Elmadağ İlçesi Şehitlik Mahallesi 1822 ada 78, 79 ve 81 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2351 12.12.2017 K A R A R Elmadağ İlçesi Şehitlik Mahallesi 1822 ada 78, 79 ve 81 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2017 gün ve 1063 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; SKY Helios Mor Enerji Ür.Tic.Ltd.Şti'nin 03.10.2017 tarihli dilekçesi ile, Elmadağ Şehitlik Mahallesi 1822 ada 78, 79, 81 sayılı parsellerde Güneş Enerjisi Santrali (GES) yapılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği sunularak, 5216 sayılı yasa uyarınca gerekli işlemin yapılması istendiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100.000 ölçekli "Ankara İli Çevre Düzeni Planı" kapsamında söz konusu taşınmazların yer aldığı bölgenin, "Ulusal ve Uluslararası Akreditasyon Referans, Araştırma Test ve Sertifikasyon Alanı" üst ölçekli genel kullanım lekesine isabet ettiği, 4251 m2 yüzölçümlü 1822 ada 78 parsel, 28220 m2 yüzölçümlü 1822 ada 79 parsel ve 14360 m2 yüzölçümlü 1822 ada 81 parsellerin tümünün SKY Helios Mor Enerji Ür.Tic.Ltd.Şti'ne ait olduğu, planlama alanına yol bağlantısının büyük kısmının kendi parselleri içerisinden karşılandığı, 240 m2'lik bölümünün devletin hüküm ve tasarrufu altında olan alandan karşılandığı, toplam planlama alanının 47312 m2 olduğu, Planlama alanının 37414 m2 sinin Güneş Enerjisi Santrali (Enerji Üretim Alanı), 2419 m2'sinin park alanı, geriye kalan 7239 m2 lik kısmının ise yol ve otopark kullanımında kaldığı, Yapılaşma koşullarının Emsal (E):0.10, Yençok:6.50 m., yapı yaklaşma mesafesinin Güneş Enerji Santralinin her yönünden 5 metre olarak belirlendiği, Plan yapımına esas kurum/kuruluş görüşlerinin alındığı, bunların plan notlarına yansıtıldığı, GENEL HÜKÜMLER 1. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 2. Planlama alanında: -2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelikler, -5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu, -Endüstri Tesislerinden Kaynaklanan Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği, -Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği, -167 sayılı Yeraltı Suları Hakkında Kanun, -2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar Konulu" genelge, -İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkındaki Yönetmelik, -Kanalizasyon ve Sıvı Atıkların Kanalizasyon Sistemine Verilmesi Mümkün Olmayan Yerlerde Açılacak Çukurlara Ait Yönetmelik, -Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliği, -Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2351 12.12.2017 -2- -Zararlı Kimyasal Madde ve Ürünlerin Kontrolü Yönetmeliği, -2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, -İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik, -Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği, -Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yapım Yönetmeliği, -Enerji Nakil Hatları Yönetmeliği, -Toprak Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği Hükümlerine ve burada yer almayan ilgili diğer yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 3. Planlama alanında yapılan uygulamalar esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanması halinde 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 4. Maddesi kapsamında en yakın mülki idare amirliğine veya en yakın müze müdürlüğüne, tabiat varlığına rastlanması halinde ise 644/648 sayılı kanun hükmünde kararname uyarınca ilgili tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonuna bilgi verilecektir. 4. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu gereğince çevredeki tarımsal faaliyetlere zarar verilmesini önleyici tedbirler alınacaktır. 5. 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu, 5346 sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına ilişkin Kanun ve bu kanunlara dayalı olarak çıkarılan tüm yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 6. Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği ve Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine ilişkin Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 7. Her türlü yapılaşmada "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik", "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 8. Planlanan alanda tesis edilecek elektrik, su, kanalizasyon, haberleşme tesisi vb. teknik altyapı tesislerine ait projeler ilgili kamu kuruluşlarının aradığı standartlara uygun olarak yapılıp onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez. 9. Planda belirtilen kullanım alanlarında kullanım amacı dışında hiçbir tesis yapılamaz. Yapılacak tesisler amacı dışında kullanılamaz. 10. Çevre yerleşmelere götürülen altyapı hizmetlerine (yollar, içme su isale hatları, kanallar vb.) hiçbir şekilde zarar verilmeyecek olup, zarar verilmesi durumunda gerekli bakım ve onarımlar yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilecektir. 11. İşletmeye ait araç ve ekipman parkı alan içerisinden karşılanacaktır. 12. İş makineleri ve ekipman bakımları zamanında yapılacak olup, araçların bakımı ve onarımı sırasında ortaya çıkabilecek atıklar sahadan uzaklaştırılacaktır. ÖZEL HÜKÜMLER 1. Kadastral yola bağlantı yapılmadan ve yollar kamuya terk edilmeden uygulamaya geçilemez. 2. Yapı yaklaşma mesafeleri dışında, yalnızca giriş-çıkış kontrolü maksadı ile güvenlik kulübesi, giriş takı vb. tesisler yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2351 12.12.2017 -3- 3. Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesisi alanında, Güneş Enerji Santrali panelleri, salt sahası, kumanda binası, idari-sosyal tesis yapıları ve trafo yer alabilir. Güneş Enerji Santrali tesisi yapılaşma koşulları; yapı inşaat emsalim E:0.10 ve yapı yüksekliği Yençok:6.50m., bu alanda yer alacak Güneş Enerji Santrali panelleri emsale dahil değildir. 4. Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 15.06.2017 tarih ve 24745 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 5. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 10.07.2017 tarih ve 466618 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 6. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 29.11.2016 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik/jeoteknik etüt raporu sonuç ve öneriler bölümü hükümlerine uyulacaktır 7. İmar planına esas olmak üzere hazırlanan jeolojik ve jeoteknik etüt, zemin etüdü yerine kullanılamaz. Yapılacak yapılara ait laboratuar deneylerine dayalı sondajlı zemin etüdü uygun görülmeden ve gerekli mühendislik önlemleri alınmadan uygulamaya geçilemez. 8. Plan sınırları içerisinde uygulama işlemlerine geçilmeden önce ÇED Yönetmeliği hükümleri kapsamında Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nden onay alınması zorunludur. 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 9. Ankara İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 18.08.2017 tarih ve 2072710 sayılı yazısı ile lisanssız güneş enerjisi üretim tesisi için verilen "Tarım dışı kullanım izni" amacı dışında kullanılamaz. 10. Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü'nün 02.05.2017 tarih ve 45173 sayılı yazısı uyarınca yapılaşma planlamalarında ICAOANNEX-14 cilt ve SHT-HES kriterleri ve Havalimanlarına İlişkin İnşaat Sınırlamalarına Ait Planların Yapılması, Yayımlanması, Takip Esasları ve Sorumlu Kuruluşlar Hakkında 24.07.2012 tarih ve B.11.SHG.0.10.01.05/2549/1421 sayılı Havaalanları Çevresindeki Yapılaşma Kriterleri Genelgesine uyulacaktır. 11. Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü'nün 02.05.2017 tarih ve 45173 sayılı yazısında belirtilen "Arazi zemin kotundan itibaren 150 metre ve daha fazla yükseklikte yapılacak tüm yapılar için yapım öncesinde SHGM+den izin alınması" hususlarına uyulacaktır, 12. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. tarafından tesisin proje/sözleşme/tesis/işletme sürecinde uyulması gereken kuralları ve tesisin bağlantı şartlan için uyulması gereken kuralları içeren "Bağlantı anlaşmasına çağrı mektubunda belirtilen hususlara ve eki hat şemalarına uyulacak; projede bir değişiklik olması durumunda Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin görüşü alınacaktır. 13. Güneş enerjisi üretim tesisine ait projelerin Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. tarafından kontrol edilmesinin ardından Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığınca veya Bakanlığın yetki verdiği kuruluş/tüzel kişiler tarafından onaylanacaktır. 14. Güneş enerjisi santrali tesisine ait sistem bağlantı antlaşmasına ilişkin Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş'nin onayı olmadan inşaat uygulamasına geçilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2351 12.12.2017 -4- 15. Orman ve Su İşleri Bakanlığı IX. Bölge Müdürlüğü tarafından 08.05.2017 tarih ve 102047 sayılı yazısı doğrultusunda GES kurulmadan önce 2014/1 sayılı genelge gereğince değerlendirilmek üzere talep sahibi tarafından projenin detaylı bilgileri ve ÇED görüşüyle birlikte Bölge Müdürlüğüne başvurulacaktır. Talep sahibinin Bölge Müdürlüğüne vermiş olduğu taahhütnamede belirtilen koşullara uyulacaktır. 16. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü tarafından 08.05.2017 tarih ve 80071876 sayılı yazısı doğrultusunda çevre, toplum ve hayvan hayatı için tehlike arz etmeyecek şekilde gerekli önlemler alınarak, işletmeden çıkacak ve her türlü atığın toplanacağı sızdırmayan, uygun derinlik ve büyüklükte "Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik" hükümlerine göre foseptik çukuru inşa edilmesi; "İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik" hükümleri uyarınca içme ve kullanma suyu temin edilmesi gerekmektedir. 17. Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. 18. Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis (GES) alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilmemesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. Şeklinde 2 ana başlık altında toplam 30 adet plan notunun belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Söz konusu 1/5000 ölçekli GES nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi