Altındağ İlçesi Beşikkaya-Karapürçek Mahalleleri revizyon ve ilave imar planında plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 650 09.05.2023 K A R A R Altındağ İlçesi Beşikkaya-Karapürçek Mahalleleri revizyon ve ilave imar planında plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.04.2023 tarihli ve 15 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 03.03.2023 tarihli ve E-153773 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.03.2023 günlü ve 117 sayılı Kararıyla uygun görülen “1/1000 ölçekli Altındağ İlçesi, Beşikkaya-Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planında Plan Notu Değişikliği teklifine” ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ Belediye Meclisinin 02.11.2011 tarihli ve 547 sayılı Kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2012 tarihli ve 183 sayılı Kararı ile onaylanan "1/1000 ölçekli Beşikkaya ve Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planı Değişikliği" kapsamında C İşaretli Konut Alanları için plan notlarının; “3-) "C" İşaretli Konut Adalarında; İnşaat alanı Emsal=1.40 Hmax=24.50m’dir. K.O.P. veya yola terk miktarlarının bedelsiz terk edilmesi durumunda Emsal=1.60 olarak belirlenecektir. "C" işaretli konut adalarında ifraz yapılamaz. Yapı yaklaşma mesafesi tüm yönlerden en az 10 metre olacaktır. Birden fazla bina yapılması halinde binalar arası mesafe H/2'den az olamaz. "C" işaretli konut adalarında ada bazında yapılacak uygulamalarda kentsel tasarım projesi Altındağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez.” şeklinde düzenlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; "C" işaretli konut adalarının hissedar sayısının fazla olduğundan, zaman içinde intikal işlemleri ile sayının daha da arttığından, bugüne kadar yapılaşmaya başlanamadığından, parsel hissedarlarının azaltılması ve parsel alanlarının küçültülmesi yönünde gelen taleplerden bahisle, plan notu değişikliği teklifi hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği Teklifinde; Altındağ İlçesi, Beşikkaya-Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planının üç (3) numaralı plan notunda yer alan “C işaretli konut adalarında ifraz yapılamaz” ibaresinin kaldırıldığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 1/5000 ölçekli nazım imar planı 2009 yılında onaylanan Beşikkaya-Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planında, yeni imara açılan Ankara Çevre Otoyoluna cepheli parsellerin tek ada tek parsel olarak yapılaşmasının öngörüldüğü ve C işaretli konut adaları olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 650 09.05.2023 -2- Adı geçen imar planı kapsamında konut alanları için A-B-C olarak üç farklı yapılaşma koşulu belirlendiği, B ve C işaretli konut adalarının tek farkının B işaretli adalarda 2500 m² minimum ifraz şartı varken C işaretli adalarda ifraz yapılamaması hususu olduğu, Yeni önerilen plan notu değişikliği teklifi; imar planlarının B ve C işaretli konut adalarının farkını oluşturan ifraz şartını ortadan kaldıracağından ve Ankara Çevre Otoyoluna cepheli parsellerin tek ada tek parsel olarak yapılaşması öngörüsünü işlevsiz hale getireceğinden, 2009 yılı imar planlarının ana kararlarına aykırı olduğu, Plan notu değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde; C işaretli konut adalarında ifraz yapılamama şartı kaldırılsa da minimum ifraz şartı getirilmesi ve parsellere bölünmesi halinde komşu parsele yapı yaklaşma mesafesi belirlenmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Beşikkaya-Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planında -C işaretli konut adalarında ifraz yapılamaz ibaresinin kaldırılmasına yönelik- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu değişikliğinin, minimum ifraz koşulunun 5000 m2 olmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:15 18.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Beşikkaya-Karapürçek Mahalleleri revizyon ve ilave imar planında plan notu değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2023 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 03.03.2023 tarihli ve E-153773 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.03.2023 günlü ve 117 sayılı Kararıyla uygun görülen “1/1000 ölçekli Altındağ İlçesi, Beşikkaya-Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planında Plan Notu Değişikliği teklifine” ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ Belediye Meclisinin 02.11.2011 tarihli ve 547 sayılı Kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2012 tarihli ve 183 sayılı Kararı ile onaylanan "1/1000 ölçekli Beşikkaya ve Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planı Değişikliği" kapsamında C İşaretli Konut Alanları için plan notlarının; “3-) "C" İşaretli Konut Adalarında; İnşaat alanı Emsal=1.40 Hmax=24.50m’dir. K.O.P. veya yola terk miktarlarının bedelsiz terk edilmesi durumunda Emsal=1.60 olarak belirlenecektir. "C" işaretli konut adalarında ifraz yapılamaz. Yapı yaklaşma mesafesi tüm yönlerden en az 10 metre olacaktır. Birden fazla bina yapılması halinde binalar arası mesafe H/2'den az olamaz. "C" işaretli konut adalarında ada bazında yapılacak uygulamalarda kentsel tasarım projesi Altındağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez.” şeklinde düzenlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; "C" işaretli konut adalarının hissedar sayısının fazla olduğundan, zaman içinde intikal işlemleri ile sayının daha da arttığından, bugüne kadar yapılaşmaya başlanamadığından, parsel hissedarlarının azaltılması ve parsel alanlarının küçültülmesi yönünde gelen taleplerden bahisle, plan notu değişikliği teklifi hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği Teklifinde; Altındağ İlçesi, Beşikkaya-Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planının üç (3) numaralı plan notunda yer alan “C işaretli konut adalarında ifraz yapılamaz” ibaresinin kaldırıldığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 1/5000 ölçekli nazım imar planı 2009 yılında onaylanan Beşikkaya-Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planında, yeni imara açılan Ankara Çevre Otoyoluna cepheli parsellerin tek ada tek parsel olarak yapılaşmasının öngörüldüğü ve C işaretli konut adaları olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:15 18.04.2023 -2- Adı geçen imar planı kapsamında konut alanları için A-B-C olarak üç farklı yapılaşma koşulu belirlendiği, B ve C işaretli konut adalarının tek farkının B işaretli adalarda 2500 m² minimum ifraz şartı varken C işaretli adalarda ifraz yapılamaması hususu olduğu, Yeni önerilen plan notu değişikliği teklifi; imar planlarının B ve C işaretli konut adalarının farkını oluşturan ifraz şartını ortadan kaldıracağından ve Ankara Çevre Otoyoluna cepheli parsellerin tek ada tek parsel olarak yapılaşması öngörüsünü işlevsiz hale getireceğinden, 2009 yılı imar planlarının ana kararlarına aykırı olduğu, Plan notu değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde; C işaretli konut adalarında ifraz yapılamama şartı kaldırılsa da minimum ifraz şartı getirilmesi ve parsellere bölünmesi halinde komşu parsele yapı yaklaşma mesafesi belirlenmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Beşikkaya-Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planında -C işaretli konut adalarında ifraz yapılamaz ibaresinin kaldırılmasına yönelik- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu değişikliğinin, minimum ifraz koşulunun 5000 m2 olmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye