14. Hukuk Dairesi 2014/2233 E. , 2014/5936 K. "" MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 19. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 03/09/2013 NUMARASI : 2012/22-2013/204 Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 19.01.2012 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi karşı davacı T.. Ü.. vekili tarafından davalı S.. Y.. aleyhine 22.02.2012 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi kal ve ecrimisil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl davanın kabulüne, karşı dav…
**14. Hukuk Dairesi 2014/2233 E. , 2014/5936 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 19. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 03/09/2013 NUMARASI : 2012/22-2013/204 Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 19.01.2012 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi karşı davacı T.. Ü.. vekili tarafından davalı S.. Y.. aleyhine 22.02.2012 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi kal ve ecrimisil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl davanın kabulüne, karşı davanın kısmen kabulüne dair verilen 03.09.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı-karşı davacı T.. Ü.. vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl dava, Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davalı karşı davacı vekili, elatmanın önlenmesi kal ve tazminat talebinde bulunmuş, asıl davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, tapu iptali ve tescile ilişkin asıl davanın kabulüne, karşı davadaki isteklerden ise ecrimisil isteğinin kabulüne karar verilmiş, elatmanın önlenmesi ve kal istemi hakkında hüküm kurulmamıştır. Hükmü, davacı karşı davalı vekili temyiz etmiştir. Türk Medeni Kanununun 684 ve 718. maddeleri hükümleri gereğince yapı, üzerinde bulunduğu taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) haline gelir ve o taşınmazın mülkiyetine tabi olur. Ancak, yasa koyucu somut olaydaki taşınmazların durumunu genel hükümlere bırakmamış, bu konumdaki taşınmazların maliki ile yapıyı yapan kişi arasındaki ilişkiyi Türk Medeni Kanununun 722, 723. ve 724. maddelerinde özel olarak düzenlemiştir. Uyuşmazlığın bu kapsamda değerlendirilmesi gerekecektir. Bir kimsenin kendi malzemesi ile başkasının tapulu taşınmazına sürekli, esaslı ve mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) niteliğinde yapı yapması halinde diğer koşullar da mevcutsa malzeme sahibi yapının bulunduğu alan ile yapının kullanılması için zorunlu arazi parçasının tescilini mülkiyet hakkı sahibinden isteyebilir. Türk Medeni Kanununun 724. maddesinde yapı sahibine tanınan bu hak, kişisel hak niteliğinde olup, bina sahibi ve onun külli halefleri tarafından, inşaat yapılırken taşınmazın maliki kim ise ona ya da onun külli haleflerine karşı ileri sürülebilir. Hemen belirtmek gerekir ki, taşınmaza sonradan malik olan kişiye karşı da bu kişisel hak ancak yapı sahibini bu haktan mahrum bırakmak amacıyla arsa sahibi ile el ve işbirliği içinde olduğu iddiası ileri sürülebilir. Malzeme sahibinin Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayanarak tescil talebinde bulunabilmesi bazı koşulların varlığına bağlıdır; a) Birinci koşul, malzeme sahibinin iyiniyetli olmasıdır;