23. Hukuk Dairesi 2012/2694 E. , 2012/4743 K. "" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, davacılar ile davalı yüklenici arasında akdedilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, davacılara ait taşınma…
**23. Hukuk Dairesi 2012/2694 E. , 2012/4743 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, davacılar ile davalı yüklenici arasında akdedilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, davacılara ait taşınmaz üzerine davalı tarafından yapılan işin ayıplı ve eksik olarak teslim edildiğini, mahkeme aracılığıyla yaptırılan tespite göre ayıplı ve eksik işler bedelinin 23.089,63 TL olduğunu, kanalizasyon şebekesinde 3.000,00 TL değerinde eksik ve hatalı imalat bulunduğunu, çekilen ihtarnamelerden sonuç alınamadığını ileri sürerek, şimdilik 26.090,00 TL ayıplı, eksik işler bedelinin tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; davalı ile davacı arsa sahipleri arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapılan inşaattaki açık ayıplı imalatların bedelinin talep edilemeyeceği, gizli ayıplı imalatlar ve eksik işlerin bedelinin, davacıların hisseleri oranında talep edilebileceği, buna göre, arsa sahibi olan davacıların talep hakkı bulunduğu, diğer davacılar tarafından açılan davada sözleşmenin nispiliği ilkesi de dikkate alınarak, bu davacılar ile davalı yüklenici arasında sözleşme/temel ilişkisi bulunmadığı, bu davacıların bağımsız bölümü kazanım biçimlerine göre varsa eksik ve ayıplı iş bedellerini kendileri ile sözleşme yapan kişiden temel ilişkiye dayalı olarak talep haklarının bulunduğu gerekçeleriyle, davacılar ..., .. ..., ... .... ve ...'ın davalarının kısmen kabulü ile ... için 201,95 TL, ... için 205,62 TL, ... için 572,81 TL, ... için 407,58 TL' nin dava tarihi olan 14.01.2010 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, fazlaya ilişkin istemin reddine, diğer davacılar yönünden aktif dava ehliyeti bulunmadığından davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir. 1) Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsili istemlerine ilişkindir. Hukuki uyuşmazlığın çözümü için mahkemece, öncelikle tarafların ileri sürdüğü ve savunduğu hususlar çerçevesinde maddi olayın denetime de elverişli olacak şekilde aydınlatılması ve bundan sonra hukukun somut olaya uygulanması gerekmektedir. 6100 sayılı HMK'nın 31/1. maddesi gereğince hâkim, uyuşmazlığın aydınlatılmasının zorunlu kıldığı durumlarda, maddi veya hukuki açıdan belirsiz yahut çelişkili gördüğü hususlar hakkında, taraflara açıklama yaptırabilir; soru sorabilir; delil gösterilmesini isteyebilir.