Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1435 ada 11 parsel kuzeyindeki park alanı, 586 ada 4 parsel ve çevresine denk gelen Belediye Hizmet Alanına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1760 09.09.2021 K A R A R Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1435 ada 11 parsel kuzeyindeki park alanı, 586 ada 4 parsel ve çevresine denk gelen Belediye Hizmet Alanına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.08.2021 gün ve 402 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.05.2021 gün ve 4201 sayılı yazısı eki Çubuk Belediye Meclisinin 03.03.2021 gün ve 2021/52 sayılı kararı ile uygun bulunan Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1435 ada 11 nolu parselin kuzeyindeki park alanı, 586 ada 4 nolu parsel ve çevresine denk gelen Belediye Hizmet Alanına ilişkin UİP-06136789 plan işlem no'lu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İlçe Meclis kararında yapılan incelemede; Mevcut ve Öneri Durum: İlçe Belediyesi yatırım programında bulunan "Pazar Yeri ve İdari Tesis Alanı Projesi" için, Çubuk Belediye Meclisi'nin 2016/138 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1795 sayılı kararıyla tadilen onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 7.Genel Etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi 3. Kısmına, Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 1.Kısmına) ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında yer alan, Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1435 ada 11 no'lu parselin kuzeyindeki park kullanımlı alanının 1700 m2'sinin E:1.00 Yençok:12.50 m. yapılaşma koşulları ile yola 5 mt. diğer yönlere ise 3 mt. yapı yaklaşma mesafesi ile tanımlı Belediye Hizmet Alanı olacak şekilde planlandığı, Azaltılan 1700m2'lik park ihtiyacının ise bu alanın yaklaşık 1 km kuzeyinde; Çubuk Belediye Meclisi'nin 2015/12, 2017/52 sayılı kararları ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/1482, 2017/1095 sayılı kararlarıyla onaylanan ve parselasyon planı çalışmaları devam eden Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 3. Genel Etabı"na (Yıldırım Beyazıt Mahallesi 2.Kısmına) ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında yer alan, Mülkiyeti Çubuk Belediyesine ait Yıldırım Beyazıt Mahallesinde kain 586 ada 4 numaralı parsel ve yakın çevresine denk gelen, yüzölçümü 7250m2, Emsali 1.00, yüksekliği en çok 12.50m olan Belediye Hizmet Alanından karşılanarak eşdeğer alan ayrıldığı, Öneri Plan Notlarının: "1.Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1437 adanın kuzeyinde oluşturulan belediye hizmet alanında gerektiğinde projesine istinaden yapı yaklaşma mesafelerini yeniden belirlemeye İlçe Belediyesi yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1760 09.09.2021 -2- 2.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve onaylı imar planı plan notları geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Eşdeğer alan ayrılarak, park ve Belediye Hizmet Alanı arasında yer değişikliği öneren teklifin dosyasında ilgili altyapı kurum görüşlerine rastlanmadığı, ayrıca plan üzerinde çekme mesafeleri ile çelişen 1 numaralı plan notunun çıkartılması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, İlçe Belediye Meclisinin 2021/52 sayılı kararı ile uygun görülen Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1435 ada 11 nolu parselin kuzeyindeki park alanı, 586 ada 4 nolu parsel ve çevresine denk gelen Belediye Hizmet Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin, 1 nolu plan notu iptalen “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 402 17.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1435 ada 11 parsel kuzeyindeki park alanı, 586 ada 4 parsel ve çevresine denk gelen Belediye Hizmet Alanına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2021 tarih ve 136. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.05.2021 gün ve 4201 sayılı yazısı eki Çubuk Belediye Meclisinin 03.03.2021 gün ve 2021/52 sayılı kararı ile uygun bulunan Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1435 ada 11 nolu parselin kuzeyindeki park alanı, 586 ada 4 nolu parsel ve çevresine denk gelen Belediye Hizmet Alanına ilişkin UİP-06136789 plan işlem no'lu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İlçe Meclis kararında yapılan incelemede; Mevcut ve Öneri Durum: İlçe Belediyesi yatırım programında bulunan "Pazar Yeri ve İdari Tesis Alanı Projesi" için, Çubuk Belediye Meclisi'nin 2016/138 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1795 sayılı kararıyla tadilen onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 7.Genel Etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi 3. Kısmına, Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 1.Kısmına) ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında yer alan, Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1435 ada 11 no'lu parselin kuzeyindeki park kullanımlı alanının 1700 m2'sinin E:1.00 Yençok:12.50 m. yapılaşma koşulları ile yola 5 mt. diğer yönlere ise 3 mt. yapı yaklaşma mesafesi ile tanımlı Belediye Hizmet Alanı olacak şekilde planlandığı, Azaltılan 1700m2'lik park ihtiyacının ise bu alanın yaklaşık 1 km kuzeyinde; Çubuk Belediye Meclisi'nin 2015/12, 2017/52 sayılı kararları ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/1482, 2017/1095 sayılı kararlarıyla onaylanan ve parselasyon planı çalışmaları devam eden Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 3. Genel Etabı"na (Yıldırım Beyazıt Mahallesi 2.Kısmına) ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında yer alan, Mülkiyeti Çubuk Belediyesine ait Yıldırım Beyazıt Mahallesinde kain 586 ada 4 numaralı parsel ve yakın çevresine denk gelen, yüzölçümü 7250m2, Emsali 1.00, yüksekliği en çok 12.50m olan Belediye Hizmet Alanından karşılanarak eşdeğer alan ayrıldığı, Öneri Plan Notlarının: "1.Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1437 adanın kuzeyinde oluşturulan belediye hizmet alanında gerektiğinde projesine istinaden yapı yaklaşma mesafelerini yeniden belirlemeye İlçe Belediyesi yetkilidir. 2.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve onaylı imar planı plan notları geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 402 17.08.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Eşdeğer alan ayrılarak, park ve Belediye Hizmet Alanı arasında yer değişikliği öneren teklifin dosyasında ilgili altyapı kurum görüşlerine rastlanmadığı, ayrıca plan üzerinde çekme mesafeleri ile çelişen 1 numaralı plan notunun çıkartılması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, İlçe Belediye Meclisinin 2021/52 sayılı kararı ile uygun görülen Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 1435 ada 11 nolu parselin kuzeyindeki park alanı, 586 ada 4 nolu parsel ve çevresine denk gelen Belediye Hizmet Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin, 1 nolu plan notu iptalen “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye