3. Hukuk Dairesi 2014/12016 E. , 2014/11966 K. "" MAHKEMESİ : SÖKE 2. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/10/2013 NUMARASI : 2013/328-2013/496 Taraflar arasında görülen alacak davasının yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dilekçesi ile; müvekkilinin davalıya ait t…
**3. Hukuk Dairesi 2014/12016 E. , 2014/11966 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : SÖKE 2. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/10/2013 NUMARASI : 2013/328-2013/496 Taraflar arasında görülen alacak davasının yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dilekçesi ile; müvekkilinin davalıya ait taşınmazı haricen satın aldığını, ancak taşınmaz kredi borcundan dolayı ipotekli olması nedeniyle tapu devrinin yapılamadığını, taraflar arasındaki sözlü anlaşmaya istinaden müvekkilinin 23 ay boyunca satış bedeline mahsuben taşınmazın konut kredisini ödediğini, buna rağmen davalının 27.04.2009 tarihinde taşınmazı dava dışı 3.bir kişiye devrettiğini iddia ederek satış bedeline mahsuben ödediği bedelin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesi ile zamanaşımı def'ini ileri sürmüş, davacının yasal olmayan şekilde ev satın aldığı ve buna dayalı olarak bankaya kredi borcunu devralmadan para ödediği şeklindeki iddiasının hayatın olağan akışına aykırı olduğunu, müvekkilinin taşınmazı bankadan kredi almak suretiyle satın aldığını, taraflar arkadaş oldukları için taksitlerin zaman zaman parayı davacıya vermek suretiyle ödenmesinin sağlandığını savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece; davacının daha evvel davaya konu alacağın tahsili amacıyla başlattığı İcra dosyasının incelenmesinde takibin 29.11.2010 tarihinde başlatıldığı, kredi taksit ödemelerinin banka dekontlarının incelenmesinde 2008 yılında yapıldığı, böylece gerek kredi taksit ödeme tarihinden itibaren gerekse de taşınmazın dava dışı 3.kişiye satıldığını öğrenmesinden itibaren 6098 SY'nın 82.md uyarınca 2 yıllık süre içinde dava açılmamış olduğu gerekçesi ile zamanaşımı nedeniyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, tapulu taşınmazın haricen satışından kaynaklanmaktadır. Tapulu taşınmazın satışına ilişkin sözleşme resmi biçimde yapılmadığından hukuken geçersizdir (TMK'nun md.706, BK.md.213, Tapu Kanunu md.26 ve Noterlik Kanunu md.60). O nedenle geçerli sözleşmelerde olduğu gibi taraflarına hak ve borç doğurmaz. Bu durumda taraflar verdiklerini haksız iktisap kuralları gereğince geri isteyebilirler. Ancak, taraflar arasında harici de olsa bir sözleşme olduğundan dava BK.nun 125.maddesine (6098 sayılı BK.'nun 146.maddesine) göre 10 yıllık zamanaşımına tabidir.