Çankaya İlçesi Dikmen Harbiye Mahallesi 2848 ada 16 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu İmar ve Şehircilik Dairesine iadesi oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1325 12.08.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Dikmen Harbiye Mahallesi 2848 ada 16 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 10.08.2018 gün ve 323 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.08.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.04.2018 tarih ve 646 sayılı kararı ile onaylı Dikmen Harbiye Mahallesi 2848 Ada 16 Parselin yapılaşma koşullarının ve plan notlarının değiştirilmesine yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine, askı süresi içerisinde 12 dilekçe ile itiraz edildiği, Dikmen Harbiye Mahallesi 2848 Ada 16 Parselin 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında "Meskun Konut Alanı(K)" kullanımında kaldığı, Daha önce Emlak İstimlak Daire Başkanlığı'nın aldığı 11.08.2015 tarih ve 2210-13149 sayılı Başkanlık OLUR'u gereği alanın, E:1.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile (Bölge Kat Nizamındaki alanın ilk kullanımı olan) Konut Alanı kullanımına dönüştürülmesi için hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.10.2015 tarih ve 2055 sayılı kararı ile onaylandığı, Hukuk süreci sonrasında maliklerince verilen dilekçe ile Belediye Meclisi'nin 2015/ 2055 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin plan hiyerarşisi açısından 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Nazım İmar Planı koşulları ile birlikte değerlendirilmesinde yarar görüldüğü, 1/25000 ölçekli plan açıklama raporunda talep dilekçesinde belirtilen koşulların birlikte değerlendirilmesi gerektiği belirtilerek onaylı 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı hükümlerinden 692. ve 694. Sayfada yer alan plan notlarının değiştirilmesinin talep edildiği, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.04.2018 tarih ve 645 sayılı kararı ile 2 (692.5) no'lu koşulun sonuna "ancak Kamu mülkiyetlerinde zorunluluk halinde alt ölçek planlarla işlem tesis edilebilir "cümlesinin, 3 (694.5) no'lu koşulun sonundaki "yapılmayacaktır" ibaresi yerine "İmar mevzuatı çerçevesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarıyla yapılabilir" hükmünün ilavesi suretiyle söz konusu 1/25000 ölçekli plan değişikliğinin "onayı" na karar verildiği, onaylı plan notu değişikliğinin 11.05.2018 tarihinden itibaren 1 ay süre ile askıya çıkarıldığı askı süresi içerisinde 10 adet itiraz geldiği, Süreç devam ederken Belediyemiz Meclisi'nin 2018/646 sayılı kararı ile onaylı nazım imar planı değişikliği ile parselin Konut Alanı kullanımı korunarak yapılaşma koşullarının E:1,60 Yençok:17 Kat olarak değiştirildiği, plan notlarına Otopark ihtiyacının parsel içinde karşılanmasına, yangın ve deprem yönetmeliklerine uyulmasına yönelik notlar eklendiği, onaylı planın 11.05.2018 tarihinden itibaren 1 ay süre ile çıkarıldığı askı süresi içerisinde 10 tanesi 1/25000 ölçekli plan notu değişikliği ile birlikte olmak üzere toplam 12 adet dilekçe ile plana itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1325 12.08.2018 -2- İtiraz dilekçelerinde özetle; "Değişiklik için bir zorunluluk bulunmadığı, kamu yararı olmadığı, daha önceki imar planına yürütmenin durdurulması kararı verildiği, nüfus artışı getirdiği, kamusal hizmet alanını ve bölgedeki donatı alanını azalttığı, plan ana kararlarına ve imar planı bütünlüğüne uygun olmadığı, 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planına aykırı şekilde lokal yapıldığı, alanın bölgedeki konut alanlarının sosyal tesis ihtiyacını karşılamak üzere Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak belirlendiği, plan değişikliğinin Şehircilik ilkeleri, ve hukuka aykırı olduğu, alanın Sosyo-Kültürel Tesis ve Yeşil Alanına dönüştürülmesi ve mevcut inşaatın yıkılması gerektiği," iddialarına yer verildiği, Ruhsatlı yapılaşma nedenli müktesep hakların oluştuğu, Plan değişikliğine konu alanın daha önceki kullanımının da Konut Alanı olduğu, Emsal artışı iddialarına ilişkin olarak 0,40/1,60 olan değerin Emsalli parsele dönüştürüldüğü, yapılan işlemin; o zaman yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi eski yönetmelik hükümlerine göre Madde 39-1) Sahiplerinin toplu müracaat ve muvafakatleri halinde; bir yapı adasının tamamı üzerinde o adanın parsellerinin kat alanlarının (KA) toplamını veya bir yapı adasının (4000) metrekareden az olmayan bir veya birkaç parseli üzerinde, bu parsellerin kat alanlarının (KA) toplamım aşmayan değişik yükseklikte ve düzende kitle(ler) yapılabilir, hükmüne uygun olduğu, iddiaların hukuki gerçeklerle uyuşmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Söz konusu 1/5000 ölçekli nazım imar planına yapılan itirazların “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporunun “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi