Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 27643 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
K A R A R Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 27643 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.01.2026 tarihli ve 513 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2026 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 13.11.2025 tarihli ve 94628780-050.04.01.01-E.1501929 sayılı yazısı ile, Çankaya Belediye Meclisinin 04.11.2025 tarih ve 485 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 27643 ada 3 sayılı parsele ilişkin olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi"ne ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yukarı Dikmen Mahallesi 27643 ada 3 sayılı parselin; Çankaya Belediye Meclisinin 11.02.1994 tarih ve 60 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Yukarı Dikmen Mahallesi II. Kısım Islah İmar Planında "Sağlık Alanı" kullanımında, yapılaşma koşullarının "Emsal (E)=0.80 Hmax=Serbest" olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 23.12.1994 tarih ve 378 sayılı Kararıyla onaylanan Hilal II Mahallesinde Kat Yüksekliklerinin Birer Kat Artırımına Ait Etüt kapsamında Emsalin 1.20 olarak düzenlendiği, 81141 no.lu parselasyon planı ile 4935 m2 büyüklüğünde kamu ortaklık payından oluşturulduğu, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 17.03.2011 tarih ve 40829 sayılı uygun görüşü ve Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.03.2012 tarih ve 435 sayılı Kararına istinaden yapılaşma koşulları aynen korunarak kullanımının "Özel Sağlık Alanı"na dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2015 tarih ve 871 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2016 tarih ve 337 sayılı Kararı ile onaylandığı, Onanlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 27643 ada 3 parselin "Özel Sağlık Tesisi Alanı" kullanımında yapılaşma koşullarının Emsal (E):1.20, Hmax:Serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin 12 m. genişliğindeki yoldan 15 m., 27643 ada 2 parsel ve güneyindeki 10 m. genişliğindeki yoldan 10 m., doğusundaki 10 m. genişliğindeki yoldan 5 m. olduğu, Daha sonra, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2024 tarih ve 1669 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylandığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile söz konusu parselin Emsal (E)=1.20 yapılaşma koşulu korunarak kullanımının "Sağlık Tesisi Alanı"na dönüştürüldüğü, -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Onanlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda Çankaya Belediyesince re'sen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığı, 27643 ada 3 parselin kullanımının "Sağlık Tesisi Alanı" olarak düzenlendiği, Emsal (E)=1.20 yapılaşma koşulunun korunduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin 12 m. genişliğindeki yoldan 15 m., 27643 ada 2 parsel ve güneyindeki 10 m. genişliğindeki yoldan 10 m., doğusundaki 10 m. genişliğindeki yoldan 5 m. olarak korunduğu, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Kapsamında bina yüksekliklerinin belirlenmesi gerektiğinden Hmax=Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok=5 Kat olarak belirlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait plan notlarının: "1-Sağlık Tesisi Alanında Emsal(E)=1.20, Yençok=5 Kattır. 2- Kitleler tabii zeminden veya yoldan kotlandırılacaktır. Tabii zeminden kotlandırılması halinde +/-0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3- Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Zemin ve temel etüdüne göre; komşu parsellerdeki yapılar ve zemin yapısı dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat aşamalarında zemin iyileştirilmesine yönelik gerekli mühendislik tedbirlerinin uygulanması zorunludur. 4- Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 5- Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6- Planve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 81141 no.lu Parselasyon Planı hükümleri geçerlidir. Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe meclis kararına ilişkin bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 27643 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Kâtibi Cem ŞAHİN Divan Kâtibi