlemlerinin tamamlanmadığı, -Bölgede çoğunluğu Kentsel Park Alanı üzerinde bulunan yaklaşık 150 adet gecekondunun bulunduğu, -Kentsel dönüşüm alanı ilanına istinaden hazırlanıp Etimesgut Belediye Meclisi'nin 04.07.2017 tarih ve 411 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımıza sunulan nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri ile; * Ağaçlandırılacak alan kullanımlı 47400/1, 47401/1 ve 47403/1 nolu taşınmazların kullanım kararlarının korunarak adalar arasındaki 7 metre genişliğindeki servis yollarının iptalen tevhid edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2606 16.12.2021 -2- *İlköğretim Okulu kullanımlı 47402 ada 1 parselin kullanım kararının korunarak yapılaşma şartlarının E=l,50 Y=Serbest olarak revize edildiği ve şahıs ve maliye hisselerini ayıracak şekilde ifraz hattının oluşturulduğu, *Mevcutta Ortaöğretim Alanı kullanımlı 46083 ada 1 parsel, Kentsel Park Alanı ve İlköğretim Alanı kullanımlı 46082 ada 1 parselin bulunduğu alanın yaklaşık 46100 m2'lik kısmının E=l,50 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı kullanımına ayrıldığı, •Alanın kuzeyinde 15290 m2 büyüklüğünde E=l,00 Yençok-serbest yapılaşma koşullarına sahip İlköğretim Alanı ve aynı yapılaşma koşullarına sahip 15395 m2 büyüklüğünde Lise Alanı oluşturulduğu, *Plan teklifi üzerinde; 1. Konut alanında inşaat emsali E:1,50 Yençok=Serbest'tir. 2.Konut alanında toplam inşaat alanının %5'ini geçmemek kaydıyla ticari birimler yapılabilir. 3.Konut alanında toplam inşaat alanının %3 ünü geçmemek kaydıyla sosyal ve kültürel tesisler yapılabilir. 4.Konut parselinde yapılacak konut sayısı, konut için ayrılan toplam inşaat alanının (E) 125'e bölünmesinden elde edilecek sayıdan fazla olamaz. Bu değerin küsuratının 0.5'ten az olması halinde bir alt tamsayıya, 0.5 ve 0.5'ten fazla olması halinde bir üst tamsayıya tamamlanır. 5. Konut alanında farklı büyüklük ve nitelikte konut birimleri yer alabilir. 6.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce 19/02/2015 tarihinde, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünce 23/02/2015 tarihinde ve Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 04/12/2013 tarihinde onanan 3 ayrı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen hükümlere uyulacaktır. Ayrıca parsel bazında detaylı jeolojik ve jeoteknik etüt yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 7.Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine ve/veya bu planın eki olan talimatnameye uyulacaktır. 8.Otopark, Yangın ve Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 9.Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve meri imar yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır, şeklinde 9 adet plan notu öngörüldüğü, Söz konusu teklifin Meclisimizin 12.01.2018 tarih ve 108 sayılı kararı ile onaylanarak yürürlüğe girdiği, plana istinaden hazırlanan 8533 nolu parselasyon planın da tescilinin tamamlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2606 16.12.2021 -3- Ancak söz konusu imar planı değişikliklerinin iptali talebi ile TMMOB Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından açılan davada Ankara 17 nci idare Mahkemesinin 03.02.2020 tarih ve E:2018/876, K:2020/195 sayılı kararı ile iptal kararı verildiği, İptal kararına karşı yapılan istinaf başvurusunun ise Bölge İdare Mahkemesi, 5 inci İdari Dava Dairesi'nin 28.05.2021 tarih ve 2020/984 E-2021/594 K sayılı kararı ile reddedildiği, İptal kararında gerekçe olarak özetle imar planı değişikliği ile kaldırılan Kentsel Park Alanı'na karşılık eşdeğer alan gösterilmemesi ve getirilen ek nüfusun ihtiyacı olan sosyal donatı alanlarının sağlanmamış olmasının gösterildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Kentsel dönüşüm alanı içinde bulunan yaklaşık 150 adet gecekondunun dönüştürülmesi amacıyla yapılan nazım ve uygulama imar planlarının mahkeme kararıyla iptal edilmesi üzerine hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planın uygun görülüp 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin ise tavsiye nitelikli olarak Başkanlığımıza sunulduğu, 1/1000 Ölçekli İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Plan teklifi ile iptal edilen planlarda alanın kuzeyinde bulunan ve İlköğretim Alanı ile Ortaöğretim Alanı kullanımlı toplam 30.685 m2 yüzölçümlü 130088 ada 1 ve 2 parsellerin tevhid edilerek Eğitim Alanı kullanımına dönüştürüldüğü. 46.100 m2 yüzölçüme sahip ve iptal edilen planda Konut Alanı kullanımında olan 130089 ada 1 parselin ise fiziki yapısı ve kullanım kararının aynen korunduğu, Meclisimizin 12.01.2018 tarih ve 108 sayılı kararı ile onaylanan planda Ağaçlandırılacak Alan kullanımlı yaklaşık 52.850 m2 130090 ve 130092 nolu adaların yaklaşık 41400 m2'lik kısmının Park Alanı, 5.225 m2'lik kısmının Eğitim Alanı, 4891 m2'lik kısmının Sosyal Kültürel Tesis Alanı kullanımına ayrılarak mevcut trafo alanlarının korunduğu, Eğitim Tesis Alanı kullanım kararına sahip olan 47402 ada 1 parselde ise herhangi bir değişikliğegidilmediği, Bu durumda alana ilişkin fonksiyon dağılım miktarının aşağıdaki tablodaki gibi gerçekleştiği, Kullanım Türüİlk Plandaki Miktar İptal Edilen Plandaki Miktar Öneri Plandaki Miktar Konut Alanı-46.10046.201 Park Alanı--41.444 Kentsel Park43.493-- Eğitim41.94641.94647.170 Ağaçlandırılacak Alan 50.69551.737- Yol 5470 1821 1.898 Sosyal Tesis Alanı-- 4.891 Toplam141.604141.604141.604 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2606 16.12.2021 -4- -Plan teklifi üzerinde; 1. Konut alanında inşaat emsali E: 1.35, Yençok: 10 Kattır. 2.Konut alanında toplam inşaat alanının %5 'ini geçmemek kaydıyla ticari birimler yapılacaktır. 3.Konut parselinde yapılacak konut sayısı, konut için ayrılan toplam inşaat alanının (E)125 'e bölünmesinden elde edilecek sayıdan fazla olamaz. Bu değerin küsuratının 0.5'ten az olması halinde bir alt tam sayıya, 0.5 ve 0.5 'ten fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. 4.Konut alanında farklı büyüklük ve nitelikte konut birimleri yer alabilir. 5.Parselasyon planı aşamasında Ankara Valiliği, Milli Eğitim Müdürlüğünün 09/03/2021 tarih ve 22048397 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 6.İlkokul Alanında E:1.00 Yençok:15.50 m. Yençok:5 kattır. 7.Lise Alanında E: 1.00 Yençok:15.50 m. Yençok:5 kattır. 8.Anaokulu Alanında E:0.50 Yençok: 15.50 m. Yençok:5 kattır. 9.Sosyal Tesis Alanında E:0.50 Yençok: 15.50 m. Yençok:5 kattır. 10.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünce 19/02/2015 tarihinde, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünce 23/02/2015 tarihinde ve Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 04/12/2013 tarihinde onanan 3 ayrı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen hükümlere uyulacaktır. Ayrıca parsel bazında detaylı jeolojik ve jeoteknik etüt yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 11.Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine ve/veya bu planın eki olan talimatnameye uyulacaktır. 12. Otopark, Yangın ve Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 13.Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve meri imar yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 13 adet plan notu bulunduğu, anlaşıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Plan teklifi ile oluşturulan Konut Alanı'nda yaklaşık 500 adet konut birimi yapılabileceği, bu durumda alana TÜİK verilerine göre alana 500x3,06=1530 kişilik ek nüfus getirildiği, ancak teklif plan ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ile belirlenen standartları sağlayan sosyal donatı alanlarının bulunmadığı, -İçerik itibari ile bölgedeki gecekondulaşmanın dönüştürülmesi amacıyla yapılan değişiklik sonucu yaklaşık 150 adet gecekondunun dönüştürülebilmesi için 125 m2 büyüklüğünde 500 konut biriminin yapılabileceği yeni konut alanı oluşturulması gerekliliğinin bölgedeki hak sahipliği analizi ile ortaya çıkabileceği, ancak plan ve eklerinde hak sahipliliğine ilişkin herhangi bir bilgi ve belgeye rastlanılmadığından dönüşüm için gerekli konut alanı büyüklüğü hakkında herhangi bir değerlendirilmenin yapılamadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2606 16.12.2021 -5- - Diğer taraftan bir önceki planın iptaline yönelik mahkeme kararında belirtilen kaldırılan sosyal donatı alanı (Kentsel Park Alanı) için eşdeğer alan sunulmamış olması gerekçesinin de plan ile giderilmediği görüş ve sonucuna ulaşıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi, Süvari Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı'na ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği " ve tavsiye nitelikli "1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı”na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 865 30.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Süvari Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.11.2021 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığı'nın 10.08.2021 tarihli ve 95847593-27106 sayılı yazısı ve ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 06.08.2021 tarih ve 403 sayılı kararı ile uygun görülen "Etimesgut İlçesi, Süvari Mahallesi KDGPA 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı" vs "Tavsiye Nitelikli 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Etimesgut İlçesi, Süvari Mahallesi, 46082/1, 46083/1, 46327/1, 47400/1, 47400/2, 47401/1,47402/1, 47403/1, 47403/2 ve 47405/1 nolu ada parseller ile 46082 adanın batısındaki Kentsel Park Alanı'ndan oluşan yaklaşık 14 hektar büyüklüğündeki bölgenin Etimesgut Belediye Başkanlığının talebi ve Meclisimizin 17.12.2015 tarih ve 2640 sayılı kararı ile uygun görülerek Bakanlar Kurulu'nun 12.12.2016 gün ve 2016/9658 sayılı kararı ile5393 sayılı Kanun'un 73 üncü maddesine istinaden "Süvari Mahallesi KDGPA" ilan edildiği, Kentsel dönüşüm alanı sınırları içinde kalan taşınmazlardan ilan tarihi itibariyle yürürlükte olan imar planlarında 46082 ada 1 parselin İlköğretim Alanı, 46083 ada 1 parselin Ortaöğretim Tesis Alanı, 46327 ada 1 parselin Trafo Alanı, 47400 ada 1 parsel, 47401 ada 1 parsel ve 47403 ada 1 parselin Ağaçlandırılacak Alan, 47402 ada 1parselin İlköğretim Alanı, 47405 ada 1 parselin ise Park ve Yol kullanımlarına isabet ettiği, -Proje alanı içinde bulunan 46082 ada 1 parsel ve 46083 ada 1 parselde şahıs hisselerinin bulunduğu, diğer taşınmazların tamamının mülkiyetinin ise Maliye Hazinesi'ne ait iken kentsel dönüşüm uygulaması kapsamında Etimesgut Belediyesi'ne devir işlemlerinin tamamlanmadığı, -Bölgede çoğunluğu Kentsel Park Alanı üzerinde bulunan yaklaşık 150 adet gecekondunun bulunduğu, -Kentsel dönüşüm alanı ilanına istinaden hazırlanıp Etimesgut Belediye Meclisi'nin 04.07.2017 tarih ve 411 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımıza sunulan nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri ile; * Ağaçlandırılacak alan kullanımlı 47400/1, 47401/1 ve 47403/1 nolu taşınmazların kullanım kararlarının korunarak adalar arasındaki 7 metre genişliğindeki servis yollarının iptalen tevhid edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 865 30.11.2021 -2- *İlköğretim Okulu kullanımlı 47402 ada 1 parselin kullanım kararının korunarak yapılaşma şartlarının E=l,50 Y=Serbest olarak revize edildiği ve şahıs ve maliye hisselerini ayıracak şekilde ifraz hattının oluşturulduğu, *Mevcutta Ortaöğretim Alanı kullanımlı 46083 ada 1 parsel, Kentsel Park Alanı ve İlköğretim Alanı kullanımlı 46082 ada 1 parselin bulunduğu alanın yaklaşık 46100 m2'lik kısmının E=l,50 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı kullanımına ayrıldığı, •Alanın kuzeyinde 15290 m2 büyüklüğünde E=l,00 Yençok-serbest yapılaşma koşullarına sahip İlköğretim Alanı ve aynı yapılaşma koşullarına sahip 15395 m2 büyüklüğünde Lise Alanı oluşturulduğu, *Plan teklifi üzerinde; 1. Konut alanında inşaat emsali E:1,50 Yençok=Serbest'tir. 2.Konut alanında toplam inşaat alanının %5'ini geçmemek kaydıyla ticari birimler yapılabilir. 3.Konut alanında toplam inşaat alanının %3 ünü geçmemek kaydıyla sosyal ve kültürel tesisler yapılabilir. 4.Konut parselinde yapılacak konut sayısı, konut için ayrılan toplam inşaat alanının (E) 125'e bölünmesinden elde edilecek sayıdan fazla olamaz. Bu değerin küsuratının 0.5'ten az olması halinde bir alt tamsayıya, 0.5 ve 0.5'ten fazla olması halinde bir üst tamsayıya tamamlanır. 5. Konut alanında farklı büyüklük ve nitelikte konut birimleri yer alabilir. 6.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce 19/02/2015 tarihinde, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünce 23/02/2015 tarihinde ve Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 04/12/2013 tarihinde onanan 3 ayrı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen hükümlere uyulacaktır. Ayrıca parsel bazında detaylı jeolojik ve jeoteknik etüt yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 7.Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine ve/veya bu planın eki olan talimatnameye uyulacaktır. 8.Otopark, Yangın ve Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 9.Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve meri imar yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır, şeklinde 9 adet plan notu öngörüldüğü, Söz konusu teklifin Meclisimizin 12.01.2018 tarih ve 108 sayılı kararı ile onaylanarak yürürlüğe girdiği, plana istinaden hazırlanan 8533 nolu parselasyon planın da tescilinin tamamlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 865 30.11.2021 -3- Ancak söz konusu imar planı değişikliklerinin iptali talebi ile TMMOB Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından açılan davada Ankara 17 nci idare Mahkemesinin 03.02.2020 tarih ve E:2018/876, K:2020/195 sayılı kararı ile iptal kararı verildiği, İptal kararına karşı yapılan istinaf başvurusunun ise Bölge İdare Mahkemesi, 5 inci İdari Dava Dairesi'nin 28.05.2021 tarih ve 2020/984 E-2021/594 K sayılı kararı ile reddedildiği, İptal kararında gerekçe olarak özetle imar planı değişikliği ile kaldırılan Kentsel Park Alanı'na karşılık eşdeğer alan gösterilmemesi ve getirilen ek nüfusun ihtiyacı olan sosyal donatı alanlarının sağlanmamış olmasının gösterildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Kentsel dönüşüm alanı içinde bulunan yaklaşık 150 adet gecekondunun dönüştürülmesi amacıyla yapılan nazım ve uygulama imar planlarının mahkeme kararıyla iptal edilmesi üzerine hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planın uygun görülüp 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin ise tavsiye nitelikli olarak Başkanlığımıza sunulduğu, 1/1000 Ölçekli İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Plan teklifi ile iptal edilen planlarda alanın kuzeyinde bulunan ve İlköğretim Alanı ile Ortaöğretim Alanı kullanımlı toplam 30.685 m2 yüzölçümlü 130088 ada 1 ve 2 parsellerin tevhid edilerek Eğitim Alanı kullanımına dönüştürüldüğü. 46.100 m2 yüzölçüme sahip ve iptal edilen planda Konut Alanı kullanımında olan 130089 ada 1 parselin ise fiziki yapısı ve kullanım kararının aynen korunduğu, Meclisimizin 12.01.2018 tarih ve 108 sayılı kararı ile onaylanan planda Ağaçlandırılacak Alan kullanımlı yaklaşık 52.850 m2 130090 ve 130092 nolu adaların yaklaşık 41400 m2'lik kısmının Park Alanı, 5.225 m2'lik kısmının Eğitim Alanı, 4891 m2'lik kısmının Sosyal Kültürel Tesis Alanı kullanımına ayrılarak mevcut trafo alanlarının korunduğu, Eğitim Tesis Alanı kullanım kararına sahip olan 47402 ada 1 parselde ise herhangi bir değişikliğegidilmediği, Bu durumda alana ilişkin fonksiyon dağılım miktarının aşağıdaki tablodaki gibi gerçekleştiği, Kullanım Türüİlk Plandaki Miktar İptal Edilen Plandaki Miktar Öneri Plandaki Miktar Konut Alanı-46.10046.201 Park Alanı--41.444 Kentsel Park43.493-- Eğitim41.94641.94647.170 Ağaçlandırılacak Alan 50.69551.737- Yol 5470 1821 1.898 Sosyal Tesis Alanı-- 4.891 Toplam141.604141.604141.604 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 865 30.11.2021 -4- -Plan teklifi üzerinde; 1. Konut alanında inşaat emsali E: 1.35, Yençok: 10 Kattır. 2.Konut alanında toplam inşaat alanının %5 'ini geçmemek kaydıyla ticari birimler yapılacaktır. 3.Konut parselinde yapılacak konut sayısı, konut için ayrılan toplam inşaat alanının (E)125 'e bölünmesinden elde edilecek sayıdan fazla olamaz. Bu değerin küsuratının 0.5'ten az olması halinde bir alt tam sayıya, 0.5 ve 0.5 'ten fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. 4.Konut alanında farklı büyüklük ve nitelikte konut birimleri yer alabilir. 5.Parselasyon planı aşamasında Ankara Valiliği, Milli Eğitim Müdürlüğünün 09/03/2021 tarih ve 22048397 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 6.İlkokul Alanında E:1.00 Yençok:15.50 m. Yençok:5 kattır. 7.Lise Alanında E: 1.00 Yençok:15.50 m. Yençok:5 kattır. 8.Anaokulu Alanında E:0.50 Yençok: 15.50 m. Yençok:5 kattır. 9.Sosyal Tesis Alanında E:0.50 Yençok: 15.50 m. Yençok:5 kattır. 10.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünce 19/02/2015 tarihinde, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünce 23/02/2015 tarihinde ve Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 04/12/2013 tarihinde onanan 3 ayrı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen hükümlere uyulacaktır. Ayrıca parsel bazında detaylı jeolojik ve jeoteknik etüt yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 11.Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine ve/veya bu planın eki olan talimatnameye uyulacaktır. 12. Otopark, Yangın ve Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 13.Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve meri imar yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 13 adet plan notu bulunduğu, anlaşıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Plan teklifi ile oluşturulan Konut Alanı'nda yaklaşık 500 adet konut birimi yapılabileceği, bu durumda alana TÜİK verilerine göre alana 500x3,06=1530 kişilik ek nüfus getirildiği, ancak teklif plan ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ile belirlenen standartları sağlayan sosyal donatı alanlarının bulunmadığı, -İçerik itibari ile bölgedeki gecekondulaşmanın dönüştürülmesi amacıyla yapılan değişiklik sonucu yaklaşık 150 adet gecekondunun dönüştürülebilmesi için 125 m2 büyüklüğünde 500 konut biriminin yapılabileceği yeni konut alanı oluşturulması gerekliliğinin bölgedeki hak sahipliği analizi ile ortaya çıkabileceği, ancak plan ve eklerinde hak sahipliliğine ilişkin herhangi bir bilgi ve belgeye rastlanılmadığından dönüşüm için gerekli konut alanı büyüklüğü hakkında herhangi bir değerlendirilmenin yapılamadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 865 30.11.2021 -5- - Diğer taraftan bir önceki planın iptaline yönelik mahkeme kararında belirtilen kaldırılan sosyal donatı alanı (Kentsel Park Alanı) için eşdeğer alan sunulmamış olması gerekçesinin de plan ile giderilmediği görüş ve sonucuna ulaşıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi, Süvari Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı'na ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği " ve tavsiye nitelikli "1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye