Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi Azmak Mevkii ve Akyazı Mevkii 1722 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:38 12.01.2021 K A R A R Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi Azmak Mevkii ve Akyazı Mevkii 1722 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.12.2020 gün ve 553 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.10.2020 tarih ve E:4069 sayılı yazısı eki, Beypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2020 tarih ve 231 sayılı kararı ile uygun görülen Ayvaşık Mahallesi Azmak mevki ile Akyazı mevki 1722 ada 1 parselin saçak seviyelerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b fıkrasının 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseldikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.'' hükümlerinin getirildiği, Beypazarı Belediye Meclisinin 01.10.2015 gün ve 220 sayılı kararı ile uygun görülen Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2015 gün ve 2432 sayılı kararı ile onaylanan Beypazarı Ayvaşık Mahallesi Azmak mevkii 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında kalan yaklaşık 20 ha'lık Konut Alanlarının E:1.50 Yençok: Serbest olarak belirlendiği, Beypazarı Belediye Meclisinin 01.04.2015 gün ve 70 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.01.2016 gün ve 111 sayılı kararı ile onaylanan Beypazarı Akyazı Mevki 1722 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile 4900 m2 yüzölçümlü 1722 ada 1 parselin E: 1.00 Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı olarak belirlendiği, hususları tespit edilmiş olup, -Beypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2020 tarih ve 231 sayılı kararı ile uygun görülen Ayvaşık Mahallesi Azmak mevki ile Akyazı mevki 1722 ada 1 parselin saçak seviyelerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile plan onama sınırında kalan taşınmazların kullanım kararı, emsal değeri, çekme mesafeleri, ortalama daire büyüklüğü, vb. hususlara müdahale edilmeksizin serbest olan saçak seviyelerinin mevzuat doğrultusunda kat yükseldiği olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:38 12.01.2021 -2- Buna göre, Azmak mevkiinde konut alanı olarak ayrılmış parsellerde 4 kat ve Akyazı mevkii Ticaret kullanımlı 1722 ada 1 parselde 5 kat olacak şekilde düzenlendiği ve plan üzerine "Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir" 1 adet plan notu getirildiği, Azmak mevkiinin yakın çevresinde siluet teşkil edecek ruhsatlı yapıların bulunmadığı, Akyazı mevkiinde bulunan Ticaret parselinin ise yakın çevresinin 4 ila 5 katlı kullanımlar içerdiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Beypazarı Belediye Meclisinin 2020/231 sayılı kararı ile uygun görülen saçak seviyesi belirlenmesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin, kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi Azmak ve Akyazı Mevki muhtelif parsellerin saçak seviyelerinin 4 kat ile Akyazı Mevki 1722 ada 1 parselin saçak seviyesinin 5 kat olacak şekilde yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 553 17.12.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA20 Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi Azmak Mevkii ve Akyazı Mevkii 1722 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.12.2020 tarih ve 23. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.10.2020 tarih ve E:4069 sayılı yazısı eki, Beypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2020 tarih ve 231 sayılı kararı ile uygun görülen Ayvaşık Mahallesi Azmak mevki ile Akyazı mevki 1722 ada 1 parselin saçak seviyelerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b fıkrasının 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseldikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.'' hükümlerinin getirildiği, Beypazarı Belediye Meclisinin 01.10.2015 gün ve 220 sayılı kararı ile uygun görülen Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2015 gün ve 2432 sayılı kararı ile onaylanan Beypazarı Ayvaşık Mahallesi Azmak mevkii 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında kalan yaklaşık 20 ha'lık Konut Alanlarının E:1.50 Yençok: Serbest olarak belirlendiği, Beypazarı Belediye Meclisinin 01.04.2015 gün ve 70 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.01.2016 gün ve 111 sayılı kararı ile onaylanan Beypazarı Akyazı Mevki 1722 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile 4900 m2 yüzölçümlü 1722 ada 1 parselin E: 1.00 Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı olarak belirlendiği, hususları tespit edilmiş olup, -Beypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2020 tarih ve 231 sayılı kararı ile uygun görülen Ayvaşık Mahallesi Azmak mevki ile Akyazı mevki 1722 ada 1 parselin saçak seviyelerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile plan onama sınırında kalan taşınmazların kullanım kararı, emsal değeri, çekme mesafeleri, ortalama daire büyüklüğü, vb. hususlara müdahale edilmeksizin serbest olan saçak seviyelerinin mevzuat doğrultusunda kat yükseldiği olarak belirlendiği, Buna göre, Azmak mevkiinde konut alanı olarak ayrılmış parsellerde 4 kat ve Akyazı mevkii Ticaret kullanımlı 1722 ada 1 parselde 5 kat olacak şekilde düzenlendiği ve plan üzerine "Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir" 1 adet plan notu getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 553 17.12.2020 -2- Azmak mevkiinin yakın çevresinde siluet teşkil edecek ruhsatlı yapıların bulunmadığı, Akyazı mevkiinde bulunan Ticaret parselinin ise yakın çevresinin 4 ila 5 katlı kullanımlar içerdiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Beypazarı Belediye Meclisinin 2020/231 sayılı kararı ile uygun görülen saçak seviyesi belirlenmesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin, kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi Azmak ve Akyazı Mevki muhtelif parsellerin saçak seviyelerinin 4 kat ile Akyazı Mevki 1722 ada 1 parselin saçak seviyesinin 5 kat olacak şekilde yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye