Sincan İlçesi Saraycık 1.Etap Revizyon nazım imar planına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1478 12.11.2020 K A R A R Sincan İlçesi Saraycık 1.Etap Revizyon nazım imar planına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.10.2020 gün ve 392 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; ; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 10/09/2020 tarih ve E.6743 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisinin 05/09/2020 tarih ve 152 sayılı kararı ile uygun görülen Saraycık I.Etap Revizyon İmar Plan değişikliği sınırları içerisinde Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Sincan Belediye Meclisinin 2020/152 sayılı kararı yapılan incelemede; -Saraycık I.Etap Revizyon İmar Planı Değişikliği sınırı içerisinde plan değişikliğine konu alanın yaklaşık 40 ha büyüklükte olduğu, Alan içerisinde 50 metrelik imar yolunun doğusunda kalan 101577, 101579, 101580, 101581, 101588, 101589 numaralı adalara Saraycık Mezarlık Alanı ve Çevresi Plan Değişikliği kapsamında Sincan Belediye Meclisince 10.08.2020 tarih ve 127 sayılı kararı bulunduğu, bu nedenle söz konusu adaların plan değişikliği dışına çıkarıldığı, Mevcut onaylı imar planında Konut Alanı ve Ticaret - Konut Alanı kullanımında kalan bazı alanlarda yapılaşma koşullarının Yençok: Serbest olarak belirlenmiş olduğu, Alan içerisinde silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek ruhsat almış mevcut yapıların bulunmadığı, Elvan-Saraycık-Çimşit Bölgesi Uygulama İmar Planı içerinde Saraycık-Yenipeçenek Çiçektepe imar yolunun (1601. Cadde) batısında kalan alanlarda emsal teşkil edecek ruhsat almış mevcut yapıların en fazla 13 katlı olduğu, Planlama alanının doğusunda Saraycık Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içerisinde emsal teşkil edecek mevcut yapıların en fazla 9 katlı olduğunun belirlendiği, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b fıkrasının 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok: serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında - Saraycık I. Etap Revizyon İmar Planı Değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut Alanları ve Ticaret-Konut Alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1478 12.11.2020 -2- Konut Alanları ve Ticaret - Konut Alanlarında, 50 metre imar yolunun batısında yapılaşmanın 13 Kat olarak oluşmuş olması nedeniyle kat yüksekliğinin Yençok: 13 Kat olarak; 50 metre imar yolunun doğusunda yapılaşmanın 9 Kat olması nedeniyle Yençok: 9 Kat olarak belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen yençok: serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan, plan değişikliğine konu parsellerin mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu hususlarından bahsedilerek, Saraycık I.Etap Revizyon İmar Plan değişikliği sınırları içerisinde Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan Saraycık I.Etap Revizyon İmar Plan değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 2020/152 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Sincan Belediyesince hazırlanan ve Sincan Belediye Meclisinin 2020/152 sayılı kararı ile uygun görülen uygulama imar planı değişikliğine yönelik 1/1000 ölçekli imzalı mühürlü paftaların yazı ekinde gönderilmediği sadece analiz paftası gönderildiği -Teklif ile; sadece konut ve Ticaret-konut alanlarındaki Yençok:Serbest ifadelerine ilişkin düzenleme yapıldığı, diğer kullanımlardaki Yençok:Serbest olan kat yüksekliklerinin sınırlamasına ilişkin öneri getirilmediği, -İlçe belediye meclis kararıyla uygun görülen teklifin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği olduğu ancak "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan "konut ve konut-ticaret" alanlarında kat yüksekliği belirlenmesinin plan notu ilavesiyle çözümlenebileceği, -Teklifin uygun görülmesi halinde; Kat yüksekliği belirlenmesine yönelik nazım ve uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin, plan onama sınırının sadece plan notu ilavesini kapsamasının ve plan değişikliği yerine 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi olarak onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Saraycık I.Etap Revizyon Değişikliği 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde "Yençok: Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan alanlarda kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 392 23.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Sincan İlçesi Saraycık 1.Etap Revizyon nazım imar planına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 tarih ve 59.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 10/09/2020 tarih ve E.6743 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisinin 05/09/2020 tarih ve 152 sayılı kararı ile uygun görülen Saraycık I.Etap Revizyon İmar Plan değişikliği sınırları içerisinde Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Sincan Belediye Meclisinin 2020/152 sayılı kararı yapılan incelemede; -Saraycık I.Etap Revizyon İmar Planı Değişikliği sınırı içerisinde plan değişikliğine konu alanın yaklaşık 40 ha büyüklükte olduğu, Alan içerisinde 50 metrelik imar yolunun doğusunda kalan 101577, 101579, 101580, 101581, 101588, 101589 numaralı adalara Saraycık Mezarlık Alanı ve Çevresi Plan Değişikliği kapsamında Sincan Belediye Meclisince 10.08.2020 tarih ve 127 sayılı kararı bulunduğu, bu nedenle söz konusu adaların plan değişikliği dışına çıkarıldığı, Mevcut onaylı imar planında Konut Alanı ve Ticaret - Konut Alanı kullanımında kalan bazı alanlarda yapılaşma koşullarının Yençok: Serbest olarak belirlenmiş olduğu, Alan içerisinde silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek ruhsat almış mevcut yapıların bulunmadığı, Elvan-Saraycık-Çimşit Bölgesi Uygulama İmar Planı içerinde Saraycık-Yenipeçenek Çiçektepe imar yolunun (1601. Cadde) batısında kalan alanlarda emsal teşkil edecek ruhsat almış mevcut yapıların en fazla 13 katlı olduğu, Planlama alanının doğusunda Saraycık Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içerisinde emsal teşkil edecek mevcut yapıların en fazla 9 katlı olduğunun belirlendiği, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b fıkrasının 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok: serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında - Saraycık I. Etap Revizyon İmar Planı Değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut Alanları ve Ticaret-Konut Alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 392 23.10.2020 -2- Konut Alanları ve Ticaret - Konut Alanlarında, 50 metre imar yolunun batısında yapılaşmanın 13 Kat olarak oluşmuş olması nedeniyle kat yüksekliğinin Yençok: 13 Kat olarak; 50 metre imar yolunun doğusunda yapılaşmanın 9 Kat olması nedeniyle Yençok: 9 Kat olarak belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen yençok: serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan, plan değişikliğine konu parsellerin mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu hususlarından bahsedilerek, Saraycık I.Etap Revizyon İmar Plan değişikliği sınırları içerisinde Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan Saraycık I.Etap Revizyon İmar Plan değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 2020/152 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Sincan Belediyesince hazırlanan ve Sincan Belediye Meclisinin 2020/152 sayılı kararı ile uygun görülen uygulama imar planı değişikliğine yönelik 1/1000 ölçekli imzalı mühürlü paftaların yazı ekinde gönderilmediği sadece analiz paftası gönderildiği -Teklif ile; sadece konut ve Ticaret-konut alanlarındaki Yençok:Serbest ifadelerine ilişkin düzenleme yapıldığı, diğer kullanımlardaki Yençok:Serbest olan kat yüksekliklerinin sınırlamasına ilişkin öneri getirilmediği, -İlçe belediye meclis kararıyla uygun görülen teklifin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği olduğu ancak "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan "konut ve konut-ticaret" alanlarında kat yüksekliği belirlenmesinin plan notu ilavesiyle çözümlenebileceği, -Teklifin uygun görülmesi halinde; Kat yüksekliği belirlenmesine yönelik nazım ve uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin, plan onama sınırının sadece plan notu ilavesini kapsamasının ve plan değişikliği yerine 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi olarak onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Saraycık I.Etap Revizyon Değişikliği 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde "Yençok: Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan alanlarda kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye