Polatlı İlçesi Şıhali Mahallesi 161 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:73 14.01.2019 K A R A R Polatlı İlçesi Şıhali Mahallesi 161 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.12.2018 gün ve 791 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.01.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 16.11.2018 gün ve E.10565 sayılı yazısı ile, Polatlı Belediye Meclisinin 03.10.2018 gün ve 2018/374 sayılı kararı ile uygun görülen Polatlı İlçesi Şıhali Mahallesi 161 ada 1 no'lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planının 5216 yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama alanı, Polatlı İlçesi, Şıhali Mahallesi 18286,39 m2 yüzölçümlü tp.161 ada 1 nolu parseli kapsadığı, Söz konusu parselin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan ve 12.05.2017 gün ve 1002 sayılı kararıyla son şeklini alan 1/100.000 ölçekli "Ankara İli Çevre Düzeni Planı" ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 tarih ve 525 sayılı kararı ile onaylanan "1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında kaldığı, arşiv kayıtlarımız da onaylı 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına rastlanmadığı, Planlama alanına ilişkin olarak, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen plana esas olmak üzere, Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 07.11.2018 gün ve E.3246592 sayılı görüş yazısının bulunduğu, özetle yazıda "...5403 sayılı Kanunun 13. maddesi g.fıkrası gereğince; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespiti yapılan 161 ada 1 no'lu parselin, Lisanslı Mobil Moleküler Dönüşüm Bertaraf Enerji Tesisi yapılması suretiyle Tarım Dışı Amaçlı kullanılmasına izin verildiğinin belirtildiği," Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 25.09.2018 gün ve E.773791 sayılı görüş yazısı, ASKİ Genel Müdürlüğü 21.09.2018 gün ve E.38316 sayılı görüş yazısı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müd. Harita ve CBS Biriminin 24.09.2018 gün ve E.37906 sayılı görüş yazısı, Başkent Dağıtım A.Ş.'nin 25.12.2018 gün ve 25696 sayılı görüş yazısı, BOTAŞ Etüd ve Proje Daire Başkanlığının 27.09.2018 gün ve E.1947301/38164 sayılı görüş yazısı, Devlet Hava Meydanları İşletmesi, Genel Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının 22.10.2018 gün ve E.108541 sayılı görüş yazısının bulunduğu, Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 12.09.2018 gün ve 623799 sayılı görüş yazısı, Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı Emlak ve İmar Müdürlüğünün 19.09.2018 gün ve E.42180 sayılı görüş yazısı, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 19.09.2018 gün ve E.2122 sayılı görüş yazısı, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi ve Verimlilik Genel Müdürlüğünün 11.10.2018 gün ve E.35157 sayılı görüş yazısı, Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 15.10.2018 gün ve E.8953 sayılı görüş yazısı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:73 14.01.2019 -2- Türk Telekom, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden İşleri Genel Müdürlüğünün 18.09.2018 gün ve 137222 sayılı görüş yazısı, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün 01.10.2018 gün ve E.347088 sayılı görüş yazısı, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 12.10.2018 gün ve E.36678 sayılı görüş yazısı, Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 25.10.2018 gün ve 1619 sayılı görüş yazısı,Tarım ve Orman Bakanlığı IX.Bölge Müdürlüğünün 03.10.2018 gün ve E.2859426 sayılı görüş yazısı, Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü Ankara Orman İşletme Müdürlüğünün bila tarih ve E.2044768 sayılı görüş yazısı, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün bila tarih ve E.17671 sayılı görüş yazısı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün bila tarih ve E.175457 sayılı görüş yazısı, Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2.Bölge Müdürlüğü (ANKARA) Emlak Servis Müdürlüğünün 17.09.2018 gün ve E.344001 sayılı görüş yazısı, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8.Bölge Müdürlüğü (ANKARA) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün bila tarih ve E.375263 sayılı görüş yazısı, Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 21.09.2018 gün ve 53752 sayılı görüş yazısı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 15.10.2018 gün ve E.836936 sayılı görüş yazısı, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden İşleri Genel Müdürlüğünün 28.09.2018 gün ve E.443150 sayılı görüş yazısının bulunduğu, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 16.10.2018 gün ve E.38334 sayılı yazısıyla "Mahalli Çevre kurul kararı alınması hükmü kaldırıldığı" nın belirtildiği, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 22.11.2018 gün ve E.49264 sayılı yazısıyla, ÇED sürecinin devam edildiğinin belirtildiği, Şıhali Mahallesi 161 ada 1 no'lu parsele ait, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 11.10.2018 tarihinde onaylanan Jeolojik ve Jeoteknik Etüd Raporu bulunduğu, Polatlı 3.Noterliğinin 16.03.2018 gün ve 3483 sayı ile 25 yıllığına yapılan kira sözleşmesinin bulunduğu, Tavsiye niteliğindeki, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi ile, Şıhali Mahallesi 161 ada 1 no'lu parselin, 14020 m2 lik kısmı Emsal:0.60 Yençok:SERBEST yapılaşma koşullu Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Biyogaz Enerji Santrali), 3000 m2 lik kısmı Park Alanı ve 1266 m2 lik kısmı Yol olarak önerildiği, DOP oranının %23.4 olduğu, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan paftası üzerinde; "1-Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. 2-İnşaat aşamasında ve işletme dönemlerinde çevre değerlerinin korunması açısından, 2872 sayılı çevre kanunu ve bu kanuna istinaden çıkarılan yönetmelik ve tebliğlerde belirtilen hükümlere uyulması zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:73 14.01.2019 -3- 3-30.11.2000 tarihinde 24246 sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 4-Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanında (Biyogaz Enerji Santrali);Reaktör Havuzu, Atık Su havuzu, Azot Giderim havuzu, Tesis içi yol ve otoparklar Emsale dahil değildir. Mobil Moleküler Dönüşüm Bertaraf Enerji Tesisi, Soğuk hava deposu, gübre hazırlama, depolama paketleme, sera, reaktör, Santral vb. tesisler ile idari ve sosyal tesisler yer alabilir. Yapılaşma koşulları E:0.60 Yençok:SERBEST'tir. 5-İlgili kurum ve kuruluşlardan alınan kurum görüşlerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 6-2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma kanunu ve ilgili mevzuat ilke kararlarına uyulması zorunludur. 7-Çevresel etki değerlendirilmesi yönetmeliğine ve nihai ÇED Raporunda belirtilen hususlara uyulması zorunludur. 8-Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 19.09.2018 gün ve E.2122 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 9-Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 12.09.2018 gün ve 623799 sayılı yazısında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 10-Türk Telekom A.Ş nin 18.09.2018 gün ve 137222 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacak olup ayrıca deplase işlemi yatırımcı şirket tarafından yapılacaktır. 11-Polatlı İlçesi Şıhali Mahallesi 161 ada 1 no'lu parsele ilişkin, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 11.10.2018 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporuna uyulacaktır." şeklinde 11 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; söz konusu imar planı teklifinin uygun görülmesi halinde, 10 no'lu plan notundaki, "yatırımcı şirket" ifadesi kaldırılarak yerine "parsel malikince" ifade eklenmesi, ÇED nihai raporu alınmadan parselasyon planı onaylanamayacağına ve altyapı yatırımlarının ilgililerince karşılanacağına ilişkin plan notu oluşturulması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup; Polatlı Belediye Meclisi 03.10.2018 gün ve 2018/374 sayılı kararı ile uygun görülen Polatlı İlçesi Şıhali Mahallesi 161 ada 1 no'lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planının gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Aysel YILMAZ G.Divan Katibi